jbosdas

δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Να που το σημερινό έχει κάτι αντίστοιχο... 2 κλειστές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή έχουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία και επεκτείνονται περαιτέρω με κατάληψη κοινοχρήστου χώρου πιλοτής και γίνονται μία ενιαία, αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Συνάδελφος το έχει τακτοποιήσει. ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ χωρίς τροποποίηση της σύστασης; (η οποία οπως ειπαμε απαιτεί το 100%) Φαντάζομαι από τα παραπανω πως όχι... Σωστά; ή λόγω πιλοτής ισχύει κατι άλλο;

ναι, την διαβασα την εγκ αλλα πίστευα οτι θα υπάρχει κατι νεώτερο, αλλά ... κριμα παντως!!

και φυσικά θα τα βάλουν μαζί μας... κ εγω θα τα εβαζα μαζί μου!

αδιανόητο! με το τυράκι στην φάκα! αυτό ειναι καθαρή ληστεία! -ευτυχως δεν εχω υπογράψει τετοια περιπτωση...- στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται; μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια;

Συναδελφοι αυτό το κεφάλαιο μου εχει ξεφύγει... Αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων ρυθμίζονται με 4178 (καταληψη όλου του κοινοχρηστου κλιμακοστασίου τελευταίου ορόφου και δώματος -το κανε μεζονετα ο ανθρωπος...) με συναίνεση >501/1000. Τωρα θελει να πουλήσει κ του ζητησαν τροποποιηση Συστασης αλλά με συναίνεση 100%. ! Αυτό δεν γίνεται επειδή εχουμε περίπτωση που ο ενας ιδιοκτήτης ειναι ...καταζητούμενος ακόμα και στο εξωτερικό! ειναι δυνατόν; καταλαβαίνω σωστα; Επιτρέπεται η ρύθμιση με 501/1000, υποχρεούσαι για τροποποίηση σύστασης αλλά δεν τροποποιείται η σύσταση επί κοινοχρήστων αν δεν υπάρχει το 100%; (ακόμα και που το γραφω ανατριχιάζω!!!)

η ΚΑΤ1 απαιτεί αποτυπωση της ιδιοκτησίας, αρθ96α,

... κ εχεις ποινή! "μην παραθέτεις το προηγούμενο κείμενο..." από τους κανονισμούς του φόρουμ για ευχαριστώ το κουμπάκι

παρε τον παλιό πινακα, και αντέγραψε τα στοιχεία της πρωτης σειράς της περιγραφής (αρ.ιδιοκτησίας, τμ, ογκος κλπ). Μετά από κάτω πρόσθεσε μόνο τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σου. Στην ουσία θεωρείς δεδομένη την κατασταση των άλλων διαμερισμάτων κ τροποποιείς μόνο τα δικά σου. Μην γράψει οτι δεν αλλάζουν των άλλων, δεν το ξέρεις αν εχουν αλλάξει ή οχι.

αφού μειώθηκε ο κοινόχρηστος θα πρέπει να ελέγξεις το αρθ98 παρ6 "...ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής" ή "...ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας" * και να ρωτήσεις αν ο όμορος εχει τακτοποιήσει την διαμερισμάτωση, οπότε σε απαλλάσει και από την δήλωση. με το τελευταίο μπορέι να γλυτώσεις και το 250αρι... την αναφέρεις βεβαια ως παράβαση και οτι "εχει υπαχθεί στις δαταξεις του 4495/17με τον αρ.δήλωσης ....ταδε ως ΔΔ" *αν και σήμερα διαβασα οτι πάνε να καταργήσουν και την συναίνεση !

ναι, ναι, φυσικά και θα τα προσθέσει τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών, αλλά σε περίπτωση που εχει περισσότερα τμ να μην τροποποιήσει τα χιλιοστά... για τις υπόλοιπες η συμβ/φος δεν μπορεί να ζητήσει τίποτα αφού δεν έχει την εντολή των ιδιοκτητών ουτε ο μηχανικός, ούτε η συμβ/φος edit στον πίνακα σου δεν θα αναφέρεις τιποτα από τις άλλες ιδιοκτησίες. μια σειρά θα εχει. -οπως άλλωστε κανεις κ με τα σχέδια.

Εχω δει μονομερείς τροποποιησεις οι οποίες ανέφεραν ΜΟΝΟ τα στοιχεία της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση σου δηλαδή ο νέος πίνακας θα πρέπει να αναφέρει την συνενωμένη ιδιοκτησία (Απ1-Απ2) και τα συνενωμένα τμ χωρίς να αλλάζουν τα χιλιοστά.

