jbosdas

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι εργασίες που έχουν απομείνει δεν προβλέπονται στην ΕΕΔΜΚ όπως ισχυριζόταν ο τρίτος (που τελικά δεν ηταν μηχανικός αλλά κατασκευαστής). Ξεκάθαρη θέση πάντως για την αποπεράτωση δεν λαμβάνει κανείς. Αν παω με το 107 για αποπεράτωση εργασιών απαιτείται έκδοση άδειας κατηγορίας 1. Σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ η "αποπεράτωση νομίμως υφιστάμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τριώροφη οικοδομή" θα βγει οικοδομική άδεια κατηγορίας τρία χωρίς προέγκριση.

Εβγαλες ακρη να μας ενημερώσεις?

Ότι είναι εντός του οικοπέδου ρυθμίζεται κανονικά. Ότι είναι εκτός της ρυμοτομικής απλά δεν μπορείς να το ρυθμίσεις. Το αγνοείς και σε περίπτωση που γίνει καταγγελία θα κατεδαφίσεις τις κατασκευές... Από τις φωτό δεν καταλαβαίνω που είναι η ρυμοτομική σου... Υποψιάζομαι ότι έχει υποχωρήσει η πρόσοψη και η ρυμοτομική είναι το ρίχτι του πλατύσκαλου.

Σε κάθε περίπτωση αποτυπώνεις την πραγματικότητα στα σχέδια που συνοδεύουν την δήλωση σου. Αν θέλεις στη συνέχεια να τακτοποιήσεις το θέμα με τα σκαλοπάτια εκτός ρυμοτομικής θα πρέπει να πάρεις σχετική απόφαση από το δημοτικό συμβούλιο (κτιριοδομικός αρθ24) είτε για μεταγενέστερη υποβίβαση της σταθμης της οδού είτε περί μη όχλησης... Υπάρχουν διάφορες τέτοιες περιπτώσεις, πρόσφατα χαζευα αυτό... Μπαλκοναρα!

Τα τμ που μπορεί να χτίσει ξέχνα τα. Δεν ισχύουν ότι και να λέει η σύσταση. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (= ψήφοι) όμως δεν αλλάζουν. Αν θέλει να χτίσει, μπορεί όσο του επιτρεπεται. Είστε υποχρεωμένοι να διευκολύνετε την ανέγερση (έχει και αυτός βέβαια πολλές υποχρεώσεις... Πχ στατικής ενίσχυσης του συνόλου).

Οι ψήφοι προκύπτουν από την σύσταση. Συνήθως αντιστοιχούν στα χιλιοστά. Εμφανίζεται ξεκάθαρα στον πίνακα κατανομής και μπορεί να περιγράφεται στην σύσταση. Το δικαίωμα να χτίσει και με ποιους όρους εμφανίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναζητηθεί και η σύσταση και ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Και ανάλογα την περίπτωση μπορεί να αποφασίζει ότι θέλει.

Ο έλεγχος αυθαιρέτων γίνεται με τα σχέδια της πολεοδομίας. Τα σχέδια της σύστασης συγκρίνονται με αυτά της πολεοδομίας και βεβαιώνουν ή όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Από την πολεοδομία εφόσον δεν υπάρχει φάκελος παίρνεις την βεβαίωση απώλειας και προκύπτει υποχρέωση ανασύστασης. Συνάδελφοι μιλάνε για μερική τμηματική ανασύσταση, προσωπικά μία φορά που μου 'χει τύχει, δεν την δέχτηκε η πολεοδομία και μου ζήτησαν ανασύσταση όλης της πολυκατοικίας! Εδώ ο καθένας χωρίζει το δρόμο του με τον άλλον... Άλλοι βγάζουν αυθαίρετη όλη την οικοδομή και άλλοι κάνουν ανασύσταση. Κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά. Αν είσαι πχ κατηγορία 1 με 250 € ρυθμίζεις όλο το κτήριο ως αυθαίρετο και γλιτώνεις όλη την ανασύσταση του φακέλου στην πολεοδομία...

