jbosdas

το 12 δεν θα ανοίξει το pla του 14. αν ξέρεις ότι από το 13 στο ανοίγει... τότε το μόνο που μπορώ να σκεφτώ ειναι να το κανεις export απο το 14->13->12 αλλα περιμένω να χαθούνε μερικά objects

ποτέ πια? φιλάς σταυρό?

Ο Ν3843 δεν νομιμοποιεί ούτε αλλάζει χρήσεις. Ρυθμίζει με την καταβολή του προστίμου τον χώρο για 40 έτη. Αυτό σημαίνει πως δεν θα είναι νόμιμος ο χώρος σου... Αν απαιτούνται άλλες μελέτες για το κατάστημα σου υπάρχει περίπτωση να μην το δεχτούν... Αν σε ενδιαφέρει να κάνεις αλλαγή χρήσης -και είναι εφικτό -που δεν το βλέπω (σδ ακινήτου, επιτρεπόμενες χρήσεις γης του ΟΤ)- τοτε είναι τελείως διαφορετική η διαδικασία. Α! για την διαδικασία του 3843 ως ΗΜ δεν δικαίωμα υπογραφής. @africa / fico σας έχω κατι που σας ενδιαφέρει εδω ... στο 8.

...αντε έκανες κ ένα ποστ χωρίς παρατήρηση! :-)

ο μηχανικός σου τι λέει?

Salpi, θεωρώ ότι δεν υπάρχει καμία κακή διατύπωση... στηθαίο είπαμε είναι κάτι άλλο από τους τοίχους. Η εγκ κάνει αναφορά στο εμβαδό δαπέδου χωρίς τοιχοποιίες οχι χωρίς στηθαία. το τι πρόβλημα θα δημιουργηθεί στο μέλλον δεν σε αφορά, μπορείς να το κρίνεις αλλά εισαι υποχρεωμένος ως μηχανικός ταγμένος στην πολεοδομική νομοθεσία (!! ) να το ακολουθήσεις. Γνωμη μου είναι οτι πρόβλημα θα δημιουργηθεί εφόσον ο καθένας μας δηλώνει οτι θέλει παρερμηνεύοντας την νομοθεσία. Βέβαια όλα αυτά είναι *ΚΥΕΣ και δεν έχουν καθόλου σημασία. Sada, όπου εμφανίζεται το εμβαδό του χώρου το αλλάζεις και γράφεις το κανονικό. Στα υπόλοιπα δεν έχεις θέμα. Βέβαια όλα αυτά είναι *ΚΥΕΣ και δεν έχουν καθόλου σημασία.

γιαννη επειδή βλέπω οτι ενδιαφέρεσαι ρίξε μια ματιά εδώ...

Σωστή και τεκμηριωμένη τοποθέτηση. Ίσως και να έχεις δίκιο, αλλά από την στιγμή που η διευκρινιστική εγκύκλιος το αναφέρει ρητά, δεν σηκώνει αντίρρηση. Όσο για το θέμα των κενών μεταξύ των αρχιτεκτονικών προεξοχών αυτό δεν πρόκειται να διευκρινιστεί ποτέ. Ο έχων το συμφέρον θα θέλει να το τακτοποιήσει ή άλλη πλευρά όχι. Ποιος είναι όμως από την πλευρά του συμφέροντος? Ο νομοθέτης που θέλει να μαζέψει χρήμα καταστρατηγώντας τα νομοθετήματα που ο ίδιος επέβαλε ή ο ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί χρηματοδοτικούς ελιγμούς για να τον αφήσουν στην ησυχία του? Πάντως, εάν επρόκειτο για Νόμο που δεν θα οριζόταν από καταληκτική ημερομηνία τότε θα ήταν ένα ερώτημα προς τα ανώτερα κλιμάκια, αφού η αρμοδιότητα της κάθε πολεοδομικής υπηρεσίας είναι να ελέγχει την εφαρμογή της πολ/κης νομοθεσίας από τον εκάστοτε ενδιαφερόμενο και όχι να την κρίνει. Γιατί εάν είχε αυτή την δυνατότητα δεν θα ρύθμιζε καμιά αίτηση του Ν. Σουφλιά που φαινόταν από μακριά ότι ήταν εσφαλμένη. Ας μη ξεχνάμε και το σχετικό πρόβλημα που δημιουργήθηκε από τις πολεοδομίες αναφορικά με την ερμηνεία της ημερομηνίας της 28/4/10. Και ποιος ξέρει τι άλλο θα σκαρφιστούν τα νομο-τζιμάνια μας.

