jbosdas

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών §3. Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό : α) το Πιστοποιητικό Πληρότηταςτης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ή β) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

"Πόρτες παράθυρα προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης". Παλαιότερη συζήτηση με συνάδελφο που ασχολείται με παθητικά κτίρια των οποίων τα κουφώματα έρχονται πρόσωπο με την εξωτερική θερμομόνωση... Ήταν το αδιανόητο της υπόθεσης, είχε γίνει σχετικό ερώτημα στην δοκκ . Τροποποιήθηκε όπως θα δεις και στον ΝΟΚ, αρθ11, παρ.ιθ. αρκεί να αποδεικνύεται η θερμομονωτική τους ικανότητα. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου,

Καλησπέρα σε όλους! Οριζόντια ιδιοκτησία κατοικίας σε αποπερατωμένο ακίνητο του 2004, θέλει αρχική ηλεκτροδότηση. Ο ΔΕΔΔΗΕ θέλει βεβαίωση δήμου για εμβαδό, ο δήμος βεβαίωση μηχανικού και η ΥΔΟΜ μέσω eadeies τα "νομιμοποιητικά στοιχεία". Τα μοναδικά αυθαίρετα που εντοπίζονται στην οριζόντια, υπάγονται στις εξαιρέσεις (96γ, ανοίγματα) και δεν απαιτείται υπαγωγή. Α. Στο δήμο τι δίνουμε; Α1. ΤΗΝ βεβαίωση του αρθ83 (HTK); Α2. την βεβαίωση του 4495 (παρ.3 αρθ105) έντυπο σύνδεσης με δίκτυα; ή ... Α3. απλή βεβαίωση με εμβαδόν - σφραγίδα; Αν Α1 => αρθ83 => θα πρέπει να περάσει από δήλωση 4495 (με ή χωρίς υπαγωγή) - ΗΤΚ με νέα κάτοψη, ΠΕΑ, πίνακα ΣΟΙ, Σχέδια αδείας, πίνακα κατανομής κλπ και φουσκώνει αρκετά... Αν Α2 => αρθ105 => δήλωση 4495, (με ή χωρίς υπαγωγή) και βεβαίωση σύνδεσης χωρίς ΗΤΚ. Βέβαια έχουμε και την περίπτωση του αρθ102 που υποχρεώνει για ΗΤΚ για δηλώσεις > 10/2010... Β. Στο eadeies τι ανεβάζουμε ως νομιμοποιητικά αν υπάγεται στις εξαιρέσεις; Α1. ΤΗΝ βεβαίωση του αρθ83 (HTK);

Άρα έχεις υπερύψωση του ισογείου στον όροφο και αυθαίρετη κατασκευή ισογείου ύψους 2μ. (υπόγειο προβλεπόταν στην αδεια; ). Το ισόγειο έχει εξωτερικές τοιχοποιίες; Είναι κλειστός χώρος; Κάτι τέτοιους χώρους, χαμηλούς, τους έφτιαχναν για βοηθητική χρήση. Όποτε θεωρώ πως με μειωτικό θα ήταν η ορθή καταγραφή.

Αυτό. Δεν διανοήθηκα να υπογράφουμε βεβαιώσεις περί δικαστικών αποφάσεων... @tettris Ανακατανομή, δεν γίνεται. Θα έπρεπε, αλλά δε γίνεται. Μόνο το εμβαδόν αλλάζει.

@Artemiscv υπαγωγή μπορεί να γίνει (παρ5α, αρθ98) με την ΥΔ του ιδιοκτήτη (6α). Μετά την υπαγωγή... εφόσον η αυθαίρετη επέκταση... οριζοντίου ... ιδιοκτησίας ... υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται .... σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ...., προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ... ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. (παρ7, αρθ98) Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή... είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Οπότε το μόνο που χρήζει διευκρίνισης είναι αν έχεις ή όχι υπόγεια στάθμη. Τις 4 υπογραμμισμένες προϋποθέσεις τις αναφέρεις ρητά στην τεχνική έκθεση για να μπορέσει να προχωρήσει η συμβολαιογράφος. Φυσικά ελέγχεις για ΜΣΕ και κατ5...

@ltherr Δες αντίστοιχη περίπτωση. Συμφωνώ με @akis73 περί Διαφ. Διαμερισμάτωσης. (βλ.εγκ.2/19: Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας). Με το μειωμένο εμβαδόν γίνεται και η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.

Καλό είναι, το πρόβλημα σου να το ελέγξει ένας μηχανικός που να γνωρίζει καλά το θέμα της υγρασίας και να έχει τη δυνατότητα με κατάλληλο λογισμικό να μοντελοποιήσει και να κάνει επίλυση της πρότασης επίλυσης σε βάθος χρόνου. Όλες οι υπόλοιπες παρεμβάσεις θα είναι εντελώς τυχαίες και μη ολοκληρωμένες. Πιθανότατα (για να μην πω δεδομένο...) υπάρχουν και άλλες πηγές υγρασίας οι οποίες σε συνδυασμό με την ανεπαρκή θερμομόνωση συμβάλλουν στο αποτέλεσμα του υπερκορεσμού. Πάντως πιο σύνηθες είναι το φαινόμενο να παρατηρούνται συμπυκνώματα στην οροφή και όχι στο δάπεδο. Πχ: ο οδηγός του συρόμενου ίσως κάνει μεγαλύτερη ζημιά απ' ότι φαίνεται από τα φουσκώματα δεξιά και αριστερά του... Τώρα, στο ερώτημα σου σχετικά με την θερμομόνωση της κάτω πλευρά του εξώστη, φυσικά και θα πρέπει να επεκταθεί για να εξαλειφθεί η θερμογέφυρα του εξώστη με την πλάκα (βλ. εικόνα) όπως άλλωστε και όλες οι θερμογέφυρες (min μήκος μονωτικού > 4 φορές το πάχος πλακας + επιστρώσεων) Αν πας να βάλεις μόνο μια πολυστερίνη από κάτω δεν θα κάνεις τίποτα... (Η ψηφίδα που λες, λέγεται μωσαϊκό).

