jbosdas

δεν υπαρχει άλλος τρόπος ...εκτός από ομπρέλα!

Ν.4459/17 -1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: ...γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

εχοντας υποψη σ οτι: "Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: ... γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν Αρθ-2 παρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. ...Αρθ-2, παρ.1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν."

εχουν βγει τα κοινόχρηστα με τις αναλογίες καθενός κ δεν πληρώνουν ή απλά δεν προκαταβάλουν τα χρήματα για την εφαρμογή; αν το πρώτο-> χρειάζεσαι (η διαχείριση δηλαδή) δικηγόρο για την είσπραξη (μαζί με την αμοιβή του). αν το δεύτερο-> δεν σε αφορά κ δεν προβλέπεται κ από την διαδικασία... Βάσει κανονισμού πολ/κιας, προκύπτει απαρτία έπειτα από Χ έγκυρες προσκλήσεις. Η απαρτία λαμβάνει απόφαση, η οποία και είναι δεσμευτική για όλους. Η εργασία πραγματοποιείται, εξοφλείται από το αποθεματικό, και περνάει στα κοινόχρηστα. Αν δεν υπάρχει αποθεματικό, αποφασίζεται η αύξηση του σε πρώτη φάση με γενική συνέλευση, κ όταν έχει συγκεντρωθεί το απαραίτητο ποσό περνάμε στην φάση της υλοποίησης. Ενίοτε, για να μην αυξάνεται το αποθεματικό, οι ενδιαφερόμενοι βάζουν όλο το ποσό μόνοι τους κ αφαιρείται από τα επόμενα κοινόχρηστα με την πάροδο του χρόνου. Η λύση με την αύξηση του αποθεματικού είναι η πιο σωστή διότι μπορεί να καταβάλλεται σιγά-σιγά κ δεν επιβαρύνει πολύ τους ιδιοκτήτες. - Όλα αυτά τα έξοδα βέβαια πανε στους ιδιοκτήτες κ όχι στους ενοικιαστές. Το πρόβλημα το μεγάλο όμως είναι η αυτοδιάγνωση που έχετε κάνει για την επισκευή βλαβών χωρίς την απαραίτητη γνώμη ενός μηχανικού (κ όχι μονωσά). Επειδή αν μου έρθει προσωπικά, η διαχειρίστρια με δικηγόρο για κάτι που έχει διαγνώσει και επισκευάσει μόνη της χωρίς την απαραίτητη οδηγία ενός ειδικού, το μόνο που θα καταφέρει είναι να καταλήξουμε την διαμάχη στα δικαστήρια... Επειδή μπορεί να μην θέλει μόνωση αλλά κάτι άλλο, πχ θερμομόνωση ή επισκευή οπλισμού κλπ. Αρα: 1. Επίσκεψη μηχανικού, επιθεώρηση, εκτίμηση, τεχνική έκθεση αποκατάστασης. Πληρωμή από τον διαχειριστή χωρίς γενική συνέλευση (φυσικά ανάλογα την αμοιβή του κ το δικαίωμα που έχει ο διαχειριστής- κάποιοι κανονισμοί επιτρέπουν την διαχείριση 1000€ χωρίς συνέλευση, κάποιοι άλλοι 200€) 2. Συγκέντρωση οικονομικών προσφορών βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού. 3. Γενική συνέλευση μέχρι την απαρτία, απόφαση, ανάρτηση απόφασης στον κνχ χώρο. 4. Εκκίνηση εργασιών, πληρωμή. 5. Χρέωση αναλογιών στα κοινόχρηστα. 6. όποιος δεν πληρώνει-> δικηγόρος. Τέλος, η πολεοδομία δεν έχει καμία αρμοδιότητα σε τέτοιες καταστάσεις. Παρά μόνο αν θελετε να καταγγείλετε για αυθαίρετες κατασκευές.

κ εγώ αυτής της άποψης είμαι κ θεωρώ ότι αρκεί από την στιγμή που δεν έχει διευκρινιστεί κάτι άλλο. Ευχαριστώ

Τι ακριβώς περιλαμβάνει μια "Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου"; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα προς κατατόπιση;

ε, τί; μια χαρά ειναι! τοποθετημένο ΒΒQ σε διαμπερές σημείο, σε θεση που δεν ενοχλέι την κυκλοφορία, Καλυψη δεν εχει υπερβεί... εχει κ φωτισμό από πανω .... χρωματικά ενταγμένο στο υφιστάμενο... Και Σ.Α. περνάει!!! σε παραδοσιακό !

