jbosdas

ναι, ήταν αποθήκη. ευχαριστώ που με ξεστράβωσες

τμήμα υπογείου που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία, υπολογίζεται ως ΒΧ, με αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης?

Η ευθύνη για την τήρηση της νομοθεσίας και οι κυρώσεις για τις παραβάσεις παραμένουν.

Αν έχει κάνει ότι του κατέβει θα είναι υπόλογος σε επικείμενο έλεγχο. Αν βγάλει το ξύλο κ βάλει τέντες θα είναι νόμιμος. Κοίτα τον ΝΟΚ. Και ξαναρωτώ τους υπόλοιπους συναδέλφους, επειδή διατηρώ μια αμφιβολία... Στέγη είναι και η ταράτσα? Μπορώ να πάρω μικρής κλίμακας για επισκευή της ταράτσας ή όχι? από τους ορισμους: "47. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκεύη και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών".

από την στιγμή που έχει καλυφθεί με ξύλο, ναι είναι αυθαίρετη. Ο ΝΟΚ όπως σου είπα.... μετά τις 9/7.

φωτοαντίγραφο. θα σχεδιάσεις πάνω στο θεωρημένο την θέση της πέργκολας. Ας είναι κ θέση στάθμευσης. Αρκεί να μην την καλύψεις με τίποτα, με κανένα υλικό, εκτός από φυτά. Αν μπορείς να περιμένεις να ισχύσει ο Ν.Ο.Κ. (9/7/12) τότε δεν θα χρειαστεί να βγάλεις μικρής κλίμακας (αρθ4) και μπορείς να βάλεις και τέντες - καλαμωτές(αρθ2)

Σχέδια πιστεύω ότι θα κάνεις με συμπλήρωση των αλλαγών σε ένα εγκεκριμένο Φ/Α της κάτοψης. Για τα τμ δεν νομίζω ότι θα έχεις θέμα αφού θεωρητικά η πέργκολα συμπληρώνει την φύτευση.... Έχω φιλο που εχει αυθαίρετο... Ποτέ δεν έχει βγάλει άδεια για να κάνει κάτι... μην πας σε αυτήν την λογική

Το δώμα δεν εχει ιχνος κεραμιδιού εκτός από κάτι προβόλους με το διακοσμητικό κεραμίδι. Είναι βατό, με αφρομπετό τελική στρώση, και θέλουμε να επισκευάσουμε την μόνωση... Στέγη θεωρούσα μόνο την κεκλιμένη στέγη όχι την βατή ταράτσα. είσαι σίγουρος? τα δικά σου είναι ξεκάθαρα... πέργκολα: περίπτωση 14 => ξύλινη!!! τετραγωνικά ...δεν το ξέρω αλλά από την στιγμή που δεν το αναφέρει, δεν νομίζω να υπάρχει θέμα. και περίπτωση 15. οχι μπετό αλλά πέτρα, και μέχρι 30 εκ. και δεν νομίζω οτι επιτρέπεται το ξύλινο δάπεδο λόγω φύτευσης...

από τους ορισμους: "47. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκεύη και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών". Οπότε τι λέτε ? θα μπορούσα να βγάλω μια μικρής κλίμακας για την επισκευή του δώματος? (στεγανοποίηση-θερμομονώση)

Αυτό που αναφέρεις είναι η περίπτωση 4 μικρής κλίμακας είναι η περίπτωση 2 Ισχύει από 9/7/12 κ μετά. ευχαριστώ didonis..

