jbosdas

Ήθελα να το γράψω αλλά δεν είχα τη δυνατότητα επειδή ήμουνα μέσω κινητού... Είναι ακριβώς αυτό που γράφει ο @kan62 σε συνάρτηση με το "σημείο αγκύρωσης". Στην ουσία αγκυρώνεις το σημείο του κειμένου όταν αλλάζει η κλίμακα και αυτό παραμένει σταθερό μεγαλώνει ή μικραίνει. Απλά θέλει πάρα πολλή προσοχή που τοποθετείς τα κείμενα και τις περισσότερες φορές μπλέκεις... Αν έχεις πχ τρία διαφορετικά μπλοκ κειμένων το ένα κάτω από το άλλο, τα οποία τα έχεις αγκυρώσει πάνω αριστερά, όταν μεγαλώσεις την κλίμακα μεγαλώνουν τα σημεία όμως παραμένουν σταθερά και έτσι πέφτει το ένα πάνω στο άλλο... ή αντίστοιχα αν μικρύνει η κλίμακα αφήνουν μεγάλο κενό το ένα από το άλλο... Ξέρω ότι δεν τα περιγράφω σωστά αλλά αν το φτιάξεις θα δεις πως (δεν) λειτουργεί... Προσωπικά δεν με έχει βολέψει. Μερικές φορές ναι, αλλά τις περισσότερες όχι.

Η περιμετρική αποστράγγιση (French drainage system) στο βάθος της θεμελίωσης είναι η πιο σωστή (μοναδική) λύση και φυσικά με στεγανοποίηση των τοιχίων για ανιούσα υγρασία. Δεν έγιναν από την αρχή, θα πρέπει να γίνουν όμως τώρα φυσικά λογικά, με αυξημένο κόστος. Ταυτόχρονα θα πρέπει να γίνουν και επισκευές του φέροντα οργανισμού αφού το πιο πιθανό είναι να έχουν "αρπάξει" ήδη τα σίδερα των πεδιλοδοκών/τοιχίων. Τέλος θα πρέπει να ελεγχθεί ο τρόπος διαπνοής των υλικών χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα υλικά (σοβάδες με πυριτικά άλατα, χρώματα με συγκεκριμένο sd διαπνοής και όχι απλά χρώματα επειδή δεν κανουν καλή διαχείριση της υγρασίας, φουσκώνουν από την πίεση και ξεφλουδίζουν). Στην ουσία μιλάμε για διαχείριση των ομβρίων οδηγώντας τα εκεί που θέλουμε... Περιμετρική εκσκαφή σε πλάτος ~50εκ και σε βάθος θεμελίωσης, καθαίρεση όλων των υγρών σοβάδων (συνήθως μέχρι και 40εκ πάνω από την επιφάνεια του εδάφους ανάλογα τις μετρήσεις που θα πρέπει να γίνουν φυσικά), καθαίρεση σαθρών στοιχείων οπλισμένου σκυροδέματος (αν υπάρχουν) με επισκευή σιδηροπλισμού και αποκατάσταση των διατομών με ειδικά επισκευαστικά και όχι απλά χαρμάνια που θα σας φτιάξουν επιτόπου, στεγανοποίηση, κατασκευή του συστήματος αποστράγγισης - να μην "ξεχάσει" και τα απαραίτητα επισκέψιμα φρεάτια- και τέλος επίχωση. Θα πρέπει όμως να το κάνει κάποιος που ξέρει και να κατανοεί το θέμα της υγρασίας. Γενικότερα: Δεν είναι καθόλου καλή εικόνα για ακίνητο του 2006! Η υγρασία που έχουν τα δομικά στοιχεία είναι διπλάσια σε ύψος απ' ότι εμφανίζεται. Με όλη αυτή την υγρασία μην ξεχνάτε ότι έχετε τρομερές απώλειες θερμότητας καθώς και έχετε θέσει όλες τις προδιαγραφές για δημιουργία μούχλας στον εσωτερικό χώρο το οποίο θα οδηγήσει στο λεγόμενο "άρρωστο" κτίριο. Καλό είναι να μην το αφήσετε κι άλλο. Είναι κρίμα να είναι μεσ' την υγρασία επειδή καταπονείται, ακόμα δεν έχει την εικόνα επικίνδυνου. Μιας που θα έρθει και ο μηχανικός ας ρίξει και μια ματιά και στα μπαλκόνια γιατί βλέπω ότι έχουν ξεφλουδίσει τα ταβάνια...

Έχεις κ την δυνατότητα να τα "τσιμπας" σε συγκεκριμένα σημεία αναφοράς (στο κέντρο, δεξιά, κάτω δεξιά, πάνω δεξιά κλπ...) ώστε όταν αλλάζει η κλίμακα να μικραίνουν/μεγαλώνουν από το σημείο αναφοράς. Αλλά θα μπλέξεις χειρότερα.

Θέλει διπλά γράμματα/ ψηφία. Για κάθε διαφορετική κλίμακα...

μια χαρά! αλφαδιά!

