jbosdas

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου με 1337 (Β'φάση) έχουν καταβληθεί το παράβολο και το πρόστιμο. Στο ακίνητο υπάρχουν και νέα αυθαίρετα ρυθμίζονται με 4495/17. Για την οριστική εξαίρεση των αυθαιρεσιών του 1337 υπάγονται και αυτά στην δήλωση. Βασει Εγκ2/19 προβλέπεται συμψηφισμός προστίμου με τις διατάξεις του αρ104. Το ποσό ήταν 35000δρχ. το ερώτημα: Αναθεωρούμε/Επικαιροποιούμε το ποσό με τους συντελεστές λ/τκ ή όχι; (όπως άλλωστε σε προϋπολογισμούς/αμοιβές κλπ) Αν όχι τότε 35000/340,75~100€ -> δεν αξίζει τον κόπο ούτε η συζήτηση. Αν όμως κάνουμε την αναθεώρηση με λ':Α'1983, λ:Δ'2010, και τκ:Α'2020 μιλάμε για ~1200€. (όσο περίπου το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει τώρα) Απόψεις;

Όπως τα λένε.... από μία βεβαίωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που θα συσταθεί κ μία για τα κοινόχρηστα. Το περίεργο είναι ότι σου ζητάει 3 και όχι 4 όπως θα έπρεπε... Δεν είναι κακό πάντως να μιλήσετε. Κ για να πάμε ένα βήμα παραπέρα, που θα σου ζητηθεί...Θα χρειαστεί να παραδώσεις σχέδια και πίνακα για την σύσταση Οριζόντιας. Οπότε: Κατόψεις που θα αναγράφουν τα τμ της κάθε ιδιοκτησίας με την αρίθμηση της ιδιοκτησίας (πχΒ1=89,65τμ), τα τμ των κοινοχρήστων, της πιλοτής (αν υπάρχει) των Θέσεων Στάθμευσης και με τις διαστάσεις (ΘΣ1=10,12τμ), των αποκλειστικών χρήσεων (αν υπάρχουν) με τα τμ και την περιγραφή των κορυφών τους (ΑΧ1 α,β,γ...ι,κ,α = 35,76τμ) και των αποθηκών υπογείου ομοίως, και ...Πίνακα κατανομής κοινοχρήστων... Φυσικά αυτές οι εργασίες αμείβονται ανεξάρτητα από την τακτοποίηση του τριωρόφου και την έκδοση βεβαίωσης. Εχεις αναλάβει 2 εργασίες....

Σε κάθε περίπτωση δηλώσεις την υφιστάμενη κατάσταση και όχι "ότι συμφέρει" αφού θα συνυποβάλλεις φωτογραφίες όπου θα αποδεικνύονται τα λεγόμενα σου. Άρα τακτοποίηση των αυθαίρετων που έχεις ήδη, άδεια αναθεώρησης (προσοχή στις θέσεις στάθμευσης) , τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, κλπ -edit- αν δεν είσαι μηχανικός καλό είναι αναρτήσεις το ερώτημα στην κατάλληλη κατηγορία

ναι αλλά εχει ρευμα! Οπότε στην ουσία έχουμε "ρευματοκλοπή" από τον κοινόχρηστο μετρητή.

Ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου με χιλιοστά επί του οικοπέδου και χρήση αποθήκης η οποία ηλεκτροδοτείται (κακώς, αλλά ως συνήθως...) από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας. Πως δηλώνεται στο Ε9 και πως στο ΤΑΠ; 1. δηλώνεται ηλεκτροδοτούμενο με τον κοινόχρηστο μετρητη; ή 2. Δεν δηλώνεται καθόλου; ο ενας λεει το ενα ο άλλος λεει το άλλο εγω λεω το 1...

"Trace Reference" δεν θυμαμαι όμως αν υπαρχει στο 16. Γιατί δεν το δουλευεις σε πιο πρόσφατο; υπάρχει... https://www.graphisoft.com/ftp/publishing/ac16_help_INT/Files/wwhelp/wwhimpl/js/html/wwhelp.htm

Τα ρυμοτομημένα τμηματα παίρνουν ΚΑΕΚ; Εχω ενα οικοπεδο στην Ν Μακρη και οταν μπηκε στο σχεδιο, τμημα του ρυμοτομήθηκε και εν συνεχεία παραχωρήθηκε σε κοινή χρήση με συμβ. πραξη. Το οικόπεδο δωρήθηκε και εν συνεχεία με οικοδομησιμότητα ανεγερθηκε νόμιμη κατοικία. Τωρα πωλείται. Δεν εχει κυρωθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής. Στην περιγραφή του τιτλου το οικόπεδο συνορευει με την οδό. Στο κτηματολόγιο όμως εμφανίζεται οτι συνορευει με το παραχωρημένο τμημα και. με συγκεκριμενο ΚΑΕΚ το οποίο ανηκει στον αρχικό ιδιοκτητη και αρνουνται την μεταγγραφή του. Μηπως εεπιδη δεν εχει κυρωθεί η ΠΕ;

δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Να που το σημερινό έχει κάτι αντίστοιχο... 2 κλειστές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή έχουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία και επεκτείνονται περαιτέρω με κατάληψη κοινοχρήστου χώρου πιλοτής και γίνονται μία ενιαία, αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Συνάδελφος το έχει τακτοποιήσει. ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ χωρίς τροποποίηση της σύστασης; (η οποία οπως ειπαμε απαιτεί το 100%) Φαντάζομαι από τα παραπανω πως όχι... Σωστά; ή λόγω πιλοτής ισχύει κατι άλλο;

ναι, την διαβασα την εγκ αλλα πίστευα οτι θα υπάρχει κατι νεώτερο, αλλά ... κριμα παντως!!

και φυσικά θα τα βάλουν μαζί μας... κ εγω θα τα εβαζα μαζί μου!

αδιανόητο! με το τυράκι στην φάκα! αυτό ειναι καθαρή ληστεία! -ευτυχως δεν εχω υπογράψει τετοια περιπτωση...- στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται; μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια;

Συναδελφοι αυτό το κεφάλαιο μου εχει ξεφύγει... Αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων ρυθμίζονται με 4178 (καταληψη όλου του κοινοχρηστου κλιμακοστασίου τελευταίου ορόφου και δώματος -το κανε μεζονετα ο ανθρωπος...) με συναίνεση >501/1000. Τωρα θελει να πουλήσει κ του ζητησαν τροποποιηση Συστασης αλλά με συναίνεση 100%. ! Αυτό δεν γίνεται επειδή εχουμε περίπτωση που ο ενας ιδιοκτήτης ειναι ...καταζητούμενος ακόμα και στο εξωτερικό! ειναι δυνατόν; καταλαβαίνω σωστα; Επιτρέπεται η ρύθμιση με 501/1000, υποχρεούσαι για τροποποίηση σύστασης αλλά δεν τροποποιείται η σύσταση επί κοινοχρήστων αν δεν υπάρχει το 100%; (ακόμα και που το γραφω ανατριχιάζω!!!)

η ΚΑΤ1 απαιτεί αποτυπωση της ιδιοκτησίας, αρθ96α,

... κ εχεις ποινή! "μην παραθέτεις το προηγούμενο κείμενο..." από τους κανονισμούς του φόρουμ για ευχαριστώ το κουμπάκι

παρε τον παλιό πινακα, και αντέγραψε τα στοιχεία της πρωτης σειράς της περιγραφής (αρ.ιδιοκτησίας, τμ, ογκος κλπ). Μετά από κάτω πρόσθεσε μόνο τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σου. Στην ουσία θεωρείς δεδομένη την κατασταση των άλλων διαμερισμάτων κ τροποποιείς μόνο τα δικά σου. Μην γράψει οτι δεν αλλάζουν των άλλων, δεν το ξέρεις αν εχουν αλλάξει ή οχι.

αφού μειώθηκε ο κοινόχρηστος θα πρέπει να ελέγξεις το αρθ98 παρ6 "...ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής" ή "...ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας" * και να ρωτήσεις αν ο όμορος εχει τακτοποιήσει την διαμερισμάτωση, οπότε σε απαλλάσει και από την δήλωση. με το τελευταίο μπορέι να γλυτώσεις και το 250αρι... την αναφέρεις βεβαια ως παράβαση και οτι "εχει υπαχθεί στις δαταξεις του 4495/17με τον αρ.δήλωσης ....ταδε ως ΔΔ" *αν και σήμερα διαβασα οτι πάνε να καταργήσουν και την συναίνεση !

ναι, ναι, φυσικά και θα τα προσθέσει τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών, αλλά σε περίπτωση που εχει περισσότερα τμ να μην τροποποιήσει τα χιλιοστά... για τις υπόλοιπες η συμβ/φος δεν μπορεί να ζητήσει τίποτα αφού δεν έχει την εντολή των ιδιοκτητών ουτε ο μηχανικός, ούτε η συμβ/φος edit στον πίνακα σου δεν θα αναφέρεις τιποτα από τις άλλες ιδιοκτησίες. μια σειρά θα εχει. -οπως άλλωστε κανεις κ με τα σχέδια.

