Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    2.460
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    33

Everything posted by jbosdas

  1. οκ, λαθος μου. έλαβα κ τα υπολοιπα στοιχεία απο τα χιλιοστά κανονισμού κ προκύπτει ΥΔ~23% Αρα <40%. Αλλα την ΚΑΤ4 δεν την καταλαβαίνω... η Κατ4 ειναι αυθαίρετα <40% της συνολικής Δόμησης. Δεν πρεπει να εμφανίζονται όλες οι αυθαιρετες κατασκευες αναλυτικά με υπολογισμούς και Διαγρ,Δομησης...?
  2. Μου ζητηθηκε ΒΚΧ σε ρυθμισμένο διαμερισμα με 4178. Έχουν τακτοποιηθεί τα αυθαίρετα (η/χ) με τον συντελεστή υπέρβασης <50% ενώ θα έπρεπε να είναι 100-200% για να μην πω>200%. Παράλληλα ο συναδελφος το έχει εντάξει σε κατ4 αντί την 5, χωρίς να εχουν γίνει οι υπολογισμοί της υπόλοιπης πολυκατοικίας... Πώς αντιμετωπίζετε την περίπτωση?
  3. dimidomo μπορεις να μοιραστεις την γνωμη σου για το glm50? ενδιαφέρομαι για αντικατασταση του DLE50 αφου μου λιώνει τις μπαταρίες κ βαζω στην εξίσωση κ το bluetooth...
  4. Καλησπέρα! Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία προ 83 εντός ορίων Διατάγματος Υμηττού (Κορωπί). Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται ως διεκδικούμενη δασική έκταση. Την "διεκδικούμενη" δεν την θεωρώ δασική αφού δεν είναι χαρακτηρισμένη.- Στον 4178 με την εγκ4 στο 46) δινει το παράδειγμα για τον Υμηττό με το οποίο καταλήγει στο συμπέρασμα οτι χρήση κατοικίας μπορεί να τακτοποιηθεί. "ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Στην περιοχή του όρους Υμηττού έχουν εκδοθεί: α) Το ΠΔ/31-8-78 "περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού" (ΦΕΚ-544/Δ/78), β) Το ΠΔ/17-3-81 "περί τροποποιήσεως του ΠΔ/31-8-78 περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού (ΦΕΚ-544/Δ/79)" (ΦΕΚ-167/Δ/81) και γ) Το ΠΔ/14-6-11 "Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων." (ΦΕΚ-187/Δ/11) κατ' εξουσιοδότηση του Αρθ-19 του Ν-1650/86. Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11 " Στον 4495 θα δεχόσασταν την ίδια ερμηνεία κ ας μην έχει βγει σχετική εγκύκλιος;
  5. Εχει καποιος συναδελφος τον χαρτη του 187/Δ/2011 σε ψηφιακή μορφή να δω αν ειναι εντός η εκτός ορίων ενα γήπεδο-κτίριο για ρύθμιση 4495/17;
  6. επι το εργον! https://www.google.gr/maps/place/%CE%91%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CE%BB%CE%BF%CF%85,+%CE%97%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%8D%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B7+163+43/@37.9390179,23.7650409,3a,75y,130.67h,68.83t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxiuxT6xTZZUcBb_Bv4HF7g!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x14a1962995f4c5b9:0xc743c5199e483384!8m2!3d37.9394433!4d23.7650688
  7. διχάζομαι...! Σε υπόγειο playroom θα έβαζα σίγουρα ΥΔ με μειωτικό 0,5 (αυτοτελής χώρος). Αλλά για αποθήκη κλίνω προς ΒΧ σε ΒΧ, οπως λες κ συ Θοδωρή. Απο τη αλλη, η σιγουριά σου Largy, με κωλύει..
  8. η ΘΣ ειναι Ο.Ι. με χιλιοστά. "ανοιχτή" εννοώ ότι είναι τμήμα του υπογείου γκαράζ - δεν υπάρχουν περιμετρικά τοίχοι, υπάρχει νοητή διαγράμμιση σύμφωνα με τα συμβόλαια. Οπότε (κατα δήλωση ιδιοκτήτη) υπαρχει μία αυθαίρετη αποθήκη χτισμένη στα νοητά όρια της νόμιμης ΘΣ. Φυσικά περιμένω τα σχεδια πολεοδομίας κ της συστασης για να δω τι γίνεται κ κει.. ...κ καλό μηνα !!
