jbosdas

Δεν νομίζω να μπορέσεις να βρεις ποια είναι η υπερισχύουσα νομοθεσία... Πιστευω πως πρέπει να ξεκινήσεις από τους όρους που διέπουν τις συμβολαιογραφικές πράξεις και να σε κατευθύνουν αυτοί στην πολεοδομική νομοθεσία... Μίλα με δικηγόρο κ μετά το ξανασυζητάμε. κ επιμένω οτι η οικοδομική αδεια ΠΡΕΠΕΙ να εφαρμοστεί

Δεν θα ανησυχούσα καθόλου. Σε καλύπτει κ και το 2. Πιστεύεις πως θα ελέγξει κανείς το υλικό?

καλό είναι να ρωτήσεις στην πολεοδομία που υπάγεται να δεις αν φέρνουν αντίρρηση και σε ποιο σημείο της νομοθεσίας στηρίζεται αυτή η άποψη. Μετά πας κ ελέγχεις την διάταξη και ψάχνεις. Εγώ πάντως θεωρώ πως τακτοποιείται αφού πρόκειται για αλλαγή χρήσης. EDIT πολύ σωστά Soundholics!!! μου διέφυγε το βασικότερο!

Αυτό που μπορώ να σου πω με σιγουριά είναι οτι εφόσον δεν πραγματοποιηθούν τα σχέδια της πολεοδομίας το κτίριο εξετάζεται από το τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών. Εχουμε δει παρα πολλές φορές αναντιστοιχία μεταξύ των σχεδίων που προσαρτώνται στα συμβόλαια και αυτά της πολεοδομίας. Θεωρώ πως υπερισχύουν τα της πολεοδομίας, αφού εκεί γινεται ο έλεγχος νομιμότητας του κτιρίου, των υλικών που χρησιμοποιούνται, και όλων των υπόλοιπων νομικών διατάξεων. Η γενική συγγραφή είναι συνήθως μία φωτοτυπία ενός πρότυπου κ τις περισσότερες φορες δεν αντιστοιχεί καν στα σχέδια. Από την άλλη όταν (και αν) υπέγραψε ο αγοραστής αυτά έπρεπε να τα έχει ελέγξει. έχει επωμισθεί δηλαδή τώρα τις αυθαίρετες κατασκευές κ είναι υποχρέωση του να την νομιμοποιήσει. το team δικηγόρου - μηχανικού θα πρέπει να ειναι δυνατό.

ευχαριστούμε για την ενημέρωση! ελπίζω να ρώτησες σε ποια χρήση μπορείς να υπαχθεις.

το θέμα για το καθαρό εμβαδό όχι απλά έχει συζητηθεί αλλά έχει γίνει τσίχλα. Οποια τοιχοποιία εμφαινεται στα σχέδια της πολεοδομίας δεν προσμετράται στον υπολογισμό εμβαδού. Προσοχή! οχι στηθαια, τοιχοποιία!

Το μπέρδεμα προκαλείται λόγω του συνυπολογισμού των κατόψεων του συμβολαιογράφου. Πάντα θα μιλάμε για τα σχέδια της πολεοδομίας -δεν μας ενδιαφέρει τι σχέδια έχει ο συμβολαιογράφος. Στα σχέδια της πολεοδ. λοιπόν, έχουμε 4 ιδιοκτησίες κ έχουν περιγραφεί οι ιδιοκτησίες αυτές (ως παρακολουθήματα ή όχι) στο πίνακα των χιλιοστών (τμ, όγκος,χιλιοστά κλπ). Οπότε υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή των θεωρημένων σχεδίων και του ιδιοκτησιακού. Κανονικά πρέπει να γίνει αναθεώρηση της αρχιτ. μελέτης και μετά η δήλωση για αυθαιρετη αλλαγή χρήσης με τον 3843. Από την άλλη όμως, εφόσον η ιδιοκτησία που προσπαθείς να τακτοποιήσεις δεν έχει αλλάξει τα όρια της (σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα της) εις βάρος κάποιας άλλης, τότε θεωρώ πως μπορείς να την τακτοποιήσεις αφού πρόκειται μόνο για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

πως δεν έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών αφού λες πως οι 4 αποθήκες πουλήθηκαν ως τρεις? η τέταρτη τι έγινε? μπαζώθηκε? Πάρε τα σχεδια της πολεοδομίας, δες ποια είναι τα ορια της κάθε ιδιοκτησίας (περίγραμμα), και βεβαιώσου ότι καμία από τις αποθήκες δεν πέφτει πάνω στην άλλη. Εφόσον λοιπόν δεν τίθεται θέμα για καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας τότε η εσωτερική τοιχοποιία δεν σε απασχολεί. (οπου υπάρχει νόμιμη τοιχοποιία την αφαιρείς από τον υπολογισμό των τμ) κ ξαναλέω: αν θες ανεβασε σχέδιο.

