jbosdas

Από τη στιγμή που είσαι στο 5% λογικό είναι να μεταβάλλονται τα εμβαδά και αυτό αναγράφεις στη ΤΕ σου. Δεν λογίζονται ως ΥΔ/ΥΚ αλλά ως μικρή αυθ.κατασκευή της ΚΑΤ3, όπως άλλωστε προβλέπεται. Φυσικά το εμβαδό θα πρέπει να προκύπτει από τις καθαρές διαστάσεις (χωρίς επιχρίσματα), αφού αυτόν τον έλεγχο κάνεις και όχι από τις διαστάσεις με τα επιχρίσματα. Και στο 2%, αυτό ισχύει. Αν πχ ένα αδειοδοτημένο κτίριο 10Χ9μ αποτυπωθεί (χωρίς τα επιχρίσματα) 10,20Χ9,18 βρίσκεται εντός 2% (και κάτω από 20εκ) και δεν αναφέρεται καμία μεταβολή εμβαδού. Εκδίδεται βεβαίωση και τελειώνει η υπόθεση. Στο 5% θα βρίσκεται το >10,21Χ9,19 και 10,50<9,45 και αναφέρεται ξεκάθαρα η μεταβολή του εμβαδού. Φυσικά, λόγω της τροποποίησης των εμβαδών θα πρέπει να τροποποιηθούν και Ε9, σύσταση, συμβόλαια, ΤΑΠ. Οπότε το επίχρισμα στις οριακές καταστάσεις (10,21) τείνει να έχει ελαστικές ιδιότητες, αλλά όχι πάντα (10,50). Σχετικά με τους συμβολαιογράφους αυτό που τους ενοχλεί είναι η επέκταση σε κοινόχρηστους χώρους. Εκεί θα πρέπει να προσέχεις πολύ αν απαιτείται συναίνεση για την τακτοποίηση έστω και του 5%. Και μην πολύ-πιάνεις συζήτηση με τους συμβολαιογράφους γιατί ο καθένας το βλέπει και από διαφορετική σκοπιά, όπως άλλωστε κι εμείς σαν μηχανικοί. πχ: σε τεχνική έκθεση παλαιότερης δήλωσης είχα αναφέρει ότι "δεν προσμετρώνται μεταβολές του ±2%" (επειδή δεν θα έβγαινε βεβαίωση και ήμουν στα όρια...). Και μετά από τέσσερα χρόνια που βγαίνει η βεβαίωση μεταβίβασης είχα παρατήρηση από την συμβολαιογράφο για το ±2% ότι μεταβάλλει το εμβαδό της ιδιοκτησίας!!!!! Περιττή κάθε συζήτηση, αλλαγή συμβολαιογράφου.

Φυσικά και θα περάσεις απο το ΙΚΑ....

Απο την μετρηση αποτύπωσης αφαιρείς ~ 6εκ (3εκ απο καθε εξωτερικη τοιχοποιία. Το 3 μπορει να είναι τοπικά και 4εκ...) Το αποτέλεσμα το συγκρίνεις με το μήκος της αδείας και εκεί υπολογίζεις το ±5%.

Πρόκειται περί "αδικίας" αλλά κάπου πρέπει να μπει η κόκκινη γραμμή. Αν ξεπερνάς το 5% υπολογίζεις τις αυθαίρετες κατασκευές με την ένταξη τους σε άλλη κατηγορία. Το 5% πως το βγάζεις; Θυμήσου πως οι διαστάσεις αδείας αποδίδονται με διαστάσεις χτίστη, χωρίς σοβάδες (εκεί μετράς το 5%) και μετά υπολογίζεις το πάχος των επιχρισμάτων τα οποία τοπικά μπορεί να ξεπερνάνε τα 3εκ.... Εμπειρία που να πηγάζει από τις επιπτώσεις των επιλογών του κάθε μηχανικού, νομίζω ότι έχουν ελάχιστοι επειδή ακόμα έλεγχοι δεν έχουν πραγματοποιηθεί. Όσοι έχουν γίνει είναι από υπαλλήλους πολεοδομίας οι οποίοι ως γνωστόν φυλάνε τα νώτα τους, αφού συνήθως εμπλέκονται λόγω καταγγελίας. "αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. "

Γιατί πρέπει να περάσουμε τα έσοδα του 21;

για δες και αυτό...

...οποτε γίνεται λόγος για το εάν διπλα στον ΑΗΧ εχεις κλειστό ή ανοιχτό χωρο.

δεν νομίζω οτι πρέπει να περάσουμε τα εξοδα του 21... Τουλάχιστον δεν με εχει ενημερωσει σχετικά ο λογιστής...

Η πολεοδομία δεν πρόκειται να στο πει επειδή το πατάρι σε καμία περίπτωση δεν είναι όροφος. Την βύθιση θα μπορούσες να την κάνεις. Προσοχή στην επικοινωνία του υποβαθμισμένου με τον εξωτερικό χώρο... Δεν έχεις κατάλληλα ύψη (2μ). Και εκτός αυτού προσοχή και στον δημιουργούμενο χώρο... μην υποβαθμιστεί αισθητικά και λειτουργικά. Σκάλες σκαλάκια, ΑΜΕΑ κοίταξε τα. Το 1μ θεωρώ ότι είναι πολύ για ενιαίο ισόγειο...

