jbosdas

για το ασανσερ δε χρειαζεται σχολιασμός, την ελλειψη την ειχατε παρατηρήσει πριν την αγορά. Αν δεν αίσθανεστε ασφαλής με το γυάλινα κ επειδή έχετε πρόβλημα με τον χώρο, κοιτάξτε τα μεταλλικά καγκελα (και κουπαστή ξύλινη για πιο "ζεστή επαφή" .. )

το θέμα ειναι... θα έχουν τα υπόλοιπα κτίρια την ιδια μεταχείριση; υπάρχουν κ άλλα που εχουν υπερβεί (φανταζομαι)

Βαζω γαντάκια... arche η απο κατω τοιχοποιία δεν μπορεί επ' ουδενί να έχει στατικό χαρακτηρα... Η δοκός μπορεί να ξεκουράζεται αλλά δεν στηρίζεται σε τουβλάκια... το να αφήνεις ενα μαντεμενιο καλοριφερ χωρίς στηριξη να αιωρείται στον χωρο μπορει να τραβαει τα βλέματα, αλλα σε δευτερη αναγνωση εινια τουλάχιστον ηλίθιο... σκεψου τι ζόρι τραβανε τα ρακοράκια... ουτε εναν καφέ δεν μπορείς να ακουμπήσεις πάνω... σκεψου για οποιονδήποτε λόγο να πέσεις και πάνω του... θα πάρεις ρακοράκια σωλήνες και σοβάδες στα χερια... (εκτος αν πρόκειται για "art instalation" και να επικεντρώνει σε αυτες τις αισθησεις..)

Το κλείσιμο παράθυρου ειναι αυθαίρετη κατασκευή και υπολογίζεται με την παρ. ιστιστ, κατ3. (παραβάσεις κτιριοδομικού - με την λογική ότι έχει υπολογιστεί στον φωτισμό/αερισμό) Αν θυμαμαι καλά το αναφερει και η Εγκ2. Θεμα μεταβίβαση ΔΕΝ υπάρχει. Ειναι στις εξαιρεσεις του αρθ82. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να το ανοίξεις χωρίς κάποια έγκριση εργασιών... κ ας είναι αυθαίρετο. Θα είσαι εκθετικά αυθαίρετος! Για την επαναφορά αυθαιρέτων... -Αρθ 106 με υπαγωγή στον 4495 για κατεδάφιση (και 250€ παράβολο), έπειτα έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών (αρθ29) κ τέλος αίτηση υδόμ για έλεγχο (;) - δες το 106,107- . Στην δήλωση υπαγωγής δεν απαιτείται συναίνεση αφού η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση του κτιρίου και σε όλους τους ορόφους (αν κ δεν αναφερεται ακριβώς σε αυτό η παραγραφος για την μη απαίτηση συναίνεσης... Αν δεν ικανοποιεί αυτό προσπαθείς για την συναίνεση...) Προσοψη ειναι η όψη προς τον δρόμο και ελεγχεται (οπως όλα άλλωστε) βασει των θεωρημένων σχέδιων της πολεοδομίας κ όχι από οτιδήποτε άλλο. Στατικότητας θέμα δεν έχεις... Το μεγαλύτερο ειναι το προβλημα της διάνοιξης, αφού αν το άνοιγμα δεν είναι σε εξώστη , πιθανότατα να χρειαστείς ικριώματα, ικα, σαυ/φαυ κλπ

Στάσου μύγδαλα! Κάτι τελευταίο για να μπω στον ψυχισμό σου... Έχεις λες, οικόπεδο 510μ2 (αξίας ~500.000€) κ θες να πουλήσεις το διαμέρισμα που θα σου δώσουν αντιπαροχή, για να χτίσεις με τα χρήματα αυτά δεύτερο υπόγειο και να αποκτήσεις μια αποθήκη 100τμ; κ όλο αυτό το σκέφτεσαι εφτά χρόνια; Μήπως, λέω μήπως, το να πουλήσεις το οικόπεδο (ή το μερίδιο σου) κ να πας να πάρεις μια ισόγεια αποθήκη/κατοικία σε μία άλλη περιοχή, πιο φτηνή, είναι μία ιδέα; Πιστεύω πως οπωσδήποτε πρέπει να συμβουλευτείς κάποιον από κοντά και όχι από fora επειδή υπάρχουν πολλά γατόνια εκεί έξω που καιροσκοπούν. Πρόσεχε παλικάρι μου, πρόσεχε! Οχι αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο, αλλά ούτε κάτω από την σκάλα θα πάρεις, αν μπλέξεις!

