jimalexandrou

Καλησπέρα, σε χθεσινή επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Αγ.Παρασκευής ενημερώθηκα ότι όντως η πρόταση πλέον δεν ισχύει και αφαιρούνται τόσο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και οι εσωτερικές σκάλες.

Πληροφοριακά, στην ίδια ΥΔΟΜ (Αγ.Παρασκευή) η υπάλληλος πλέον δεν το δέχεται Καλά ξεμπερδέματα...!

Καλησπέρα ifaistos, πριν 5 χρόνια περίπου είχα ίδια περίπτωση στο Χαλάνδρι και στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής δέχτηκαν κανονικά το έρκερ πάνω σε βατό δώμα (χωρίς να επιτρέπεται μπαλκονόπορτα όμως). Γενικά σε υποχώρηση κτιρίου είχαν πει ότι γίνεται. Πλέον δεν ξέρω αν και τι δέχονται (έχουν αλλάξει οι υπάλληλοι), καθώς δεν αναγράφεται νομίζω κάπου σαφώς η περίπτωση αυτή...

Ευχαριστώ Παύλο, και εγώ έτσι το σκέφτομαι απλά δεν ήξερα αν κάπου αναφερόταν στον Ν.4495 και μου είχε ξεφύγει. Όντως το σύστημα προχωράει κανονικά με 2 διαφορετικές κατηγορίες, για το ΦΚ του αναλυτικού θα επιλέξω κατηγορία 4 και χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Αυτό έχω την εντύπωση και εγώ, αλλά μπορείς να μου πεις από πού προκύπτει? Υπάρχει κάπου στον Ν.4495 ή ακολουθούμε αυθαίρετα τις οδηγίες του 4178? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, αναφορικά με την επιλογή της κατηγορίας όταν έχουμε παραβάσεις με αναλυτικό, ακολουθούμε άτυπα την εγκύκλιο 4 του 4178 (κατ. 4 με άδεια, κατ. 5 χωρίς άδεια) ή λαμβάνουμε υπόψη την κατηγορία που έχει προκύψει από τις υπόλοιπες υπερβάσεις? Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου με ΟΑ, κατηγορία 5 λόγω διάφορων υπερβάσεων και παραβάσεις με αναλυτικό, θα τις βάζατε κατηγορία 4 ή 5?

Καλησπέρα, αντίστοιχο και το δικό μου ερώτημα με του teo_z. Διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες είναι (1ΦΚ για την καθεμία): 1) Aλλαγή χρήσης γκαράζ ισογείου σε κατοικία (ΥΔ) 2) Αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ (ΥΔ με μειωτικό) 3) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΚΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό) 4) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΒΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό) Με βάση την περιβόητη παρ.3 του άρθρου 100 για το ποσοστό ΥΔ αθροίζω όλες τις υπερβάσεις ΚΧ (1+2+3) και βάζω κοινό συντελεστή ΥΔ σε αυτές (βγαίνει <100%). Η ΥΔ λόγω ΒΧ (4) θεωρείτε ότι πρέπει να προστεθεί και αυτή λόγω του ότι είναι εκτός περιγράμματος? Από τη διατύπωση του ΝΟΚ φαίνεται ότι μάλλον αυξάνει τον ΣΔ, αλλά εξακολουθεί να είναι ΒΧ. Για την 4) μπορώ να επιλέξω υπέρβαση δόμησης <50% με την αιτιολογία ότι είναι ΒΧ? Μου φαίνεται λογικό να μην μπει ο συντελεστής ΥΔ σε ΒΧ, ειδικά αν δεν έχω υπολογίσει τον χώρο αυτό στο ποσοστό ΥΔ με βάση τα προηγούμενα... Επίσης αναφορικά με την ΥΚ, αθροίζω τα 3) και 4) και προφανώς βάζω το ποσοστό της συνολικής ΥΚ μόνο σε αυτά τα ΦΚ, σωστά? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

