Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.467

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    34

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    Έτερον εκάτερον. Εσύ δεν ασχολείσαι με 1200 και πάρα πολύ καλά κάνεις, εγώ μπορεί να το κάνω με 3000, άλλος θα το κάνει με 300 και άλλος δεν θα ασχοληθεί με ΗΤΚ και γραφειοκρατικές καταχωρήσεις επειδή θεωρεί εξευτελιστικό να συμπληρώνει βάσεις δεδομένων με νουμεράκια και επιμένει να ασκεί την επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού. Ο καθένας όμως έχει ένα κοινωνικο-οικονομικό προφίλ και σύμφωνα με αυτό θα ενεργήσει. Ο καθένας με την τιμή του. Αλλά το θέμα μας δεν είναι αυτό. Οπότε ειμαστε απλα εκτός θεματος - και σταματάω εδώ.
  2. jbosdas
    Ο 4495 εχει τροποποιηθεί πολλές φορές. Το φεκ που διαβαζεις ειναι προς αποσυρση... Ο συναδελφος @kan62 εχει κανει μία εξαιρετική δουλειά εδω...
  3. jbosdas
    Πολύ εύκολο όταν είναι πελάτες ΣΟΥ και σε συμβουλεύονται. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις και περιπτώσεις, όπως μπορείς να καταλάβεις κι εσύ ως επαγγελματίας μηχανικός, στις οποίες απλά δεν μπορείς να επέμβεις. Αν έχεις για παράδειγμα ακίνητο το οποίο μεταβιβάζεται από τράπεζα τι να κάνω; να πάω στην τράπεζα και να της πω να αλλάξει συμβολαιογράφο η οποία έχει όλο το χαρτοφυλάκιο της; Ή να πω στον πελάτη να μην αγοράσει την ευκαιριάρα του; Δε γίνονται @ΙΑΣΟΝΑΣ όλα όπως τα θέλουμε, μερικές φορές πρέπει να συμβιβάζεσαι ακόμα και με τον χειρότερο συνεργάτη, επειδή οι επιλογές που έχουμε σε σε κάθε περίπτωση είναι διαφορετικές.
  4. jbosdas
    Το θέμα @ΙΑΣΟΝΑΣείναι ότι κάτι "συνεργάτες" συμβολαιογράφοι (ευτυχώς ειναι ελάχιστοι αυτοί που μου έχουν τύχει) θεωρούν την μεγαλειότητα τους ανωτέρα των Φαραώ και διαποτισμένοι με την δύναμη που αντλούν από την θεότητα τους, απαιτούν πλήρη συμμόρφωση των εμπλεκομένων στις εντολές τους. Για παράδειγμα, αυτό που ακολουθεί ήθελε να αναγραφεί κατά γράμμα στο πεδίο της πράξης!!! 🤣🤣🤣 Αριθμός πράξης 4...../30-3-2022 της Συμβολαιογράφου Αθηνών με έδρα την Α......., Ε.......... Κ...........-Μ........... (της υπ' αρ. 1..... /12-12-2016 πράξης δηλωσης αποδοχής κληρονομίας -Αποδοχής συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας συσταθείσης δια διατάξεως τελευταίας βουλήσεως) Παρουσία του πελάτη τον ...ξέχασα.
  5. jbosdas
    ... θα περάσουμε από κύματα. Σήμερα είχα "επιστροφή" ητκ επειδή υπάρχει νεότερη τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου. Βέβαια δεν αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ούτε υπάρχει νεότερος πινακας, απλά αλλάζουν τα τμ λόγω ρύθμισης αλλά το σκαλωμα της συμβφου ήταν εμμονικο...
  6. jbosdas
    @miha Θα συμφωνήσω με @Gousgounis επειδή θεωρώ δεδομένο ότι έχουν κατασκευαστεί όλες οι δοκοί και ο ΦΟ και απλά δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία. Αρα μια ΠΠ (αν και εφοσον ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα).
  7. jbosdas
    Σωστότερη όλων είναι η ημερομηνία οριστικής καταχωρησης. Τότε αποκτά το δικαίωμα για οποιαδήποτε δικαιοπραξία... έχει πληρώσει το 30%
  8. jbosdas
    το + το βρίσκουμε στο "Μητρώο", οχι στις "υποθέσεις μου".
  9. jbosdas
    Στο μητρώο γίνεται η καταχώρηση... Στις υποθέσεις η επεξεργασία. ΣΕΛ 7
  10. jbosdas
    Τα βασικά. Γενική περιγραφή. Σύντομο ιστορικό της ιδιοκτησίας ας πούμε. Το οικόπεδο είναι εκεί, με κάθετη, το κτίριο που ανεγέρθηκε είναι νόμιμο με άδεια, μετά έγινε προσθήκη, συστάθηκε Σοι, έγιναν αυθαίρετες κατασκευές και υπάχθηκαν στους τάδε νόμους.
