Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.547

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    35

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    σε αυτές τις περιπτωσεις η απαντηση βρίσκεται στην αντίστροφη ερώτηση... Για την καθαίρεση αυτήν θα έβγαζες άδειά μικρής κλίμακας ή θα πήγαινες με άρθρο 30; Προσωπικά θα την έβαζα στο 30β. Τώρα, πότε η διασκευή γίνεται η διαρρύθμιση είναι μεγάλη συζήτηση...
  2. jbosdas
    επειδή πας να τροποποιήσεις την ιδιοκτησία... Κανε τροποποιητική του οικοπέδου απο τις "υποθεσεις μου" με το μολυβι...
  3. jbosdas
    Άρθρο 102 - Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. Θα τους παίρνουμε τηλέφωνο δηλαδή εναν προς έναν να τους φτιάξουμε ταυτότητα;
  4. jbosdas
    με τροποποιητική.
  5. jbosdas
    Θεωρω οτι πρέπει να κανεις 50 ΗΤΚ. Να περιγραφουν οι συνενωσεις με τα σχεδια τους, να γινει ο νεος πίνακας με καταργηση ιδιοκτησιών και ανακατανομή ποσοστών κλπ... πως πραγματοποιείται η καταργηση ομως στην πλατφόρμα ειναι θεμα ΤΕΕ.
  6. jbosdas
    Σωστά. Ενημέρωση άδειας*, ΠΕΑ, ΗΤΚ, τροποποίηση σύστασης. -παντως αυτό με την ενημερωση της αδειας είναι ενοχλητικό... Εχει κατατεθέι και σχετικό ερώτημα απο καποιον βουλευτή..- *αρθ100 παρ14 Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.
  7. jbosdas
    Κάνεις ρύθμιση 4495 για διαμερισματώσεις και μετά εκδίδεται η ΗΤΚ.
  8. jbosdas
    ναι, καπως ετσι το φαντάζομαι και γώ. μπερδεψαν οι πιλοτές.
  9. jbosdas
    Αποκλειστικές χρήσεις ακάλυπτου χώρου καταχωρούνται στους "λοιπους χώρους" ;
  10. jbosdas
    Αναρτώνται μόνο τα σχετικά της ιδιοκτησίας που δηλώνεται. Αν το τραβήξουμε δεν έχεις καν την δυνατότητα να πάρεις τις κατόψεις άλλων. (Θυμάστε τι γινόταν στις υδομ που ζητούσαν εξουσιοδότηση για τις κατόψεις ορόφων?)
  11. jbosdas
    Συνάδελφοι, υπάρχουν τρεις τύποι βεβαίωσης - Τύπος 1 (νόμιμο) - Τύπος 2 (ρυθμισμένο) - Τύπος 3 (αδόμητο) Έχει μαλλιασει η γλώσσα μου αλλάνδεν βγαίνει άκρη... Στον τύπο 2 δεν θα έπρεπε να γράφει "εξαιρέσεις της §2 αρθ.82"; Το "ρυθμισμένο" είναι υποπερίπτωση της παραγράφου και συγκεκριμένα της στ' και φυσικά δεν αντιστοιχεί στο κείμενο της βεβαίωσης. Και σε συνέχεια αυτού αρκετοί ισχυρίζονται ότι στις ΠΠ της 3 αρθ81 δεν μπορεί να εκδοθεί ΉΤΚ και ότι υποχρεούνται να ρυθμιστούν!!!
  12. jbosdas
    ...και αντιστοίχα, για να γίνει κάθετη θα πρέπει τα κτίρια να είναι ανεξάρτητα. Είναι;
  13. jbosdas
    Δες αν το 0,50 τμ είναι εντός του 2% (διαστασεις χτίστη, χωρις επιχρίσματα) και φυσικά ξαναμετρησε αν εχεις διαφορά λίγων εκ. υπαρχει καποιος που διαφωνεί βλέπω... αλλά αγνωστο, γιατί.
  14. jbosdas
    SOS - Καταρχάς θα εξασφαλίσεις ότι δεν έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Αν έχεις κάθετη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση. Εν συνεχεία υπολογίζεις μία διαφορετική διαμερισμάτωση ανα όροφο και μετά τις λοιπές παραβάσεις για ΚΑΤ3 ή §5αρθ100.
  15. jbosdas
    Οκ για το πίσω όριο. Δεν το συζητάμε... Η δημιουργία των δύο διαδρομών αντί ενος είναι και αυτή εκτός; Επειδή τα τμ που δίνεις στις καθέτους τα κάνεις κυριως διάδρομο και μπορεί εκτός άλλων να σου βγάλει πρόβλημα η φύτευση. Θεωρώ ότι υπάρχουν λύσεις. Αλλά αν παραμείνουμε στα δεδομένα.. με το εμβαδόν και τα χιλιοστά αποδίδεται η δόμηση σε κάθε ιδιοκτησια.