πολυ σωστά στα λέει ο φίλος...

στην ΚΑΤ 1 δεν χρειαζεται να δηλώσεις ΠΠ αν εχουν κατασκευαστεί προ του 75. Αυτές θα φανούν στην αποτύπωση σου κ εφόσον θες, στην ΤΕ. "αρθ96... Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 .. αρθ. 81 §1 γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. "

1. Για την ημιτελή οικία: ποιος θα είναι ο μηχανικός που θα αναλάβει; o renzo piano ή ο μηχανικός μηχανικοπουλος; Το κόστος το επιλέγεις ο ίδιος. Προσεχε μόνο μην ξεκινήσεις εργασίες"τωρα" οπως λες χωρίς μηχανικό και σε τρεχουν σε αυτόφορα... 2. Αν εννοείς οτι θελεις να συνδέσεις το ισόγειο με τον δευτερο ξεχνα το. Λεγεται ρευματοκλοπή, θα σε τσιμπήσουν θα πονέσεις... και από ΔΕΔΔΗΕ και από Δήμο. Αν εννοείς οτι θελεις να συνδέσεις τον δεύτερο με νέα παροχή δεν σε αφορά τι κάνει ο πρώτος. Αρκεί να έχεις την εγκατάσταση ολοκληρωμένη με πιστοποιητικό ηλ/γου για να συνδεθείς με το νέο ρολόι.

1. όχι, πάει με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσης και όχι με όποιες μας συμφέρει. 2. θα πρεπει να δηλωθεί η πραγματική της χρήση. 3. ναι, υπαρχει παραβαση. Στην ουσία, αυθαίρετη είναι οποια κατασκευή (ή χρήση) δεν εχει αδειοδοτηθεί. Αρα οτι δεν υπάρχει στην αδεια ειναι αυθαίρετο. Ακόμα και η μετατόπιση των κουφωματων, οι διαστάσεις τους, η μη εφαρμογή του κτιριοδομικού κανονισμού, οι πλακοστρώσεις, η υπερυψωμένη μαντρα κλπ κλπ... Το θεμα των αυθαιρετων ειναι μεγάλο κ θα πρέπει να βρεις μηχανικό να στα υπολογίσει. Δεν υπάρχει καμία πιθανότητα να βγάλεις το σωστό πρόστιμο κ αδικα ταλαιπωρείσαι. Οι κατασκευές ειναι προ του 28/7/2011; ή οχι; Αποδεδειγμένα με αεροφωτό ή δημόσια εγγραφα, και οχι με ορκο...

Όπως καταλαβαίνεις το ποσοστό που αντιστοιχεί στον καθένα εξαρτάται από τις απώλειες θέρμανσης του κάθε χώρου. Ανάλογα λοιπόν την χρήση, την γεωμετρία του διαμερίσματος, το μέγεθος των ανοιγμάτων, τον προσανατολισμό, τα υλικά κατασκευής, την θερμομόνωση, τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρου κλπ προκύπτει και το ποσοστό συμμετοχής του καθένα. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τον πινάκα αναλογιών (ή πίνακα χιλιοστών). Εκεί αναφέρονται μεταξύ άλλων (ανελκυστήρα, ψήφοι, κοινόχρηστα κλπ) τα ποσοστά συμμετοχής κάθε ιδιοκτησίας στην θέρμανση. Αν δεν υπάρχει κάποια εγγραφή, πας πολεοδομία να πάρεις αντίγραφο από τον φάκελο οικοδομής την μελέτη δαπανών θέρμανσης του μηχανολόγου. Αν πρόκειται για παλαιότερη οικοδομή κ δεν υπάρχουν όλα αυτά τα διαόλια, πας στην εταιρεία κοινοχρήστων και ζητάς αντίγραφα των χιλιοστών όπως τους τα έχει δώσει ο διαχειριστής. Αν έχουν μπει τυχαία (το πιο πιθανό), τότε πας σε μηχανολόγο να σας φτιάξει μια μελέτη απωλειών / θέρμανσης και να κάνει την κατανομή ανά διαμέρισμα.

