jbosdas

Στο πεδίο του ποσοστού υπέρβασης βάλε οτι θέλεις πχ "χωρίς υπέρβαση" αφού δεν αξιολογείται. Τα αυθαίρετα τετραγωνικά θα τα συμπληρώσεις κανονικά. Στην τεχνική σου έκθεση μαζί με τα υπόλοιπα... θα γράψεις το αρχικό εμβαδό (αδειοδοτημένο δηλαδή) το εμβαδό των αυθαιρέτων και το γενικό σύνολο. Όλα αυτά για κατηγορία 1. Πριν οριστικοποιήσεις την δήλωση (εφόσον πάει για μεταβίβαση..) να συνεννοηθείς οπωσδήποτε με την/τον συμβολαιογράφο που θα αναλάβει τα συμβόλαια. Μπορεί να έχει παρατηρήσεις ακόμα και στον τίτλο που θα χρησιμοποιήσεις.

Η κατ 3 αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες. Αρα ΥΔ χωρίς μειωτικό και με συναίνεση (εκτός αν έχεις αποκλειστική χρήση.) (Διόρθωσε λίγο το ερώτημα συντακτικά, θα βοηθήσεις)

Αν η υφιστάμενη κατάσταση δεν ικανοποιεί τις διατάξεις του ορισμού του υπογείου λόγω υπερύψωσης της οροφής του και αύξησης του ελεύθερου ύψους θεωρώ δεδομένο την αλλαγή χρήσης. Σημαντικό στοιχείο για την χρήση του ακινήτου είναι ο ηλεκτρολογικός πίνακας. Ως ακινητο θα έχει μεγαλύτερη αξία αν ρυθμιστεί ως κατάστημα. Ειναι η τελευταία του ευκαιρία... Άρα υπέρβαση δόμησης με αναλυτικό για το ύψος με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας να αποτελούν το μεγαλύτερο σου πρόβλημα. Αν έχει η αποθήκη 1/1000 μπορεί να σε βγάλει κατηγορία πέντε. την καλημέρα μου

προσωπική και καθαρά πρακτική εμπειρία δείχνει πως η χρήση εμφανίζεται κατευθείαν στον ηλ/κο πίνακα και στην εγκατασταση. Μια απλη αποθήκη δεν θελει πολλές καταναλώσεις. Οταν βλέπεις επαυξηση, κατι σημαίνει. Βεβαια δεν είναι και υποχρεωτικό επειδή μπορεί να υπήρξε σε μία περίοδο κατάστημα και μετά να΄λλαξε πάλι σε αποθήκη. Σε καθε περιπτωση εμφανίζεται μια τελευταία ευκαιρια να ρυθμίσει ως ΚΧ

Αν κατά την αυτοψία είναι κατάστημα δηλώνεις αλλαγή χρήσης με τη σύσταση να είναι το αποδεικτικό παλαιότητας. Ύψος δεν πρέπει να χρεωθεί αφού αν είναι εντός του μεγ. Επιτρεπόμενου το όλο κτίριο...

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. Την καλημέρα μου!

Πραγματικά δεν ξέρω άμα μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση. Την θεωρώ δεδομένη επειδή όπως πολύ σωστά λες κι εσύ ότι πρόκειται περί κατάληψης και όχι μια απλή περίπτωση επέκτασης διαμερίσματος (οριζόντιας - οπως γραφει...) σε κοινόχρηστο χώρο.

