jbosdas

ΟΚ. Πείστηκα. Για να πάρει άδεια κατεδάφισης, λοιπόν, θα πρέπει να τακτοποιήσει με 4014, 14τμ ισογείου & άλλα τόσα ορόφου, να πάρει βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, να γίνει μεταβίβαση και μετά... μάλιστα. Ευχαριστώ.

αυτή η έκδοση δεν υποστηρίζει martini

πισίνες που δεν χρειάζονται άδεια

επιμένεις ε?

σωστά. ζητανε και φωτο... ____________ εκτός και αν κατεδαφιστεί* μονο το δωμάτιο στο δώμα... και για τα άλλα ησυχία *πριν την αγορά

Θέλει να αγοράσει πελάτης μου παλαιά κατοικία η οποία έχει αυθαιρεσίες (κατ' επέκταση και καθ' ύψος), προκειμένου να την κατεδαφίσει και να ανεγείρει νέα. Θα δίνατε βεβαίωση για την μεταβίβαση?

http://www.michanikos.gr/topic/11445-%CE%94%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CE%BF%CE%BD%CF%84%CE%AC-%CF%83%CE%B5-%CF%81%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/ http://www.michanikos.gr/topic/27922-a%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CE%BF-%CF%81%CE%B5%CE%BC%CE%B1/ http://www.michanikos.gr/topic/10345-%CE%9F%CF%81%CE%B9%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%81%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%AD%CE%BA%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7/ http://www.michanikos.gr/topic/6306-%CE%A1%CE%AD%CE%BC%CE%B1-%CE%BC%CE%AD%CF%83%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF/ και πολλά άλλα ακόμα στο SEARCH

φυσικά και ειναι υπερβολικός όπως και το ξυλόφωνο από πίσω. Το οτι ειναι πειραγμενο το βίντεο δεν το κάνει λιγότερο αστείο!

θεικό δωρο! δεν χορταινω....

ΜΑΙL ΠΡΟΣ ΥΠΕΚΑ.... Α) ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-2 95...Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. Β) ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟΝ-8 (ΙΣΧΥΕΙ) 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα. Γ) ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-1 4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. Δ) ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-1 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. Ε) ΝΟΚ- ΑΡΘΡΟΝ-35 Καταργούμενες διατάξεις Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1 και του Αρθ-34. ΔΗΛΑΔΗ απο το Α)-> το ύψος χωρου κύριας χρήσης ειναι min 2.65μ. απο το Β)-> το ύψος χωρου κύριας χρήσης ειναι min 2.40μ. απο το Ε)-> καταργείται το 2.40μ με την επιφύλαξη του Δ)..... οπότε κατισχύει το 2.40μ του κτιριοδομικού. απο το Γ)-> το υψος 2.65 είναι το ανωτατο επιτρεπομενο. => το υψος χωρου κύριας χρήσης = από 2.40 έως 2.65μ ΣΩΣΤΑ? Το μήνυμά σας έχει σταλεί επιτυχώς. Σύντομα θα επικοινωνήσουμε μαζί σας. Ευχαριστούμε!!! 8)

καλό κιαυτό... !!! Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1

λες δηλαδή οτι η §4. ορίζει αυτά τα ελάχιστα ύψη ως ανώτατα ? και σύμφωνα με το 5. -στην περίπτωση μας- ο κτιριοδομικός κατισχύει του ΝΟΚ? _____________________________ edit βγάλανε κ διευκρινιστική ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 38490/31-7-2012 "Εφαρμογή του άρθρου 1 του ν.4067/2012 (Φ.Ε.Κ. 79 Α΄/2012).

μην ξεχνάς πως ο κτιριοδομικός είναι ακόμα σε ισχύ! 2.40 οι κύριας χρήσης 2.20 οι βοηθητικής Δυνητικά, ο κάθε βοηθητικός χώρος κατά κτιριοδομικό (μπάνιο, WC, αποθήκες, διάδρομοι, προθάλαμοι, ντουλάπες οπως λες) θα μπορούσε να έχει 2.20 ύψος. Ο ΝΟΚ βάζει το 2.65μ και δεν έχω δει πουθενά αυτό που λες για το 2.40 των βοηθητικών. Βέβαια δεν νομίζω να υπάρχει λόγος να κάνεις ανισοσταθμίες στις πλάκες για 20-30 εκ....

κτιριοδομικός: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα. ΝΟΚ 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: (Σ.Σ. Η εντός "..." φράση τίθεται σε αντικατάσταση των λέξεων (κατά τον χρόνο) σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-29 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12) α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. αν λοιπόν οι αλλαγές εμπίπτουν στις περιπτώσεις α, β ή γ του αρθ.6 §9... τοτε δεν έχεις κανένα προβλημα...

με πόσα ?

Εγκ-6087/296/20/23-3-85 Εγκ-20/85 Διευκρινίσεις για τον Ν-1512/85. Με το Ν-1512/85 που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ-4/Α/11-1-85) ρυθμίζονται επί μέρους πολεοδομικά θέματα που ενδιαφέρουν άμεσα τους πολίτες και θέματα αναγκαία για την προστασία του περιβάλλοντος. Ειδικότερα για τις επί μέρους διατάξεις παρατηρούνται τα εξής: ΑΡΘΡΟΝ-1. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-2. ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΣΕ ΔΑΣΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΑΡΘΡΟΝ-4. ΤΗΡΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-6. ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ. ΑΡΘΡΟΝ-8. ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΣΤΟ Ν-1337/83 ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ. ΑΡΘΡΟΝ-9. ΣΥΝΔΕΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΜΕ ΤΑ ΔΙΚΤΥΑ ΚΛΠ. ποιο ακριβως θες?

αν έχει υπόλοιπο ύψους καλύτερα να τακτοποιήσεις και να βγάλεις άδεια για να μην κατεδαφίζεις τον εξώστη.

τωρα που πήραν και παράταση ?.... πάμε για Δεκέμβρη...

οπότε δεν δίνεις βεβαίωση και για διαμερίσματα τα οποία έχουν αυθαίρετα κλιματιστικά στις όψεις (χωρίς ΕΠΑΕ κλπ) Μία είναι η Βεβ και αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία μεταξύ άλλων περιλαμβάνει και τις μη αυθαίρετες κατασκευες. Οι συμβολαιογράφοι όμως θέλουν -για άγνωστο σε μένα λόγο- να γράψεις στο πεδίο της ΤΕ αναλυτικά τι είναι αυθαίρετο κ τι δεν είναι.

Την τακτοποιείς αφού είναι αυθαίρετη σύμφωνα με τον 4014 (μεταβολή στάθμης σε σχέση με το κτίριο) η βεβαίωση όμως μπορεί να βγει αφού "...δεν επηρεάζεται το ύψος της ιδιοκτησίας" και να το πω λίγο διαφορετικά.... αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση και δεις οτι αντί για αρχιτ. προεξοχή έχει κατασκευαστεί εξώστης .."που δεν επηρεάζεται την κάλυψη, δόμηση, και το ύψος της ιδιοκτησίας" δεν την εκδίδεις?

1. Δεν την δέχεται ο συμβ/φος. Μου το διευκρίνισαν. 2. όχι βέβαια! Γιαυτό λέγεται παρακολούθημα. Είναι συστατικό της ιδιοκτησίας.