κάνω μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. 🤣

Να το αναπτύξω για να γίνει κατανοητό το ερώτημα... H "όμορη" κάθετη, δε με απασχολεί. Έχει το 50% και πάει στο καλό. Στην δική μου κάθετη υπάρχει μία ιδιαιτερότητα: Ένας μοναδικός ιδιοκτήτης, βγάζει άδεια το '69 για ΙΣ και Α, και τελικά χτίζει ΙΣ,Α και Β, τμηματικά και σε διαφορετικές χρονολογίες με αυθαίρετες επεκτάσεις σε κάθε όροφο και διάφορα αυθαίρετα στον ακάλυπτο (εξωτερικό κλιμακοστάσιο, αποθήκες ακαλύπτου κλπ). Υφίσταται αδιαίρετη (επί της καθέτου) χωρίς καμία περαιτέρω σύσταση. Αργότερα με (...μυστική) διαθήκη, κάνει άτυπη σύσταση οριζοντίου και διανομή στα 2 εγγόνια του (...που αποδέχονται, με δηλώσεις φόρου κλπ), και δίνει: στο Εγγονι Νο1: το ΙΣ με 60τμ και 250/οο, στο Εγγονι Νο2: τον Α' με 60τμ και 250/οο καθώς και το "δικαίωμα ΥΨ ορόφους ύπερθεν του Α' ορόφου" χωρίς καμία αναφορά σε κτίσμα και τμ, τα 500/οο. Σε επόμενο σημείο της διαθήκης, αναφέρεται πως έχει ανεγερθεί ήδη ο δεύτερος όροφος και έχει 50τμ και δεν αναφέρεται κάποιο ποσοστό! (γίνεται δηλαδή ένα μπέρδεμα με το κτίσμα δεύτερου ορόφου και του δικαιώματος υψούν...) Καμία αναφορά για χρήση δώματος (αποκλειστική ή κοινόχρηστη...) Το 2019 με 4495 το Εγγόνι Νο2 ρυθμίζει με δύο δηλώσεις τις οριζόντιες "Α1" και "Β1" χωρίς να συμπεριλαμβάνει τις αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα. Μόνο τα διαμερίσματα. Το Β1 αναφέρεται ως οριζόντια και υπολογίζει πρόστιμο και τα ποσοστά ΥΔ, από το δικαίωμα ΥΨ, των 500/οο. Τώρα, θέλει βεβαίωση μεταβίβασης και η συμβολαιογράφος θέλει το ΥΨ αδόμητο (!!!) (στην αρχή μιλούσε για 3 βεβαιώσεις και σύνταξη πίνακα ανακατανομής ποσοστών ώστε να δημιουργηθεί ο δεύτερος όροφος και να πάρει ποσοστά...)

Γεια σου @tettris. Επεσα στην περίπτωση σου μέσω σχετικής αναζήτησης. Πως το χειρίστηκες τελικά το θέμα; Εχω κάτι αντίστοιχο... Σε καθετη συνιδιοκτησία υπάρχει σύσταση οριζοντίου (επί της κάθετου) που δίνει ποσοστά στο ΙΣ στον Α' και στο ΥΨούν. Ο Α' και το ΥΨούν ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη με 750/000 (επί της κάθετου). Στο δώμα του Α κατασκευάστηκε αυθαίρετο κτίσμα από τον ιδιοκτήτη του Α και ΥΨ.

Λες ότι κανένας ιδιοκτήτης δεν έχει άδεια. Από την πολεοδομία έχεις βεβαίωση απώλειας / καταστροφής φακέλου;

Εδώ (αν ειναι αθηνα) θα βρεις ποιος έχει το αρχείο του συμβολαιογράφου που έχει συντάξει την ΣΟΙ. Θα στείλεις τον ιδιοκτήτη* να πάρει τα αντίγραφα των σχεδίων. Ειδάλλως δεν βεβαιώνεις τίποτα, δεν κάνεις σε κανέναν χάρη * πρωτα τηλ για επιβεβαιωση ραντεβού και ενημερωση για τα υποχρεωτικά δικαιολογητικά... Δεν εχουν πρόσβαση τριτοι στα αρχεία, ουτε εμεις ως μηχανικοί.

