jbosdas

Αν και είναι κατανοητά τα προβλήματα της συγκατοίκησης, θεωρώ ότι με το να αποκατασταθεί πλήρως θα έχετε κάνει και ένα βήμα καλής θέλησης προς την κατεύθυνση της άμβλυνσης των εντάσεων. Πέραν τούτου με την πλήρη και κυρίως ορθή αποκατάσταση του "ιδιόκτητου δαπέδου" προστατεύονται περισσότερο τα κοινόκτητα στοιχεία σκυροδέματος επειδή η συναρμογή των υφιστάμενων πλακών και της τσιμεντολασπης θα ρηγματώσει σύντομα και θα επαναληφθούν τα προβλήματα...

Άρα έχεις αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία στο δώμα, με τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές και τίτλο ιδιοκτησίας. οκ... Για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών χρειάζεσαι συναίνεση των συνιδιοκτητών, και ναι, την ζητάμε ειδάλλως δεν μπορείς να προχωρήσεις. Το "πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά..." δεν το καταλαβαίνω, και τώρα μεταβιβάζονται.

Σίγουρα και έχει δίκιο. Σε συνέχεια της επισκευής, θα πρέπει να γίνει και η αποκατάσταση. Αυτό δεν θα ήθελαν και οι συνιδιοκτήτες στην κατοικία τους κι εσείς στην δικιά σας;

Είσαι σίγουρος ότι υπάρχει προεξοχή; Προσωπικά το βλέπω περασιά με την εξωτερική τοιχοποιία του όμορου κτιρίου. Δεν το βλέπω να προεξέχει της ρυμοτομικής...

@Arche συγγνώμη, αλλά δεν έχω καταλάβει. @avgoust το 40% δεν το συζητάμε, ελέγχεται σε κάθε περίπτωση, άλλωστε αποτελεί προϋπόθεση εφαρμογής του άρθρου. @Pavlos33 προσωπικά μου είναι ξεκάθαρο... Διακρίνει τρεις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών: περαιωμένες, μη ολοκληρωμένες, και αυτές που δεν έχουν υπαχθεί σε καμιά ρύθμιση. Σε μία δήλωση υπαγωγής 4495 μπορούμε να έχουμε συνδυασμό αυτών πχ κατασκευές που έχουν ανασταλεί ή εξαιρεθεί με 1337/83 (περίπτωση 1α) με μεταγενέστερη επέκταση που δεν έχει δηλωθεί (περ.3). Ως προς το θέμα του συστήματος δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα: 2ΦΚ, 1 παράβολο των 100€ και 1ΠΠ των 337,5€...

@ilias η δήλωση του 3843 και των ΠΠ θα γίνει ούτως η άλλως...το ερώτημα είναι αν θα ρυθμιστεί η περαιωμενη δήλωση του 3843 με ΥΔ και συμψηφισμό ή με το παράβολο των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. Αν δηλαδή η συνδυαστική ρύθμιση (3843&ΠΠ) επιβάλλει τον υπολογισμό με ΥΔ (88περ2) ή αν θα ρυθμιστεί με το παράβολο των 100 (88περ1)

Προσοχή σε αυτό που λέει ο Ιάσονας! Άλλο οριζόντια ιδιοκτησία, άλλο αποκλειστική χρήση κι άλλο κοινόχρηστος... Και για να απαντήσω στο ερώτημα, ναι χρειάζεται συναίνεση.

Όχι βέβαια, υπάρχει και σχετικό έγγραφο.

Το τοπογραφικό, με ΚΗΔ θα το χρειαστεί ο συμβολαιογράφος. Για το θέμα των τίτλων θα πρέπει να σου φέρει κάτι ο ιδιοκτήτης... Δεν απίθανο να θέλει να πουλήσει δημόσιο κτήμα!

Μα, για μία από τις δύο επιλογές ζητάμε την άποψη του κοινού... Προσωπικά υποστηρίζω το παράβολο από την στιγμή που είναι περαιωμένη η δήλωση 3843.

Έχουμε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης υπαγωγής 4495, από την οποία εξαιρούνται η "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση ημιυπαίθριου που έχει περαιωμένη δήλωση 3843, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση εξώστη κατά 10εκ & κατασκευή τζακιού). Στην ουσία δεν έχει καταβληθεί το παράβολο των 100€ για τον Η/Χ και δεν έχει καταβληθεί το πρόστιμο για πολεοδομικές παραβάσεις. Έχει εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Θα γίνει δήλωση για την τακτοποίηση τους και τελικό στόχο την μεταβίβαση. Συνάδελφος, που φαντάζομαι παρακολουθεί το νήμα, θεωρεί ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

Υποχρεωτικά βεβαίωση του άρθρου 30. Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών... Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η κλίση της ράμπας θα εξαρτηθεί από το ύψος του αυτοκινήτου για να μην βρίσκει στο σκαλοπάτι των 40+10εκ... Το υλικό της ράμπας, από την κλίση και το μήκος της. Σίγουρα θα χρειαστεί θεμελίωση στην αρχή και στο πέρας της. Οι αντοχές της μελετώνται από μηχανικό.

και θα ρυθμίσεις με οριστική εξαίρεση τις τοιχοποιίες, και θα αφήσεις για 40 χρόνια τον ημιυπαίθριο;

δες τους όρους δόμησης κ τα σχετικά διατάγματα... αρθ15, παρ8 (τελευτίο εδάφιο): "Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά. " # Αποφ-31685/2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΣ4653Π8-9ΕΜ), # Εγγρ-112001/4363/21

Από τη στιγμή που έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, όχι. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια (έλεγχος αυθαιρέτων κατασκευών) και σε περίπτωση που υπάρχει υπάρχει υπόλοιπο 10τμ τότε με άδεια μπορεί να επεκταθεί.