Εχω δει μονομερείς τροποποιησεις οι οποίες ανέφεραν ΜΟΝΟ τα στοιχεία της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση σου δηλαδή ο νέος πίνακας θα πρέπει να αναφέρει την συνενωμένη ιδιοκτησία (Απ1-Απ2) και τα συνενωμένα τμ χωρίς να αλλάζουν τα χιλιοστά.

πολυ σωστά στα λέει ο φίλος...

στην ΚΑΤ 1 δεν χρειαζεται να δηλώσεις ΠΠ αν εχουν κατασκευαστεί προ του 75. Αυτές θα φανούν στην αποτύπωση σου κ εφόσον θες, στην ΤΕ. "αρθ96... Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 .. αρθ. 81 §1 γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. "

1. Για την ημιτελή οικία: ποιος θα είναι ο μηχανικός που θα αναλάβει; o renzo piano ή ο μηχανικός μηχανικοπουλος; Το κόστος το επιλέγεις ο ίδιος. Προσεχε μόνο μην ξεκινήσεις εργασίες"τωρα" οπως λες χωρίς μηχανικό και σε τρεχουν σε αυτόφορα... 2. Αν εννοείς οτι θελεις να συνδέσεις το ισόγειο με τον δευτερο ξεχνα το. Λεγεται ρευματοκλοπή, θα σε τσιμπήσουν θα πονέσεις... και από ΔΕΔΔΗΕ και από Δήμο. Αν εννοείς οτι θελεις να συνδέσεις τον δεύτερο με νέα παροχή δεν σε αφορά τι κάνει ο πρώτος. Αρκεί να έχεις την εγκατάσταση ολοκληρωμένη με πιστοποιητικό ηλ/γου για να συνδεθείς με το νέο ρολόι.

1. όχι, πάει με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσης και όχι με όποιες μας συμφέρει. 2. θα πρεπει να δηλωθεί η πραγματική της χρήση. 3. ναι, υπαρχει παραβαση. Στην ουσία, αυθαίρετη είναι οποια κατασκευή (ή χρήση) δεν εχει αδειοδοτηθεί. Αρα οτι δεν υπάρχει στην αδεια ειναι αυθαίρετο. Ακόμα και η μετατόπιση των κουφωματων, οι διαστάσεις τους, η μη εφαρμογή του κτιριοδομικού κανονισμού, οι πλακοστρώσεις, η υπερυψωμένη μαντρα κλπ κλπ... Το θεμα των αυθαιρετων ειναι μεγάλο κ θα πρέπει να βρεις μηχανικό να στα υπολογίσει. Δεν υπάρχει καμία πιθανότητα να βγάλεις το σωστό πρόστιμο κ αδικα ταλαιπωρείσαι. Οι κατασκευές ειναι προ του 28/7/2011; ή οχι; Αποδεδειγμένα με αεροφωτό ή δημόσια εγγραφα, και οχι με ορκο...

Όπως καταλαβαίνεις το ποσοστό που αντιστοιχεί στον καθένα εξαρτάται από τις απώλειες θέρμανσης του κάθε χώρου. Ανάλογα λοιπόν την χρήση, την γεωμετρία του διαμερίσματος, το μέγεθος των ανοιγμάτων, τον προσανατολισμό, τα υλικά κατασκευής, την θερμομόνωση, τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρου κλπ προκύπτει και το ποσοστό συμμετοχής του καθένα. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τον πινάκα αναλογιών (ή πίνακα χιλιοστών). Εκεί αναφέρονται μεταξύ άλλων (ανελκυστήρα, ψήφοι, κοινόχρηστα κλπ) τα ποσοστά συμμετοχής κάθε ιδιοκτησίας στην θέρμανση. Αν δεν υπάρχει κάποια εγγραφή, πας πολεοδομία να πάρεις αντίγραφο από τον φάκελο οικοδομής την μελέτη δαπανών θέρμανσης του μηχανολόγου. Αν πρόκειται για παλαιότερη οικοδομή κ δεν υπάρχουν όλα αυτά τα διαόλια, πας στην εταιρεία κοινοχρήστων και ζητάς αντίγραφα των χιλιοστών όπως τους τα έχει δώσει ο διαχειριστής. Αν έχουν μπει τυχαία (το πιο πιθανό), τότε πας σε μηχανολόγο να σας φτιάξει μια μελέτη απωλειών / θέρμανσης και να κάνει την κατανομή ανά διαμέρισμα.