jbosdas

μην ξεχνάς πως ο κτιριοδομικός είναι ακόμα σε ισχύ! 2.40 οι κύριας χρήσης 2.20 οι βοηθητικής Δυνητικά, ο κάθε βοηθητικός χώρος κατά κτιριοδομικό (μπάνιο, WC, αποθήκες, διάδρομοι, προθάλαμοι, ντουλάπες οπως λες) θα μπορούσε να έχει 2.20 ύψος. Ο ΝΟΚ βάζει το 2.65μ και δεν έχω δει πουθενά αυτό που λες για το 2.40 των βοηθητικών. Βέβαια δεν νομίζω να υπάρχει λόγος να κάνεις ανισοσταθμίες στις πλάκες για 20-30 εκ....

κτιριοδομικός: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα. ΝΟΚ 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: (Σ.Σ. Η εντός "..." φράση τίθεται σε αντικατάσταση των λέξεων (κατά τον χρόνο) σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-29 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. αν λοιπόν οι αλλαγές εμπίπτουν στις περιπτώσεις α, β ή γ του αρθ.6 §9... τοτε δεν έχεις κανένα προβλημα...

με πόσα ?

Εγκ-6087/296/20/23-3-85 Εγκ-20/85 Διευκρινίσεις για τον Ν-1512/85. Με το Ν-1512/85 που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ-4/Α/11-1-85) ρυθμίζονται επί μέρους πολεοδομικά θέματα που ενδιαφέρουν άμεσα τους πολίτες και θέματα αναγκαία για την προστασία του περιβάλλοντος. Ειδικότερα για τις επί μέρους διατάξεις παρατηρούνται τα εξής: ΑΡΘΡΟΝ-1. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-2. ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΕ ΔΑΣΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΑΡΘΡΟΝ-4. ΤΗΡΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-6. ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-8. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΣΤΟ Ν-1337/83 ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ. ΑΡΘΡΟΝ-9. ΣΥΝΔΕΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΜΕ ΤΑ ΔΙΚΤΥΑ ΚΛΠ. ποιο ακριβως θες?

αν έχει υπόλοιπο ύψους καλύτερα να τακτοποιήσεις και να βγάλεις άδεια για να μην κατεδαφίζεις τον εξώστη.

τωρα που πήραν και παράταση ?.... πάμε για Δεκέμβρη...

οπότε δεν δίνεις βεβαίωση και για διαμερίσματα τα οποία έχουν αυθαίρετα κλιματιστικά στις όψεις (χωρίς ΕΠΑΕ κλπ) Μία είναι η Βεβ και αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία μεταξύ άλλων περιλαμβάνει και τις μη αυθαίρετες κατασκευες. Οι συμβολαιογράφοι όμως θέλουν -για άγνωστο σε μένα λόγο- να γράψεις στο πεδίο της ΤΕ αναλυτικά τι είναι αυθαίρετο κ τι δεν είναι.

Την τακτοποιείς αφού είναι αυθαίρετη σύμφωνα με τον 4014 (μεταβολή στάθμης σε σχέση με το κτίριο) η βεβαίωση όμως μπορεί να βγει αφού "...δεν επηρεάζεται το ύψος της ιδιοκτησίας" και να το πω λίγο διαφορετικά.... αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση και δεις οτι αντί για αρχιτ. προεξοχή έχει κατασκευαστεί εξώστης .."που δεν επηρεάζεται την κάλυψη, δόμηση, και το ύψος της ιδιοκτησίας" δεν την εκδίδεις?

1. Δεν την δέχεται ο συμβ/φος. Μου το διευκρίνισαν. 2. όχι βέβαια! Γιαυτό λέγεται παρακολούθημα. Είναι συστατικό της ιδιοκτησίας.

βαλε φύλακα να μην βγαίνει από την κουζίνα....

