jbosdas

Αρθ14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ.

Καλήμερα, για ΚΑΤ1 δεν εχει αλλάξει κάτι. Μπορείς να προχωρήσεις. Η ΗΤΚ πήρε αλλη μια παράταση για την εφαρμογή (και πιστεύω οτι θα ξαναπάρει) και δεν χρειάζεται να περιμένεις . Στην ΚΑΤ1 θα βάλεις οτιδήποτε είναι προ75. Αν υπάρχουν κατασκευές >75 τις βάζεις σε άλλο ΦΚ. Τις λοιπές πολ/κες παραβάσεις τις αναγράφεις αναλυτικά. Στο τέλος συντάσσεις και μια ουσιαστική Τεχνική Εκθεση (το γράφω επειδή έχουν επιστραφεί πολλές από συμβολαιογράφους) να σας ζησει η ψυχούλα 🥰

βοηθα να σε βοηθησω. δεν καταλαβαίνω δυστυχως.

Τα κολονάκια για τι χρήση προορίζονται; για περίφραξη του οικοπέδου ή για άλλη εγκατάσταση / κατασκευή στον περιβάλλοντα χώρο; με το αρθ30 δεν ελέγχεις νομιμότητα υφισταμένου αλλά ότι "στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα"

Έρχεται την κατάλληλη στιγμή. Θα το διαβάσω στην παραλία Καλή επιτυχία!!!

δεν συμφωνω.... 96/α: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 :... Εγκ2: ... δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η σύσταση θεωρώ οτι αφορά τον αριθμό των δηλώσεων. 96/α: Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

θα βαλεις επικρατούσα και φυλλο καταγραφής ως κατοικία. Κανεις σχετική αναφορά στην ΤΕ. Ενδιαφέρουσα περίπτωση! Εχεις τομή; Απ' ότι καταλαβαίνω εχει θαφτεί το κτήριο και γινεται υποβίβαση της εισόδου. το δικό σου από την αλλη... εχει ΥΔ σε κοινόχρηστο.. αλλά ... ο κοινόχρηστος διατηρείται...

Για εργασίες της παρ. ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., θεωρείτε οτι απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας; τι καταλαβαίνετε; για 30εκ εκσκαφης θα απαιτείται εγκριση σε όλο το λεκανοπέδιο; !!!

Καλήμερα, επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα και παρακαλώ για την άποψη σας επειδή εχουμε μπερδευτεί με την τελευταία άποψη της πολεοδομίας... Έχω περιγράψει την υπόθεση κάνω ένα ρεζουμέ για διευκόλυνση... Οικόπεδο ενιαίο, με τμήμα εντός σχεδίου και τμήμα εκτός, εκδίδει άδεια με εξάντληση συντελεστή δόμησης. Αργότερα, το εκτός σχεδίου εντάσσεται στο σχέδιο πόλης και τελικά το ενιαίο οικόπεδο προκύπτει να έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Γίνεται σύσταση κάθετου (60/40) και μεταβιβάζεται το αδόμητο. Όπως είπαμε αφού προηγήθηκε η άδεια της κάθετης, ο συντελεστής δόμησης προκύπτει από τα αρχικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου και όχι από το ποσοστό της καθέτου... Αρα: Δόμηση επιτρεπόμενη συνολικού οικοπέδου - Δόμηση πραγματοποιούμενη = Δομ. υπολ. = 100τμ. Τώρα, Για τον έλεγχο όγκου και με δεδομένο ότι θα γίνει εξάντληση του συντελεστή δόμησης συγκρίνω με το μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου του οικοπέδου ή τον όγκο που προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδού προσθήκης *5; (Επιτρεπόμενος όγκος 8000μ3, πραγματοποιούμενος 5000, υπολειπόμενος 3000. Εμβαδό προσθήκης 100μ2*5=500μ3 ) Άποψή μου όπως και συναδέλφων είναι ότι ελέγχουμε με το μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο του οικοπέδου. Άποψη της αρμόδιας η πολεοδομίας είναι ότι ελέγχουμε με το γινόμενο του εμβαδού της προσθήκης. Άποψη σας;

Αυτό λέει, ναι.

δεν θα εχεις πρόβλημα με την εκταμιευση και ούτε άλλο πρόβλημα αν δεν "φτου φτου" γινει εργατικό ατύχημα και πάνε όλα καλά. Ο μηχανικός σου άλλωστε ειναι υπέυθυνος, αυτον θα ακούς και όχι τα του φορουμ ή του φβ... το τεε ; σσσστττ! αστο. κυοφορεί πολιτικούς.