Μια χαρά αποδεικτικό είναι η σύσταση αρκεί να επιβεβαιώνεται και το περίγραμμα από τα σχέδια που την συνοδεύουν. Θα μπορούσαμε να βρούμε τα ίδια τετραγωνικά με διαφορετικό περίγραμμα*! Άρα χρειάζεσαι κάτοψη σύστασης και πίνακα κατανομής (ή την σύσταση ολοκληρη) και συγκρίνεις με την αποτύπωση και τα σχέδια της άδειας. * μπορεί να εχουν δηλωθεί 80τμ αλλά τελικά να'ναι 82 λόγω διαφορετικών διαστάσεων (offset). Απο την άλλη μπορείς να βρεις τα 2τμ ως ένα πρόσθετο χώρο 2*1μ. Το τι ακριβώς γίνεται θα το δεις στην αποτύπωση.

Δεν υπολογίζεις ΔΔ στα πρo 75. Όλα σε 1 ΦΚ. Και κάνε μία πλήρη αποτύπωση και περιγραφή... -με πρόλαβες @ChristinaK

Προσωπικά, όταν χρησιμοποιώ σχέδιο τρίτου, το εντάσσω ολόκληρο ως υπόβαθρο σε ένα δικό μου σχέδιο, με δικό μου πινακάκι και όλες τις σχετικές δηλώσεις. Από πάνω γράφω ότι απαιτείται με διακριτό χρώμα και μαζί με την δήλωση Ν4495 συμπληρώνω και ένα κείμενο ότι το "σχεδιαστικό υπόβαθρο είναι ακριβές αντίγραφο της τάδε αδείας με αρ...." κλπ.

Συνάδελφοι καλήμερα! Προσθήκη Α και Β ορόφου με άδεια του 75 έχει στο στέλεχος, σφραγίδα ρευματοδότησης. Ένα από τα διαμερίσματα παρέμεινε ημιτελές (στα τούβλα). Το 2019 με 4495 ρυθμίζεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ και εμφανίζεται στην ΤΕ ημιτελές (με φωτό κλπ). Τώρα θέλει νέα σύνδεση. Σύμφωνα με τα σχετικά του αρθ107/4495 απαιτείται κανονική άδεια κατηγορίας 1 με όλες τις μελέτες, ΣΔΑ, ΠΕΚ, ΠΕΑ κλπ. Στην συζήτησή μας με τον -συμπαθέστατο- ιδιοκτήτη, μου είπε πως σε προηγούμενη επικοινωνία, άλλος μηχανικός του είπε ότι με μικρής κλίμακας μπορεί να τελειώσει και να ρευματοδοτηθεί... και δεν απαιτούται όλα αυτά! Προσωπικά θεωρώ ότι δεν γίνεται και επειδή θέλω να τον προφυλάξω, ζητώ και την άποψη σας. Προσωπικά μονο με έναν τρόπο φαντάζομαι να μπορεί να προχωρήσει με ΕΕΔΜΚ... Βγάζει μια για διαρρυθμίσεις, ολοκληρώνει (αυθαίρετα) όλες τις κατασκευές (ηλεκτρικά υδραυλικά σοβατίσματα πατώματα κουφώματα κλπ). Υπογράφει βεβαίωση μηχ 4495 ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (πως όμως; αφού στην δήλωση περιγράφεται ημιτελές...) και με αυτά παει ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ. Μου ξεφευγει κατι;

Το τότε κτίριο θεωρείται χωρίς άδεια. Αρα δεν εφαρμόζεται η κατ3. Όλο κατ2. Και όχι μονο το μετατοπισμένο ως ΥΔ ΥΚ.