  16. jbosdas
    αν τα μπλε ειναι τα κτιρια, το Γ κολλάει πισω όριο?
  17. jbosdas
    Παρακολουθώ. Προσωπικά θα τα χώριζα σε ίσα μέρη με τη λογική πως σε περίπτωση που δώσω περισσότερα χιλοστά σε μία μικρότερη κάθετη συνιδιοκτησία υπάρχει και πιθανότητα να μην μπορέσει να εξαντλήσει τον ΣΔ... Την ίδια λογική θα εφάρμοζα και για το σχήμα της καθέτου. Τι να το κάνω το οικόπεδο αν έχει πλάτος 5m και μήκος 50μ. Και εκτός αυτού αν ήμουν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης της καθέτου θα έβαζα και δικό μου μηχανικό...
  18. jbosdas
    Θα επιμείνω... ενημέρωσε συμβ/φο ιδιοκτητες! Μην έχει μα-μου μετά... 1. Αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ με υπολογισμό ποσοστών ΥΔ κλπ γνωστά. Όχι διαμέρισματωση, αλλά ΠΠ για καθαίρεση τοιχοποιίας και για λειτ. ενοποίηση και ΕΕΔΜΚ οπως είπαμε παραπανω. - Τιποτα δεν παραβλέπεις. Και της συστασης θα χρησιμοποιήσεις και της αδείας. 2. πολύ σωστά τα λεει η συμβφος. Τα 4 διαμερίσματα παραμενουν 4 ιδιοκτησίες. Πολεοδομικά ενοποιήθηκαν, οχι ιδιοκτησιακά. Αν ειχες 10 κτιρια σε σειρά θα ηταν ανεξαρτητα ιδιοκτησιακά αλλά θα μπορούσες (με συμφωνητικό και ΕΕΔΜΚ) να τα ενοποιήσεις. Αλλά γιατί τα ξαναλέμε; Διαβασε καλύτερα αυτά που γράψαμε.
  19. jbosdas
    1. Βάσει των θέσεων σου και από την στιγμή που έχεις ενιαίο κτίριο δεν μπορείς να έχεις σύσταση καθέτου. Διευκρίνισε το στην/στον συμβολαιογράφο σου. Αν το παραβλέψετε τότε όπως τα έχουμε πει για τα στατικώς ανεξάρτητα: Δυο δηλώσεις, συμφωνητικό μεταξύ των δυο ιδιοκτητών για τον χρόνο/τίμημα ενοποίησης, ρύθμιση για ΠΠ (ΕΕΔΜΚ), ΗΤΚ, μεταβίβαση των 2 ανεξάρτητων ιδιοκτησιών σε έναν ιδιοκτήτη, 2 ακίνητα στο Ε9 του, νέο συμφωνητικό ενοποίησης. Στο συμβόλαιο αγοαραπωλησίας θεωρώ οτι θα πρεπει να γίνεται αναφορά για την λειτουργική ενοποιηση οπως και στο συμφωνητικό που την ορίζει. 2. Με την αλλαγή χρήσης από τουριστικά σε κατοικία έχεις ελέγξει αν έχεις υπερβάσεις; Την σύσταση μπορείς να την χρησιμοποιήσεις σαν αποδεικτικό παλαιότητας... 3. Προσοχή! Για να είμαστε τουλάχιστον ηθικώς σωστοί, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει εξαρχής να κατανοήσει ότι θα αγοράσει δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα καθώς και ότι θα έχει υποχρεώσεις στα κοινόχρηστα και των δύο κτιρίων όπως αυτά ορίζονται στους πίνακες κατανομής της κάθε καθέτου. Με τις συνδέσεις ρεύμα/νερό πρέπει να ενημερωθεί και πάλι για τις χρεώσεις...
  20. jbosdas
    και δεν εχουμε και ιχνη ζωής απο τον @moie... μηπως δεν λαμβανει ενημερωτικά λόγω μεταφοράς;
  21. jbosdas
    @Aggelos.k.m έχεις δίκιο για την σκάλα. Ελεύθερο ύψος 2.20. Το 2.50 της κουζίνας από τον ΝΟΚ. Για 2,40 δεν γνωρίζω κατι (περαν του οτι αυξηθηκε απο 240 σε 265 και μετα σε 250).