  9. Αποθηκη εχει κατασκευαστει εντός ορίων ανοιχτής υπόγειας θεσης σταθμευσης. Με αναλυτικό... σωστά;
  10. Μπραβο ΚΑΝ! δες λίγο το "3. ειδος χρήσης... " δεν υπαρχει list παρα μόνο το (δ) Υπηρεσίες.
  11. οποτε προκύπτει πιο ξεκαθαρη η παρ.7 και τα πράγματα μπαινουν στην θέση τους... εκτός αν βγει καποια εγκύκλιος..
  12. Γιατί αλλαγή χρήσης? ΥΔ ΚΧ το δηλώνεις αφού έχει αυξηθεί ο ΣΔ. Και κάνεις κ τον έλεγχο για % υπέρβασης. Να ρωτήσω κ γω με την σειρά μου... Πατάρι ΒΧ (ΓΟΚ75) επεκτάθηκε, εκλεισε τον κενό χώρο προς το ισόγειο κ μετατράπηκε σε ΚΧ με δική του ανεξάρτητη είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. (στην ουσία έγινε οροφοδιαμέρισμα όπως τα υπόλοιπα) Στον 4178 (στάδιο υπαγωγής) είναι υπολογισμένο ως: 1. ΥΔ ΚΧ για το τμήμα που επεκτάθηκε και 2. ΥΔ ΒΧ για το τμήμα απο ΒΧ σε ΚΧ βάσει της εγκ4. (Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.) Στον 4495 σύμφωνα με την §7 αρθ100 το πατάρι απο ΒΧ σε ΚΧ υπολογίζεται με ΥΔ ΚΧ. Αυτό μου τινάζει λίγο το πρόστιμο κ αναρωτιέμαι αν υπολογίζω σωστά...
  13. Καλορίζικα, να μας ζήσει! κ για δώρο να κλεισει το thread! μπουχαχα!!!
  14. ΠΔ696/74 ΦΕΚ-301/Α/74 ΑΡΘΡΟΝ-231 Μελέτη εφαρμογής. 1. Το στάδιον τούτο της μελέτης καλύπτει την σύνταξιν και παράδοσιν εις τον εργοδότην απάντων των στοιχείων των απαραιτήτων διά την δημοπράτησιν και την απρόσκοπτον εκτέλεσιν του έργου των τευχών δημοπρατήσεως συντασσομένων κατά τας οικείας προδιαγραφάς. 2. Αύτη περιλαμβάνει: α) Την σύνταξιν πλήρων σχεδίων εκτελέσεως των οικοδομικών ή άλλων συναφών εργασιών των απαιτουμένων διά την πραγματοποίησιν του έργου και συγκεκριμένως τοπογραφικόν σχέδιον διά την ακριβή ένταξιν του όλου έργου εις τον χώρον, άπαντα τα σχέδια κατόψεων και όψεων μετά των απαραιτήτων τομών εφ' ων σημειούνται άπασαι αι βασικαί διαστάσεις των οικοδομικών στοιχείων και το είδος αυτών εν συσχετισμώ προς τα στοιχεία της φερούσης κατασκευής και τας απαιτουμένας υπό των προβλεπομένων εγκαταστάσεων κατασκευάς, ως και σχέδια λεπτομερειών εις α εμφαίνονται αναλυτικώς αι διαστάσεις, η διάρθωσις και το είδος των υλικών των διαφόρων οικοδομικών ή άλλων συναφών στοιχείων του έργου. β) Σχέδια κατασκευής: βα) Κατόψεις χαράξεως και εκσκαφής θεμελίων των τοίχων κλπ. μετά των οριστικών διαστάσεων σταθμών βάθους εκσκαφών, χαρακτηριστικών τομών εις ειδικά:θέσεις, υπό κλίμακα 1:50. ββ) Κατόψεις υπογείων υπό κλίμακα 1:50. βγ) Κατόψεις ισογείων υπό κλίμακα 1:50. βδ) Κατόψεις απάντων των ορόφων υπό κλίμακα 1:50. Εις τας ανωτέρω κατόψεις αναγράφονται άπασαι αι διαστάσεις γενικαί και επί μέρους, άπασαι αι σχετικαί στάθμαι με αφετηρίαν σταθερόν εκλεγόμενον σημείον (κατά προτίμησιν εν ισογείω), ο τύπος και αι διαστάσεις απάντων των ανοιγμάτων και κουφωμάτων, εν συναρτήσει προς τους συνυποβαλλομένους, πίνακας κουφωμάτων. 