Όχι όχι το παρεξηγησες... Δεν επιτίθεμαι σε κανέναν. Με άλλη χροιά είναι γραμμένο... Τέλος πάντων το ρεζουμε είναι ότι το να βγάλεις μια μικρής κλίμακας είναι ενίοτε εύκολο κ ξεμπλέξεις από κακοτοπιες... Αν τώρα υπάρχουν αλλά θέματα που δυσκολεύουν την έκδοση μιας μικρής κλίμακας τότε θέτεις άλλη γραμμή...

Είπαμε ότι υπάρχει διχογνωμία... Από την άλλη επειδή το συζητάς... Η στέγη είναι όψη σωστά; Μέχρι τι κλίση; 20% 30, 10, 5, 2; Πόσο; Ακούω αριθμό ο οποίος να προκύπτει από νομοθεσία. Το οριζόντιο δώμα από την άλλη είναι οριζόντιο; 0% ή έχει κάποια κλίση; Καταλαβαίνεις λοιπόν με τι καθόμαστε και ασχολούμαστε και τι αντιμετωπίζουμε καθημερινά... Όσο για τον ορισμό του σώματος και εκεί υπάρχει διχογνωμια.. Ορισμοί: 18α. Δώμα κτιρίου είναι η οροφή του τελευταίου ορόφου του.... 56.Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα... Άρα έχουμε για ορισμό σώματος ΔΥΟ διαφορετικά πράγματα... δώμα το [δóma] Ο48 : 1. επίπεδη στέγη. α. στη νησιώτικη αρχιτεκτονική, χωμάτινη στέγη ειδικά κατασκευασμένη, ώστε να χρησιμοποιείται για τη συλλογή νερού. β. η ταράτσα, στη σύγχρονη αρχιτεκτονική. 2. δωμάτιο ή μικρό διαμέρισμα σε ταράτσα. Με δεδομένο λοιπόν ότι οι μικρής κλίμακας εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και όχι πολεοδομίας ΕΣΥ τι θα έκανες στην θέση του μηχανικού; Θα υπέγραφες ή όχι; Σε κάθε περίπτωση ομως δεν με αφορά τι κάνει ο άλλος... 😊

Πρόκειται περί γνωμοδότησης όταν ο ορισμός ήταν διαφορετικός: Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται "επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του Αρθ-19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου."(*). Τώρα λοιπόν υπάρχει η διχογνωμία ακόμα και στις πολεοδομίες. Προσωπικά εχω 6 περιπτώσεις που ειχα διαφορετικές απαντήσεις. Προς κάλυψη του ιδιοκτήτη πηγαίνουμε συνήθως με το δυσμενέστερο σενάριο.

Αυτό αναφέρει η νομοθεσία. Ο καθένας ειναι ελευθερος να νομιζει ότι θέλει edit: Αν εχεις κανει μόνωση, τότε πιθανότητα έχεις αυθαίρετη κατασκευή την οποία βέβαια μπορείς να τακτοποιήσεις με την έκδοση μιας μικρής κλίμακας.

Μπερδευτήκαμε; Για την μόνωση απαιτείται έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Εφόσον οι εργασίες γίνονται σε κοινόχρηστο χώρο χρειάζεσαι επιπροσθέτως την συναίνεση της συνιδιοκτησίας.

Οχι, λογω της φύσης της εργασίας. Συναίνεση, λόγω κοινοχρηστου.

Χρειαζεται. Δες την προηγούμενη ανάρτηση οπού παραθέτω απόσπασμα της νομοθεσίας.

2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, Άρθρο 41 1. Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τη χορήγηση της Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι τα ακόλουθα: .... ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Οποτε χωρίς συναίνεση δεν μπορείς να κανεις κάτι. το θεμα ειναι να μπορέσεις να την κυνηγήσεις. Μπορείς για παράδειγμα να τους ενημερώσεις ότι δεν ενδιαφέρεσαι να παραμείνεις άλλο στο διαμέρισμά σου λόγω ελλιπούς θερμομόνωσης και ότι έχεις σκοπό να το εκμισθώσεις και πολύ πιθανό μία ΜΚΟ να είναι μία καλή λύση για σένα.