δες Εγγρ-21277/1-6-04 (ΔΟΚΚ)

Δεν λαμβάνεις υπόψη σου κανένα άλλο σχέδιο εκτός αυτού της πολεοδομίας. Τα σχέδια του συμβολαίου μπορεί να είναι πολεοδομικώς αυθαίρετα. Κανονικά θα έπρεπε να αλλάξεις τα σχέδια της πολεοδομίας (αναθεώρηση - τροποποίηση αρχ. μελέτης) Το πρόβλημα σου είναι ότι έχουν αλλάξει τα όρια της κάθε ιδιοκτησίας εις βάρος κάποιας άλλης. Το ποιο σωστό είναι να τα αντιμετωπίσεις όλες μαζί στο σύνολο τους με ΥΔ των ιδιοκτητών. αν θες ανεβασε κανα σχέδιο

τοτε... εισαι ΟΚ, αντλησε υπομονη και πηγαινε πολ.!

Η περίπτωση σου είναι ανάλογα την πολεοδομία. Μπορεί να σου ζητήσουν συναίνεση του Συνόλου των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας (πχ περισσός). Αν δεν σου ζητήσουν τίποτα αρκεί η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οριζόντιας ιδιοκτησίας (αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες)

πιστευω πως ναι. αν κ θελει ψαξιμο.

1.όχι. είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου 2.Τακτοποιειται. (μερικές πολεοδομίες ζητάνε συναινεση όλων των συνιδιοκτητών) συμβόλαια κανονικά. ιδιοκτησιακά.... πιαστο αυγό κ κουρευ'το. κανονικά είναι συνιδιοκτησία αφου ειναι κοινόκτητος χώρος. 3. θα δηλώνει κανονικά. 4. όχι. μόνο το περίγραμμα με διαστάσεις κ εμβαδόν στο υπάρχον σχέδιο πιλοτής. 5. σε καμιά περίπτωση (βλ.1.) 6. μετράς όσες τοιχοποιίες δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια. τις υπάρχουσες δεν τις μετράς. 7. θα τα μετρήσει όλα, άγνωστο είναι αν θα σε δώσει...

ετοιμάσου για πρώτο πελάτη να κουρέψεις κάποιον απο την πολεοδομία

Εγγρ-34837/10-4-92 [ΙΣΧΥΕΙ απο 10-4-92] Εγγρ-34837/92 (Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους). Διευκρινήσεις στο υπ' αρ.Εγγρ-34116/92. Επίσης Οι περιπτώσεις των φυσικοθεραπευτηρίων για τις οποίες έχει υποβληθεί από τον αρμόδιο φορέα βεβαίωση περί μη διαθέσεως νοσηλευτικών κλινών, υπάγονται στην κατηγορία των Γραφείων. Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους. (Σ.Σ βλέπε και Εγγρ-15525/94 Επαγγελματικοί χώροι, έκδοση οικοδομικής αδείας για την αλλαγή χρήσης) Επί πλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέρονται είναι τα έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελητηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία.

κατι που με βάζει σε σκέψεις.... θα ελέγξει κανεις την χρήση? η εφορία ειναι η μόνη που θα κανει τον ελεγχο....

δεν συμφωνώ οτι το κομμωτήριο σκύλων είναι στα εμπορικά καταστήματα άμεσης ανάγκης αφού τα κουρεία - κομμωτήρια (τα δικά μας) δεν περιλαμβάνονται κατα κανόνα στην αμιγή χρήση αλλα στην γενική κατοικία, Πολεοδομικό Κέντρο, τουρισμός - αναψυχή. Επιτρέπονται βέβαια σε περίπτωση που είναι μικρά κ εφόσον δεν απαγορεύονται ρητά από της χρήσης γης. Παρόλα αυτά υπάγονται στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Πραγματικά είναι ιδιάζουσα η περίπτωση κ θεωρώ ότι θα είναι μικτής χρήσης... ως κατάστημα pet shop (εμπόριο ζωοτροφών => γενική κατοικία, Πολεοδομικό Κέντρο, τουρισμός - αναψυχή) και υγειονομικού ενδιαφέροντος EDIT Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05 Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία Απαντώντας στην αίτησή σας (Αίτηση Ιω. Μαργαρίτη με αρ. 51916/9-12-04), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

Προσπαθώ να επαναφέρω το ερώτημα...Όποιος μπορεί κ ξέρει καλοδεχούμενος χρειάζεται ή όχι αλλαγή χρήσης?

Συνάδελφοι, έχω διώροφο κατάστημα ισόγειο & Α' όροφο και ο πελάτης θέλει στο ισόγειο αποθήκη και γραφεία και στον όροφο γραφεία... Απαιτείται αλλαγή χρήσης ή θα πάω με την αποφ 48669/89?

Τελικά εβγαλες ακρη? τι ισχύει?

Θεωρώ πως δεν μπορείς να προχωρήσεις αφού δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης στον δηλωμένο χώρο με τον 3843.... (έχω μια αντίστοιχη περίπτωση....)

μήπως άπλα έχει γραμμική ΤΖ?

αυτό που με προβληματίζει αρκετά είναι το θέμα της θερμομόνωσης και της δημιουργίας θερμογεφυρών...

μα τι λες τώρα....!!! δεν ξερεις τον μαγκαιβερ? παρε ...:lol: ο james bond της απογευματινής ζώνης...