σορρυ αλλα βγαζει ματι...και με καλή διαθεση "το αυτοτελές" (αυτοτελής -ής -ές)

Επειδή μου έχει τύχει μια αντίστοιχη περίπτωση... τα λεγόμενα γηροκομεία χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: 1. γηροκομεία (δημοτικά ή κοινοτικά) α. Χρήσεις γης: εντός σχεδιου: Αμιγή/γενική/πολεοδ.κέντροεκτός σχεδίου: τοπικό ρυμοτομικό β. Όροι δόμησης: εκτός σχεδίου: Αρ5 ΠΔ/6-10-78 (ευαγή ιδρύματα) ή τοπικό ρυμοτομικό Αρθ26 Ν1337/83 γ. κατηγορία χρήσεων: κοινωνική πρόνοια 2. ΜΦΗ κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ιδιωτικά) α. Χρήσεις γης: εντός σχεδιου: Αμιγή/γενική/πολεοδ.κέντρο/τουρισμός εκτός σχεδίου: Αρθ ? ΠΔ24/31-5-85 (δεν υπάγονται στα ευαγή ιδρύματα) β. Όροι δόμησης: εκτός σχεδίου: Αρθ ? ΠΔ24/31-5-85 (δεν υπάγονται στα ευαγή ιδρύματα) γ. κατηγορία χρήσεων: κοινωνική πρόνοια ποια είναι λοιπόν η κατηγορία στα εκτός σχεδίου? εχουμε κατι αλλο που πρέπει να προσέξω?

χα! εδώ πάμε για δημοσκόπηση!!! μη σου πω δημοψήφισμα! δεν υπάρχει περίπτωση να το παρατηρήσει. οπότε στοιχηματίζω στο 0.1%

οι ώρες αυτές βγαίνουν από το 1000λ όπως λέει πολύ σωστά ο pornostar του φόρουμ

ναι, όλα καλά και όμορφα... η λειτουργία τους επίσης γνωστή. έτοιμες, προκατασκευασμένες, πιστεύετε οτι θα βρούμε? ή όπως λέει και ο συνάδελφος... δεν υπάρχουν και θα πρέπει να τις κατασκευάζουμε? Τις διαστάσεις της πως τις προσεγγίζουμε? με ποια μεθοδολογία? *Αυτή η σύγχρονη αιολική καμινάδα είναι γεμάτη πατέντα και υπάρχουν πολλά στοιχεία που με κάνουν να αμφιβάλλω για την ποιότητα της....

Εγκ5 αρθ5 παρ1α "Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. οσο για το παράβολο.... δεν ξέρω τι να σου πω... πιθανολογώ πως θα είναι 350ε αφού ορίζεται ξεκάθαρα πως 250ε είναι μόνο για ΗΜ

Αποφ. 3046/304/89 (κτιριοδομικός) Αρθ9 τοίχοι, ανοίγματα κουφώματα "...εξωτερικοί τοίχοι:οι τοίχοι που διαχωρίζουν το κτίριο από το ύπαιθρο..." Αρθ15 Στηθαία "...οι εξώστες, οι ΗΜ, .... που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος >1μ... πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία συμπαγή ή μη συμπαγή...." ...το ύψος των στηθαίων δεν επιτρέπεται να είναι > 1,20μ..." Οπότε βλέπεις πως: -υπάρχει διαχωρισμός μεταξύ στηθαίου κ τοίχου (τοιχοποιίας) -τα στηθαία δεν έχουν σκοπό τον διαχωρισμό χώρων αλλά την προστασία από πτώση, -τα κάγκελα όπως και το συμπαγές τοιχάκι ορίζονται ως "στηθαία". Αν είχες κάγκελο αντί για συμπαγές στηθαίο δεν θα το μετρούσες στον υπολογισμό του ΗΜ?