λεγανε για παραταση εψς κ τέλος αυγούστου αν θυμαμαι καλά... Τα σενάρια επικαλύφτηκαν από το Εξοικονομώ. Τωαρα ομως που μπήκε σε μία σειρά κ αυτό περιμένουμε την ανακοίνωση... ηδη χθεσινό δημοσίευμα... http://www.protothema.gr/greece/article/771616/authaireta-nea-paratasi-stin-ekptosi-tou-20-se-osous-upovaloun-egairos-diloseis/

arche εειδή η ερώτηση σου ειναι πολύ γενικη κ επειδή εχει μια ιδιαιτερότητα, ειναι αληθεια, η εισαγωγή dwg (παχη γραμμων, γραμματοσειρες, κλιμακα) θεωρώ οτι χρειαζεσαι αυτην την απαντηση... https://helpcenter.graphisoft.com/guides/archicad-21/archicad-21-reference-guide/interoperability/file-handling-and-exchange/working-with-dwg-dxf-files/

Τελικά ποιο archicad λες; το 16 ή του 2016; (αν κ δεν νομίζω οτι εχει ιδιαίτερη σημασία) Δοκίμασε να το ανοίξεις με αλλους τρόπους: open / merge ... πειραματίσου με το wall closure (σε συνθετους τοιχους θα δεις περισσότερες διαφορές)

ή από το μενου ή με δεξί κλικ...

Τι παράθυρο ειναι αυτο? Κάτι δεν πάει καλά...

Προστασία θέσης σταθμευσης από νερό κ πτώσεις αποφλοιώσεων.

κατάλαβα... Κάτσε να φύγει η υπόθεση να πάρει την άδεια του, να χαλαρώσω κ γω λίγο κ ανασυντάσσομαι... Την καλημερα μου!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση ισογείου που θέλει να πάρει άδεια για πρακτορείο οπαπ κ ταλαιπωρούν αφάνταστα! Σε υφισταμενο ισογειο κτίριο προ 75 χωρις καποιο άλλο αποδεικτικό εκτός της α/φ, γινεται προσθηκη κατεπεκαταση με άδεια το 75. Από την προσθήκη του 75 υπάρχει μόνο το στέλεχος κ βεβαίωση καταστροφής φακέλου, στο οποίο αναγράφεται στα στοιχεια κτιριου της 2ης σελιδας η χρήση καταστήματος. Το 95 από το υγειονομικό βρέθηκε κάτοψη του χώρου που το εμφανίζει ως "καταστημα-καφενειο -ηλεκτρονικά παιχνιδια" κ συνοδεύει την με υπ.αιθρμ. τάδε... απόφαση Αλλά δεν βρίσκουμε την απόφαση. Το 97 βρίσκουμε βεβαίωση χώρου ΚΧ από την πολεοδομία αλλά όχι τα σχέδια που την συνοδεύουν. Στην σύσταση ΟΙ εμφανίζεται ως κατάστημα. Ολα δείχνουν κατάστημα αλλά ο οπαπ δεν δέχεται τίποτα απ'όλα αυτά κ ούτε κ την βεβαίωση ΚΧ που θέλω να έκδωσω με την αιτιολογία ότι τον έλεγχο τον πραγματοποιούν αυτοί! Θέλουν να αποδεικνύεται ότι το κατάστημα έχει άδεια καταστήματος κ το μόνο που προτείνουν είναι η ανασύσταση φακέλου! αλλά κ η ρύθμιση με Κατ2. Ακομα κ οι αναφορές για αλλαγη χρησης απο προ 85 απο κχ σε κχ (αν υποθεσουμε οτι ηταν κατοικια)δεν τους αγγιζουν! Δεχόμαστε την ηττα κ πάμε με αρθ100 παρ7 από ΚΧ σε ΚΧ; (έχει μικρο πρόστιμο αλλά προκύπτουν έξοδα αποτύπωσης κλπ)

να το δηλώσεις! ειναι αυθαίρετο!

Στην περίπτωση μου δεν υφίσταται κτίριο με "επικρατούσα χρήση κατοικίας" κ κατάστημα στο ισόγειο. Υπάρχει μόνο ενα ισόγειο κτίριο 95μ2 και εχει χρήση καταστηματος. κ εδώ ειναι το παράλογο. Το απέναντι κτίριο ειναι πολυκατοικία κ στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα το οποίο κ φυσικά μπορεί να ενταχθεί στην ΚΑΤ1...

Ισόγειο κατάστημα, χωρίς άλλα κτίσματα, προ του '75 εντάσσεται στην ΚΑΤ1; ή υποχρεωτικά στην ΚΑΤ2;

πως δεν την γείωσε σε καμιά υδρόγειο!!

πως δεν πήγαινε σε άλλο γραφείο να πηγαινοφέρνει την σφραγίδα είναι απορίας άξιο! :-)

ΥΔΟΜ 2018

Σε περίπτωση που πληρωθεί το 30% για να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβαλλει την δήλωση σε εξόφληση εφάπαξ κ να παρεί την εκπτωση του 20%;

Μπα! Έχεις αρκετά αποθέματα, θετικά και αναγνωρισμένα, ωστε να σε επηρεάσει μία άτυχη στιγμή... Τι καλημέρα;! μεσημέριασε!