ΦΕΚ-111/ΑΑΠ/5-4-12 'Εγκριση πολεοδομικής μελέτης επέκτασης των πολεοδομικών ενοτήτων 1 και 2 (Π.Ε. 1, 2) της περιοχής β κατοικίας "Αγία Μαρίνα" του Δήμου Κρωπίας (ν. Αττικής) και καθορισμός οριογραμμών ρεμάτων) Μπορείς να το κατεβάσεις από εδώ αρτιότητες κατά κανόνα (αφού σε ενδιαφέρει η κατάτμηση) : τομέας Ι π (πρόσωπο)=14μ, Ε (εμβαδόν) =500μ2 τομέας ΙΙ π=18, Ε 800 Κάλυψη 40% ΣΔ Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τμ σδ 0,3 Για τμήμα ιδιοκτησίας 501 τμ έως 1000 τμ σδ 0,2 και Για τμήμα ιδιοκτησίας από 1001 τμ και πάνω σδ 0,1. Η μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση των κτιρίων καθορίζεται σε πεντακόσια (500) τμ. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων δύο (2) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 μ. για τις περιοχές αμιγούς κατοικίας και εννέα (9) μ. για τις περιοχές γενικής κατοικίας. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος αυξάνεται κατά ένα και μισό (1,5) μ. με μέγιστη κλίση στέγης 35%. προσοχή στη χρήση γης ΟΤ: 1001, 1041, 1135, 1015, 1016 και 1024 επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας Στα λοιπά οικοδομικά τετράγωνα επιτρέπονται οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας Προσοχή στα ρέματα Πολεοδομική μελέτη Β’ κατοικίας ΑΓ. ΜΑΡΙΝΑΣ Α’ & Β’ ΓΕΙΤΟΝΙΑ. Τι αναμένεται: Ανάρτηση της Πράξης Εφαρμογής (τακτοποίηση οικοπέδων).Προσκαλούνται όλοι οι επικαρπωτές ακινήτων στα όρια της πολεοδομικής μελέτης να προσέλθουν στο δημαρχείο (Τεχνική Υπηρεσία) για υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας.

τον ΣΔ τον αναφερει στο φεκ του ΓΠΣ... δεν γνωρίζω ποιο είναι, αλλά εκεί θα τον βρεις. Θεωρώ ότι είσαι κάτοικος περιοχής κ ότι έχεις υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας. όσο για τις αρτιότητες περίμενε να γίνει η πράξη εφαρμογής. (Έχεις ακόμα δρόμο για την οριστική ένταξη - βέβαια μπορείς να χτίσεις εφόσον βγει πρώτα η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου) Η πολεοδομική μελέτη ορίζει στην ουσία τα ΟΤ, τους κοινόχρηστους κλπ στοιχεία σε λεπτομέρεια οικοδομικού τετραγώνου. αρτιότητες, και οικόπεδα θα κοπούν στην πράξη εφαρμογής

κ γω δεν το έχω παρακολουθήσει το ζήτημα της μικρής κλίμακας... κάποιο άρθρο συνάδελφοι?

συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο.

Αν το κτίριο έχει κατασκευαστεί μετά το '80 θα έπρεπε να έχει υλοποιηθεί η θερμομόνωση. Αλλά τότε ήμασταν πολύ large με το πετρέλαιο... Οι στέγες, κατά κανόνα, επιτρέπονται με αύξηση του ύψους της οικοδομής κατά 1.20-1.50μ. // θεωρώ ότι τα κάγκελα προβλέπονταν στην αρχική άδεια του κτιρίου. όπως κ ναχει.... η λύση είναι μια. από την άλλη μπορείς να κοιτάξεις και το εξοικονομώ κατ'οίκον.

Το πρόβλημα είναι στην ουσία ότι δεν μπορεί να εγκιβωτιστεί η θερμομόνωση. Οπότε η λύση είναι να υπερυψωθεί περιμετρικά το στηθαίο εγκιβωτισμού. Υλικά: χτίσιμο - σοβάτισμα στο υφιστάμενο κ υγιές στηθαίο. εναλλακτική: σιδηροκατασκευή σε κάθε περίπτωση η εφαρμογή πρέπει να γίνει από συνεργείο που έχει την απαραίτητη γνώση κ μπορεί να αναλάβει την ευθύνη. Κάλεσε κάποιον για θερμομόνωση κ θα σου πει τι πρέπει να κάνεις. Και έχε υπόψη σου πως κανονικά απαιτείται άδεια αφού αυξάνεται το ύψος της οικοδομής. Κ αν θεωρήσουμε ότι μπορεί να γίνει κάποιο ατύχημα, αφού δεν υπάρχει το προστατευτικό κάγκελο... καλά ξεμπερδέματα. Το τεε που κολλάει?

