jbosdas

τωρα που πήραν και παράταση ?.... πάμε για Δεκέμβρη...

οπότε δεν δίνεις βεβαίωση και για διαμερίσματα τα οποία έχουν αυθαίρετα κλιματιστικά στις όψεις (χωρίς ΕΠΑΕ κλπ) Μία είναι η Βεβ και αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία μεταξύ άλλων περιλαμβάνει και τις μη αυθαίρετες κατασκευες. Οι συμβολαιογράφοι όμως θέλουν -για άγνωστο σε μένα λόγο- να γράψεις στο πεδίο της ΤΕ αναλυτικά τι είναι αυθαίρετο κ τι δεν είναι.

Την τακτοποιείς αφού είναι αυθαίρετη σύμφωνα με τον 4014 (μεταβολή στάθμης σε σχέση με το κτίριο) η βεβαίωση όμως μπορεί να βγει αφού "...δεν επηρεάζεται το ύψος της ιδιοκτησίας" και να το πω λίγο διαφορετικά.... αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση και δεις οτι αντί για αρχιτ. προεξοχή έχει κατασκευαστεί εξώστης .."που δεν επηρεάζεται την κάλυψη, δόμηση, και το ύψος της ιδιοκτησίας" δεν την εκδίδεις?

1. Δεν την δέχεται ο συμβ/φος. Μου το διευκρίνισαν. 2. όχι βέβαια! Γιαυτό λέγεται παρακολούθημα. Είναι συστατικό της ιδιοκτησίας.

βαλε φύλακα να μην βγαίνει από την κουζίνα....

αν δεν τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες σε ενδεχόμενο έλεγχο είσαι αυθαίρετος. Από την άλλη...μπορεί η ιδιοκτησία σου να μην είναι αυθαίρετη αλλά οι κοινόχρηστες κατασκευές να είναι. Οπότε εμφανίζεται η έννοια των κοινόχρηστων αυθαιρέτων, της συλλογικής αυθαιρεσίας, και ταυτόχρονα όταν εξετάζονται οι υπεύθυνοι....να αποδεικνύονται νόμιμοι. Κ αν το καλοσκεφτούμε αυτή είναι η παιδεία που μας έχουν εμφυσήσει: συλλογική αυθαιρεσία αλλά προσωπική αποποίηση ευθυνών. αποτέλεσμα? κοινωνική σύγχυση. Κοινώς.... φταιει ο άλλος. Και όλα αυτά βλέπουμε πως τα υποστηρίζει ο νόμος. Η κοινωνική δικαιοσύνη!!! 1.Η δήλωση τους δεν είναι υποχρεωτική για την μεταβίβαση αλλά για την "νομιμοποίηση" τους. 2. Και βέβαια γίνεται ο έλεγχος. Αλλά ως προς το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και στο +6.90 να είχε φτάσει η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης, αν δεν είχε μεταβληθεί το ύψος της ιδιοκτησίας η νομοθεσία την θεωρεί νόμιμη. Δεν γίνεται, λοιπόν, ο έλεγχος ως προς την στάθμη της αλλά ως προς το ύψος της (!!!)

πολύ καλά και τα δύο!! :grin:

Μα καλά.... Ο μηχανικός σου δεν ξέρει?

...με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας.... Βασίζομαι δηλαδή στο "της ιδιοκτησίας" και όχι στου κτιρίου! Σωστό ακούγεται.... και αυτό θα κάνω... Ευχαριστώ για το ξεθόλωμα.

καποια γνώμη?

Παρακαλώ για τις γνώμες σας για την παρακάτω περίπτωση: Κλήθηκα να βγάλω βεβαίωση για μεταβίβαση επικαρπίας, για διαμέρισμα ορόφου με παρακολούθημα την Θέση Στάθμευσης στον ακάλυπτο. Το διαμέρισμα έχει τακτοποιημένους ΗΧ με τον 3843/10. Κανένα πρόβλημα ως εδώ. Η ΘΣ στα σχέδια είναι στο ±0.00. Στην πραγματικότητα όμως, όλος ο κοινόχρηστος ακάλυπτος είναι υποβιβασμένος κατά 2,80μ. Ταυτόχρονα υπάρχει δικαστική διαμάχη του ιδιοκτήτη με τον κατασκευαστή για ακριβώς αυτήν την αυθαιρεσία (στην οποία ήμουν και ο μηχανικός του ιδ). 2 περιπτώσεις (?) : 1. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος ιδιοκτησίας και η υποβίβαση αυτή επηρεάζει το ύψος του κτιρίου, οπότε δεν εκδίδεται βεβαίωση. 2. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος κοινόχρηστου χώρου και εκδίδω βεβαίωση -με το σκεπτικό ότι δεν γίνεται έλεγχος των κοινοχρήστων.

απο την στιγμή που δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη - όγκο την δίνεις. Μην ξεχνάς ότι δίνεις βεβαίωση για το συγκεκριμένο θεσμοθετημένο κείμενο και όχι για λοιπές αυθαιρεσίες....

για το 100% νόμιμα μην παίρνεις και όρκο....

