jbosdas

Αποφ-21185/14 αρθ.2 Τα ΕΕΔΔ της υποπεριπτ.γγ της περιπτ.β της παρ.2 του Αρθ-1 του Ν-4276/14 ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και Αποφ-2647/ΥΠΕΘΟ/538866/ΕΙΔ. 135/ΕΟΤ/14-11-86 του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας "Μέτρα για την ελεγχόμενη τουριστική ανάπτυξη" (ΦΕΚ-797/Β/86), όπως ισχύει. Μην μπερδευτείς: ανεγερση με όρους δόμησης κατοικίας, και χρήση ξενωνα!!! Αλλο το ενα, αλλο το αλλο

Ευχαριστώ συναδελφοι. Οι αμφιβολίες και οι παρατηρήσεις θα τεθούν ως ερώτημα στον αγωνοθέτη. Αν λάβω απάντηση θα την αναρτήσω.

πολύ ενδιαφέρουσες παρατηρήσεις... Συμπληρωματικές φωτό από το Β' κτίριο (θεωρητικά της ιδιας περιόδου): Παρατηρώ τα σεναζ στις τοιχοποιίες, -πρέκια ποδιές-, τις δοκους στέγης όπως και τις εσωτερικές δοκούς... τελικά θα φτασουμε στο 80 που έλεγε ο Αλέξανδρος...

Οι πληροφορίες ειναι μέρος δημόσιου διαγωνισμού και αναφέρονται στο συγκεκριμένο, ενιαίο και ιστορικής σημασίας κτίριο. Εξ'ού κ οι αμφιβολίες. Το δημοσίευμα / ΤΕ που αναρτάς, εκτός της ιστορικής του αξίας, τεκμαίρεται οτι δεν μπορεί να υποστηρίζεται κάτι τετοιο, αφού ακόμα και στο σύστημα Hennebique ο ΦΟ δεν είχε τέτοια μορφή... Ευχαριστώ λοιπόν, για την βοήθεια σου.

συνάδελφε, ευχαριστώ αλλα αυτό το έχω δει... Περίμενα μια πιο προσωπική αποψη για την συγκεκριμένη αναρτηση Το 80 δεν ειναι σίγουρα, το 1930 θα μπορούσε. Για τότε όμως ξέρω πως χρησιμοποιούσαν ΦΟ ΟΣ αλλά (συμ)πληρωση με φέρουσα τοιχοποιία. Οι τσιμεντόλιθοι όμως και οι συγκεκριμένοι (9οποι) οπτόπλινθοι με προβληματιζουν... (οι γέφυρες στον κηφισό ήταν του 1900 και ήταν οι πρώτες εφαρμογές του ΟΣ απότι ξέρω ?...)

Απ' ότι γνωρίζω, το Ο.Σ. εφαρμόσθηκε κατα κορον στην Ελλάδα κατά την διαρκεια του μεσοπολέμου. Ομως πρόσφατα μου έτυχε το παρακάτω (ιστορικό - επιφανούς ιδιοκτήτη) κτίριο με ΦΟ Ο.Σ. και πλήρωση με τσιμεντόπλινθους και δρομικές οπτοπλινθοδομές. Υποστηρίζεται δε, πως είναι κατασκευασμένο μεταξύ 1880-1899 κατι το οποίο με προβληματίζει κ θα ήθελα τις απόψεις σας...