  11. jbosdas
    απώλεια φακέλου; ! Υπερβάλεις!
  12. jbosdas
    Ο συμβολαιογράφος. Εχει τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης καταστροφής φακέλων (πχ πλημμύρα πυρκαγιά κλπ) ή απώλειας εγγράφων προσαρτημένων στις πράξεις. Η βεβαίωση απώλειας βέβαια είναι λίγο δύσκολη επειδή έχουν ήδη υπογράψει πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής αρχείου... Φυσικά όταν μιλάμε για παλαιότερα συμβόλαια, είναι πιο εύκολη η έκδοση βεβαίωσης αφού έχουν τους δίνεται η δυνατότητα καταστροφής των προσαρτημένων.
  13. jbosdas
    Θα το θέσω όσο πιο ξεκαθαρα γίνεται επειδή μπερδευόμαστε μεταξύ μας. Το "εφόσον υπάρχουν" δεν αναφέρεται στο αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά στου συμβολαιογράφου. Συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι επειδή δεν τον 'χει ο ιδιοκτήτης δεν υπάρχει, άρα δεν είναι υποχρεωτικό...! Αν έχει συνταχθεί πίνακας ποσοστών (άρα υπάρχει) θα πρέπει να αναζητηθεί στο αρχείο του συμβολαιογράφου και να αναρτηθεί. Αν ο πίνακας από το αρχείο του συμβολαιογράφου έχει χαθεί, παίρνουμε βεβαίωση απώλειας, την αναρτάμε και στη συνέχεια μπορούμε να αναρτήσουμε οποιοδήποτε έγγραφο που αποδεικνύει το ποσοστό της συνιδιοκτησίας (πχ τίτλος ιδιοκτησίας, πίνακας ποσοστών από ΕΚ, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας κλπ)
  14. jbosdas
    Δυο προβλήματα μπορώ να εντοπίσω: 1. Ο "τύπος πράξης" που έχεις επιλέξει στην καρτέλα "πράξεις" δεν αντιστοιχεί σε 4495... ; 2. στην καρτέλα "στατικού ελέγχου" η επιλογή "τεχνική έκθεση" δεν αντιστοιχεί στην πράξη αλλά σε κάποια άλλη πράξη πχ άδειες. Προσοχή στα κουλά του συστήματος: επιλέγεις την γραμμή του τύπου πράξης και μετά επιλέγεις τον τύπο στατικού ελέγχου. Όταν δηλαδή θα κάνεις κλικ στις άδειες από κάτω δεν πρέπει να εμφανίζεται στατικός έλεγχος.... (Παρένθεση: Στη γραμμή του "τύπου πράξης" 4495 στην στήλη παρατηρήσεις θα πρέπει να αναγράφεται αν είναι περαιωμένη η δήλωση ή αν είναι έχει εξοφληθεί το 30% καθώς και ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης...)
  15. jbosdas
    Το μήνυμα είναι καθαρά πληροφοριακό και δεν κάνει πλήρη έλεγχο των απαιτούμενων. Το μήνυμα σου υπενθυμίζει να κάνεις έναν τελευταίο έλεγχο. Δεν έχει να τικαρεις τίποτα. Καλημέρα καλή βδομάδα!
  16. jbosdas
    Θα προσπαθήσω να το βρω. Ελπίζω να θυμάμαι καλά. -edit- Ηταν απο την ημερίδα του ΤΕΕ τελικά και όχι από την Συντονιστική Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (Τρίπολη 05.05.2022) Συμβ/φος Τριπολης: "...και ένα δεύτερο κομμάτι... Ο πίνακας οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν είναι υποχρεωτικό να υπάρχει, δεν προβλέπεται από το νόμο, η ύπαρξη ενός πίνακα... η πρακτική μας έφερε... ΤΕΕ (διακόπτει): Σ'αυτό το πεδίο, και να μην υπάρχει, ο μηχανικός μπορεί να γράψει τα χιλιοστά ή το μηδέν, να σφραγίσει το... ένα χαρτί και να το ανεβάσει... εντάξει, εντάξει... .... Εφόσον υπάρχει, εφόσον υπάρχει... μπορεί να χαθεί, μπορεί οτιδήποτε... Οπότε αφού το ΤΕΕ βαδίζει πάνω στα χνάρια του "εντάξει, εντάξει" και "σφραγισμένων χαρτιών" καταλαβαίνουμε όλοι το πλαίσιο... Όσο για τον εάν ο πίνακας είναι υποχρεωτικός από νόμο ή προκύπτει από συνήθη πρακτική αυτό ας μας το απαντήσουν οι νομικοί...
