jbosdas

οκ, δεν διαφωνουμε... παραλογο μεν, νομιμο δε.

επειδη εδώ ειναι ο 4495. εκει ηταν ο 4178... κ ρωτάς: [ποιά ΘΣΑ και ποιά αποθηκη?] τι ειχες στην αδεια? τι εγραψε στην σύσταση και τι εκανε στη συνεχεια και πως ειναι σημερα Οι ΘΣΑ στο υπογειο μπορουν να ειναι ανεξαρτητες ΟΙ με δικα τους ποσοστα. Απαντω με σχεδιο: και εξηγώ στο σχεδιο: τμημα της ραμπας εγινε αποθήκη*. αποτελεσμα η Ρ2 να μην εχει πρόσβαση. Συσταση κ Αδεια συμφωνούν. Ο meremeti γραφει: Λέει ότι άλλαξαν οι διαστάσεις των αποθηκών του υπογείου σε σχέση με την άδεια, με αποτέλεσμα να κλείσει η πρόσβαση σε θέση στάθμευσης. Για να βάλεις διαφορετική χωροθέτηση πρέπει να έχει πάει κάπου αλλού η (υποχρεωτική) θέση. Αν δεν έχει πάει, την αφήνεις στη θέση της ας μην έχει πρόσβαση. κ ρωτώ: η Θ/Σ οπως εχει προκύψει από την διαμεριματωση δεν ειαν επισκέψιμη. Αρα δεν υπαρχει δυνατότητα σταθμευσης. οποτε υπολογιζω διαφορετική χωροθέτηση; κ τωρα που το ξαναβλέπω... *η αποθήκη στην σύσταση εμπεριέχει όλη την ράμπα...!!

Έχει τύχει σε νόμιμη θέση στάθμευσης υπογείου να έχει καταργηθεί η διέλευση προς αυτήν από διαμερισμάτωση υπογείου. Η διαμερισμάτωση δεν επιφέρει τροποποίηση η/μ όποτε την πάω με αναλυτικό. Την Θ/Σ σκέφτομαι να την δηλώσω ως παράβαση αφού δεν είναι δυνατή η πρόσβαση αρα -> διαφορετική χωροθέτηση. Απο την άλλη ομως σκέφτομαι πως οταν δηλώνουμε διαφορετική διαμερισματωση συμπεριλαμβανονται και των δύο ιδιοκτησιών τις αυθαιρεσίες... Η Θ/Σ και η αποθήκη ειναι διαφορετικές ιδιοκτησίες και ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη...

Δημητρη & meremeti ψαχνω να την αναρτησω στον 4495...

@4495

Αυτή είναι η 2η φάση, σχέδια, υπολογισμός προστίμου να ψάξεις για απόφαση εξαίρεσης από τον νομάρχη... (Στην δική μου περίπτωση ακόμα αναρωτιέμαι φυσικά πως γίνεται να υπάρχει εξαίρεση με απόφαση νομάρχη αφού δεν εχει ενταχθεί η περιοχή στο σχεδιο...)

Ζωνη Α αρχαιολογική?

Ευχαριστώ κ παλι

ok να με συγχωρείτε.... εχεις χαρτη?

Χορτιάτη δε το λένε το βουνό στα Α του 695; Στο πανόραμα δεν αναφέρθηκα... τεσπα... Δεν εχει σημασία. Γίνονται αυτά στον γραπτό λόγο κ ιδίως σε fora... (μην κανεις διαδοχικές αναρτήσεις - πεφτει καμπάνα ) Πραγματικά το (ΦΕΚ 1126/Δ/29.10.92) είναι ασχετο. Όσο για αυτό του 73.... είναι εξαιρετικό! Για τα όρια του Παπαγεωργίου δεν ανησυχώ καθόλου. Είναι υλοποιημένα κ δεν με απασχολούν άλλα εκτός των βλέψεων του Δασαρχείου....

το 695 ειναι, μαλιστα! Το ανατολικότερο τμήμα του. Το Δ οριο εχει οριστεί από την εξωτ. περιφερειακή, σωστά. Β και Ν από Αυθαιρετούπολη κ Παπαγέωργιου σωστά, και.... το ανατολικό όριο συμπίπτει με το Α όριο του 695. Το δασαρχείο, τωρα με την επικείμενη αναρτηση σταδιο Β2 -τροποποιηση ΓΠΣ Ευκαρπίας- μου την πέφτει από Ανατολικά με νέα όρια δασικής έκτασης. Εχεις υπόψη σου σχετικό διαταγμα; μου ειπε μια δασολόγος για καποιο του 1971 για αναδάσωση, δεν ασχολήθηκα εκεινη την στιγμή κ τωρα δεν σηκώνει τηλέφωνα... 2. Ναι

