jbosdas

Συμφωνώ, και βλέπω ότι δεν έγινε κατανοητό ότι αναφέρομαι στις δυνατότητες του νέου εργαλείου με τις τεράστιες δυνατότητες που έρχεται να βοηθήσει. Δεν είπα ότι θα πρέπει να αναθέσουμε τις λύσεις στο ai !! Τουλάχιστον όχι προς το παρόν... Θα πρέπει να καταλάβουμε ότι πρόκειται περί της νέας τεχνολογικής επανάστασης η οποία θα ενταχθεί στην καθημερινότητά μας είτε θέλουμε είτε όχι... Η επίλυση απλών προβλημάτων έχει ήδη εκκίνησει όπως για παράδειγμα η γραμματειακή υποστήριξη του gov. Το αν θα του ανατεθούν η έκδοση οικοδομικών αδειών ή η εκδίκαση υποθέσεων, θεωρώ πως είναι ένα άλλο κεφάλαιο το οποίο όμως σε κάποιο όχι και τόσο μακρινό μέλλον, θα το αντιμετωπίσουμε. https://link.springer.com/article/10.1007/s13347-024-00694-3

Όπως καταλαβαίνεις πολύ καλά, η άποψη του κατασκευαστή, του διαχειριστή, του ιδιοκτήτη, ή οποιουδήποτε άλλου είναι απλά μία άποψη. Ο νόμος προβλέπει την εφαρμογή του κανονισμού της πολυκατοικίας. Η άποψη του κατασκευαστή θα μπορούσε βέβαια να κατατεθεί στην συνιδιοκτησία...

Μην μπλέκεις τις κατηγορίες με την τροποποίηση της σύστασης.Τροποποίηση ΣΟΙ γίνεται όταν αλλάζει το εμβαδό της σύστασης. Αν έχεις <2% δεν αναγράφεις τίποτα στην δήλωση υπαγωγής οπότε και δεν αλλάζει το εμβαδό.

Όχι

@Panagiotis Andrianopoulos φαντάζομαι ότι ο @Tostas μιλάει για συγκεκριμένα προγράμματα τα οποία του δίνεις την πληροφορία και απάντα βάσει αυτής. Έχω κάνει κανα δύο προσπάθειες με ανάρτηση της νομοθεσίας αλλά δεν έχω ικανοποιητικά αποτελέσματα κυρίως λόγω του ότι δεν αναγνωρίζει την γλώσσα και κάποια άλλα είναι ακόμα σε βρεφικό στάδιο... Είναι τα λεγόμενα personal ai... Αδύνατο, δεν είναι. Μια γεύση μπορούμε να πάρουμε από το ai του gov.gr, μια χαρα απαντάει

Σωστά. Φυσικά ακολουθεί τροποποίηση ΣΟΙ... δες το 98 για μονομερή.

για ολόκληρη την τοιχοποιία μιλάει! οχι μόνο για την πράσινη προεξοχή του σοβά! Ποιος ασχολείται με αυτήν;

οκ... και δεν του φαινόταν! Οπότε έχεις επέκταση δόμησης (ερκερ 40εκ) και ρυθμίζεις με κατ3 και με το 5% 96γιδ όπως άλλωστε όλα τα έρκερ. το ισόγειο λογικά δεν είναι εκτός ρυμοτομικής... ?

Το να αφαιρεθεί δεν είναι απαγορευτικό. Από πολεοδομική άποψη. Στατικά το λύνεις...

Κάνε ένα ταχύρυθμο με λογιστή... Υπάρχουν ιδιαιτερότητες ανάλογα τα εισοδήματα σου, της/του συζύγου, καταθέσεις, χρηματιστηριακά κλπ

@engant όχι βέβαια, δεν παίρνουν όλοι συναίνεση. Όπως άλλωστε δεν βγάζουν όλοι άδεια.

Προσωπικά έτσι όπως το διαβάζω φαίνεται να τα εξαιρεί. Ακόμα και έτσι να είναι όμως θα πρέπει να πάρεις την γνώμη ενός δικηγόρου ή και συμβολαιογράφου επειδή δεν είναι και απίθανο η εξαίρεση αυτή από τον κανόνα να είναι νομικά απαράδεκτη. Καλύτερα να το ψάξεις νωρίτερα παρά να κάνεις εργασίες και να ψάχνεις το δίκιο σου σε αίθουσες με έδρανα. Τέλος, οι περισσότεροι υπάλληλοι συνηθίζεται να απολαμβάνουν την ασφάλεια της βεβαιότητας ανεξαρτήτως του εν δυνάμει δικαιώματος σου..

Όχι δεν μπορείς να έχεις εξώστη μπροστά από έρκερ...

