jbosdas

Σε αυτή την περίπτωση η πολεοδομία βεβαιώνει την αυθαίρετη κατασκευή, καταλογίζει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μπαίνεις στην διαδικασία νομιμοποίησης, με επαναφορά της πόρτας στην αρχική της θέση από τη στιγμή βέβαια που δεν έχεις συναίνεση. Στην απλή ερώτηση σου υπάρχει μία πολύ απλή απάντηση. Από τη στιγμή που αγοράζεις ποσοστό συνιδιοκτησίας σε μία πολυκατοικία, έχεις αποδεχτεί και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

@petros71 καταρχάς δεν ξέρουμε αν απαιτείται έγκριση ΣΑ στην περιοχή του συγκεκριμένου έργου. Αλλά ακόμα και να απαιτείται, το να κολλάνε οι εξώστες δύο όμορων κτιρίων, δεν ξέρω γιατί θα μπορούσε να είναι απαγορευτικό. Ποιος είναι αυτός ο κανόνας αισθητικής που καταπατάται; Και τελικά γιατί το "έρκερ" ως κλειστός χώρος που δεν προσμετράται στον ΣΔ είναι υποβαθμισμένος αισθητικά συγκριτικά με έναν όμοιο χώρο που προσμετράται στον ΣΔ;

@petros71 τι δουλειά έχει το ΣΑ; Εννοείς ότι επειδή κολλάει στο όριο, δεν θα γνωμοδοτήσει θετικά;

Η πόρτα θα αλλάξει φορά ανοίγματος (από αριστεροστροφη σε δεξιόστροφη) ή θα αλλάξει θέση σε άλλον τοίχο; Αν μιλάμε για θέση, τότε δεν θα ήταν συνετό να ξεκινήσουν οι εργασίες, αλλά να δείτε μήπως χρειαστεί να αλλάξει η μελέτη για την πρόσβαση στο διαμέρισμα. Σε κάθε περίπτωση μπορείτε να ξεκινήσετε τις εργασίες εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις (άδεια, ΙΚΑ, κάδοι, δήμος, αστυνομία) για τις οποίες φαντάζομαι ότι είστε ενημερωμένοι.

Τα πάμε, τα ξαναπάμε και μπερδεύουμε τον ΣΔ με το εμπράγματο... Η μετατόπιση τοιχοποιίας προς κοινόχρηστους που έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση, δεν επιφέρουν καμία απολύτως επιβάρυνση στην συνολική πραγματοποιημένη δόμηση του κτίριου. 500τμ ήταν, 500 μένει. Καμία περιβαλλοντική επιβάρυνση. Αν κλείσεις ΗΧ 20τμ αυξάνεται 520τμ. Αν επεκταθείς σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, σε πιλοτή, σε χώρο που δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση τότε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών προστίθεται στην συνολική δόμηση του κτιρίου και καταλήγει να έχει 200τμ παραπάνω. Το ίδιο ισχύει και για το απέναντι κτίριο, το ίδιο για την γειτονιά και τελικά ο δήμος έχει υπερβεί τον μέσο σδ σχεδιασμού του ΓΠΣ και δεν στέκει όλο αυτό περιβαλλοντικά και συνταγματικά. Άλλωστε αυτός είναι και ο κυριότερος λόγος που έπεσε ο 4014, επειδή δεν προέβλεπε την τράπεζα γης και είχε απλά εισπρακτικό χαρακτήρα. Τώρα εσυ μου λες ότι θα πρέπει να μπαίνουν οι χώροι που έχουν ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση, με πρόστιμο περιβαλλοντικού τέλους για να εξαγοράσουμε ποσοστά συνιδιοκτησίας. Δικό σας.

Φυσικά συμπεριλαμβάνεται (εφόσον ! αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία σου) με την δηλωμένη χρήση (αποθήκη - βοηθητική χρήση)

Υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι που δεν έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση. Εκεί, συμφωνώ με ΥΔ. Ειδάλλως δ. διαμερισμάτωση. Άλλωστε έχουμε και την Εγκ2: "Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

Συμφωνώ και γω μαζί σου @venezia αλλά έχει γίνει αυτή συζήτηση...

@Andrianos1986 καλό είναι να τα ακούς αυτά που συζητώνται και να παρακολουθείς σεβόμενος την πολυετή εμπειρία ανθρώπων που έχουν χτίσει το συγκεκριμένο Φόρουμ και έχουν αποδείξει αν μη τι άλλο, την εκτεταμένη γνώση τους. Δεν είναι όλα άσπρο μαύρο.

Η συμβολαιογράφος το μόνο που χρειάζεται είναι τα εμβαδά της ιδιοκτησίας για να υπολογίζει το φόρο και τα λοιπά συνοδευτικά...

Για δες όλα τα ΦΚ μήπως έχει ξεφύγει τίποτα...