nbr! Γιατί δεν έχεις καταλάβει που είναι το αγροτεμάχιο; Είναι μεταξύ Παπαγεωργίου και Εφεδρούπολης στην Ευκαρπία. Πιο συγκεκριμένα γίνεται μόνο με συντεταγμένες κ περίγραμμα, δεν είναι της ώρας κ δεν υπάρχει λόγος. Πιστεύω ότι γνωρίζεις την περιοχή κ η διασταλτική σου αναφορά σχετικά με το Πανόραμα είναι άσκοπη. Παράλληλα έχω ήδη αναφέρει ότι είναι δικό μ το χωράφι. Το σημαντικότερο όλων που κρατώ από την θέση σου είναι η σχετική αναφορά σου για το παραχωρητήριο της διανομής. Όχι, δεν το έχω στα χέρια μου άλλα θα αρχίσω να το ψάχνω με το ιστορικό των συμβολαίων. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση έχει ορίσει εν μέρη τα όρια του αγροτεμαχίου οπότε υπάρχει κ το σχετικό τοπογραφικό. Φυσικά και δεν προσπαθώ να λύσω την υποθεση από το πληκτρολόγιο αλλα η συζήτηση πιστεύω να με τροφοδοτήσει με απορίες και στοιχεία ώστε όταν γίνει η ανάθεση σε συνάδελφο τοπογράφο να του δώσω οσα περισσότερα στοιχεία μπορώ, αν οχι όλα.

Αποτύπωση - τοπογραφικό υπάρχει, και νεότερο και παλαιότερο και αναγκαστική απαλλοτρίωση υπάρχει και ακόμα παλαιότερο τοπογραφικό υπάρχει. Τώρα ψάχνω άλλα στοιχεία να ενισχύσω την θέση μου ώστε να τα συνυποβάλλω με την αίτηση μου για την πραξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο. Μην πάμε ξεβράκωτοι... Οπότε καταρχάς θα ήθελα τα αδιαμφισβήτητα δεδομένα: τον χαρτη διανομής, την συγκεκριμένη διανομή του αγροτεμαχίου, την απόφαση διανομής, τις Α/Φ (όπως πολύ σωστά αναφέρεις dimamp) με την τεκμηρίωση τους... Εν συνεχεία θα αναζητήσω τα διατάγματα του Χορτιάτη καθώς κ που βασίζεται το Δασαρχείο για την δασική ή αναδασωτέα έκταση... Εσείς γνωρίζετε κατι περι των δασικών του χορτιάτη? κ φυσικά την πολεοδομική μελέτη που βρίσκεται σε εξέλιξη... (μπαΐρι... τι μου θύμισες! ξεχασμένες λέξεις παιδικών χρόνων)

οκ, οι χρήσιμες πληροφορίες σου. Η βόλτα που λες δεν είναι εύκολη υπόθεση αφού βρίσκομαι Αθήνα... Για να γίνω πιο συγκεκριμένος πρόκειται για αγροτεμάχιο μεταξύ Εφεδρούπολης και Παπαγεωργίου που στα Ανατολικά του όρια ανεβαίνει στον Χορτιάτη. Εκει, στα Α, ορίζεται η "αναδασωτέα" περιοχή ~5στρ. κ η απορία: μπορεί αγροτεμαχιο απο διανομή να χαρακτηριστεί δασική? Απο την ΤΥΥΓ στο τηλ μου είπαν πως οχι. Από το δασαρχείο ειπαν ναι. Και οι δύο φυσικά με ενδοιασμούς. ο χαρτης διανομών υπαρχει καπου;

για το παραπανω θεμα εχει καποιος χαρτη διανομών ευκαρπίας;

Συνάδελφοι, έχω ενα αγροτεμάχιο από διανομή (οριστική του 31) στην Ευκαρπία Θεσσαλονίκης το οποίο στην υπο εκπόνηση πολεοδομική μελέτη (β ανάρτηση) το εμφανίζουν δασικό (αναδασωτέο για την ακρίβεια με κάποιο διάταγμα του 71 όπως έμαθα από το αρμόδιο δασαρχείο). Μου φαίνεται κάπως περίεργο αγροτεμάχιο από διανομή να αναδασώνεται κ ψάχνω τα σχετικά. - Οι διανομές είχαν συντεταγμένες? - Υπάρχουν οι χάρτες διανομών αναρτημένοι σε κάποιο site? -ψαχνω το διαταγμα αναδασωσης του 71 αλλά δεν βρισκω κατι... καποια ιδεα? - απο το δασαρχείο μου ζητησαν να αιτηθώ πράξη χαρακτηρισμού, με συμβολαια, τοπογραφικά, κλπ. Πριν ομως θα ηθελα να ψαξω το θεμα λίγο παραπάνω...