Είναι κάποιοι που έχουν... http://www.actemplate.com/ και http://www.google.gr/search?q=archicad+templates&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:el:official&client=firefox-a Αλλιώς σιγά σιγά το φτιάχνεις μόνος σου. το καλύτερο. φτιάξε το παράθυρο που θες. σωσ'το ως template. την επόμενη φορά θα φτιάξεις κατι άλλο μια πινακίδα πχ. σωσ'το ως template κλπ

το κάνεις μια φορά, το σώζεις σαν αγαπημένο, και φορτώνεις πάντα ένα template αρχείο (μαζί με άλλες ρυθμίσεις που έχεις κάνει ανα καιρούς -πινακίδες, σύμβολα κλπ). οπότε βολεύει. Προσπάθησε να αρχίσεις να φτιάχνεις σιγά σιγά ένα template.

στην διαστασιολόγηση όχι. Μόνο αν βάλεις το σημάδι. Πήγαινε στις ρυθμίσεις παραθύρου -> επιλογή σημάδι διάστασης και από κάτω ρυθμίσεις

δες το z από την κάτοψη... μπορεί να το έχεις αυξήσει κατά λάθος πάρε τα χαρακτηριστικά του ενός εδάφους κ δώσ'τα στο άλλο. Αν δεν γίνεται τίποτα.. τότε κοιτάς το z των ακμών, από την κάτοψη (και στο 3d γίνεται)

Αυτό που περιγράφεις δεν είναι υπόγειο. είναι ισόγειο. (χώρος κυρίας χρήσης που μετρά στην δόμηση) Αυτό που περιγράφεις είναι υπόγειο. (χώρος βοηθητικής χρήσης που δεν μετρά στην δόμηση -κοινώς αποθήκες) ότι δεν είναι μπαζωμένο είναι ισόγειο. ??? οπότε θα φτιάξεις υπόγειο. Αυτό που σου πρότεινε, κοινώς, ο μηχανικός σου είναι να κάνεις ένα αυθαίρετο υπόγειο.... Μακριά. Τα πρόστιμα είναι μεγάλα. ???? η ελπίδα δεν φτάνει. Χρειάζονται σχέδια κ μηχανικός όπως λέει κ ο συνάδελφος. Θα μπορούσες για παράδειγμα να χτίσεις τώρα ισόγειο κ όροφο, και αργότερα να αλλάξεις χρήση το ισόγειο να το κάνεις υπόγειο κ να χτίσεις το υπόλοιπο της δόμηση πάνω στον όροφο. Έτσι θα έχεις τρεις ορόφους ενας εκ των οποίων θα είναι υπόγειος (το παλιό ισόγειο)

αν το χάσεις κ του το περάσει άλλος, τότε να κάνεις έλεγχο για το ποιος το έβγαλε.... Τράβα του κ μια καταγγελία στο υπεκα κ ... στην υγειά του! Αν είναι να καταγράφουμε οτι θέλουν οι ιδιοκτήτες είσαι απλά συνυπαίτιος. Αν αρχίσουν τέτοια τερτίπια σκέψου τι θα έκανες αν ήσουν κ ελεγκτής δόμησης... Τα ίδια? Είσαι υποχρεωμένος να το δείξεις, όπως κ όλοι οι υπόλοιποι επιθεωρητές. Αυτό να του πεις.

στην πτωση του ευρώ....

για πρώτη φορά.... άριστα!!! (το πάχος της πλάκας δεν μπόρεσες να το αλλάξεις επειδή έχει προεπιλογή "σύνθετη δομή". Δηλαδή πλάκα 20εκ με πάτωμα 10 εκ. Αν αλλάξεις το ράστερ της πλάκας μπορείς να κάνεις ότι πάχος θέλεις...)

Υπάρχει κανένας τρόπος να εισάγω τα χαρακτηριστικά των πενών του autocad (το ctb αρχείο) στο Archicad??? ΛΥΣΗ: Έκανα την δουλειά μου με αυτό το εργαλείο... http://www.noliturba...t-ctbs-and-more Ανοίγει το ctb, σώζεις σε txt, κ μετά αλλάζεις χειροκίνητα τα πενάκια στο archicad. Λίγο παίδεμα αλλά η δουλειά γίνεται