jbosdas

πρωτο και κυριότερο... δεν προκειται περι νομιμοποίησης. μην το χρησιμοποιείται καθόλου στις εκφράσεις σας.

+1000!!!!

αυτόματη μεταφραση ειναι ... http://www.bio-architettura.org/ Αχαχα!!! καλό!! ... "Μπορείτε να μειώσετε την επίδραση των επιθετικών μέσων μαζικής ενημέρωσης"

δες εδώ στα ποστ 964,973,976 κλπ

και γιατί να το πας στο 2.40? μηχανοστάσιο ειναι.

και βέβαια εσύ φταις! :lol: Η αιτιολογική έκθεση του νόμου είναι ένα επιχείρημα που μόνο την διάθεση μπορεί να ορίσει όχι όμως και τον τρόπο εφαρμογής της διάταξης. Άλλο ο νόμος, άλλο η αιτιολογική του έκθεση. Κανείς δεν μπορεί να βασίσει τις απόψεις του στην μετάφραση της αιτιολογικής έκθεσης παρά μόνο οι αρμόδιες επιτροπές που εκδίδουν τις ερμηνευτικές εγκυκλίους. Αν όμως λάβουμε υπόψη την αιτιολογική έκθεση θα συμφωνήσω μαζί σου οτι ο στόχος του νόμου είναι η πάταξη του φαινομένου της αυθαίρετης και υπερβάλλουσας δόμησης και την σχέση που έχουν με το "περιβάλλον και την ποιότητα ζωής". Αυτά όμως είναι η θεωρία. Η πράξη, το ψηφισμένο νομοθετικό διάταγμα, σε καμία παράγραφο του δεν κάνει αναφορά στον έλεγχο του πραγματοποιούμενου ΣΔ, τον συνυπολογισμό του σε σχέση με πιθανή αύξηση ή μείωση του επιτρΣΔ, παρά μόνο στην αλλαγή χρήσης που έγινε κατά παράβαση των όρων δόμησης. Όροι δόμησης δεν είναι μόνο ο ΣΔ. Η παράβαση ορίζεται ως αλλαγή χρήσης, όχι ως αύξηση ΣΔ. Αν πραγματικά ήθελε να ελέγξει τον πραγμΣΔ θα χρειαζόταν στην δήλωση της κάθε ιδιοκτησίας το ΔΚ και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (συμβόλαια) όπως πολύ σωστά αναφέρεις. @muf81 1. αν στην ΟΑ εμφαίνεται ως εξώστης δεν ρυθμίζεται. αν είναι ΗΜ ρυθμίζεται. 2. ? παρακαλώ? 3. μπορεί να ρυθμιστεί εφόσον έχει χιλιοστά. αλλιώς πως θα μεταβιβαστεί χωρίς χιλιοστά?

@spy1515 και βέβαια.... ....ΟΧΙ!!! αφού δεν είναι ρε συ στον εγκεκριμένο κτ. ογκο! Θα διαφωνήσω. Δεν εξετάζεται σε καμία περίπτωση η δόμηση αλλά η αλλαγή χρήσης στην κάθετη και οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτή είναι που επιφέρει την υπέρβαση των όρων δόμησης. Όταν λέμε όροι δόμησης δεν εννοείται μόνο ο ΣΔ. Και ως παράδειγμα: έστω δύο 4οροφες οικοδομές -η μία δίπλα στην άλλη- με Υπόλοιπο ΣΔ 15μ2 η κάθε μία. Ο κάθε όροφος (ανεξάρτητη οριζ κ κάθετη ιδιοκτησία) έχει από 9μ2 ΗΜ. Πάμε για ρύθμιση.... Οικοδ. 1. Για την ρύθμιση ο κάθε ιδιοκτήτης παίρνει δικό του μηχανικό. Τι γινεται λοιπόν? ο κάθε μηχανικός βλέπει πως υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και δεν μπορεί να ρυθμίσει... μένει λοιπόν όλη η οικοδομή αδήλωτη. Οικοδ. 2. ένας μηχανικός παίρνει το σύνολο των ιδιοκτησιών και ρυθμίζει όλη την οικοδομή. 4οροφοι Χ 9μ2 ΗΜχώροι = 36μ2 -15μ2 (υπολ ΣΔ) =21μ2 δηλωμένοι ΗΜχώροι. Ποια είναι λοιπόν η αντιστοιχία σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία? και έστω ότι βρήκαμε τρόπο να τα μοιράσουμε... τι γίνεται με την δίπλα οικοδομή? γιατί αφού εμπίπτει στο ίδιο καθεστώς να μην μπορεί να ρυθμιστεί? Η μόνη διαφορά τους είναι ο αριθμός των μηχανικών. και κατι τελευταίο... υπάρχει λετε οικοδομή που να μην έχει υπόλοιπο ΣΔ έστω και 0,13μ2?

το 12 δεν θα ανοίξει το pla του 14. αν ξέρεις ότι από το 13 στο ανοίγει... τότε το μόνο που μπορώ να σκεφτώ ειναι να το κανεις export απο το 14->13->12 αλλα περιμένω να χαθούνε μερικά objects

ποτέ πια? φιλάς σταυρό?