Ποιος ο λόγος να μιλάς σε αυτούς π σε γράφουν εσένα κ το πρόβλημα σου? Προσπάθησε να επικοινωνήσεις με καθε τρόπο κ να εκθέσεις τις θέσεις σου με επιχειρηματα κ όχι με κρυφές καταγγελίες κ κουραφέξαλα! Η πολεοδομία ΔΕΝ ΔΕΧΕΤΑΙ ανωνυμες καταγγελίες.

1 κ 3 επιτρέπονται χωρίς ενδοιασμούς. 2 κ 4 οχι. Θα αναρωτηθείς βεβαια οτι κ οι τέντες τοποθετούνται με στριφώνια (πακτώνονται) στην οροφή πως επιτρεπονται... Η απαντηση ειναι οτι δεν υπάρχουν τα υποστυλώματα.

δεν υπαρχει άλλος τρόπος ...εκτός από ομπρέλα!

Ν.4459/17 -1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: ...γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

εχοντας υποψη σ οτι: "Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: ... γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν Αρθ-2 παρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. ...Αρθ-2, παρ.1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν."

εχουν βγει τα κοινόχρηστα με τις αναλογίες καθενός κ δεν πληρώνουν ή απλά δεν προκαταβάλουν τα χρήματα για την εφαρμογή; αν το πρώτο-> χρειάζεσαι (η διαχείριση δηλαδή) δικηγόρο για την είσπραξη (μαζί με την αμοιβή του). αν το δεύτερο-> δεν σε αφορά κ δεν προβλέπεται κ από την διαδικασία... Βάσει κανονισμού πολ/κιας, προκύπτει απαρτία έπειτα από Χ έγκυρες προσκλήσεις. Η απαρτία λαμβάνει απόφαση, η οποία και είναι δεσμευτική για όλους. Η εργασία πραγματοποιείται, εξοφλείται από το αποθεματικό, και περνάει στα κοινόχρηστα. Αν δεν υπάρχει αποθεματικό, αποφασίζεται η αύξηση του σε πρώτη φάση με γενική συνέλευση, κ όταν έχει συγκεντρωθεί το απαραίτητο ποσό περνάμε στην φάση της υλοποίησης. Ενίοτε, για να μην αυξάνεται το αποθεματικό, οι ενδιαφερόμενοι βάζουν όλο το ποσό μόνοι τους κ αφαιρείται από τα επόμενα κοινόχρηστα με την πάροδο του χρόνου. Η λύση με την αύξηση του αποθεματικού είναι η πιο σωστή διότι μπορεί να καταβάλλεται σιγά-σιγά κ δεν επιβαρύνει πολύ τους ιδιοκτήτες. - Όλα αυτά τα έξοδα βέβαια πανε στους ιδιοκτήτες κ όχι στους ενοικιαστές. Το πρόβλημα το μεγάλο όμως είναι η αυτοδιάγνωση που έχετε κάνει για την επισκευή βλαβών χωρίς την απαραίτητη γνώμη ενός μηχανικού (κ όχι μονωσά). Επειδή αν μου έρθει προσωπικά, η διαχειρίστρια με δικηγόρο για κάτι που έχει διαγνώσει και επισκευάσει μόνη της χωρίς την απαραίτητη οδηγία ενός ειδικού, το μόνο που θα καταφέρει είναι να καταλήξουμε την διαμάχη στα δικαστήρια... Επειδή μπορεί να μην θέλει μόνωση αλλά κάτι άλλο, πχ θερμομόνωση ή επισκευή οπλισμού κλπ. Αρα: 1. Επίσκεψη μηχανικού, επιθεώρηση, εκτίμηση, τεχνική έκθεση αποκατάστασης. Πληρωμή από τον διαχειριστή χωρίς γενική συνέλευση (φυσικά ανάλογα την αμοιβή του κ το δικαίωμα που έχει ο διαχειριστής- κάποιοι κανονισμοί επιτρέπουν την διαχείριση 1000€ χωρίς συνέλευση, κάποιοι άλλοι 200€) 2. Συγκέντρωση οικονομικών προσφορών βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού. 3. Γενική συνέλευση μέχρι την απαρτία, απόφαση, ανάρτηση απόφασης στον κνχ χώρο. 4. Εκκίνηση εργασιών, πληρωμή. 5. Χρέωση αναλογιών στα κοινόχρηστα. 6. όποιος δεν πληρώνει-> δικηγόρος. Τέλος, η πολεοδομία δεν έχει καμία αρμοδιότητα σε τέτοιες καταστάσεις. Παρά μόνο αν θελετε να καταγγείλετε για αυθαίρετες κατασκευές.

κ εγώ αυτής της άποψης είμαι κ θεωρώ ότι αρκεί από την στιγμή που δεν έχει διευκρινιστεί κάτι άλλο. Ευχαριστώ

Τι ακριβώς περιλαμβάνει μια "Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου"; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα προς κατατόπιση;