το 20εκ αναφέρεται στην υλοποιημένη διάσταση. Σε ένα κτίριο 60m το 2% ειναι 1,20μ. Δεν μπορείς να δεχτείς ότι μας "ξέφυγε"...

Είναι αλήθεια πως όσο και να το μετρήσεις πάντα θα υπάρχουν μικρές διαφορές. Γι' αυτό και η νομοθεσία προβλέπει της απόκλισης του 2%. Τώρα, αν βρεθεί στο 2,1% απλά θα το στρογγυλοποιήσει στο 2.

Συνάδελφε, @ΤΕΜΠΗ μάλλον έχεις μπερδέψει λίγο τα ποστ, τις παραθέσεις και αναφορές... οκ όμως, κατανοητό για νέους. Σε άλλον απευθύνομαι για την σύνταξη πλήρους ερωτήματος. Εσένα σε ρώτησα αν αυτό που έγραψες είναι ερώτημα ή απάντηση σε προηγούμενο ποστ. Η ειρωνεία για "αρχιτέκτονες που καταλαβαίνουν" ή τα 30 ερωτηματικά είναι περιττά και δεν αντιπροσωπεύουν το φόρουμ. Ως προς το ερώτημα σου: ναι, είναι παράβαση και αντιμετωπίζεται για άλλους ως υπέρβαση δόμησης, για άλλους ως διαμερισμάτωση, για άλλους ως μετακίνηση τοιχοποιίας άρα πολεοδομική παράβαση.

@Ελεξ συνάδελφε αν θέλεις αφιέρωσε λίγο χρόνο να συντάξεις μία πλήρη ερώτηση.

@ΤΕΜΠΗ αυτό είναι ερώτημα;

Για την αποδοχή δεν απαιτείται. Για να επιμένει o συμβολαιογράφος, πιθανότατα να θέλει να κάνει ταυτόχρονα και δεύτερη πράξη (πχ μεταβίβαση ποσοστού).

@Andrianos1986 αυτήν την χρονική στιγμή, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, μπορείς να τροποποιήσεις μονομερώς την σύσταση. Πας σε συμβολαιογράφο και προχωράτε. Έχουν γίνει άπειρες μεταβίβασης τα τελευταία 14 χρόνια, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να ακυρωθούν... Κάτι θα σκαρφιστούν αργότερα για να ξεπεράσουν το αγουροξυπνημένο ΣτΕ.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο ρυθμίζονται σύμφωνα με το άρθρο 98 του νόμου 4495. Για την (πολεοδομική) ρύθμιση τους χωρίς τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας θα πρέπει: Είτε να υφίσταται από την ανέγερση της κατασκευής Είτε να υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Εφόσον ισχύουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (κάτι που καταλαβαίνω ότι ισχύει στην περίπτωση σου), η μονομερής τροποποίηση της σύστασης είναι εφικτή. Φυσικά αυτά, θα πρέπει να σου τα έχει πει και ο μηχανικός σου, αλλά και θα τα επιβεβαιώσει ο συμβολαιογράφος.

Οι διαστάσεις της ιδιοκτησίας είναι ίδιες με της αδείας. Μιλάμε για πλήρη ταύτιση δύο διαστάσεων. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με μικροδιαφορές εντός του 2%. Είναι υπερβολή να μη δώσει βεβαίωση.

Περίεργο... Τι ακριβώς τροποποίησαν στην σύσταση αφού τα 100 έμειναν 100; Μήπως τα υπόλοιπα διαμερίσματα; Βεβαιώσου πάντως με νέα μέτρηση ότι δεν είναι 100τμ. Μπορεί στην πραγματικότητα, να έχει απομειωθεί το εμβαδόν της οριζόντιας και να είναι στις αποκλίσεις του 2%.

Αν πρόκειται περί προβόλου θεωρητικά μπορεί να κοπεί χωρίς κανένα πρόβλημα. Όμως αυτό θα το αποφασίσει ο στατικός που θα συνεργαστείς. Όταν έρθει, κοιτάξτε και την άλλη πλάκα μήπως έχει προτεραιότητα... Όσο για την άδεια, φαντάζομαι ότι θα απαιτείται, αφού μιλάμε για φέροντα οργανισμό. Αν πρόκειται περί αυθαίρετης κατασκευής τότε θα μπορούσες να το περάσεις από το πλυντήριο του 4495 στο αρθ106 με τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού και να πάει για κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών (αρθ29,παρ4) ΣΔΑ, ΣΑΥ/ΦΑΥ κλπ

Γενικά είναι λίγο περίεργη η περίπτωση. Από τη στιγμή όμως που το κτήριο είναι εντός του 2% δε βλέπω κάποιο πρόβλημα.

Με τις εσωτερικές διαστάσεις να παραμένουν ίδιες, σωστά;

ναι.