Δεν θα το υπολογίσεις. Ο υπολογισμός των ποσοστών υπέρβασης προκύπτει από το αρθ99στ,αα,γγγ: στ) Σχέδια ως εξής : αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ... γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, Για την κατηγορία 1 όμως δεν απαιτούνται τα σχέδια της παραγραφου στ, άλλα μόνο η αποτύπωση τους. "Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας "

Να επιβεβαιώσω και εγώ λίγο μια περίπτωση... Σε δώμα υφίσταται αποκλειστική χρήση του από κάτω διαμερίσματος, η οποία εφάπτεται με την απόληξη του κλιμακοστασίου. Τμήμα της απόληξη του κλιμακοστασίου έγινε δωμάτιο το οποίο το έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης της αποκλειστικής χρήσης. Εντός περιγράμματος της αποκλειστικής χρήσης δεν υπάρχει καμιά κατασκευή. Μόνο ταράτσα. Η απόληξη περιγράφεται στην σύσταση ως κοινόχρηστος χώρος. Έχουμε δηλαδή επέκταση σε κοινόχρηστο, από την κατασκευή του κτιρίου, εντός εγκεκριμένο όγκου, και με παρέλευση δεκαετίας... Άρα τεκμαίρεται η συναίνεση. Στο 98/5 γραφει: Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις Ξεκάθαρα γράφει για οριζόντια ιδιοκτησία και όχι αποκλειστική χρήση. Άρα να θεωρήσουμε δεδομένη την υποχρέωση της συναίνεσης... Σωστά;

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Ιάσονα, δεν μπορείς να ρυθμίσεις ξεχωριστά επειδή το δώμα βρίσκεται σε αποκλειστική χρήση άρα ενιαία ιδιοκτησία με το διαμέρισμα.

Αν είναι αποκλειστική χρήση με μια δήλωση.

Είναι λάθος ο πίνακας. 1000 πρέπει να βγαίνουν. Δες την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (είτε το κείμενο είτε τον πίνακα)

Σημαντική παρατήρηση!!!

εντός του ετους... μεγαλη κουβεντα! αν δεν είσαι ήδη στην πόρτα του συμβφου δεν βλέπω φως!

για να πουλιουνται αυθαίρετες κατασκευές >31/1/21

Αν είναι τακτοποιημένο, η μεταβίβαση γίνεται κανονικά φυσικά μετά από έλεγχο του μηχανικού. -------------------- Από την άλλη αν κατάλαβα καλά έχει ανακληθεί η άδεια λόγω του Δ και έγινε τακτοποίηση ως κατηγορία 5. Αν και είναι σύνθετο το θέμα και θέλει μελέτη αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση με το νέο δ και να φύγει απ' την κατηγορία πέντε...

αυτό το πράγμα.... να τρεχουμε πίσω απο τις ημερομηνίες ημουν νιος και γέρασα. μετά την λήξη ανακοινωνσανε 3 και ο πρώτος πήγε χαμένος! ολοι στην αναμονή να κοιτάμε. βαρεθηκα!

κατ3 και ΠΠ δεν τα δεχεται σε ενα ΦΚ γιυτό δεν στα υπολογίζει ως 500.

2 φορές για το ίδιο πράγμα! Ισως επειδή εντάσσεται σε πιο σύνθετο πλαίσιο και πιθανότατα τροποποιούνται τα πραγματα... Πρόκειται για οικόπεδο με τμήμα εντός σχεδίου και τμήμα εκτός. Το εντός έβγαλε άδεια ανέγερσης νέας με εξάντληση δόμησης. Αργότερα το εκτός εντάχθηκε στο σχέδιο (με εισφορές γη/χρημα κλπ) και με τους νέους όρους δόμησης, στο σύνολο του οικοπέδου, περίσσεψε δόμηση. Τότε έγινε σύσταση καθέτου με 60/40* και το 40% περιήλθε σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να δομήσει. Υπολοιπο δόμησης = Επιτρεπόμενη δόμηση - Πραγματοποιούμενη - Αυθαίρετα μέχρι την ημ/νια καθέτου= 120τμ Υπόλοιπο όγκου; 1. Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου = (8000μ3-4500μ3-50μ3=3450μ3). 1.1 Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου * 40% = (8000μ3-4500μ3-50μ3 * 40%=1380μ3). 2. Επιτρεπόμενη Δομηση * 5 = 600μ3 το 1.1 θεωρώ πιο σωστό αλλά πραγματικά θελω τις αποψεις σας *εδω υπάρχει και ενα πρόβλημα επί της σύστασης αφού η δόμηση του υφιστάμενου ξεπερνάει το 60% που του αντιστοιχεί βάσει της καθέτου...