Για την κατεδάφιση της περιτοίχισης χρειάζεσαι άδεια οικοδομής. Υπάρχει μια εξαίρεση αν το άνοιγμα που θες να κάνεις, δεν είναι >2,50μ. Αλλά και πάλι θα χρειαστείς έστω βεβαίωση από μηχανικό. Αφού θα πας που θα πας λοιπόν σε μηχανικό, θα έχει καλύτερη εικόνα προφανώς για να σε κατατοπίσει και με το κατασκευαστικό κομμάτι. Προς γνώση και συμμόρφωση, επισυνάπτω τρέχουσα άδεια, επειδή σε όλους συμβαίνει καμία φορά να ...πληρώνουν τα πενταπλάσια!

Πας με Αρθ94 για κατασκευές > 28/7/11. ή κατεδάφιση & 500€ πρόστιμο (παρ.3α) - επαναφορά στο αρχικό ύψος. ή έκδοση αδείας νομιμοποίησης με (παρ3β) - διατήρηση αυθαίρετου ύψους. Υπαγωγή στον 4495 για έκδοση νομιμοποίησης φυσικά και δεν μπορείς να κάνεις αφού είναι μεταγενέστερη κατασκευή... Μην παίξεις και συ σε χαμένη υπόθεση. Δεν ξέρεις αν έχουν βγάλει οι καταγγέλλοντες φωτογραφίες - κάτι που είναι δεδομένο με την ευκολία που μας δίνει ένα κινητό... Δεν πειράζει, έπαιξε και έχασε ο ιδιοκτήτης. Τώρα πληρώνει όλη την άδεια + κάτι ψιλά για τα πρόστιμα.

"Αδιαμόρφωτος χώρος" σημαίνει ότι δεν έχει κατασκευαστεί καμία τοιχοποιία (πιλοτή, ημιυπαίθριος, στοά) κλπ. Δες και τις τομές, όψεις. Άρα έχεις αυθαίρετη δόμηση και θα πρέπει να αποδείξεις τον χρόνο κατασκευής. Υπολογίζεις με ΥΔ, ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για >1983. Για την "επέκταση του 1,4τμ" πιθανότατα να σε καλύπει το 2% ή ακόμα και του 5% (ανάλογα από που έχει προκύψει η αύξηση - αν είναι από περιμετρικές διαστάσεις ή αν προκύπτει από κατασκευή συγκεκριμένου χώρου). Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983. Οι "ισόγειες αποθήκες" με ΥΔ,ΥΚ, με έλεγχο πλάγιων αποστάσεων και προϋποθέσεις ΜΣΕ, Υπολογίζεις με ΚΑΤ2 αν είναι <1983 ή ΚΑΤ4/5 για>1983. - Ίσως να βάλεις και μία από αυτές ως ΚΑΤ3 αν Ε<15τμ & h<2,50μ (βλ.αρθ96γ) "Στέγαστρα" με Αναλυτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5 "Κατασκευή στον εξώστη με αλουμίνια" με ΥΔ, με έλεγχο για ΥΚ χωρίς μειωτικό. Υπολογίζεις με ΚΑΤ4/5 Κάνεις έλεγχο για ΚΑΤ4/5, σύμφωνα με αρθ96δ, βεβαιώνεις χρόνο εκτέλεσης κατασκευής σύμφωνα με αρθ87, και ελέγχεις για ΜΣΕ βάσει αρθ99 και ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018. Ολοκληρώνεις με ηλεκτρονική ταυτότητα βάσει παρ1 αρθ102: "Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.... η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής."

Αν υπάρχει απόληξη ανελκυστήρα στο δώμα, επιτρέπεται μέχρι το +4.20 και "το κτίριο μπορεί να καλυφθεί από επιφάνειες διαφορετικών μορφών, κλίσεων και υλικών" (=στέγη). Πάνω από το 4,20 (ή το 3,40 αν δεν υπάρχει απόληξη ανελκυστήρα) επιτρέπονται μόνο φωτοβολταϊκά με 2%.

Από την ΥΔΟΜ όπως άλλωστε και τα σχέδια από όλες τις πράξεις που έχουν εκδοθεί.

Αφού έχει ρυθμιστεί: αρθ83, παρ.2γ γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Ένα υπερυψωμένο ντουλάπι φτιάχνεις, μπαίνουν μέσα τα πλυντήρια κι από πάνω άλλο ένα ντουλάπι για τα παρελκόμενα. Το πιάτων μην το βγάλεις έξω είναι δύσχρηστο, χρειάζεσαι το νεροχύτη δίπλα όταν φορτώνεις και συρτάρια ντουλάπια όταν ξεφορτώνεις. Το πάνω ντουλάπι κάν'το πιο ρηχό. Και φυσικά πάρε ένα ήσυχο ρούχων, για να μην ξεσηκώνει τη γειτονιά όταν στύβει...

ΓΟΚ73. Αρθ11, παρ5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τµήµα αυτού, ου το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθµην της παρ` αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθµης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον σύστηµα δοµήσεως ειδικώτερον ορίζεται. Άρα κοιτάς το σύστημα δόμησης από το τοπογραφικό της αδείας και βλέπεις τι ισχύει για την περίπτωση σου.

Το σύνηθες: Υπερυψωμένο ντουλάπι 10-12 εκ, με αντικραδασμικο πόδι (βλ αντλίες θερμότητας), από κόντρα πλακέ θαλάσσης 16χιλ βαμμένο ή βερνικωμενο. Εντός του μπαίνει η συσκευή. @antloukidis Αποχέτευση στα λύματα φυσικά!!!