Ο Ν3843 δεν νομιμοποιεί ούτε αλλάζει χρήσεις. Ρυθμίζει με την καταβολή του προστίμου τον χώρο για 40 έτη. Αυτό σημαίνει πως δεν θα είναι νόμιμος ο χώρος σου... Αν απαιτούνται άλλες μελέτες για το κατάστημα σου υπάρχει περίπτωση να μην το δεχτούν... Αν σε ενδιαφέρει να κάνεις αλλαγή χρήσης -και είναι εφικτό -που δεν το βλέπω (σδ ακινήτου, επιτρεπόμενες χρήσεις γης του ΟΤ)- τοτε είναι τελείως διαφορετική η διαδικασία. Α! για την διαδικασία του 3843 ως ΗΜ δεν δικαίωμα υπογραφής. @africa / fico σας έχω κατι που σας ενδιαφέρει εδω ... στο 8.

...αντε έκανες κ ένα ποστ χωρίς παρατήρηση! :-)

ο μηχανικός σου τι λέει?

Salpi, θεωρώ ότι δεν υπάρχει καμία κακή διατύπωση... στηθαίο είπαμε είναι κάτι άλλο από τους τοίχους. Η εγκ κάνει αναφορά στο εμβαδό δαπέδου χωρίς τοιχοποιίες οχι χωρίς στηθαία. το τι πρόβλημα θα δημιουργηθεί στο μέλλον δεν σε αφορά, μπορείς να το κρίνεις αλλά εισαι υποχρεωμένος ως μηχανικός ταγμένος στην πολεοδομική νομοθεσία (!! ) να το ακολουθήσεις. Γνωμη μου είναι οτι πρόβλημα θα δημιουργηθεί εφόσον ο καθένας μας δηλώνει οτι θέλει παρερμηνεύοντας την νομοθεσία. Βέβαια όλα αυτά είναι *ΚΥΕΣ και δεν έχουν καθόλου σημασία. Sada, όπου εμφανίζεται το εμβαδό του χώρου το αλλάζεις και γράφεις το κανονικό. Στα υπόλοιπα δεν έχεις θέμα. Βέβαια όλα αυτά είναι *ΚΥΕΣ και δεν έχουν καθόλου σημασία.

γιαννη επειδή βλέπω οτι ενδιαφέρεσαι ρίξε μια ματιά εδώ...

Σωστή και τεκμηριωμένη τοποθέτηση. Ίσως και να έχεις δίκιο, αλλά από την στιγμή που η διευκρινιστική εγκύκλιος το αναφέρει ρητά, δεν σηκώνει αντίρρηση. Όσο για το θέμα των κενών μεταξύ των αρχιτεκτονικών προεξοχών αυτό δεν πρόκειται να διευκρινιστεί ποτέ. Ο έχων το συμφέρον θα θέλει να το τακτοποιήσει ή άλλη πλευρά όχι. Ποιος είναι όμως από την πλευρά του συμφέροντος? Ο νομοθέτης που θέλει να μαζέψει χρήμα καταστρατηγώντας τα νομοθετήματα που ο ίδιος επέβαλε ή ο ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί χρηματοδοτικούς ελιγμούς για να τον αφήσουν στην ησυχία του? Πάντως, εάν επρόκειτο για Νόμο που δεν θα οριζόταν από καταληκτική ημερομηνία τότε θα ήταν ένα ερώτημα προς τα ανώτερα κλιμάκια, αφού η αρμοδιότητα της κάθε πολεοδομικής υπηρεσίας είναι να ελέγχει την εφαρμογή της πολ/κης νομοθεσίας από τον εκάστοτε ενδιαφερόμενο και όχι να την κρίνει. Γιατί εάν είχε αυτή την δυνατότητα δεν θα ρύθμιζε καμιά αίτηση του Ν. Σουφλιά που φαινόταν από μακριά ότι ήταν εσφαλμένη. Ας μη ξεχνάμε και το σχετικό πρόβλημα που δημιουργήθηκε από τις πολεοδομίες αναφορικά με την ερμηνεία της ημερομηνίας της 28/4/10. Και ποιος ξέρει τι άλλο θα σκαρφιστούν τα νομο-τζιμάνια μας.

σορρυ αλλα βγαζει ματι...και με καλή διαθεση "το αυτοτελές" (αυτοτελής -ής -ές)

Επειδή μου έχει τύχει μια αντίστοιχη περίπτωση... τα λεγόμενα γηροκομεία χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: 1. γηροκομεία (δημοτικά ή κοινοτικά) α. Χρήσεις γης: εντός σχεδιου: Αμιγή/γενική/πολεοδ.κέντροεκτός σχεδίου: τοπικό ρυμοτομικό β. Όροι δόμησης: εκτός σχεδίου: Αρ5 ΠΔ/6-10-78 (ευαγή ιδρύματα) ή τοπικό ρυμοτομικό Αρθ26 Ν1337/83 γ. κατηγορία χρήσεων: κοινωνική πρόνοια 2. ΜΦΗ κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ιδιωτικά) α. Χρήσεις γης: εντός σχεδιου: Αμιγή/γενική/πολεοδ.κέντρο/τουρισμός εκτός σχεδίου: Αρθ ? ΠΔ24/31-5-85 (δεν υπάγονται στα ευαγή ιδρύματα) β. Όροι δόμησης: εκτός σχεδίου: Αρθ ? ΠΔ24/31-5-85 (δεν υπάγονται στα ευαγή ιδρύματα) γ. κατηγορία χρήσεων: κοινωνική πρόνοια ποια είναι λοιπόν η κατηγορία στα εκτός σχεδίου? εχουμε κατι αλλο που πρέπει να προσέξω?