Φαση 2 1337/83 δεν είναι λογίζεται ως "...προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο..." . Αρα δεν ασχολείσαι με την μετατόπιση αλλά με το κτίριο. Κατ2 ολοκληρο με αποδεικτικό παλαίοτητας την δήλωση..

Υπάρχει πολυκατοικία με άδεια προσθήκης του '75 η οποία και έχει θεωρηθεί το '90 για σύνδεση με τα δίκτυα. Ένα από τα διαμέρισμα είναι ημιτελές (στα τούβλα, χωρίς Επιχρ, Ηλεκρ, Υδρ, Κουφ, Δαπ..), έχει υπαχθεί για ΔΔ στον 4495 και θέλει να αποπερατωθεί και να συνδεθεί. Απ' οτι καταλαβαίνω θέλει Έγκριση Εργασιών Αποπεράτωσης σύμφωνα με το αρθ107/4495 ως κατηγορία 1 και όλα τα σχετικά μιας αδείας σύμφωνα με το αρθ40;

Όλα είναι θέμα στεγανών. Για να ξεπεραστούν θα πρέπει να περιγράφονται ξεκάθαρα στην τεχνική έκθεση, επειδή εχουμε δει όλοι μας βεβαιώσεις συναδέλφων (αλλά και παλαιότερες δικές μας...) που μας πέφτουν τα σαγόνια. Θα πρέπει να γίνει περιγραφή του εμβαδού της άδειας, του εμβαδού της σύστασης καθώς και της αποτύπωσης. Έπειτα η κατηγοριοποίηση της αυθαιρεσίας, βάσει της §γ/96 και έπειτα της §3/81 και της §2θ/82. Θα πρέπει να αναφέρεται αν καταπατούνται τα κοινόχρηστα ή όχι, και αν ναι αναφέρονται τα σχετικά με το 98 με τις ΥΔ τον χρόνο τον όγκο κλπ. Γενικότερα αν έχεις μια σωστή ΤΕ περιορίζονται οι αντιδράσεις. Αν θέλετε στήνουμε και έναν μπούσουλα ΤΕ (που εχουμε ολοι αναπτύξει με τον καιρό) Φυσικά πάντα ενημερώνουμε εκ των προτέρων τους συνεργάτες...

τι εννοείς να μην αποδεχτεί την διαφορά των τμ; Οτι δεν είναι περασμένα σε ΦΚ τα πρόσθετα τμ;

Δύσκολα τερτιπια... 😁

Για μένα πολύ σωστά

Ως μηχανικός μπορείς να το βεβαιώσεις, αφού ξέρεις οτι συνηθωςτα εξ.επιχρισματα είναι περιπου ±3εκ. Τωρα αν ειναι 2,35 από την μία πλευρά και 1,27 από την άλλη καθώς και αν είναι ζυγιασμένη η τοιχοποιία και παίζεται όλο το παιχνίδι εκεί τότε σίγουρα δεν εχει νόημα να ασχοληθείς με την υποθεση.

@CivRun Για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατ3 η βεβαίωση που πρέπει να εκδίδεται είναι ότι "ανήκει στις εξαιρέσεις" και όχι ότι "δεν έχει ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ..." Ακούγεται από πολλούς, το θεωρώ λάθος διότι εξ'ορισμού η ΠΠ είναι αυθαίρετη κατασκευή και για να μεταβιβαστεί απαιτείται η επισήμανση της και σε περίπτωση που είναι παραβάσεις του κτιριοδομικού τότε θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία. Δεν ειναι φυσικά υποχρεωτική η δήλωση, οπότε μπορεί να μεταβιβαστεί. Παραμένει αυθαίρετη, και για να τακτοποιηθεί εντός κοινοχρήστων χώρων πιθανότατα να απαιτείται συναίνεση (βάσει του 98), τροποποιεί το εμβαδόν και θέλει τις σχετικές αλλαγές στα ταπ κλπ Άρθρο 81 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ... ... γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: ..... ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 Άρθρο 82 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία ... θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