jbosdas

Στο ισόγειο πολυκατοικίας 6 διαμερισμάτων υπάρχουν ισόγεια καταστήματα με πλακόστρωση της πρασιάς κ χωρίς καμία περίφραξη. - Τα καταστήματα θέλουν να αλλάξουν χρήση σε κατοικία με ΕΕΔΜΚ -οκ- - Παράλληλα με συναίνεση όλων θέλουν να φτιάξουν μία περιτοίχιση (μάντρα με είσοδο, κουδούνια, κλπ). Η περιτοίχιση θέλει άδεια δόμησης -οκ- Για την άδεια θα χρειαστεί να εχουμε νομιμότητα υφιστάμενου. Αρα 4495. Όμως 4495, για ολόκληρο το κτίριο ή μόνο για τους κοινόχρηστους; Και επειδή φαντάζομαι ότι ισχύει μόνο για κοινόχρηστους θα περιλαμβάνει και όλους τους κοινόχρηστους του κτιρίου; (πχ κλιμακοστάσιο 3ου, απόληξη κλπ;)

Σε ποιο πρόγραμμα αναφέρεσαι; Καλή χρονιά σε όλους με δύναμη !

Οπότε χωρίς ΦΠΑ αλλά με φεμ. (Είμαι κ εκτός...)

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω αντίστοιχη περίπτωση με τον ιδιοκτήτη να είναι ο μηχανικός της οικοδομής και πλέον συνταξιούχος. Η άδεια είναι του 92, δεν είχαν πληρωθεί αμοιβές επίβλεψης, έγινε άμεση απόδοση αμοιβής στο ΤΕΕ. Στον έλεγχο φορολογικών μου ζήτησε: 1. να πληρωθεί το φεμ (όχι μέσω taxis λέει, αλλά στο ταμείο...) 2. ένα συμφωνητικό αμοιβής! Μόλις όμως τόνισα ότι ιδιοκτήτης και μηχανικός ειναι το ίδιο πρόσωπο, το απέρριψε και η ίδια... Οπότε μένει το ΦΕΜ στο ταμείο.. αλλά σύμφωνα με τα παραπάνω υπάρχει πρόβλημα. Με το ΦΕΜ ομως δεν θα πρέπει να υπάρχει και ΑΠΥ -οποτε και ΦΠΑ? !! ? Τι γνωρίζετε; Τι προτείνετε πριν ξεκινήσω την διαδιακασία; (Σε κάθε περίπτωση θα ενημερώσω και το νήμα...)

Προσωπικά πιστεύω πως είναι απαραίτητο να έχει κάμερα το λέιζερ. Όταν χτυπάς εξωτερικές επιφάνειες το προβλήμα που αντιμετωπίζουν τα λέιζερ την κόκκινη κουκκίδα είναι μεγάλο. Ψάχνεις την κουκίδα και αρχίζουν τα προβλήματα ταχύτητας αποτύπωσης. Κ δεν μιλάμε για μεγάλες αποστάσεις... Για >5-6μ απόσταση αν έχεις απλή ηλιοφάνεια, ανοιχτα χρωματα και μικρή επιφάνεια ψαχνεσαι... Για αυτά με την πράσινη κουκκίδα, δεν έχω άποψη, άλλα λένε ότι διακρίνονται καλύτερα λογω φάσματος... Αν δεν πας για κάμερα, τα bosch που έχω χρησιμοποιήσει είναι μια χαρά... Από αυτονομία δεν μπορώ να συγκρίνω με αλλα, πέραν των της Bosch. 2*ΑΑΑ παίρνουν τα καινούργια μοντέλα 4*ΑΑ έπαιρναν τα παλαιότερα. Αυτονομία ίδια. Με μια αποτύπωση 2-3ω οι μπαταρίες πάνε για αλλαγή. Οι εεπαναφορτιζόμενες φυσικα κρατάνε λιγότερο. Άλλοι χαρακτηριστικό το Bluetooth για μεταφορά σε προγράμματα κινητών συσκευών. Πολύ καλή περίπτωση που με έχει βολεψει για γρήγορες αποτυπώσεις, χωρίς πολλές λεπτομέρειες. Κάτι άλλο δεν μου έρχεται αυτή την στιγμή.