χα! εδώ πάμε για δημοσκόπηση!!! μη σου πω δημοψήφισμα! δεν υπάρχει περίπτωση να το παρατηρήσει. οπότε στοιχηματίζω στο 0.1%

οι ώρες αυτές βγαίνουν από το 1000λ όπως λέει πολύ σωστά ο pornostar του φόρουμ

ναι, όλα καλά και όμορφα... η λειτουργία τους επίσης γνωστή. έτοιμες, προκατασκευασμένες, πιστεύετε οτι θα βρούμε? ή όπως λέει και ο συνάδελφος... δεν υπάρχουν και θα πρέπει να τις κατασκευάζουμε? Τις διαστάσεις της πως τις προσεγγίζουμε? με ποια μεθοδολογία? *Αυτή η σύγχρονη αιολική καμινάδα είναι γεμάτη πατέντα και υπάρχουν πολλά στοιχεία που με κάνουν να αμφιβάλλω για την ποιότητα της....

Εγκ5 αρθ5 παρ1α "Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. οσο για το παράβολο.... δεν ξέρω τι να σου πω... πιθανολογώ πως θα είναι 350ε αφού ορίζεται ξεκάθαρα πως 250ε είναι μόνο για ΗΜ

Αποφ. 3046/304/89 (κτιριοδομικός) Αρθ9 τοίχοι, ανοίγματα κουφώματα "...εξωτερικοί τοίχοι:οι τοίχοι που διαχωρίζουν το κτίριο από το ύπαιθρο..." Αρθ15 Στηθαία "...οι εξώστες, οι ΗΜ, .... που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος >1μ... πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία συμπαγή ή μη συμπαγή...." ...το ύψος των στηθαίων δεν επιτρέπεται να είναι > 1,20μ..." Οπότε βλέπεις πως: -υπάρχει διαχωρισμός μεταξύ στηθαίου κ τοίχου (τοιχοποιίας) -τα στηθαία δεν έχουν σκοπό τον διαχωρισμό χώρων αλλά την προστασία από πτώση, -τα κάγκελα όπως και το συμπαγές τοιχάκι ορίζονται ως "στηθαία". Αν είχες κάγκελο αντί για συμπαγές στηθαίο δεν θα το μετρούσες στον υπολογισμό του ΗΜ?

1 τι εννοείς? η χρήση ορίζεται απο τον κτιριοδομικό σαφέστατα. Οι γνώσεις ΓΟΚ είναι επικουρικές. 2. προφανώς το λαμβάνεις υπόψη. είναι οι αλλαγές του ΓΟΚ. 3. το θέμα με τον όγκο διευκρινίζεται στην Εγκ5. ουτε ξεχειλωμένες σοφίτες ούτε καν από θερμοκρασιακές διαφορες. Το τι δηλώνει ο κάθε ιδιοκτήτης δεν μας αφορά. Εγκεκριμένος όγκος όπως ορίζεται στην Εγκ5 παρ1α εδαφ.2. 4. Σωστά. Το ανέφερα σαν παράδειγμα στους υποστηρικτές της αποψης "οτι μετράει στην δόμηση θεωρείται χώρος κύριας χρήσης"

Το ίδιο καλέ μου συνάδελφε, ρώτησες λιγα ποστ πιο πανω κ δεν σου απάντησε κανεις. Αναρωτήθηκες γιατί? θα σου πω γιατί... το πρόβλημα σου έχει απαντηθεί σε προηγούμενα ποστ και είναι τόσο κοινό που όχι να ψάξεις δεν χρειάζεται αλλά ενα τυχαίο κλικ να κάνεις στις σελίδες θα το πετύχεις. Πάντως εγώ λέω από την στιγμή που δεν θες να διαβάσεις τίποτα, δήλωσε άγνοια και μην το αναλάβεις. Το λέει και ο επαγγελματικός μας κώδικας: ο μηχανικός οφείλει... "Να μην αναλαμβάνει εργασίες, που θα του ζητηθούν, αν δεν διαθέτει κατάλληλη γνώση"

Επειδή λοιπόν μένουν αρκετά αναπάντητα, θα απαντήσω με την γνωστή φράση... "πρέπει να συμβουλευτείς μηχανικό, επειδή το πρόβλημα δεν μπορεί να λυθεί από το φόρουμ" πάρε μία συμβουλή από κάποιον συνάδελφο για το τι πρέπει να κάνεις με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. μην πας να κάτι που θα σου βάλει μπελάδες στο κεφάλι! και ιδίως επικινδυνότητα!