'Απασαι αι στάθμαι ποδιών, κατωφλίων, υπερθύρων, σημειούνται και περιγράφονται τα τυχόν μη τεμνόμενα (υπό της κατόψεως) κουφώματα, αι θέσεις μετά των ακριβών διαστάσεων των στοιχείων του φέροντος οργανισμού, αι θέσεις υδρορροών, αι ακριβείς και οριστικαί θέσεις των υδραυλικών υποδοχέων, το είδος κατασκευής των τοίχων, το είδος κατασκευής των δαπέδων, ως και πάσα τυχόν απαιτουμένη ειδική λεπτομέρεια. 'Απαντες οι χώροι, κλειστοί ή ανοικτοί, χαρακτηρίζονται δι' ειδικού γράμματος ή αριθμού συνηρτημένου προς τους της περιγραφικής εκθέσεως ή άλλων στοιχείων της μελέτης. Σημειούνται αι λεπτομέρειαι διά χαρακτηριστικού σημείου συνηρτημένου προς το των πινάκων λεπτομερειών. Ομοίως σημειούνται άπασαι αι γραμμαί τομών, συνηρτημέναι προς τας γενικάς τομάς του κτιρίου. βε) Κατόψεις δωμάτων και στεγών, υπό κλίμακα 1:100 μετά των ρύσεων και απορροών ομβρίων, των θέσεων των υδρορροών, μεθ' απάντων των σχετικών υψομέτρων διαμορφώσεώς των κλπ. βστ) Σχέδια απασών των όψεων υπό κλίμακα 1:100 ή 1:50 και χαρακτηρισμός τρόπου επικαλύψεως και διαμορφώσεως των επιφανειών των όψεων. βζ) Τομαί κατά δύο κατευθύνσεις (πλάτος και μήκος) απάντων των τμημάτων των κτιρίων, υπό κλίμακα 1:50, ως επίσης και χαρακτηριστικαί τοιαύται εις κλίμακας, εξώστας κλπ. ως και εις τα σημεία εις τα οποία προβλέπονται ειδικαί κατασκευαί, χρήζουσαι διευκρινίσεως υπό κλίμακα 1:20. Επί πλέον γίνονται τομαί εις θέσεις τοιαύτας του κτιρίου, ώστε να παραδίδωνται σχεδιασμέναι και αι τυχόν μικραί όψεις αυτού, αι δημιουργούμεναι λόγω της διαμορφώσεως τυχόν εσοχών κλπ. Αι τομαί περιλαμβάνουν άπαντα τα ύψη, εσωτερικά και εξωτερικά, ως και τα απαραίτητα υψόμετρα (εν συναρτήσει πάντοτε προς τας κατόψεις και όψεις) πατωμάτων, υποδομών δαπέδων, οροφών, γείσεων, κορωνίδων, πυθμένων δοκών κλπ. Επί των όψεων και των τομών αναγράφονται οι χαρακτηριστικοί συμβολισμοί, οι αναφερόμενοι εις τα σχέδια λεπτομερειών κλπ. γ) Σχέδια λεπτομερειών: γα) Πίνακες απάντων των κουφωμάτων (εσωτερικών και εξωτερικών) των κτιρίων, υπό κλίμακα 1:20 περιλαμβάνοντες τας διαστάσεις ανοίγματος και κουφώματος, το είδος κατασκευής, το υλικόν, τον αριθμόν φύλλων, τα υψόμετρα υπερθύρων, κατωφλίων, ποδιών, την θέσιν και τον τρόπον ανοίγματος των κινητών φύλλων. Τα κουφώματα φέρουν χαρακτηρισμούς αντιστοιχούντας προς τα λοιπά σχέδια και τομάς 1/20, αντιστοιχούσας εις σχέδια λεπτομερειών των. γβ) Πίνακες απασών των κλιμάκων των κτιρίων, υπό κλίμακα 1:20, περιλαμβάνοντας την χάραξιν και διάρθρωσιν εν κατόψει και αναπτύγματος όλων των βαθμιδοφόρων. γγ) Τομαί καθ' ύψος από στέψεως μέχρι βάσεως των κτιρίων εις χαρακτηριστικάς θέσεις υπό κλίμακα 1:1 ή 1:10 με επεξηγήσεις σαφείς της κατασκευής και των χρησιμοποιουμένων υλικών. γδ) Σχέδια κατασκευής τυχόν ψευδοροφών υπό κλίμακας 1:20 και 1:1. γε) Σχέδια αναπτυγμάτων ειδικών χώρων, ως