Εμφανίστηκε περίπτωση διωροφου με ισόγειο, α’ και δώμα. Το Ισόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο (λόγω υψομετρικής διαφοράς του οικοπέδου) Ο α’ όροφος επεκτάθηκε στον κοινόχρηστο διάδρομο ο οποίος βάσει συστασης, είναι αποκλειστική χρήση !! των μελλοντικών ορόφων. (Το πως θα πραγματοποιείται η εισοδοσ Στον α’ όροφο αργότερα...άγνωστο, αφού η είσοδος του είναι από τον διάδρομο) Μέχρι ομως την ανέγερση των μελλοντικών ορόφων του δώματος, το δώμα ανήκει κατά αποκλειστική χρήση στον α’ όροφο. Οποτε θεωρούμε ότι ο α’ έχει και την αποκλειστική του διαδρόμου; Κοινή λογική... Σωστά; αρα δεν απαιτείται συναίνεση;

ΛΠ θα το βαζα κ γω.

απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση πας με μία δήλωση κατ1. το ε9 το θεωρώ λάθος εγγραφή που δεν το λαμβάνεις υπόψη κ ενημερώνεις για την τροποποίηση του.

Ωραία! και κατι τελευταίο -φαντάζομαι..- Την βεβαίωση μη ανεύρεσης σχεδίων και την βεβαίωση απώλειας τις θεωρούμε διαφορετικές έννοιες; Επειδή στο 99 στ ββ και στο 99 στ γγ αντιλαμβάνομαι οτι γίνεται διάκριση των δύο εννοιών... ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται :... γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης ... Αν πράγματι υφίσταται η διάκριση, απλά αποφεύγουμε την ανασύσταση και θέλω να την αποφύγω κυρίως για το ΔΚ και τον έλεγχο του ισογείου που είναι άλλου ιδιοκτήτη. Κ αναρωτιέμαι τελικά... είναι τόσο μπροστά οι υδομ που δίνουν βεβαιώσεις "μη ανεύρεσης";

Στα συμβόλαια ζητάνε ομως τοπογραφικό και ΔΚ (ή όχι;). αν έχει χαθεί ο φάκελος και δεν γίνει ανασύσταση τι τόπο κ ΔΚ θα παρει ξ συμβ/φος; Στην κατ1 κάνεις αποτύπωση. Το γράφει στην παράγραφο της κατ1

πρωτα ελεγχεις αν εχει ξεμπαζώσει και εφόσον οχι τότε πας με ΥΥ. στην ουσία... εχει εφαρμοστεί η σταθμη εκσκαφής;

εντυπωσιακο παντως οτι υπαρχουν τετοιες περιπτώσεις και προσπαθούμε να λυσουμε τον γριφο.

Κάποια άποψη;

Συνάδελφοι, το 1992 εκδόθηκε άδεια για νέα διώροφη κατοικία με στεγη. Ο ιδιοκτήτης ήταν και ο μηχανικός ο οποίος ανέλαβε μελέτη-επίβλεψη και τώρα είναι συνταξιούχος. Με κάλεσε λοιπόν να κλείσουμε την άδεια. Απο την αυτοψία προκύπτει ότι η διώροφη κατασκευάστηκε ως ισόγεια με στεγη με μικρές διαφορές σε ανοίγματα. Εκκρεμούν έσω/έξω χρωματισμοί και πλακάκια δαπέδου. Κατά τα λοιπά έχει ολοκληρωθεί. Στο στέλεχος της Υδομ δεν αναφέρονται τα παραστατικά για αμοιβές μελέτης -επίβλεψης. Στον φάκελο της Υδομ δεν υπάρχει κανένα στοιχείο για αμοιβές ή απαλλακτικά αυτών. Αναφέρθηκε η «εντολή πληρωμής άμεσου απόδοσης αμοιβής μηχανικού» Σκέφτομαι να κλείσω οποίες αυθαιρεσίες με 4495 και με την εντολή πληρωμής προς το ΤΕΕ να πάω για ρεύμα. Το ΙΚΑ από την άλλη δεν έχει απαντήσει ακόμα (αίτηση να βρεθεί ο φάκελος και να απαντήσουν για εκκρεμότητες) αλλά ο ιδιοκτήτης εμφανίζει μόνο ένα ένσημο.... Κάθε γνώμη δεκτή... η φωτό είναι αναρτημένο έγγραφο στην υδομ ως σχέδιο.... Το επισυναπτόμενο έγγραφο διαγράφηκε διότι περιείχε ονοματεπώνυμο. Ανάρτησέ το ξανά έχοντας σβήσει ονοματεπώνυμο και ότι άλλο τυχόν προσωπικό στοιχείο υπάρχει. Pavlos 33 (το ον/μο ειμαι σίγουρος οτι ήταν τυχαίο καθώς και ο ΑΜ ΤΕΕ. Μην ξεχναμε οτι ειναι αναρτημενο σε Δημόσια υπηρεσία. Αλλά για καθε περίπτωση, διορθώθηκε)

καταλυτική! ξεσκαλώσαμε!