1 τι εννοείς? η χρήση ορίζεται απο τον κτιριοδομικό σαφέστατα. Οι γνώσεις ΓΟΚ είναι επικουρικές. 2. προφανώς το λαμβάνεις υπόψη. είναι οι αλλαγές του ΓΟΚ. 3. το θέμα με τον όγκο διευκρινίζεται στην Εγκ5. ουτε ξεχειλωμένες σοφίτες ούτε καν από θερμοκρασιακές διαφορες. Το τι δηλώνει ο κάθε ιδιοκτήτης δεν μας αφορά. Εγκεκριμένος όγκος όπως ορίζεται στην Εγκ5 παρ1α εδαφ.2. 4. Σωστά. Το ανέφερα σαν παράδειγμα στους υποστηρικτές της αποψης "οτι μετράει στην δόμηση θεωρείται χώρος κύριας χρήσης"

Το ίδιο καλέ μου συνάδελφε, ρώτησες λιγα ποστ πιο πανω κ δεν σου απάντησε κανεις. Αναρωτήθηκες γιατί? θα σου πω γιατί... το πρόβλημα σου έχει απαντηθεί σε προηγούμενα ποστ και είναι τόσο κοινό που όχι να ψάξεις δεν χρειάζεται αλλά ενα τυχαίο κλικ να κάνεις στις σελίδες θα το πετύχεις. Πάντως εγώ λέω από την στιγμή που δεν θες να διαβάσεις τίποτα, δήλωσε άγνοια και μην το αναλάβεις. Το λέει και ο επαγγελματικός μας κώδικας: ο μηχανικός οφείλει... "Να μην αναλαμβάνει εργασίες, που θα του ζητηθούν, αν δεν διαθέτει κατάλληλη γνώση"

Επειδή λοιπόν μένουν αρκετά αναπάντητα, θα απαντήσω με την γνωστή φράση... "πρέπει να συμβουλευτείς μηχανικό, επειδή το πρόβλημα δεν μπορεί να λυθεί από το φόρουμ" πάρε μία συμβουλή από κάποιον συνάδελφο για το τι πρέπει να κάνεις με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. μην πας να κάτι που θα σου βάλει μπελάδες στο κεφάλι! και ιδίως επικινδυνότητα!

καλημέρα σου μέρα Δρόσο! Εγώ δεν θα ξεκινούσα ούτε από Κορωπί. το θέμα είναι οτι το βλέπω από την σκοπιά του αρχιτέκτονα που δεν ασχολείται με ΗΜ (υπολογιστικά). Οπότε θεωρώ πως καλό θα ήταν να πάρεις κ την γνώμη ενός ΗΜ ή κάποιου συναδέλφου που ασχολείται με τον τομέα. Αν και ξαναλέω, ότι μέχρι την στιγμή που έκατσα εγώ ήταν μια βαρετή παρουσίαση του λογισμικού του ΤΕΕ και όχι μία επί της ουσίας του ΚΕΝΑΚ συζήτηση

μωρε αυτός καλά τα λέει, εσύ κανεις πλακα

πριν πας θα πάρεις έγκριση (και αμοιβή) από την ιδιοκτήτρια για την διαδικασία. Εσύ δεν είσαι υποχρεωμένος να τα ελέγχεις. ουτε η πολεοδομία δεν ειναι υποχρεωμένη να τα δεί ουτε και κανείς αλλος. οτι δηλώσεις εισαι. μεχρι να σου γινει έλεγχος.

Τι να σου ξεφυγει... ? ΗΜ ειναι, και δεν δηλώθηκε. δες αν μπορείς να πάρεις την δήλωση στα χέρια σου και να την διορθώσεις... (το λάθος ποιανού ήταν? δικό σου ή του ιδιοκτήτη?) (έχει πλακα οταν βλέπω περιγραφή χώρου ως "ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ", το/τα ημιυπαίθριο/α! αλλά και "εμβαδον κουβουκλείου" !!!!:lol: )

να το ξαναδηλώσει? δεν νομίζω? να κάνεις αίτηση στην πολεοδομία για διόρθωση της υπ'αριθμ ταδε δήλωσης?

ειναι το χαλανδριώτικο αιμα που μας ενώνει... Σωστός ο africa! θα εχει 4τμ που δεν θα τα έχει δηλώσει. αυθαίρετα.

ένα από τα θέματα που είχε ταλαιπωρήσει τα πληκτρολόγια μας λύθηκε σήμερα (ακόμα δελτίο τύπου) με αποσαφήνηση του ελέγχου ημερομηνίας "1. Η περ. β' της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) αντικαθίσταται ως ακολούθως: β. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 εις διπλούν, στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του κυρίου του ακινήτου, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν και η χρήση του χώρου, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του, η οποία πρέπει να είναι προγενέστερη της δήλωσης αυτής, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. Η δήλωση συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. ...."