εισόδων, μεγάλων αιθουσών ειδικής λειτουργίας κλπ. υπό κλίμακας 1:20 ή 1:50 αναλόγως του μεγέθους. γστ) Σχέδια λεπτομερειών εν τομαίς απάντων των κουφωμάτων, εις όλα τα σημεία εις φυσικόν μέγεθος. γζ) Σχέδια λεπτομερειών στηθαίων, κιγκλιδωμάτων, εξωστών, κλιμάκων, χειρολισθήρων κλπ. υπό κλίμακας 1:10 και 1:1. γη) Σχέδια λεπτομερειών επενδύσεων, δαπεδοστρώσεων, σοβατεπιών εις ειδικά μη χαρακτηριστικά σημεία κλπ. υπό κλίμακας 1:10 και 1:1. γθ) Σχέδια λεπτομερειών αρμών διαστολής εις απάσας τας θέσεις του κτιρίου, υπό κλίμακας 1:10 και 1:1. γι) Σχέδια κατασκευής και λεπτομερειών μονώσεως και συναρμογής προς στοιχεία συλλογής και απαγωγής ομβρίων, ως και παντός ετέρου στοιχείου, το οποίον θεωρείται αναγκαίον να διευκρινισθή πλήρως διά την απρόσκοπτον εκτέλεσιν του έργου. δ) Τεχνική Περιγραφή Αύτη δέον να δίδη πλήρη εικόνα των εκτελουμένων εργασιών και να επεξηγή και συμπληρώνη τα σχέδια της μελέτης, ούτως ώστε βάσει ταύτης και των σχεδίων να είναι δυνατός ο έλεγχος και η απρόσκοπτος εκτέλεσις του έργου. Εις την ως άνω Τεχνικήν Περιγραφήν πλέον της λεπτομερούς αναλύσεως των εκτελουμένων εργασιών, των μεθόδων και υλικών κατασκευής εκάστου στοιχείου κεχωρισμένως, δέον όπως αναλυτικώς αναφέρεται έκαστος χώρος των κτιρίων κατά αντίστοιχον αρίθμησιν, ως αύτη θέλει γίνη εις τα σχέδια κατασκευής από απόψεως κατασκευής δαπέδων, επενδύσεων είδους χρωματισμών κλπ. ε) Πρόπλασμα υπό κλίμακα 1:200 ή 1:100 μετά λεπτομερειών των προσόψεων και τεσσάρων φωτογραφιών αυτού, εφ' όσον ήθελε ζητηθή παρά του εργοδότου. στ) Στοιχεία χρονικού προγραμματισμού της κατασκευής. ζ) Η εκπόνησις της μελέτης εφαρμογής προϋποθέτει έγκρισιν της οριστικής εφ' ης βασίζεται. 3. Προμέτρησιν και προϋπολογισμόν. 4. Εκ των τευχών δημοπρατήσεως τα απαιτούμενα αναλόγως προς τον τρόπον δημοπρατήσεως ως ενιαίου κτιριακού έργου ή κεχωρισμένως.
  15. Αρθ.99 παρ.η) Η µελέτη στατικής επάρκειας µπορεί να υποβάλλεται µέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ηµεροµηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής µελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται µε τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ., (επ?!!)
  16. Δεν έχεις άδικο! Αφαιρέθηκαν τα Μ. (διόρθωσα κ γω το ποστ) Αλλά κ πάλι ένας στάβλος πιθανότατα να βγαίνει Υ... Ομως οι ΜΣΕ πως συνδέονται με την ΗΤ; κατι μου ξεφευγει...
  17. με οποιον κ να το ενταξεις το ιδιο θα ειναι... με τον 4178 βάσει ΔΕΔΟΤΑ (Μ,Υ) θα στο στείλει πιθανότατα στον νέο Νόμο. Τα πρόστιμα– Παράβολα συμψηφίζονται, οπότε σε κάθε περίπτωση το μόνο που πρέπει να προσέξεις είναι να μην εξοφληθεί εφάπαξ.
  18. https://www.google.gr/maps/@37.9397136,23.7288405,3a,75y,261.86h,94.17t/data=!3m6!1e1!3m4!1sS2AVMCq-cl3OTx0PQ-3GbA!2e0!7i13312!8i6656?dcr=0
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.