για εκει πηγαίναμε αλλα προέκυψε ο εξώστης.... οποτε τροποποίηση της ΣΟΙ δεν θα μπορέσει να γίνει πριν την καθαιρεση. Οπότε θα έχουμε εκκρεμότητα την τροποποίηση της σύστασης, και θα μπορούν να μεταβιβάσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Η βεβαίωση για τα κοινόχρηστα μπορεί να εκδοθεί κανονικά... Αυτό που με απασχολεί και δεν γνωρίζω είναι αν προκύπτει υποχρέωση καθαίρεσης εντός έξι μηνών από την ημερομηνία ένταξης ή όχι...

Σε κτίριο το σχέδιο με άδεια του 76 έχει κατασκευαστεί εξώστης εκτός ρυμοτομικής. Τμήμα του έχει ελεύθερο ύψος από το πεζοδρόμιο από 3 m. Όλο το κτήριο ρυθμίζεται με συναινέσεις κλπ αλλά αυτό το κομμάτι επειδή δεν είναι δυνατόν να ρυθμιστεί, θα καθαιρεθεί. Φυσικά για την οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αυτό το πρόβλημα δεν θα εκδοθεί η βεβαίωση για μεταβίβαση. Το ερώτημα είναι το εξής: Η καθαίρεση πρέπει να γίνει εντός εξαμήνου με έγκριση εργασιών ή μπορεί να εκδοθεί και αργότερα; - μέχρι στιγμής δεν υπάρχει πρόστιμο να τρέχει... "Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ... για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ... εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 ... έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο"

οποτε οκ, συμφωνούμε... ευχαριστω. φυσικά δεν είναι της παρούσης αλλά επειδή συμβουλευόμαστε το φόρουμ, θα διορθώσω για μελλοντική χρήση... Ακόμα και με την εγκ 3 δεν θα μπορούσε να υπαχθεί, Η αναφορά της εγκ3 για την επιφάνεια γίνεται επειδή δεν υπήρχε περιορισμός των τμ προ γοκ85. Ο περιορισμός όμως του ύψους υπήρχε και φυσικά ελεγχόταν. Εξου και δεν εμφανίζεται στα σχεδια της αδείας ο εξώστης.

Συνάδελφοι... Σε 3ωροφο κτίριο με 6 οροφοδιαμερίσματα και άδεια του 75 έχει κατασκευαστεί στον Α' οροφο, εξώστης εκτός της ΡΓ που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Λόγω της κεκλιμένης οδού, το ελεύθερο ύψος είναι από 3.45μ έως 2,30μ. Ρυθμίζω όλο το κτίριο, με συναινέσεις κλπ. Το τμήμα του εξώστη που έχει ελεύθερο ύψος >3μ το ρυθμίζω, το άλλο δεν δύναται να ρυθμιστεί, αφού θεωρώ ότι ανήκει στις περιπτώσεις του αρθ.89. Επειδή υπάρχουν διχογνωμίες... μπορούμε να βασιστούμε στην βεβαίωση της παρ2β αρθ83 για ΥΔ/ΥΚ/h/χρήση ( 2β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια) ή θα πρέπει να επικαλεστούμε αυτήν της παρ.2γ αρθ83 ( 2γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.) η παρ.2/82 με την σειρά της, στην παρ.2θ αναφέρει τις περιπτώσεις της παρ.3/81 (πολεοδομικές παραβάσεις). ή να το θέσω πιο γενικευμένα... όταν έχετε πολεοδομικές παραβάσεις ποια βεβαίωση εκδίδετε; (τελικά μπορεί να ανήκει σε άλλο νημα αυτή η ερώτηση...) Προσωπικά πιστεύω οτι αυτή της 2γ είναι η ορθή και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το κτίριο αν δεν κατεδαφιστεί το τμήμα του εξώστη που έχει <3μ ελεύθερο. Εν συνεχεία θα πρέπει να πάει με το αρθ106 για κατεδάφιση με έγκριση εργασιών του αρθ29 εντός 6 μηνών από την καταβολή του παραβόλου... συμφωνούμε ή οχι;

Φόρτωσε την εικόνα στην βιβλιοθήκη σου και θα την αναγνωρίσει...

Υπάρχει κατι νεότερο για την περίπτωση που περιγράφει ο συναδελφος; Επιτρέπεται η πρόσβαση από παταρι σε εξώστη;

Ευχαριστώ @tetris @dimitris GM έστω κ καθυστερημένα...

Για την περιγραφή πρεπει να εχω τιτλους που αν και τους εχω ζητήσει ακόμα δεν τους εχω...