για 4495 συνάδελφε, ελέγχεις το πολύ με ΓΟΚ. Εν τάχει: Δεν προσμετράται στον ΣΔ. Στην συζήτηση περί αυθαιρέτων θα βρεις απαντηση!

Για την συνένωση πας με ΕΕΔΜΚ (2κζ, αρθ29, ν4495). Ελεγχεις στατική επάρκεια, ενισχύεις αν χρειάζεται (παρ5,αρθ23ΝΟΚ). Για αλλαγή χρήσης ελέγχεις τις παρ1ε και 2ιζ, αρθ29, ν4495. Είσαι στις γκρι ζώνες. Μιλάς με ΥΔΟΜ. Οικοδομική άδεια απαιτείται : 1ε. αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται : 2ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

1α. "Πρόχειρες ξύλινες" λέει... Ο μεταλλικός ΦΟ θεωρητικά δεν περνάει... 1β. ..και φυσικά μπορεί! (βέβαια υπάρχουν και έτοιμα μεταλλικά...) 2. Πάλι δεν αναφέρεται κάπου, αλλά βοηθητική χρήση χωρίς κατάλληλο δάπεδο δε νομίζω ότι μπορεί να υφίσταται... Και στα στέγαστρα αυτό δε γίνεται; 3. Πάλι για πρόχειρες κατασκευές, δε νομίζω ότι χρειάζεται έλεγχος δόμησης - κάλυψης.

Μόνο στον εφκα

Οχι

@killertomato και...; πως κατέληξε; Πέρασε η στέγη με 5%;

Οκ, γνωστό το άρθρο και η ασάφεια του... Στέγη πάντως δεν είναι! Τώρα η καυτή πατάτα είναι στα χέρια σου. Πες μας πως κατέληξε.

Δηλαδή η στέγη σου έχει κλίση 4%;

1. Γίνεται παρακράτηση 20% . 2. Οι αποζημιώσεις καταβάλλονται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την καταχώριση του πορίσματος

Έχω μία σοφίτα ~150 m² (ΚΑΤ5) και θέλω να κόψω τα ~50 για να πέσει στην ΚΑΤ4. Στο ΦΚ ποιον "τύπο αυθαιρεσίας" επιλέγω; Έκδοση άδειας νομιμοποίησης/ έγκριση κατεδάφισης ή Σύννομο χωρίς έκδοση άδειας νομιμοποίησης αρθ106 §1α; Υφίσταται στατική εξάρτηση και θα γίνει δήλωση υπαγωγής για το ένα τμήμα και έγκριση εργασιών κατεδάφισης για το άλλο τμήμα...

Τα "100" καταχωρούνται, σωστά. Το τι προσμετράται στην δόμηση δεν μας αφορά. Για ρώτα τον συνάδερφο πως αντιμετωπίζει τα μπαταρία που δεν προσμετρώνται στην δόμηση; τα κλιμακοστάσια; κλπ...

Μάλλον κάτι δεν κάνεις σωστά... (?)

Λειτουργεί κανονικά, έχω ανοίξει έργο δηλαδή. Εκτός αν αναφέρεσαι για σήμερα, για τώρα για το οποίο δεν έχω εικόνα

me too

Λοιπόν, ΥΔΟΜ, ΤΕΕ, ΠΡΆΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ, δεν γνωρίζουν τίποτα. Από μέιλ σε τηλέφωνα και μπαλάκι από υπηρεσία σε υπηρεσία. Φτάσαμε ΥΠΕΝ, άλλα μπαλάκια και φτάσαμε στην αρμόδια συνάδελφο και το θέμα της ήταν γνωστό... Περαιώσεις 3843 έληξαν την 30.9.20. "Έχουν ενημερωθεί εδώ και πολλούς μήνες οι υπηρεσίες αλλά περιμένουμε νομοθετική ρύθμιση". Όσες δηλώσεις έχουν περαιωθεί με μεταγενέστερη ημερομηνία θα θεωρηθούν άκυρες και θα επιστραφούν τα ποσά... (!!) Για συμβόλαια που έχουν συνταχθεί... ακόμα άγνωστο....πιθανόν να αντιμετωπιστούν με άλλη ρύθμιση... Οπότε μόνο με μεταφορά σε 4495 και συμψηφισμό καταβληθέντων.

Αν έχουν ενιαία λειτουργία δεν χρειάζεται να επιμεριστούν. Αν θέλεις να αποκτήσει το πατάρι ποσοστά, τότε θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης με συναίνεση της συνιδιοκτησίας για το οποίο πιθανότατα να απαιτηθεί ταυτότητα για όλες τις οριζόντιες. (?) Κάτι αντίστοιχο μάλλον έχω και εγώ αλλά ακόμα περιμένω την σύσταση...

αρθ.23 ΝΟΚ.