Θέλω θεα θαλασσα! Σε παω Δικαστων/Εισαγγελών που ξέρουν από νομιμότητα και δεν εντοπίζονται τέτοιες παιδικές αφέλειες με 2 κ 3 υπόγεια... ΣΚΑΨΕ ΜΗΤΣΟ ΤΗΝ ΠΛΑΓΙΑ!!!! :)

πολύ σωστα! ουτε μηχανικός να ήσουνα!

με το συμπάθιο παντα.... μπορεί να εισαι σε φόρουμ μηχανικών, αλλά κανουμε κουβέντα καφενείου. εν κατακλείδι... στο βασικό ερώτημα σου: το 2ο υπόγειο μετράει στην δόμηση, αν θες και εχεις χρήμα το κανεις. Μπορει να υπαχθεις στους πελάτες που "θέλουν" αλλά και "έχουν". Δεν ξαπλώνουμε τους πελάτες σε καναπέ για να μάθουμε τον λόγο... θελεις; έχεις; μπορώ!

ποια ειναι η εταιρία? ενα λινκ ισως? επειδή ψαχνω κ γω για περιοχή που δεν εχει η ΓΥΣ/εκχα

οκ, σημαντικό κ αυτό....! αν θεωρήσω πως με μια αποτυπωση (κτιριο 200τμ) με το απλό τελειώνει ενα ζευγάρι ΑΑΑ, τότε αν ειναι οπως τα λες θα χρειαστούμε μπαλαντεζα

Συναδελφοι, το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα αντιμετωπίσετε (οπως κ γω) είναι πως η κουκκίδα του λέιζερ σε εξωτερικό χώρο δεν φαίνεται στα >5μ. Αν δε, πέφτει κ ηλιος πάνω στην επιφάνεια.... αστα! Το τρέμουλο του χεριού βοηθάει να την χάσεις και να ψάχνεσαι... Με τον καιρό όμως μαθαίνεις πως να χτυπήσεις απέναντι. σημαδεύεις κοντά και παρακολουθώντας την κουκίδα της κατευθύνεις στην επιφάνεια που θες να μετρήσεις.... μερικες φορές την χανεις, μερικές φορές σβήνει το λειζερ λογω αδράνειας αλλα στο τελος μετράς. Προσφατα ειδα ενός συναδέλφου που είχε ματακι επάνω στο λέιζερ (παλαιότερης τεχνολογίας, τωρα υπάρχουν αυτά με την οθόνη) και επαθα πλακα! Αμεση εστίαση με ζουμ στο σημείο, πεντακάθαρη κουκκίδα. ("ζουμ" τι ηλίθια λέξη! ) Ασυζητητί το επόμενο ειναι με καμερα!!!