  22. jbosdas
    Αλλαγή χρήσης δηλαδή. Σύγκρινε όρους δόμησης για τουριστικά/κατοικίες. Μην προσπερνάς... 1. Αυθαίρετη επέκταση σε όμορη ιδιοκτησία. Δεν ρυθμίζεται. Μόνο αν αποκτήσει δικαίωμα στο οικόπεδο με τροποποίηση της καθέτου. 2. Η σύσταση ορθώς έγινε με αυτόν τον τρόπο. Ο καθένας ιδιοκτήτης εντός περιγράμματος της καθέτου που του ανήκει. Απ' ότι καταλαβαίνω δε μιλάμε για δύο ανεξάρτητες μονοκατοικίες αλλά για δύο κτίρια με περισσότερα διαμερίσματα και κάποια από αυτά επεκτείνονται στην κάθετη του όμορου... Άρα δεν τροποποιείται τόσο εύκολα η κάθετος.. Θα ρωτήσω καταρχάς αν είναι στατικώς ανεξάρτητα κτίρια ή αν είναι ένα ενιαίο! Ανάλογα λοιπόν την απάντηση προκύπτουν και επιλογές: Αν έχεις ενιαίο κτίριο (πιθανότατα και καθ' υπέρβαση της άδειας) δεν δύναται να κοπεί σε δύο κάθετες όποτε μονόδρομος ο δρόμος που 'χεις πάρει και πας υποχρεωτικά με ακύρωση της κάθετου και σύσταση νέας οριζόντιας. Αρα υπαγωγή 4495 για όλες τις παραβάσεις ακόμα και σε κοινόχρηστους, σύσταση πίνακα κατανομής και ποσοστών συνιδιοκτησίας με το αντίστοιχο κόστος. Πεντακάθαρο κτίριο για το μέλλον. Αν είναι στατικώς ανεξάρτητα κτίρια τότε τα πράγματα είναι θεωρώ πιο εύκολα (€€): Εχεις αυθαίρετη λειτουργική ενοποίηση (αρθ29§κζ) άρα ΠΠ (εργασίες Μικρής Κλίμακας αρθ81§3ε). Επιλογές: α- Νομιμοποιείς με ΕΕΔΜΚ... (με ότι απαιτείται από μελέτες εγκρίσεις κλπ) β- Ρυθμίζεις με 4495 ως ΠΠ Σε κάθε περίπτωση (α/β): τα όρια της ιδιοκτησιών παραμένουν όπως αυτά εμφανίζονται στην σύσταση οριζόντιας και για την λειτουργική ενοποίηση θα χρειαστείς ένα συμφωνητικό μεταξύ των ιδιοκτητών με το οποίο μεταξύ άλλων θα ορίζονται ο χρόνος και το τίμημα της λειτουργικής ενοποίησης. Ο χρόνος (μπορεί και 99 χρόνια) θα σε καλύπτει πολεοδομικά και το τίμημα οικονομικά (Ε2). Αριθμός δηλώσεων σε ενοποίηση; φαντάζομαι δύο... λόγω δύο ανεξάρτητων "οικοπέδων".
  23. jbosdas
    @mary86 Αν εχει βλάβες το κτίριο στον φέροντα οργανισμό του ειναι αλλο θεμα και θα πρέπει να επιλυθεί πρώτο. Αν θέλει και ενίσχυση...βαλτε βαθιά το χέρι στην τσέπη. Η μελέτη μόνωσης ελέγχει την επιλεγμένη διαστρωμάτωση των υλικών θερμο/υγρομόνωσης για υγρασίες σε βαθος χρόνου ωστε να μην καταπονούν τον φεροντα οργανισμό. πχ...
  24. jbosdas
    @Aggelos.k.m Θα συμφωνήσω με την έννοια της σοφίτας. Όσον αφορά τη σκάλα εννοώ πως το ελεύθερο ύψος από κάθε ακμή πατήματος της, θα πρέπει να είναι 2μ. Άρα βάσει του σχεδίου σου, το τελευταίο πάτημα θα πρέπει να είναι στο κέντρο της στέγης και τα υπόλοιπα να ακολουθούν την κλίση της στέγης. (Θεματάκια: Τους ελκυστήρες των ζευκτών τους δείχνεις τεμνόμενους, άρα βρίσκει η σκάλα και δεν είναι προσβάσιμη η σοφίτα, αφού στα 76εκ περνάν οι ελκυστήρες. Η κουπαστή της σοφίτας > 100εκ - κτιριοδομικός. Η κουζίνα πρέπει να έχει 2,50μ ελεύθερο ως χώρος Κύριας χρήσης)
  25. jbosdas
    @Aggelos.k.m με ελευθερο ύψος 0,60-1,90μ δεν μπορεί να ειναι ουτε βοηθητικής χρήσης ο χώρος (ΒΧ>2,20μ-κτιριοδομικός). Αρα δεν μπορείς να δείξεις κατι εκεί, περα απο αποθηκευτικό χώρο. Αρα απαντώντας στο αρχικό ερώτημα δεν εχεις περιορισμό ύψους. Φαντάζομαι οτι και παλι πατάρι θα ονομάζεται αφού δεν ορίζεται κάπου το ελαχιστο ύψος του. Με την σκάλα όμως θα ειχα πρόβλημα αφού θεωρώ οτι θα πρέπει να εχουν ελευθερο ύψος το 2,00μ...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.