Αν και είναι κατανοητά τα προβλήματα της συγκατοίκησης, θεωρώ ότι με το να αποκατασταθεί πλήρως θα έχετε κάνει και ένα βήμα καλής θέλησης προς την κατεύθυνση της άμβλυνσης των εντάσεων. Πέραν τούτου με την πλήρη και κυρίως ορθή αποκατάσταση του "ιδιόκτητου δαπέδου" προστατεύονται περισσότερο τα κοινόκτητα στοιχεία σκυροδέματος επειδή η συναρμογή των υφιστάμενων πλακών και της τσιμεντολασπης θα ρηγματώσει σύντομα και θα επαναληφθούν τα προβλήματα...

Άρα έχεις αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία στο δώμα, με τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές και τίτλο ιδιοκτησίας. οκ... Για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών χρειάζεσαι συναίνεση των συνιδιοκτητών, και ναι, την ζητάμε ειδάλλως δεν μπορείς να προχωρήσεις. Το "πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά..." δεν το καταλαβαίνω, και τώρα μεταβιβάζονται.

Σίγουρα και έχει δίκιο. Σε συνέχεια της επισκευής, θα πρέπει να γίνει και η αποκατάσταση. Αυτό δεν θα ήθελαν και οι συνιδιοκτήτες στην κατοικία τους κι εσείς στην δικιά σας;

Είσαι σίγουρος ότι υπάρχει προεξοχή; Προσωπικά το βλέπω περασιά με την εξωτερική τοιχοποιία του όμορου κτιρίου. Δεν το βλέπω να προεξέχει της ρυμοτομικής...

@Arche συγγνώμη, αλλά δεν έχω καταλάβει. @avgoust το 40% δεν το συζητάμε, ελέγχεται σε κάθε περίπτωση, άλλωστε αποτελεί προϋπόθεση εφαρμογής του άρθρου. @Pavlos33 προσωπικά μου είναι ξεκάθαρο... Διακρίνει τρεις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών: περαιωμένες, μη ολοκληρωμένες, και αυτές που δεν έχουν υπαχθεί σε καμιά ρύθμιση. Σε μία δήλωση υπαγωγής 4495 μπορούμε να έχουμε συνδυασμό αυτών πχ κατασκευές που έχουν ανασταλεί ή εξαιρεθεί με 1337/83 (περίπτωση 1α) με μεταγενέστερη επέκταση που δεν έχει δηλωθεί (περ.3). Ως προς το θέμα του συστήματος δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα: 2ΦΚ, 1 παράβολο των 100€ και 1ΠΠ των 337,5€...

@ilias η δήλωση του 3843 και των ΠΠ θα γίνει ούτως η άλλως...το ερώτημα είναι αν θα ρυθμιστεί η περαιωμενη δήλωση του 3843 με ΥΔ και συμψηφισμό ή με το παράβολο των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. Αν δηλαδή η συνδυαστική ρύθμιση (3843&ΠΠ) επιβάλλει τον υπολογισμό με ΥΔ (88περ2) ή αν θα ρυθμιστεί με το παράβολο των 100 (88περ1)

Προσοχή σε αυτό που λέει ο Ιάσονας! Άλλο οριζόντια ιδιοκτησία, άλλο αποκλειστική χρήση κι άλλο κοινόχρηστος... Και για να απαντήσω στο ερώτημα, ναι χρειάζεται συναίνεση.

Όχι βέβαια, υπάρχει και σχετικό έγγραφο.

Το τοπογραφικό, με ΚΗΔ θα το χρειαστεί ο συμβολαιογράφος. Για το θέμα των τίτλων θα πρέπει να σου φέρει κάτι ο ιδιοκτήτης... Δεν απίθανο να θέλει να πουλήσει δημόσιο κτήμα!

Μα, για μία από τις δύο επιλογές ζητάμε την άποψη του κοινού... Προσωπικά υποστηρίζω το παράβολο από την στιγμή που είναι περαιωμένη η δήλωση 3843.

Έχουμε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης υπαγωγής 4495, από την οποία εξαιρούνται η "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση ημιυπαίθριου που έχει περαιωμένη δήλωση 3843, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση εξώστη κατά 10εκ & κατασκευή τζακιού). Στην ουσία δεν έχει καταβληθεί το παράβολο των 100€ για τον Η/Χ και δεν έχει καταβληθεί το πρόστιμο για πολεοδομικές παραβάσεις. Έχει εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Θα γίνει δήλωση για την τακτοποίηση τους και τελικό στόχο την μεταβίβαση. Συνάδελφος, που φαντάζομαι παρακολουθεί το νήμα, θεωρεί ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

Υποχρεωτικά βεβαίωση του άρθρου 30. Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών... Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.