Τελικά οταν εχουμε μικρές καθαιρέσεις ειναι υποχρεωτικό το ΣΔΑ; υπαρχει καποια απαλλαγή; υπαρχει ενα καγκελο μήκους ~30μ που κρίθηκε αυθαίρετο κ παμε με καθαίρεση εντός 30ημ με ΕΕΕ.. Αν όχι και αν κατάλαβα καλά, απαιτείται το ΣΔΑ και η εγγυητική 0,5% του Π/Υ (κατεδαφίσεις). Το ΣΔΑ το ζητάει το e-αδειες, το αναρτάμε, ok. Την εγγυητική την "προσκομίζει ο διαχειριστή ΑΕΕΚ στην αρμόδια πολεοδομία" ... δηλαδή την καταθέτουμε σε φυσική μορφή...? και μετά με την ολοκληρωση παμε κ την παίρνουμε πίσω με την επίδειξη/καταθεση βεβαίωσης παραλαβης των ΑΕΚΚ .... Κατι δεν παει καλά... ενα καγκελο θελω να κόψω!!!! Αριθμ. 36259/1757/Ε103 Άρθρο 2 Πεδίο εφαρμογής− Εξαιρέσεις 1. Η παρούσα απόφαση εφαρμόζεται στα απόβλητα από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις (AEKK), ανεξάρτητα από τη μορφή τους, τον όγκο, το βάρος ή τα επιμέρους υλικά από τα οποία συντίθενται, καθώς και σε στερεά απόβλητα που προκύπτουν από την κοπή μαρμάρων που προορίζονται για οικοδομικές εργασίες και περίσσεια σκυροδέματος, εφόσον δεν καλύπτονται από άλλες νομοθετικές πράξεις. Άρθρο 7 Υποχρεώσεις διαχειριστών ΑΕΚΚ 3. Ειδικότερες υποχρεώσεις των διαχειριστών ΑΕΚΚ: α) Ως προς τα ιδιωτικά έργα: α.1) Το Σ∆Α υποβάλλεται από τον διαχειριστή ΑΕΚΚ, στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση ή αναθεώρηση των σχετικών αδειών για ανέγερση κτιρίων, κατεδαφίσεις, επισκευές, τοποθέτηση κάδων σε δημό− σιους χώρους κ.λπ. α.2) Για να εξασφαλίζεται ή εκπλήρωση των υποχρε− ώσεων που απορρέουν από το Ν.2939/01 και την πα− ρούσα απόφαση, ο διαχειριστής υποχρεούται με την έναρξη των εργασιών να προσκομίζει στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με επικυρωμένο αντί− γραφο των Στοιχείων ∆ιαχείρισης Αποβλήτων (Σ∆Α) εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και ∆ανείων, ποσού 0.2 % επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου αποκλει− στικά για έργα εκσκαφών και 0.5 % επί του συνολικού προϋπολογισμού του έργου για έργα κατασκευών και κατεδαφίσεων. α.3) Ο διαχειριστής εντός 30 ημερών από την αποπε− ράτωση των εργασιών διαχείρισης των ΑΕΚΚ, οφείλει να καταθέτει στην ως άνω αρμόδια υπηρεσία βεβαίωση παραλαβής των ΑΕΚΚ από εγκεκριμένο σύστημα εναλ− λακτικής διαχείρισης, στην οποία εκτός από τα στοιχεία του υπόχρεου, τη ∆/νση και τη δραστηριότητα προέ− λευσης των αποβλήτων αναφέρονται επίσης τα ακριβή στοιχεία σχετικά με τις κατηγορίες και τις ποσότητες των ΑΕΚΚ που παρελήφθησαν, βάσει των σχετικών πα− ραστατικών (∆ελτίων Αποστολής, Τιμολογίων κλπ) που τηρούνται στο αρχείο του εν λόγω συστήματος. α.4) Εντός 10 ημερών από την κατάθεση της ως άνω Βεβαίωσης, επιστρέφεται η εγγυητική επιστολή στον ενδιαφερόμενο διαχειριστή ΑΕΚΚ. α.5) Σε περίπτωση διακοπής των εργασιών αναστέλλεται η εφαρμογή του εδαφίου α.2, για όσο χρόνο έχουν διακοπεί οι εργασίες. πηγα σημερα στην Υδομ, ρωτησα, με κοιταξε..., .... ....με ξανακοιταξε.... ....κ μου ειπε να γραψω μια δήλωση οτι δεν απαιτείται. Όταν τον ρώτησα αν πραγματικά απαιτείται, μου ειπε να γραψω μια ΤΕ οτι θα το ανακυκλώσω. Κοινώς δεν τους απασχολεί καθόλου... Αλλά επειδή εχει καεί το γουνακι μου με ΥΔ θα ήθελα να δω τουλάχιστον τι ισχυει για να δω τι θα γραψω...