για το ασανσερ δε χρειαζεται σχολιασμός, την ελλειψη την ειχατε παρατηρήσει πριν την αγορά. Αν δεν αίσθανεστε ασφαλής με το γυάλινα κ επειδή έχετε πρόβλημα με τον χώρο, κοιτάξτε τα μεταλλικά καγκελα (και κουπαστή ξύλινη για πιο "ζεστή επαφή" .. )

το θέμα ειναι... θα έχουν τα υπόλοιπα κτίρια την ιδια μεταχείριση; υπάρχουν κ άλλα που εχουν υπερβεί (φανταζομαι)

Βαζω γαντάκια... arche η απο κατω τοιχοποιία δεν μπορεί επ' ουδενί να έχει στατικό χαρακτηρα... Η δοκός μπορεί να ξεκουράζεται αλλά δεν στηρίζεται σε τουβλάκια... το να αφήνεις ενα μαντεμενιο καλοριφερ χωρίς στηριξη να αιωρείται στον χωρο μπορει να τραβαει τα βλέματα, αλλα σε δευτερη αναγνωση εινια τουλάχιστον ηλίθιο... σκεψου τι ζόρι τραβανε τα ρακοράκια... ουτε εναν καφέ δεν μπορείς να ακουμπήσεις πάνω... σκεψου για οποιονδήποτε λόγο να πέσεις και πάνω του... θα πάρεις ρακοράκια σωλήνες και σοβάδες στα χερια... (εκτος αν πρόκειται για "art instalation" και να επικεντρώνει σε αυτες τις αισθησεις..)

Το κλείσιμο παράθυρου ειναι αυθαίρετη κατασκευή και υπολογίζεται με την παρ. ιστιστ, κατ3. (παραβάσεις κτιριοδομικού - με την λογική ότι έχει υπολογιστεί στον φωτισμό/αερισμό) Αν θυμαμαι καλά το αναφερει και η Εγκ2. Θεμα μεταβίβαση ΔΕΝ υπάρχει. Ειναι στις εξαιρεσεις του αρθ82. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να το ανοίξεις χωρίς κάποια έγκριση εργασιών... κ ας είναι αυθαίρετο. Θα είσαι εκθετικά αυθαίρετος! Για την επαναφορά αυθαιρέτων... -Αρθ 106 με υπαγωγή στον 4495 για κατεδάφιση (και 250€ παράβολο), έπειτα έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών (αρθ29) κ τέλος αίτηση υδόμ για έλεγχο (;) - δες το 106,107- . Στην δήλωση υπαγωγής δεν απαιτείται συναίνεση αφού η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση του κτιρίου και σε όλους τους ορόφους (αν κ δεν αναφερεται ακριβώς σε αυτό η παραγραφος για την μη απαίτηση συναίνεσης... Αν δεν ικανοποιεί αυτό προσπαθείς για την συναίνεση...) Προσοψη ειναι η όψη προς τον δρόμο και ελεγχεται (οπως όλα άλλωστε) βασει των θεωρημένων σχέδιων της πολεοδομίας κ όχι από οτιδήποτε άλλο. Στατικότητας θέμα δεν έχεις... Το μεγαλύτερο ειναι το προβλημα της διάνοιξης, αφού αν το άνοιγμα δεν είναι σε εξώστη , πιθανότατα να χρειαστείς ικριώματα, ικα, σαυ/φαυ κλπ

Στάσου μύγδαλα! Κάτι τελευταίο για να μπω στον ψυχισμό σου... Έχεις λες, οικόπεδο 510μ2 (αξίας ~500.000€) κ θες να πουλήσεις το διαμέρισμα που θα σου δώσουν αντιπαροχή, για να χτίσεις με τα χρήματα αυτά δεύτερο υπόγειο και να αποκτήσεις μια αποθήκη 100τμ; κ όλο αυτό το σκέφτεσαι εφτά χρόνια; Μήπως, λέω μήπως, το να πουλήσεις το οικόπεδο (ή το μερίδιο σου) κ να πας να πάρεις μια ισόγεια αποθήκη/κατοικία σε μία άλλη περιοχή, πιο φτηνή, είναι μία ιδέα; Πιστεύω πως οπωσδήποτε πρέπει να συμβουλευτείς κάποιον από κοντά και όχι από fora επειδή υπάρχουν πολλά γατόνια εκεί έξω που καιροσκοπούν. Πρόσεχε παλικάρι μου, πρόσεχε! Οχι αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο, αλλά ούτε κάτω από την σκάλα θα πάρεις, αν μπλέξεις!

Θέλω θεα θαλασσα! Σε παω Δικαστων/Εισαγγελών που ξέρουν από νομιμότητα και δεν εντοπίζονται τέτοιες παιδικές αφέλειες με 2 κ 3 υπόγεια... ΣΚΑΨΕ ΜΗΤΣΟ ΤΗΝ ΠΛΑΓΙΑ!!!! :)

πολύ σωστα! ουτε μηχανικός να ήσουνα!