jbosdas

@Ελεξ "διαφορετική διαμερισμάτωση παταριού και δημιουργία σκάλας..." ? ! Το "πατάρι" ορίζεται ως παράρτημα του ισογείου. Στο ισόγειο τι έχεις; Μήπως έχεις διαχωρισμό και στο ισόγειο; Είναι μία ιδιοκτησία ή δύο; Δώσε παραπάνω πληροφορίες...

Το κάτω μέρος της δοκού σε ποια στάθμη είναι; Αυτό θα είναι και το σημείο έδρασης της.

@HAROUL Αυτό θα το ορίσεις εσύ... Η δοκός σου σε ποια στάθμη είναι;

Θεωρώ ότι την πιο σωστή απάντηση θα την πάρεις από την μελέτη σου σχετικά με τις θερμογέφυρες... Για να τις μειώσεις θεωρώ, ότι θα πρέπει να επεκταθείς και πέρα από το ύψος της ιδιοκτησίας, όπως άλλωστε και κάτω από τους εξώστες... Αν όμως σκεφτείς ως νομικός και όχι ως μηχανικός, τότε θα πρέπει να περιοριστείς στους άξονες της κάθε πλάκας. Άρα κινούμαστε βάσει στόχου.

Ναι.

Έχεις δίκιο, αν έχει μετρήσει στην δόμηση πας με αναλυτικό. βλ και ΕΑ2298/ΤΕΕ https://www.michanikos.gr/forums/topic/65886-αδιαμορφωτο-ισογειο-pilotis/#comment-1143530

Θα υπολογίσεις τα πάντα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δείχνεις τίτλο ιδιοκτησίας με την σύσταση κάθετου και το τοπογραφικό που την συνοδεύει, δείχνεις τοπογραφικό αδείας (ένα είναι, ενιαίο) και μετά, ΔΚ κλπ όλα επί του ποσοστού συνιδιοκτησίας.

Σωστά.

Αν και δεν έχει τόση σημασία, η οδηγία από το ΤΕΕ είναι αυτή και επαναλαμβάνεται και στο εγχειρίδιο...

Το θέμα, αν και το διαβάζω διαγώνια, έχει και άλλες προεκτάσεις... Βλ.αρθ81, "περι άκυρης μεταβίβασης" και αρθ83, παρ12 περί κυρώσεων ανακριβούς βεβαίωσης". Ανούσια μπλεξίματα για να μην εκδοθεί μια μικρής κλίμακας. Τώρα όλα από την αρχή... με πρόστιμα , αμοιβές δικηγόρων, μηχανικών συμβολαίων και πολύ πολύ χρόνο...

Τα χιλιοστά είναι ορθότερο να συμβαδίζουν με την αξία της ιδιοκτησίας και όχι με τα τμ.

Υπάρχουν "ανεμιστηράκια με ηχομόνωση", (αξονικοί εξαεριστήρες με ηχομόνωση). Απομονώνουν του ήχους του εξωτερικού περιβάλλοντος. Ίσως η μοναδική λύση αν ο εργολάβος έβαλε έναν αεραγωγό για δύο ή και παραπάνω ιδιοκτησίες.

Συμφωνώ, και βλέπω ότι δεν έγινε κατανοητό ότι αναφέρομαι στις δυνατότητες του νέου εργαλείου με τις τεράστιες δυνατότητες που έρχεται να βοηθήσει. Δεν είπα ότι θα πρέπει να αναθέσουμε τις λύσεις στο ai !! Τουλάχιστον όχι προς το παρόν... Θα πρέπει να καταλάβουμε ότι πρόκειται περί της νέας τεχνολογικής επανάστασης η οποία θα ενταχθεί στην καθημερινότητά μας είτε θέλουμε είτε όχι... Η επίλυση απλών προβλημάτων έχει ήδη εκκίνησει όπως για παράδειγμα η γραμματειακή υποστήριξη του gov. Το αν θα του ανατεθούν η έκδοση οικοδομικών αδειών ή η εκδίκαση υποθέσεων, θεωρώ πως είναι ένα άλλο κεφάλαιο το οποίο όμως σε κάποιο όχι και τόσο μακρινό μέλλον, θα το αντιμετωπίσουμε. https://link.springer.com/article/10.1007/s13347-024-00694-3