Κανεις;! Προσωπικά πιστεύω το 1. αλλά σε πρώτη συζήτηση με την πολεοδομία μου λέει το 2!!! Στα διαγράμματα κάλυψης προσθηκων που έχω κατεβάσει από το ΤΕΕ, οι υπολογισμοί του υπολοιπόμενου όγκου γίνεται με την αφαίρεση του μέγιστου επιτρεπόμενου - πραγματοποιούμενου και όχι βάσει τμ προσθήκης. Και αναρωτιέμαι... μήπως απλά δεν καταφέραμε να συνεννοηθούμε με τον συνάδελφο;

Σημαντική η συμβολή σας! Επιτρέπεται! Τα διατάγματα όρων(εκτός των κανονιστικών κλπ) κατισχύουν του ΝΟΚ. Με την απόφαση όμως επιτρέπεται η υπέρβαση ύψους σε περίπτωση κατασκευής >50% φυτεμένου δώματος ή στέγης (παρ8γ/15/ΝΟΚ). Το θέμα της υποχρεωτικότητας της κεραμοσκεπής με προβληματίζει λίγο επειδή μιλάει για προσαύξηση ύψος και όχι για αντικατάσταση υλικών, αλλά θεωρώ ότι αν έχω πχ 51% φυτεμένο το 49% θα είναι κεραμοσκεπή υποχρεωτικά, αν έχω 99% φυτεμένο το 1% θα είναι κεραμοσκεπή και μέχρι που να μείνει η τοποθέτηση ενός κεραμιδιού δεν θα πρέπει να υπάρχει βάσιμη αντίθετη άποψη. σωστα; ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της "περιπτ.β,"(**) κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από: Αποφ-31685/2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΣ4653Π8-9ΕΜ) ...Αποφασίζουμε: 1. Οι διατάξεις της παρ.8 και του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του Αρθ-15 του Ν-4067/12 ως ισχύει σήμερα, ως ειδικές, αποτελούν κίνητρο με στόχο την βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος και εφαρμόζονται σε όλες τις περιοχές, ανεξαρτήτως του τρόπου καθορισμού του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους σε αυτές (δηλ. βάσει του ΝΟΚ ή βάσει κανονιστικών αποφάσεων της Διοίκησης ή Π.Δ/γμάτων). 2. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές οι οποίες βάσει Π.Δ/γμάτων ή Υπ. Αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης), ή το ύψος τους έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας (πλησίον αεροδρομίων) ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων.

Απο διαταγμα όρων δόμησης εχω υποχρεωτική κεραμοσκεπή με 30% και max 1,50μ (οχι απλά στέγη). Μπορουμε λετε να αντικαταστήσουμε με φυτεμένη στέγη και προσαυξηση ύψους?

Συνάδελφοι καλημέρα, Σε περίπτωση προσθήκης με εξαντληση Δομησης ποιος είναι ο επιτρεπόμενος όγκος; 1. Επιτρεπόμενος όγκος οικοπέδου - πραγματοποιούμενος; ή 2. Εμβαδόν προσθηκης * 5;

κ που ειναι το πρόβλημα σου; θα βαλεις πηχακια να στηρίξεις το κεραμίδι και απο κατω επιτεγίδα αν θες να αερίσεις. το πέτσωμα αν το χρειάζεσαι αναλογοα τον ΦΟ σου

κάνεις καταγραφή όλων των αυθαιρεσιών και τις κατατάσσεις ανάλογα τα χαρακτηριστικά τους στην κατάλληλη κατηγορία. πχ ΑΥΘ1. Μετακινηση παραθύρων -> χρονολογία κατασκευής 1982 ->κατ.2 ΑΥΘ2. Κατασκευή μανδρότοιχου -> 1972-> κατ.1 κλπ