κ εγώ αυτό πίστευα οτι δεν αλλαζει χρηση προς το δυσμενεστερο, αλλα τελικα στο κανόνα χωράνε πολλές εξαιρέσεις... υπομνημα.... "καταργημένος ΚΧ-ΚΒ"

Συνάδελφοι καλησπέρα, Υφιστάμενο διώροφο κτίριο αποτελείται από ισόγειο Ε100τμ και όροφο Ε80τμ. Στα 20τμ του ισογείου που προεξέχουν του περιγράμματος θέλουμε να προσθέσουμε στέγη και εντός αυτής χώρο σοφίτας. Ως γνωστόν το εμβαδόν της σοφίτας έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Με δεδομένο ότι η κάτοψη του ισογείου έχει επιφάνεια 100τμ, εγώ μπορώ να κάνω μία σοφίτα έως και 50τμ. Η ελεύθερη επιφάνεια των 20τμ που είναι διαθέσιμη μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη;;; Πιστεύω ότι με καλύπτει η νομοθεσία σε όλα τα σημεία αλλά στην ουσία δημιουργείται όροφος και με προβληματίζει.... Στο σχημα: Υφιστάμενο κτίριο: 1,2,3,Δώμα, Το 1,2 μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία Ε=100τμ Το 3 η δευτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Ε=80τμ το 4 η προσθήκη στέγης: Ε=20τμ (καλυπτει 100% το 1) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

μου έλυσες την απορία! το ιδιο ακριβως αναρωτιόμουν... η Εγκ-42382/13 (Γρ. Μελετών ΑΜΕΑ) αναφέρει: Διευκρινίζεται, ότι ως προστατευμένος , προσβασιμος χώρος σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών , νοείται ο ανοικτός χώρος αναμονής ενός ή δύο αναπηρικών αμαξιδίων (0.80 μ. Χ 1.30 μ. ανά αμαξίδιο) ανάλογα με το κτίριο, ο οποίος - δεν προσμετράται στον σδ - βρίσκεται εντός του πυροδιαμερίσματος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και δεν παρεμποδίζει την όδευση διαφυγής, όπως αυτή προβλέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό πυροπροστασίας. στον κανονισμό Πυροπροστασίας ΠΔ41/2018 αναφέρει: Χώρος προσωρινής παραμονής - καταφυγής ΑμεΑ (Ατόμων με Αναπηρία): Προστατευμένος προσβάσιμος χώρος αναμονής στον οποίο μπορεί να παραμείνει προσωρινά ένα ΑμεΑ σε περίπτωση εκδήλωσης μιας πυρκαγιάς μέχρι την απομάκρυνσή του από το κτίριο. Συνήθως περιλαμβάνεται σε μία πυροπροστατευμένη όδευση ή στον προθάλαμο ενός ανελκυστήρα και κατασκευάζεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές.

Σε γωνιακό οικόπεδο (διώροφη με οροφοδιαμέρισματα) αφηνω ακάλυπτο δδ. Θα πρέπει να εχει πρόσβαση ΑΜΕΑ ο χώρος;

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχει κατατεθεί παράβολο 350€ για τακτοποίηση με τον 3775/09, χωρίς "περαίωση της διαδικασίας". Δεν εντάσσεται στην περίπτωση 1 αλλά στην 3. Σωστά; Υπάρχει λέτε περιπτωση να συμψηφιστεί με το νέο παράβολο του 4495; (μπα...! )

Κ εγώ για τα αυθαίρετα το σκέφτομαι που μου στέλνουν κυρίως τα Ε9. Σκέφτομαι να βάλω κ μια γραμμή στην σύμβαση αλλά με αυτά τα κατεβατά που βλέπω "τρομάζω" το αναβάλω για ολοκληρωμένη σύνταξη και τελικά δεν βάζω τίποτα...

Συναδελφοι καλησπέρα, εχετε προχωρήσει σε καποια σχετική συνταξη κειμενου; Βαζετε τους πελάτες σας να υπογραφουν κάτι;

δοκίμασε να το κάνεις από πινακίδα.