Όπως καταλαβαίνεις πολύ καλά, η άποψη του κατασκευαστή, του διαχειριστή, του ιδιοκτήτη, ή οποιουδήποτε άλλου είναι απλά μία άποψη. Ο νόμος προβλέπει την εφαρμογή του κανονισμού της πολυκατοικίας. Η άποψη του κατασκευαστή θα μπορούσε βέβαια να κατατεθεί στην συνιδιοκτησία...

Μην μπλέκεις τις κατηγορίες με την τροποποίηση της σύστασης.Τροποποίηση ΣΟΙ γίνεται όταν αλλάζει το εμβαδό της σύστασης. Αν έχεις <2% δεν αναγράφεις τίποτα στην δήλωση υπαγωγής οπότε και δεν αλλάζει το εμβαδό.

Όχι

@Panagiotis Andrianopoulos φαντάζομαι ότι ο @Tostas μιλάει για συγκεκριμένα προγράμματα τα οποία του δίνεις την πληροφορία και απάντα βάσει αυτής. Έχω κάνει κανα δύο προσπάθειες με ανάρτηση της νομοθεσίας αλλά δεν έχω ικανοποιητικά αποτελέσματα κυρίως λόγω του ότι δεν αναγνωρίζει την γλώσσα και κάποια άλλα είναι ακόμα σε βρεφικό στάδιο... Είναι τα λεγόμενα personal ai... Αδύνατο, δεν είναι. Μια γεύση μπορούμε να πάρουμε από το ai του gov.gr, μια χαρα απαντάει

Σωστά. Φυσικά ακολουθεί τροποποίηση ΣΟΙ... δες το 98 για μονομερή.

για ολόκληρη την τοιχοποιία μιλάει! οχι μόνο για την πράσινη προεξοχή του σοβά! Ποιος ασχολείται με αυτήν;

οκ... και δεν του φαινόταν! Οπότε έχεις επέκταση δόμησης (ερκερ 40εκ) και ρυθμίζεις με κατ3 και με το 5% 96γιδ όπως άλλωστε όλα τα έρκερ. το ισόγειο λογικά δεν είναι εκτός ρυμοτομικής... ?

Το να αφαιρεθεί δεν είναι απαγορευτικό. Από πολεοδομική άποψη. Στατικά το λύνεις...

Κάνε ένα ταχύρυθμο με λογιστή... Υπάρχουν ιδιαιτερότητες ανάλογα τα εισοδήματα σου, της/του συζύγου, καταθέσεις, χρηματιστηριακά κλπ

@engant όχι βέβαια, δεν παίρνουν όλοι συναίνεση. Όπως άλλωστε δεν βγάζουν όλοι άδεια.

Προσωπικά έτσι όπως το διαβάζω φαίνεται να τα εξαιρεί. Ακόμα και έτσι να είναι όμως θα πρέπει να πάρεις την γνώμη ενός δικηγόρου ή και συμβολαιογράφου επειδή δεν είναι και απίθανο η εξαίρεση αυτή από τον κανόνα να είναι νομικά απαράδεκτη. Καλύτερα να το ψάξεις νωρίτερα παρά να κάνεις εργασίες και να ψάχνεις το δίκιο σου σε αίθουσες με έδρανα. Τέλος, οι περισσότεροι υπάλληλοι συνηθίζεται να απολαμβάνουν την ασφάλεια της βεβαιότητας ανεξαρτήτως του εν δυνάμει δικαιώματος σου..

Όχι δεν μπορείς να έχεις εξώστη μπροστά από έρκερ...