jbosdas

Αυτό υποψιαζομαι. Εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ύπαρξη και κοινοχρήστου... Οπότε απλά τα πράγματα... παρ.ε. για να δούμε...

Θα συμφωνήσω με τον didonis σχετικά με την κρίση του συναδέλφου τα στοιχεία που στην διάθεση του, καθώς κ για την εμπιστοσύνη που πρέπει να του δείξεις. Μια άποψη όμως θα μπορούσα να έχω πιστεύω κ θα βοηθούσε αν δούλευαν τα λινκ. αν κ παλι θα σου πω οτι υποψιαζομαι την παρ.ε.

δεν ειναι κ τόσο κατανοητή η περιγραφή, αλλά μάλλον μιλάτε για "αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία"(=διαμέρισμα) κ βλέπω την απάντηση στο (ε) : Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: ... δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη. ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ. στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ή και δόμησης του οικοπέδου. Ο μηχανικός σας τι λέει;

Ευχαριστώ πολύ... Αν κ απότι βλέπω δεν προχωράει η δουλειά αφού πεφτει σε Α κ Γ περιοχή προστασίας το αγροτεμαχιο....

κατανοητο, ευχαριστω

στην Κατ4 αναφερει: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10). Τα υπολοιπα αυθαίρετα δεν μπορούμε να τα ελεγξουμε φυσικά αρα αφού δεν μπορεί να αποδειχθεί η ΚΑΤ4 ειναι ΚΑΤ5. Στο παραδειγμα σου αν εβλεπες αλλο ένα αυθαίρετο όροφο 80τμ -που δεν ειναι του ιδιοκτήτη- δεν θα το εβαζες κατ5? βεβαια ειναι κ το θεμα αν πρέπει να εξετάζουμε τον τρόπο υπολογισμού της καθε υπαγωγής...

οκ, λαθος μου. έλαβα κ τα υπολοιπα στοιχεία απο τα χιλιοστά κανονισμού κ προκύπτει ΥΔ~23% Αρα <40%. Αλλα την ΚΑΤ4 δεν την καταλαβαίνω... η Κατ4 ειναι αυθαίρετα <40% της συνολικής Δόμησης. Δεν πρεπει να εμφανίζονται όλες οι αυθαιρετες κατασκευες αναλυτικά με υπολογισμούς και Διαγρ,Δομησης...?

Μου ζητηθηκε ΒΚΧ σε ρυθμισμένο διαμερισμα με 4178. Έχουν τακτοποιηθεί τα αυθαίρετα (η/χ) με τον συντελεστή υπέρβασης <50% ενώ θα έπρεπε να είναι 100-200% για να μην πω>200%. Παράλληλα ο συναδελφος το έχει εντάξει σε κατ4 αντί την 5, χωρίς να εχουν γίνει οι υπολογισμοί της υπόλοιπης πολυκατοικίας... Πώς αντιμετωπίζετε την περίπτωση?

dimidomo μπορεις να μοιραστεις την γνωμη σου για το glm50? ενδιαφέρομαι για αντικατασταση του DLE50 αφου μου λιώνει τις μπαταρίες κ βαζω στην εξίσωση κ το bluetooth...

καμία γνώμη;

Καλησπέρα! Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία προ 83 εντός ορίων Διατάγματος Υμηττού (Κορωπί). Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται ως διεκδικούμενη δασική έκταση. Την "διεκδικούμενη" δεν την θεωρώ δασική αφού δεν είναι χαρακτηρισμένη.- Στον 4178 με την εγκ4 στο 46) δινει το παράδειγμα για τον Υμηττό με το οποίο καταλήγει στο συμπέρασμα οτι χρήση κατοικίας μπορεί να τακτοποιηθεί. "ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Στην περιοχή του όρους Υμηττού έχουν εκδοθεί: α) Το ΠΔ/31-8-78 "περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού" (ΦΕΚ-544/Δ/78), β) Το ΠΔ/17-3-81 "περί τροποποιήσεως του ΠΔ/31-8-78 περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού (ΦΕΚ-544/Δ/79)" (ΦΕΚ-167/Δ/81) και γ) Το ΠΔ/14-6-11 "Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων." (ΦΕΚ-187/Δ/11) κατ' εξουσιοδότηση του Αρθ-19 του Ν-1650/86. Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11 " Στον 4495 θα δεχόσασταν την ίδια ερμηνεία κ ας μην έχει βγει σχετική εγκύκλιος;