αν δεν τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες σε ενδεχόμενο έλεγχο είσαι αυθαίρετος. Από την άλλη...μπορεί η ιδιοκτησία σου να μην είναι αυθαίρετη αλλά οι κοινόχρηστες κατασκευές να είναι. Οπότε εμφανίζεται η έννοια των κοινόχρηστων αυθαιρέτων, της συλλογικής αυθαιρεσίας, και ταυτόχρονα όταν εξετάζονται οι υπεύθυνοι....να αποδεικνύονται νόμιμοι. Κ αν το καλοσκεφτούμε αυτή είναι η παιδεία που μας έχουν εμφυσήσει: συλλογική αυθαιρεσία αλλά προσωπική αποποίηση ευθυνών. αποτέλεσμα? κοινωνική σύγχυση. Κοινώς.... φταιει ο άλλος. Και όλα αυτά βλέπουμε πως τα υποστηρίζει ο νόμος. Η κοινωνική δικαιοσύνη!!! 1.Η δήλωση τους δεν είναι υποχρεωτική για την μεταβίβαση αλλά για την "νομιμοποίηση" τους. 2. Και βέβαια γίνεται ο έλεγχος. Αλλά ως προς το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και στο +6.90 να είχε φτάσει η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης, αν δεν είχε μεταβληθεί το ύψος της ιδιοκτησίας η νομοθεσία την θεωρεί νόμιμη. Δεν γίνεται, λοιπόν, ο έλεγχος ως προς την στάθμη της αλλά ως προς το ύψος της (!!!)

πολύ καλά και τα δύο!! :grin:

Μα καλά.... Ο μηχανικός σου δεν ξέρει?

...με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας.... Βασίζομαι δηλαδή στο "της ιδιοκτησίας" και όχι στου κτιρίου! Σωστό ακούγεται.... και αυτό θα κάνω... Ευχαριστώ για το ξεθόλωμα.

καποια γνώμη?

Παρακαλώ για τις γνώμες σας για την παρακάτω περίπτωση: Κλήθηκα να βγάλω βεβαίωση για μεταβίβαση επικαρπίας, για διαμέρισμα ορόφου με παρακολούθημα την Θέση Στάθμευσης στον ακάλυπτο. Το διαμέρισμα έχει τακτοποιημένους ΗΧ με τον 3843/10. Κανένα πρόβλημα ως εδώ. Η ΘΣ στα σχέδια είναι στο ±0.00. Στην πραγματικότητα όμως, όλος ο κοινόχρηστος ακάλυπτος είναι υποβιβασμένος κατά 2,80μ. Ταυτόχρονα υπάρχει δικαστική διαμάχη του ιδιοκτήτη με τον κατασκευαστή για ακριβώς αυτήν την αυθαιρεσία (στην οποία ήμουν και ο μηχανικός του ιδ). 2 περιπτώσεις (?) : 1. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος ιδιοκτησίας και η υποβίβαση αυτή επηρεάζει το ύψος του κτιρίου, οπότε δεν εκδίδεται βεβαίωση. 2. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος κοινόχρηστου χώρου και εκδίδω βεβαίωση -με το σκεπτικό ότι δεν γίνεται έλεγχος των κοινοχρήστων.

απο την στιγμή που δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη - όγκο την δίνεις. Μην ξεχνάς ότι δίνεις βεβαίωση για το συγκεκριμένο θεσμοθετημένο κείμενο και όχι για λοιπές αυθαιρεσίες....

για το 100% νόμιμα μην παίρνεις και όρκο....

ποια θα είνια η χρήση του ψυκτικού θαλάμου? για τρόφιμα?

....με τα υαλότουβλα εννοώ

τα παράθυρα στο όριο του οικοπέδου είναι παράνομα. τα ανοιγόμενα υαλότουβλα είναι η καλύτερη λύση και σου προτείνω να την αποδεχθείς και να συμφιλιωθείτε.

την στιγμή που διάβαζα τα συγκεκριμένα ποστ, πήραν τηλέφωνο στο σπίτι μου και το σήκωσε η γυναίκα μου.... ακουω την συνομιλία... "Παρακαλώ?... Μάλιστα. ναι... ναι... ..... .... Α! οχι ευχαριστούμε, έχω, δεν θα με ενδιέφερε... γεια σας." "Ποιος ήταν?" ρωτάω.. "μία πωλήτρια... για το νεο γοκ του 12 αλλά έχω".... ...... ανοίγει διάπλατα τα μάτια της και συνειδητοποιεί πως δεν πουλάει γουοκ αλλά ΓΟΚ ..... ..... .... ακόμα και η ίδια γελάει.... δεν άντεξα!!! :-)