Συνάδελφοι, επειδή... -από τουριστική νομοθεσία: 1. Βάσει του Ν.4276/14 Αρθ.1, τα ΕΕΔΔ (Ενοικιαζόμενα Επιπλωμάνα Δωμάτια Διαμερίσματα) εντάσσονται στις Τουριστικές Επιχειρήσεις (ορίζονται οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα του τουρισμού), αποτελούν μη κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα. 2. Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα. 3. Για την χορήγηση του ΕΣΛ (Ειδικό Σήμα Λειτουργίας) απαιτούνται μεταξύ άλλων Υπεύθυνες Δηλώσεις του αιτούντως και του μηχανικού στις οποίες δηλώνεται πως «το κατάλυμα έχει ανεγερθεί και πληροί όλες ανεξαιρέτως τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που προβλέπονται για τα καταλύματα της συγκεκριμένης κατηγορίας που ανήκει ή επιθυμεί να καταταγεί» -από πολεοδομική νομοθεσία: Κτιριοδομικός: - αρθ.3 "Χρήσεις κτιρίων": 1. "1.Α. ΚΑΤΟΙΚΙΑ: ... περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους χώρους κατάλληλους τουλάχιστο για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, όπου οι ένοικοί τους διαμένουν μόνιμα ή εποχιακά. " (εποχιακά > 30 ημέρες) 2. "1.Β. ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΔΙΑΜΟΝΗ: ...περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους κατάλληλους χώρους για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, εφόσον δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες κατοικίας, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και σωφρονισμού. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: -Τα ξενοδοχεία, -Οι ξενώνες -Τα οικοτροφεία και οι κοιτώνες για υγιή άτομα ηλικίας έξι ετών ή μεγαλύτερης." ΝΟΚ: Αρθ.5 -Χρήσεις- §1, "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου §2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου". Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. ... ισχύουν, προκύπτει η απαίτηση αλλαγής χρήσης του κτιρίου από την κατηγορία «κατοικία» στην κατηγορία «προσωρινή διαμονή» όπως αυτές ισχύουν βασει του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ-3046/304/89). Παράλληλα απαιτούνται όλες (σχεδόν) οι μελέτες: εξαρτημένο τοπογραφικό, στατική επαρκεια, προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, εγκρίσεις ΥΠΠΟ, και φυσικά ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ (ψύξη πιο σωστά) αφού αυτή ειναι υποχρεωτική για την προυπόθεση και την καταταξη του καταλύματος σε κλειδιά. Επιπροσθέτως: Αποφ-21185/14 (Κατάταξη σε κατηγορίες με σύστημα κλειδιών και καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων - διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ) ΑΡΘΡΟΝ-3 - Προδιαγραφές οικοπέδου/γηπέδου - κτιρίου για τη δημιουργία ΕΕΔΔ §3. Το κτίριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπομένης της ύπαρξης μίας (1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η λειτουργία εμπορικών καταστημάτων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, με ανεξάρτητη για το καθένα είσοδο, τα οποία δεν εντάσσονται στις εγκαταστάσεις των ΕΕΔΔ." Αρα: Απαιτείται αλλαγή χρήσης του συνόλου του κτιρίου από "κατοικία" σε "προσωρινή Διαμονή" και εν συνεχεία, βάσει της εξαίρεσης της §3, επιτρέπεται αλλαγή χρήσης μέρους του κτιρίου (δεν γνωρίζουμε όμως το ποσοστό) σε εμπορικά καταστήματα (κτιριοδομικός - κατηγ. 1.Η "εμπόριο") ή και υγειονομικού ενδιαφέροντος (κατηγ. 1.Γ "συνάθροιση κοινού" Απαιτείται παντα έλεγχος της επιτρεπόμενης χρήσης γης. Υπάρχει πιθανότητα να μην επιτρέπει χρήσεις οπως πχ μπαρ, ταβέρνα με μουσική, υπεραγορες κλπ Αυτά.

1. Στα εκτός σχεδίου δεν δύναται να συσταθεί κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία. Αφού λοιπόν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μπορεί να μεταβιβαστεί σε σας μόνο ως εξ'αδιαιρετου.

Αρα αν έκανε οποια αυθαιρεσία απο τοτε εμένα δεν με αφορα. Η μεταφορά δηλωσης δεν είναι ταυτόχρονα κ βεβαιωση περί μη ύπαρξης αυθαιρετων... Στην ουσία ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει αυθαίρετα μετα την ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014 κ τώρα που καλουμαι να την μεταφέρω στον 4178 αναρωτιεμαι αν έχω κάποιο πρόβλημα.