Καμία σχέση με το επισυναπτόμενο. Μιλούσα για κλειστό παταρι. Ανοικτός Εξώστης = μπαλκόνι Κλειστοί εξώστες = έρκερ Εσωτερικός εξώστης = πατάρι Κλειστός εσωτερικός εξώστης = κλειστό πατάρι (ελεύθερο ύψος έως 1,80μ)

Ρυθμίζω ρ. μετβ. [αρχ.] {ρύθμισ-α, -τηκα, -μένος} 3. τακτοποιώ, διευθετώ, διακανονίζω: μην ανησυχείς, θα το ρυθμίσω το θέμα || θέλω να ρυθμίζω τη ζωή μου μόνος μου. ΣΧΟΛΙΟ λ. -ίζω. lexiko_bambinioti

Δεν το τόλμησα. Θεωρώ ότι είναι πολύ τραβηγμένο. Δεν έχω το κενό του 30%...

συναδελφοι στο "Προσθήκη αγαθού/υπηρεσίας" τι ακριβώς βάλατε? Έχετε δημιουργήσει κατηγορίες για καθε διαφορετική υπηρεσία οπως αναλύονται στις "αμοιβές ΤΕΕ"; μελετη/επιβλεψη, (αρχιτεκτονικά, στατικά, διμορφώσεις περιβάλλοντος, ΜΕΑ, ΠΕΑ, εκτιμήσεις...) με προμελέτη οριστική προκαταρκτική κλπ 😮😮😮 ή δυο τρεις γενικές;

Σωστά

στο 11 μιλάει για την Δόμηση. για το 25%. - Δεν προσμετράται η σκάλα. στο 2 μιλάει για την μέγιστη επιφάνεια του παταριού σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο. το σχημα ειναι κατατοπιστικότατο

1. Πατάρι καθαρή επιφάνεια 70μ2 και περιλαμβάνει και την σκάλα μέσα στο περίγραμμα του. Και φυσικά μην ξεχάσεις τον υπολογισμό του μέγιστου επιτρεπόμενου εμβαδού (ΕπιτρΔομηση*25%). Μπορεί να σου βγαίνει πχ65τμ... Για εμπορικούς σκοπούς βαζουν ακόμα και την θερμομόνωση που δεν προσμετράται στην Κ, Δ και επιπλέον στρογγυλοποιούν προς τα πάνω... μην ασχολείσαι, εκτός αν είσαι κατασκευαστής. Αυτό που θα δηλώνεις στο Ε9, συμβόλαια κλπ θα πρέπει να μετρησεις. Και εκεί μιλάμε για το καθαρό. Χώροι κύριας χρήσης ελάχιστο 2,50μ (ΝΟΚ αρθ2). Βοηθητικής χρήσης 2,20μ (κτιριοδομικός). Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του... (T.O. Αποφ-63234/12) Αρα δεν μπορεί να είναι πατάρι. Πρέπει να αυξήσεις το ύψος. Επιπλέον 10εκ μεικτό πάχος δαπέδου παταριού θα πρέπει να το δεις και στατικά...

Συνάδελφε αν θέλεις μπορείς να αναπτύξεις το θέμα σου ώστε να έχεις την κατάλληλη βοήθεια. Βλέπεις ότι υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις και το να αδράξεις μία τυχαία απάντηση δεν είναι και το ορθότερο.

το 056 προκύπτει από μετατόπιση της περίφραξης του ορίου ή από τμήμα πχ 1*0,56μ;

Συνηθέστερη περίπτωση τα αδερφάκια. Αλλά ανούσιο, αφού το αποτέλεσμα το ίδιο είναι.

την καλημέρα μου dim!

Η ιδιοκτησία ορίζεται από την σύσταση και διανομή. Χωρίς σύσταση δεν έχεις ιδιοκτησίες άρα είναι μονοκατοικία. Κοινόχρηστα δεν υπάρχουν, συνιδιοκτήτες είναι όλοι επί του σύνολου. Ρύθμιση "διαμερίσματος" μόνο με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του ακινήτου βάσει του 98/2). Στο Ε9 τα αναγράφεις όλα τα τμ, με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας ... και κλιμακοστάσια, και πιλοτή, και υπόγεια, όλα! Να δώσεις στον ιδιοκτήτη να καταλάβει την έννοια της σύστασης.

πολεοδμοικά ομως αποφευγει πιθανό πρόστιμο.

Περιγραφικά στην ΤΕ λοιπόν, ευχαριστώ. Ακόμα να το φτιάξουν...! Πολύ σημαντική η παρατήρηση ότι " από την παραπάνω επιλογή δεν επέρχεται μεταβολή του προστίμου". !

Συνάδελφοι πώς είπαμε ότι ξεπερνάμε το πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ για ρύθμιση από αποθήκη σε κατάστημα; στην "Επικρατούσα χρήση" επιλέγουμε υπηρεσίες και ας ειναι κατοικία;

Τώρα με τα νέα κόλπα του ΝΟΚ στον όγκο του ΔΕΔΔΗΕ προσμετρώνται και τα ερκερ, κλειστοί χώροι πάνω από το ύψος του κτιρίου (μεχρι 30τμ...αρθ19) ? Και δεν έχω καταλάβει οι ημιυπαίθριοι προσμετρώνται;