ποια θα είνια η χρήση του ψυκτικού θαλάμου? για τρόφιμα?

....με τα υαλότουβλα εννοώ

τα παράθυρα στο όριο του οικοπέδου είναι παράνομα. τα ανοιγόμενα υαλότουβλα είναι η καλύτερη λύση και σου προτείνω να την αποδεχθείς και να συμφιλιωθείτε.

την στιγμή που διάβαζα τα συγκεκριμένα ποστ, πήραν τηλέφωνο στο σπίτι μου και το σήκωσε η γυναίκα μου.... ακουω την συνομιλία... "Παρακαλώ?... Μάλιστα. ναι... ναι... ..... .... Α! οχι ευχαριστούμε, έχω, δεν θα με ενδιέφερε... γεια σας." "Ποιος ήταν?" ρωτάω.. "μία πωλήτρια... για το νεο γοκ του 12 αλλά έχω".... ...... ανοίγει διάπλατα τα μάτια της και συνειδητοποιεί πως δεν πουλάει γουοκ αλλά ΓΟΚ ..... ..... .... ακόμα και η ίδια γελάει.... δεν άντεξα!!! :-)

μετατροπή αυτόνομης σε κεντρική, φαντάζομαι εννοεί ο ποιητής του κανονισμού (που δεν μπορεί να είναι ο συμβολαιογράφος αλλά ο μηχ/γος)

οπότε: ξεχνάω το 30% που μου αναφέρουν ως πάγιο, δεν δίνω βάση στην αναφορά του κανονισμού για το 15%* και αφήνω το ΣfiΧεi να κάνουν την δουλειά τους. τέλεια. σ'ευχαριστώ. *..."κάθε διαμέρισμα, ανεξάρτητα αν αυτό θα κάνει χρήση ή οχι της κεντρικής θέρμανσης, θα συμμετέχει στις δαπάνες λειτουργίας αυτής κατά πάγιο ποσοστό 15% στο σύνολο δαπανών προμήθειας πετρελαίου και μόνο από 1/11 μέχρι 15/4 κάθε έτους" Μήπως υπάρχει κάποια άποψη για την "υποχρεωτική κοινή λειτουργία"? θα μπορούσαμε να πούμε οτι θα είναι πιο οικονομική η λειτουργία της?

Sorry... ο δαίμων του τυπογραφείου... ο πίνακας με τα fi κ εi υπάρχει (βασικά δεν βρίσκω τον πίνακα αλλά στην σύσταση οριζοντίου αναφέρονται τα νούμερα) Όταν λέω ότι πειράχτηκαν τα εi κ fi εννοώ ότι έκανα έλεγχο των κοινοχρήστων των περασμένων ετών, και για την περίοδο 1991-1999 τα αποτελέσματα ήταν σωστά (σύμφωνα με τον πίνακα που έχω φτιάξει από την σύσταση). Έπειτα ξεκινάνε τρία "σφάλματα" με: 1. μείωση των fi σε 3 διαμερίσματα (πχ από 0.30 σε 0.25), => μικρές διαφορές 2. μείωση των εi από εκατοστά σε χιλιοστά (πχ από 0,0934 σε 0.00934 και από 0.1254 σε 0.01254) =>τεράστιες διαφορές παγίου, και 3. στρογγυλοποίηση των χιλιοστών επιβάρυνσης θέρμανσης (πχ από 93.24 σε 93.00) => αποτέλεσμα το σύνολο των χιλιοστών να είναι 995/1000! τώρα λοιπόν που θέλω να αλλάξω την εταιρία έκδοσης τους δίνω τον πίνακα αλλά με ρωτάνε για το πάγιο. Η σύσταση αναφέρει το 15%, το ΦΕΚ το 30%(?) εγώ πρέπει να δώσω το 15% ή να αφήσω τον τύπο του ΦΕΚ να κάνει την δουλειά του?

Στην πολυκατοικία μας- δέκα διαμερίσματα, ωρομέτρηση κ αυτονομία και Οικοδομική άδεια του '91. Έκανα έλεγχο των χιλιοστών θέρμανσης και βρήκα πειραγμένα τα εi και fi, με το πάγιο να φτάνει στο 3% !!! (το εi να είναι σε χιλιοστά κ όχι σε εκατοστά) Από την εταιρία έκδοσης μου λένε πως ο τύπος του ΦΕΚ υπολογίζει πάγιο 30%, κ δεν γνωρίζουν πως έγινε το λάθος (από το 2000!!) Στο καταστατικό αναφέρει πάγιο 15%. ποιο από τα δύο πάγια πρέπει να δώσω στην νέα εταιρία?

ή φτιάχνεις τοίχο, φτιάχνεις το επίπεδο κοπής (στέγη) κ μετά με το εργαλείο κοπή από στέγη εχεις τον τοιχο σου κομμένο...

Βιβλιοθήκες online http://www.michanikos.gr/topic/10155-archicad-tips-tricks/page__st__135 οτι θελεις μπορείς να το αποθηκεύσεις ως αντικείμενο από το 3δ παραθυρο.... (δες δυο σελίδες πίσω)