Για την μεταφορά δηλωσης (ολοκληρωμένη υπαγωγή) ως ημερομηνία αυτοψίας ποια βαζουμε; την σημερινή ή της αρχικής αυτοψίας;

από τις πολυ καλές συλλογές!!!!

Σήμερα απόγευμα το έργο της εξ. θερμομόνωσης τελείωσε. Έγινε η επίδειξη σε γνωστούς (έγινε, πράγματι!) και πιθανόν -λέω εγώ- να εγκαινιάστηκε κιόλας... Μπορεί να άναψαν τα τζάκια για να ελεγχθούν οι θερμικές απώλειες.. χαχαχα!!! Αύριο οι φωτό απο το τελειωμένο έργο. Α! δίνεται εγγύηση σε περίπτωση ρηγματώσεων... Είπε!

Γατάκια! τα μυστικά της τοποθέτησης. Τα ούπατ, δεν είχαν πιάσει στην πλάκα αλλά στο παλιό σοβατισμένο φελιζό, ήταν κοντά κ τα βγάλαμε, δεν βρήκα μακριά, βάλαμε βίδες. Οι βίδες πάντα είναι καλύτερες, τα πλαστικά χαλάνε να ξέρεις! Πάντα στοκάρουμε με κόλλα πλακιδίων, την πλαστική, δεν έχει αναγκη από γαζες, πεταμένα λεφτά, δεν κανουν τιποτα. Γι'αυτό βάζεις πλαστική. Μόνο όταν σοβατίζουμε βάζουμε για να πιάσει ο σοβάς. Στην 2η φωτό η τελική επιφάνεια με ρελιεφ. Θα περαστεί κ 2ο, και 3ο αν χρειαστεί. και ο μικρός που βοηθούσε ρουφούσε την γνωση σαν σφουγγάρι.!

το χαρτί το βρήκα στην πιλοτη΄ ποτυ γ΄νονται εργασίες θερμομόνωσης οροφής. δεν γνωρίζω το ποσό. αλλα θα ακολουθήσουν φωτογραφίες. Σήμερα βγηκαν τα ουπα επειδή εξείχαν από την επιφάνεια του "νταουν" κα αφήναν κενά στο βάψιμο και μπήκαν ξυλόβιδες με ροδέλα!

τρόπος εφαρμογής συστήματος εξωτερικής θερμομόνωσης -

hardcore!! :grin:

:grin: :grin: καλό! (το ατος)

Ας είναι... δεν επιμένω. Μέχρι στιγμής δεν μου έχει τύχει. Όταν μου τύχει θα το 'χω υπόψη μου.

Μια από τις "βεβαιώσεις" είναι αυτή του ελέγχου της αρτιότητας. Δεν δύναται να κοπεί μη άρτιο. Εστω κ μή μεταβιβαζόμενο. Με αυτή την λογική θεωρώ κ 'γω (όπως και οτι ο στόχος κάθε νόμου περι αυθαιρέτων είναι να πιάσει όσα περισσότερα αυθαίρετα μπορεί...) ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος επι του συνόλου

@stek αφού είσαι προ του 55. Τι σε απασχολεί? όλο?

κινούμαι στην ιδια λογική με τον letom. Αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή μέσα στα 26στρ δεν θα τη δούμε? Θα μπορουμε λοιπόν, να κόψουμε σε 6 τεμάχια των 4στρ (και κατι) και μετά να μείνει ένα τμήμα με αυθαίρετο? Δεν νομίζω.... edit η περίπτωση σου πραγματι είναι η 22. παρε τηλ στο 2106505620 κα Κουκούτση

Εγω θα σημαδέψω τα ροζ

εγω παντως τρακάρισμα δεν βλεπω! ουτε καραμητρο! δεν θελω ρε αδελφε!!

τι να δω παραπάνω? Έχει γεμίσει η οθόνη ροζ.

Ποιο περιπολικό? ποιος τράκαρε?