Εχει καποιος συναδελφος τον χαρτη του 187/Δ/2011 σε ψηφιακή μορφή να δω αν ειναι εντός η εκτός ορίων ενα γήπεδο-κτίριο για ρύθμιση 4495/17;

επι το εργον! https://www.google.gr/maps/place/%CE%91%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CE%BB%CE%BF%CF%85,+%CE%97%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%8D%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B7+163+43/@37.9390179,23.7650409,3a,75y,130.67h,68.83t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxiuxT6xTZZUcBb_Bv4HF7g!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x14a1962995f4c5b9:0xc743c5199e483384!8m2!3d37.9394433!4d23.7650688

διχάζομαι...! Σε υπόγειο playroom θα έβαζα σίγουρα ΥΔ με μειωτικό 0,5 (αυτοτελής χώρος). Αλλά για αποθήκη κλίνω προς ΒΧ σε ΒΧ, οπως λες κ συ Θοδωρή. Απο τη αλλη, η σιγουριά σου Largy, με κωλύει..

καποια γνωμη κανεις;

η ΘΣ ειναι Ο.Ι. με χιλιοστά. "ανοιχτή" εννοώ ότι είναι τμήμα του υπογείου γκαράζ - δεν υπάρχουν περιμετρικά τοίχοι, υπάρχει νοητή διαγράμμιση σύμφωνα με τα συμβόλαια. Οπότε (κατα δήλωση ιδιοκτήτη) υπαρχει μία αυθαίρετη αποθήκη χτισμένη στα νοητά όρια της νόμιμης ΘΣ. Φυσικά περιμένω τα σχεδια πολεοδομίας κ της συστασης για να δω τι γίνεται κ κει.. ...κ καλό μηνα !!

επειδή παραμενει η απορία, εχει κανεις αποψη;

Αποθηκη εχει κατασκευαστει εντός ορίων ανοιχτής υπόγειας θεσης σταθμευσης. Με αναλυτικό... σωστά;

οποτε προκύπτει πιο ξεκαθαρη η παρ.7 και τα πράγματα μπαινουν στην θέση τους... εκτός αν βγει καποια εγκύκλιος..

Γιατί αλλαγή χρήσης? ΥΔ ΚΧ το δηλώνεις αφού έχει αυξηθεί ο ΣΔ. Και κάνεις κ τον έλεγχο για % υπέρβασης. Να ρωτήσω κ γω με την σειρά μου... Πατάρι ΒΧ (ΓΟΚ75) επεκτάθηκε, εκλεισε τον κενό χώρο προς το ισόγειο κ μετατράπηκε σε ΚΧ με δική του ανεξάρτητη είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. (στην ουσία έγινε οροφοδιαμέρισμα όπως τα υπόλοιπα) Στον 4178 (στάδιο υπαγωγής) είναι υπολογισμένο ως: 1. ΥΔ ΚΧ για το τμήμα που επεκτάθηκε και 2. ΥΔ ΒΧ για το τμήμα απο ΒΧ σε ΚΧ βάσει της εγκ4. (Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.) Στον 4495 σύμφωνα με την §7 αρθ100 το πατάρι απο ΒΧ σε ΚΧ υπολογίζεται με ΥΔ ΚΧ. Αυτό μου τινάζει λίγο το πρόστιμο κ αναρωτιέμαι αν υπολογίζω σωστά...