@Γιαννης Παπ λογικά όχι, αφού δεν δημιουργεί δόμηση (ως ΚΧ) αλλά κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει μετά βεβαιότητος. @alexftd λογικά ναι, αφού τα βάλαν με το ύψος αλλά κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει μετά βεβαιότητος.

Το θέμα είναι αρκετά περίπλοκο. Κατάσταση ακινήτου, ποιοτικά χαρακτηριστικά ακινήτου, θέση, τιμή ζώνης, ποσό που θα προκύψει για την εξαγορά της ΚΑΤ5 κλπ. Όλα έχουν, βέβαια την τιμή τους. Μπορεί να είναι και ευκαιρία μπορεί και όχι. Προσωπικά όταν βλέπω ΚΑΤ5 τα διώχνω, κυρίως επειδή οι πωλητές νομίζουν οτι έχουν νόμιμο ακίνητο και πουλάνε σε τιμή αντίστοιχη των νεόδμητων !

Ναι, αυτό ισχύει 1,8*1,5. Νομιμοποιείς σύμφωνα με τις διαδικασίες.

..."εφόσον η γνωστοποίηση ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων γίνει έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024." εκσκαφές ξεκίνησαν, ποιος όμως κάνει περιοδική την 11η του μηνός; Άρα μιλάμε για περιοδική Νοεμβρίου οπότε κατ' αντιστοιχία για εκσκαφές που έχουν ξεκινήσει τον Οκτώβρη...!

Η αποκλειστική χρήση είναι κοινόχρηστος και δεν τον αποχαρακτηρίζει. Η δόμηση υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ανεξαρτήτως της επιφάνειας των αποκλειστικών χρήσεων ή και παρακολουθημάτων. Εσύ τι ακριβώς θέλεις να κάνεις;

Κάνε μια ειλικρινή συζήτηση από κοντά και πες του τους προβληματισμούς σου. Αν συνεχίσετε θα πρέπει να υπάρχει συνεννόηση και συνεργασία.

Κατά κανόνα στο αρχικό πρόστιμο εφαρμόζονται οι -όποιοι- συντελεστές.

Θα πρέπει να κάνεις αναζήτηση για τα όρια του οικοπέδου. Άδειες κτηματολόγιο, συμβόλαια. Αν υποθέσουμε ότι στην πράσινη είναι το όριο του οικοπέδου τότε στον όροφο δεν θα έπρεπε να υπάρχει το πάχος της τοιχοποιίας από την πράσινη έως την κόκκινη. Αν υπάρχει και έχει κατασκευαστεί από την ιδιοκτησία 1 έχει καταπατήσει τα όρια της 2. Αν απεναντίας η κόκκινη είναι το όριο, τότε λες στον 2 να κατεβάσει το ac, να στοκάρει τις τρύπες και να φτιάξει μια τοιχοποιία στο εσωτερικό της κατοικίας του... Να πω την αλήθεια μάλλον βλέπουμε λάθος τομή...

@Sakis99 Καταρχάς θα πρέπει να βρεις τους τίτλους της ιδιοκτησίας του ισογείου (συμβόλαια: αγοραπωλησία/διαθήκη/δωρεά κλπ) ώστε να δεις σε ποιον ανήκει (νόμιμα). Έπειτα να βρεις την άδεια κατασκευής του κτιρίου (και φυσικά αν υπάρχει). Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια για το ισόγειο και είναι αποδεδειγμένα κατασκευασμένο προ του 55 -όπως αναγράφεται στον τίτλο του θέματος - τότε υπάρχει περίπτωση να είναι και νομίμως υφιστάμενο. Άπειρες οι διαφορετικές περιπτώσεις τις οποίες θα εξετάσει ο μηχανικός σου. Κόστος δεν προσεγγίζεται χωρίς δεδομένα. Σε κάθε περίπτωση είτε μπεις, είτε δεν μπεις στο εξοικονομώ, κάποια στιγμή θα πρέπει να το αντιμετωπίσεις το πρόβλημα. Αν θες να μπεις, δεν βλέπω να έχεις και πολύ χρόνο...

αρθ11 ΝΟΚ Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971(Α ́232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Ακριβώς αυτό! Καλύτερα δεν θα μπορούσε να περιγραφεί.

Αν φαίνεται το ακίνητο δεν χρειάζεται φωτοερμηνεία. Αυτήν θα την χρειαστεί μόνο σε περίπτωση δικαστηρίων και αν την ζητήσουν και εκεί...

Μειώνεις το ύψος του υπόγειου με υπερύψωση πλάκας (Eps+εδαφοπλακα), αφαιρείται από την δόμηση και κανείς πρόσβαση από το ισόγειο ή από τον πλάγιο ακάλυπτο μέσω ανελκυστήρα αυτοκινήτων. Σε ισχύ δεν είναι η άδεια αν έχεις πάρει ρεύμα...