  17. jbosdas
    Ανέβασε την σύσταση και μην ανησυχείς. Είσαι καλυμμένος αφού τα ποσοστά περιγράφονται αναλυτικοτατα. Αν θυμάμαι καλά στην ημερίδα της ητκ των συμβφων* αναφέρθηκε ότι ο πίνακας δεν είναι επίσημο έγγραφο αλλά προέκυψε από ανάγκη... -edit * του ΤΕΕ τρίπολης
  18. jbosdas
    Αν εχετε χασει την εμπιστοσύνη στον μηχανικό σας σταματήστε αμεσα, και αλλαξτε τον. Αν όχι ακούστε αυτά που σας λέει. Σε καθε περίπτωση αυτα τα καρφιά, σκερπάνια, πιεστικά και ότι αλλο σοφίζεστε δεν εχουν να σας αποδείξουν απολύτως τιποτα. Και άλλως λαϊκότροπα, το να κλωτσάτε λάστιχα δεν σας δείχνει την κατάσταση του αυτοκινήτου.
  19. jbosdas
    οοοοχι! τι λες! παλι καλά που εχουμε βίντεο! εγω το απομαγνητοφωνησα με το κινητό... γιατί; δεν το προχωράει; !!! θα είναι τραγικό!
  20. jbosdas
    Οπότε; Τον Στασινό βάζουμε; 😜 πέρα από την πλάκα το αναφέρει στην παρουσιάσεις. "...τον τίτλο της πράξης, εκδούσα αρχή είναι ο μηχανικός της δήλωσης αυθαιρέτων, τα στοιχεία και ότι άλλο θέλουμε..."
  21. jbosdas
    Μηχανικός. Και αν δεις την παρουσίαση θα δεις ότι ζητάνε και κάτι ακόμα. Περαίωση, ηλ κώδ.
  22. jbosdas
    Πιστεύω ότι αυτή θα είναι η ερώτηση που θα την αντιμετωπίσουμε όλοι μας. Ενας δεν βρίσκει την κάτοψη, άλλος περιμένει απάντηση από την πολεοδομία 1μηνα (εγώ είμαι αυτός), αλλος τον πίνακα από τον συμβολαιογράφο... Θεωρητικά το να συμπληρώνονται έγγραφα έχει θετικό πρόσημο για την ολοκληρωμένη εικόνα της ταυτότητας του κτηρίου. Ακόμα και για στοιχεία που έχουν εκδοθεί βεβαιώσεις απώλειας και σε μεταγενέστερο χρόνο ανευρίσκονται. Αυτό θα γίνεται σταδιακά με τις τροποποιητικές. Το ερώτημα είναι αν θα είναι άκυρη μια ταυτότητα που έχει εκδοθεί με ελλειπή στοιχεία (όπως αυτά ορίζονται ως υποχρεωτικά από την νομοθεσία...) Και βέβαια τι θα γίνει αν η ταυτότητα που έχει εκδοθεί με κάποια δεδομένα τα οποία αποδειχθούν αργότερα λανθασμένα... ;
  23. jbosdas
    Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας, το κτίριο έχει ποσοστά συνιδιοκτησίας και δεν έχει κοινόχρηστους. Είναι όλο κοινοχρήστο . Άρα το αντιμετωπίζεις ως μία ενιαία ιδιοκτησία και η βεβαίωση σου θα αφορά όλους τους ορόφους όπως και τις διάφορες κατασκευές στο οικόπεδο περιφράξεις, αποθήκες φούρνους ψησταριές κλπ... Στο πεδίο κοινοχρήστων θα βάλεις 0. δεν τικάρεις.
  24. jbosdas
    Συναδελφε, η βεβαίωση δε βγαίνει με τον 4495 πια, αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική ταυτότητα. Κατά τ'άλλα όπως τα 'παμε. Μια ΗΤΚ με βεβαίωση ως αδόμητο ανά οριζόντια ιδιοκτησία δικαιώματος υψούν. edit- Και φυσικά θα πρέπει να ελέγξεις αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή όχι...
  25. jbosdas
    Έχω μία πρόχειρη "οριζόντια" (εν είδει κάθετου) του 69 χωρίς περιγραφή τμ. Ευτυχώς στην μεταγενέστερη οριζόντια επι καθέτου αναγράφονται τα τετραγωνικά της κάθε καθέτου.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.