Καλησπέρα, επαναφέρω ένα παλιό ερώτημα γιατί δεν έχω βρει οριστική απάντηση όσο και αν έψαξα: Διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες είναι (1ΦΚ για την καθεμία): 1) Aλλαγή χρήσης γκαράζ ισογείου σε κατοικία (ΥΔ) 2) Αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ (ΥΔ με μειωτικό) 3) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΚΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό) 4) Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος για ΒΧ (ΥΔ+ΥΚ με μειωτικό) Με βάση την περιβόητη παρ.3 του άρθρου 100 για το ποσοστό ΥΔ αθροίζω όλες τις υπερβάσεις ΚΧ (1+2+3) και βάζω κοινό συντελεστή ΥΔ σε αυτές (βγαίνει <100%). Η ΥΔ λόγω ΒΧ (4) θεωρείτε ότι πρέπει να προστεθεί και αυτή λόγω του ότι είναι εκτός περιγράμματος? Από τη διατύπωση του ΝΟΚ φαίνεται ότι μάλλον αυξάνει τον ΣΔ, αλλά εξακολουθεί να είναι ΒΧ. Για την 4) μπορώ να επιλέξω υπέρβαση δόμησης <50% με την αιτιολογία ότι είναι ΒΧ? Μου φαίνεται λογικό να μην μπει ο συντελεστής ΥΔ σε ΒΧ, ειδικά αν δεν έχω υπολογίσει τον χώρο αυτό στο ποσοστό ΥΔ με βάση τα προηγούμενα... Επίσης αναφορικά με την ΥΚ, αθροίζω τα 3) και 4) και προφανώς βάζω το ποσοστό της συνολικής ΥΚ μόνο σε αυτά τα ΦΚ, σωστά? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

Πληροφοριακά, στην ΥΔΟΜ τελικά υπάρχει διχογνωμία, καθώς ένας υπάλληλος υποστηρίζει ότι η ΕΕΜΚ όντως δεν καλύπτει κάγκελο pilotis και ότι ο αρχικός υπάλληλος που πρότεινε την ΕΕΜΚ έκανε λάθος:) Επίσης μια άλλη υπάλληλος από το τμήμα αδειών θεωρεί ότι μπορεί να βγει ΕΕΜΚ για λόγους ασφαλείας (!) όπως λέει έκαναν παλαιότερα. Όταν την ρώτησα ποια κατηγορία να επιλέξω, φυσικά δεν γνώριζε. Τελικά τσακώθηκαν και οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους οπότε δεν ξαναπήγα πολεοδομία για οριστική απάντηση και άφησα την υπόθεση:) Από αυτά που συμπέρανα, πάντως, δίκιο έχει μάλλον ο υπάλληλος που δεν δέχεται την ΕΕΜΚ γι αυτή την περίπτωση, καθώς οι άλλοι δύο δεν νομίζω να έχουν διαβάσει καν τον νόμο. Κλασικό ελληνικό μπάχαλο...

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα 66τ.μ. έκτου ορόφου έχει δοθεί αποκλειστική χρήση δώματος. Στο διαμέρισμα έχει κλείσει ημιυπαίθριος 16τ.μ. και σε τμήμα της αποκλειστικής χρήσης κατασκευάστηκε γκαρσονιέρα 20τ.μ. (ηλεκτροδοτείται από το διαμέρισμα). Στο διαμέρισμα αναλογούν, με βάση τα χιλιοστά του, 70τ.μ. δόμησης επί του οικοπέδου. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα είναι: 1) (16+20)/70 = 51% και στα δύο φύλλα καταγραφής, ή 2) 16/70<50% στο πρώτο φύλλο και 20/0>200% στο δεύτερο Τείνω προς το 1), παρόλο που στην αποκλειστική χρήση δεν έχουν δοθεί χιλιοστά. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ Δημήτρη, δεν τα γνώριζα...

Ίσως, αν και προσωπικά το (κβ) μου φαίνεται πιο ταιριαστό (δεν υπήρχαν κιγκλιδώματα και η περίφραξη είναι πάνω στη ρυμοτομική, καθώς δεν υπάρχει πρασιά). Ίδωμεν, όταν μάθω θα ενημερώσω

Από την πολεοδομία είπαν στον ιδιοκτήτη ότι μπορεί να εκδόσει ΕΕΜΚ νομιμοποίησης για να μην πληρώσει το πρόστιμο (έγινε καταγγελία για το κάγκελο και αυτοψία από την πολεοδομία). Αν πρέπει οπωσδήποτε να επιλεχθεί κάποια περίπτωση, η (κβ) είναι η πιο ταιριαστή υποθέτω (λέει οικόπεδα εντός σχεδίου, δεν διευκρινίζει με κτίσμα ή χωρίς). Θα ρωτήσω και στην ΥΔΟΜ όταν πάω για το τοπογραφικό, αλλά από τη στιγμή που το πρότειναν οι ίδιοι σίγουρα καλύπτομαι με ΕΕΜΚ. Ίσως μου πουν να επιλέξω απλά νομιμοποίηση, όταν μάθω θα σας πω...

Τελικά από το e-adeies με ενημέρωσαν ότι πρέπει να επιλεχθεί και η νομιμοποίηση και το είδος εργασίας, οπότε απαιτείται κανονικά και το τοπογραφικό. Ενημερώνω και για όποιον έχει πιθανώς παρόμοια περίπτωση:)

Και εγώ έτσι θεωρώ, ευχαριστώ...