Αν καταλαβα καλά, τότε θα μπορούσε να κάνει υπερύψωση της πλάκας του υπογείου κατα 1μ και να το χρησιμοποιήσει για στάθμευση. Αν δεν έχει ράμπα βάλει ανελκυστήρα αυτοκινήτων που βάζουμε πολύ συχνά στα μικρά οικόπεδα.

Τίποτε δεν είναι απόλυτο, αλλά από την στιγμή που έχεις θέρμανση στον χώρο και γενικότερα εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν κύρια χρήση δεν νομίζω οτι μπορείς να αποφύγεις τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

Αποκλείεται να μην είναι κοινόχρηστο το δώμα...Κοίτα στην σύσταση ή στον πίνακα της τι ισχύει για το ιδιοκτησιακό. Σε κάθε περίπτωση για να τακτοποιήσεις θα πρέπει να ελέγξεις όλη την οριζόντια ιδιοκτησία με τα παρακολουθήματά της (αν υπάρχουν αποθήκες υπόγειου, θέσεις στάθμευσης αποκλειστικές χρήσεις ισόγειου κλπ) Παράλληλα θα κοιτάξεις τις επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια, δώματα) και αν έχεις την συναίνεση της συνιδιοκτησίας. Οι επεκτάσεις στα δώματα είναι συνήθως προβληματικές... απαιτούν συναίνεση.

@harriszante Εδώ υπάρχει (...άλλο...) ένα θολό σημείο το οποίο ο καθένας το κρίνει σύμφωνα με την οπτική του. "Ενιαίο σύνολο" για κάποιους σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κατακερματισμένοι χώροι (δωμάτια κλπ). Οπότε με αυτή τη λογική δεν υπάρχει σοφίτα άρα ολόκληρο το εμβαδόν υπολογίζεται με ΥΔ, άρα -> ΚΑΤ5 (συνήθως). Για άλλους το "ενιαίο σύνολο" σημαίνει ότι όλη η επιφάνεια της θα πρέπει να βρίσκεται εντός του χώρου της στέγης (που δημιουργείται από τα κεκλιμένα επίπεδα επιστέγασης) και όχι σε σημεία με άλλου είδους επιστεγάσεις (οριζόντιες πλάκες, απόληξη κλιμακοστασίου). Εκεί αρχίζουν βέβαια και λοιπές παραφράσεις σχετικά με την κλίση της στέγης (>3% = στέγη...). Οπότε με αυτή τη λογική η σοφίτα υφίσταται, αφαιρείται το εμβαδόν της από τους υπολογισμούς για την ΚΑΤ4 ή 5 και προστίθενται τα υπόλοιπα τετραγωνικά της επέκτασης της σοφίτας για τον υπολογισμό της ΚΑΤ4 ή 5. Υπάρχει βέβαια και το τρίτο σενάριο όπου ολόκληρη η επιφάνεια που βρίσκεται κάτω από τη στέγη, χωρίς έλεγχο του 50%, θεωρείται σοφίτα και αφαιρείται από τους υπολογισμούς για την ΚΑΤ4 ή 5. Διαλέγεις και παίρνεις, φαντασία να χούμε, να ρυθμίζουμε αυθαίρετα! @MG9 σίγουρα θα πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο, αφού το κατάστημα που έγινε θέση στάθμευσης είχε χιλιοστά, άρα η ΘΣ τα διατηρεί και εδώ είναι που παρεμβάλλεται η απόφαση για την ακυρότητα των ανοιχτών ΘΣ με χιλιοστά. Αν ήταν κλειστή ΘΣ τότε δεν τίθεται θέμα ακυρότητας...

Αν το δηλώσεις όλο αυθαίρετο τότε ναι, κατηγορία πέντε. Και ανοιχτή να ήταν, μην ξεχνάς το πρόστιμο >83 και τον περιορισμό των 30 ετών με την εξαγορά.

Δεν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση. Έχεις ένα αυθαίρετο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ΚΑΤ1 που το καθιστά νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με παρ1 αρθ23ΝΟΚ. Η άδεια για την προσθήκη στέγης θα πρέπει φυσικά να βρίσκεται εντός νόμιμου περιγράμματος και θα λαμβάνει υπόψη της όλα τα υφιστάμενα μεγέθη στο ΔΚ.

Όπως σωστά είπες στην αρχή πρέπει πρώτα να βρεις την αιτία και μετά να ασχοληθείς με την λύση. Πήγαινε βρες ένα σωστό μηχανικό που να γνωρίζει από μελέτες θερμομόνωσης, θα του δώσεις την μελέτη θερμομόνωσης με το τεύχος απωλειών της πολεοδομίας, να κάνει αυτοψία και θα τα βρείτε όλα άμεσα. Οπότε προς το παρόν συμμετέχεις κι εσύ στην αιτία. Πολλά μπορεί να φταίνε και δεν μπορούμε να τα απαριθμήσουμε όλα. Κάποιος πρέπει να το δει τέλοσπαντων και η καλύτερη περίοδος είναι να το δει αυτή την εποχή που υπάρχει διαφορά θερμοκρασίας.