αν και είναι από διανομή στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένο και εντός των αποκλίσεων... περίεργα πράγματα

Έχω περίπτωση που το κτίριο δεν έχει μετακινηθεί αλλά μεγάλωσε το οικόπεδο κατά 60εκ. Από 14μ πλάτος οικοπέδου έγινε 14,60μ. Διεκδικούμε την πλαγιά απόσταση;

Καταρχάς αφού έχετε όπως λέτε όλα υπόψη σας θα γνωρίζετε ασφαλώς πως χρειάζεται άδεια οικοδομής, με τοπογραφικό, σχέδια περίφραξης, ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, και φυσικά τις εγκρίσεις των κατά περίπτωση φορέων. Παράλληλα έχετε ασφαλώς και τον πίνακα ενσήμων για το ΙΚΑ. Ειδάλλως είναι αυθαίρετη κατασκευή. Εν συνεχεία τα κόστη προκύπτουν από την ιδιαιτερότητα του έργου και δεν είναι δυνατόν να καθοριστεί τιμή από μία ανάρτηση σε οποιοδήποτε φόρουμ.

Φαντάζομαι οτι δεν υπάρχει πρόβλημα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης χωρίς να υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ... (?) Στ ακίνητο υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες φυσικά ως κατ4! Στόχος η νομιμοποιήση του μεγίστου ύψους της οικοδομής, αυθαιρεσία που έχει προκύψει από κατασκευή σε υψηλότερη στάθμη με την αξιοποίηση του +1μ από το αρθ15 ΝΟΚ "...επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ. ... το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων, " Στο ισόγειο υπάρχουν αποθήκες οι οποίες θα κατεδαφιστούν με έγκριση εργασιών για να αποκτήσει το +1μ.

Σε (οικογενειακό) κτίριο με ισόγειο + 3 οροφοδιαμερίσματα και δώμα, θέλουν εξωτερικό ανελκυστήρα και τελευταία στάση στο κοινόχρηστο δώμα. Το δώμα όμως έχει καλυφθεί ολόκληρο και έχει κατασκευαστεί ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Τίποτα δεν είναι ρυθμισμένο. Τα οροφοδιαμερίσματα θα ρυθμιστούν με 4495 και ΚΑΤ4. Το διαμέρισμα του δώματος είναι ΚΑΤ5 και δεν προχωράει αν δεν κατεδαφιστούν τα 3/4 ώστε να φτάσει το 40%. Είναι διατεθειμένοι να κατεδαφιστεί το μισό διαμέρισμα θα παραμείνει όμως ως κατ5 που δεν ρυθμίζεται... Σκεφτομαι πρώτα την καθαίρεση τμήματος του διαμερίσματος με έγκριση εργασιών, μετά ρύθμιση των οροφοδιαμερισματων και μετά ΕΕΔΜΚ για προσθηκη ανελκυστήρα. Ο ανελκυστήρας ομως μπορεί να φτάσει στο δώμα ή επειδή εχει αυθαίρετη δόμηση στον κοινόχρηστο δεν... ;

Για το 8μ πλάτος κτίριο έχεις δίκιο... δεν το έθεσα σωστά. Διορθώνω με την βοήθεια σχήματος: Από την αδεια έχουμε συνολικό πλάτος κτηρίου 9,50μ και μετακίνηση 1μ από τα όρια. Ανεγερση με ΓΟΚ '55 & '85. (Δ με άδεια του '74 =3,70μ. Δ με αδειες του '88 και '02 -για προσθήκη καθ' υψος- παρέμεινε στα 3,70 αν και υπολογίζεται Δ=4,10μ. Το δ με ΝΟΚ =3,10μ.) Άρα μιλάμε για παράβαση ΚΑΤ3 αρθ96 γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, Επειδή όμως "παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις", λαμβάνουμε υπόψη την εγκ2... Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Αρα το κτίριο είναι εντός δ(=3,10μ) ή και Δ αδείας (=3,70μ) και χρεώνεται ΥΔ/ΥΚ για το τμήμα που είναι εντός δ ή Δ. (δ αν πάω με νομιμοποίηση και Δ αν ρυθμίσω; ) Το "δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου" όμως σε εκείνο το σημείο του δ είναι 7.65μ. Στο αρθ9, ΓΟΚ85 προβλέπεται το 9μετρο ως ελάχιστη διάσταση κτιρίου. Αρα μέχρι και τα 9.00μ μπορεί να είναι σύννομο. Οπότε λέω πως δεν παραβιάζεται το Δ μέχρι το ελάχιστο πλάτος του κτιρίου "δομήσιμο τμήμα" να είναι 9.μ... Εντωμεταξύ όλο αυτό θα μου μειώσει τους συντελεστές ΥΔ για το 40 ή 50% και ένταξης στην κατ4/κατ5.