Irini

Anyone...?!

Έχω μια οικοδομική άδεια, με διαφορες μικρο αλλαγες, που δε ξερω αν μπορω να τις ενταξω ολες στην κατηγορια 3 : - Στην ο.α. δειχνονται 4 εσωτερικες θεσεις σταθμευσης στο γκαραζ και 1 στην πίσω αυλή με εξωτερικό χώρο σταθμευσης 33,6 τ.μ. Στην πραγματικότητα υπάρχουν 4 εσωτερικες θέσεις σταθμευσης στο γκαραζ (οι 2 ειναι διαφορετικης διαρρυθμισης από αυτες της ο.α) και 1 στην μπροστινη αυλή 25,2 τ.μ. περιπου. - Στην ο.α. η πισω αυλή φαίνεται να εχει διαμορφωθεί η μισώ ως κήπος και η μισή ως χωρος εξωτερικης σταθμευσης, ενώ στην πραγματικοτητα, όλη η πίσω αυλή έχει διαμορφωθεί ως κήπος. - Αντίστοιχα, ενώ στην ο.α. στην μπροστινή αυλή φαινεται μονο ενα προκήπιο, στην πραγματικοτητα υπάρχει η 1 εξωτ. θεση σταθμευσης και μια μικρη αλιτανα. (πρέπει να τσεκάρω αν τα δυο αυτά επηρεάζουν το υποχρεωτικό ποσοστό επιφανειας φύτευσης?) - Στο υπόγειο, έχουν δημιουργηθει 2 αποθήκες, 22 περίπου τ.μ. συνολικά, οι οποίες δε φαίνονται στην ο.α. (πάω με μετατροπή β.χ. σε β.χ. με αναλυτικό, βάσει του 18.5β?). - Στην ο.α. το λεβητοστασιο και η δεξαμενη πετρελαιου δειχνονται σαν 2 ξεχωριστα δωματια, ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα ενιαίο δωμάτιο και απλά έχει αλλάξει η θέσει της πόρτας της εισόδου. - Τέλος, η εισοδος του γκαραζ του υπογείου έχει βγεί 1,5 μέτρο πιο μπροστά από αυτο που δειχνουν τα σχέδια της ο.α., αλλά παρόλα αυτά, βρίσκεται ακριβώς κάτω από έναν καθόλα νόμιμο ημι υπαιθριο χώρο του ισογείου (εντός νομίμου περιγράμματος δηλαδή). Ποια είναι η άποψη σας για τα ανωτέρω? Μπορουν να ενταχθούν όλα στην κατηγορία 3 (παράλληλα με μια ενημέρωση φακέλου)?

Μαλλον καταλκήγω στην κατηγορια 4 (με οικ.αδεια), αλλα θα το αντιμετωπισω ολο ως αυθαιρετο...

Ναι, υπάρχουν κάποια τμήματα του περιγράμματος που έχουν τηρηθεί με βάσει την ο.α... Όσο για το οικόπεδο, στην άδεια η ανατολική πλευρά φαίνεται να κάνει μια γωνία ( σα να σχηματιζει ενα τρίγωνο) η οποία φαίνεται να είναι γη στο διάγραμμα κάλυψης, ενω στην πραγματικότητα η ανατολική αυτή πλευρά έχει πολυγωνικό σχήμα και το κτίσμα έχει προεκταθεί σε όλη αυτή την επιφάνεια, χωρίς να φήνει καθ΄λου γη-οικόπεδο...

Κατοικία εντός οικισμού, με ο.α. του 1990, όπου...το οικοπεδο εχει αποτυπωθεί λάθος και το σπιτι που φαινεται στα σχεδια είναι διαφορετικό από αυτό που έχει κατασκευαστεί...πώς το αντιμετωπίζω? Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 4/5?

Γιατι αυτή η διαοφρετική εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν κάνει, είχε ως αποτέλεσμα να μετατοπιστεί και ένας εξωτερικός τοίχος και να αλλάξει η είσοδος της οικίας...

H οικοδομική άδεια είναι του 1988 και βάσει του συντελεστή δόμησης, μπορούν να χτίσουν νόμιμα ακόμα γύρω στα 50 τ.μ. Οπότε σκεφτόμουνα μήπως πάω τα 10 αυτά επιπλέον τετραγωνικά με νομιμοποίηση, και ταυτόχρονα κάνω μια ενημέρωση του φακέλου, οπου θα δείχνω το μπαλκόνι που δεν κατασκευαστηκε καθως και τις διαφορές στην εσωτερική διαρρύθμιση. Ή μήπως αυτό με την διαρρύθμιση να το πάω στην κατηγορια 4?

Κατοικια εντος οικισμου, με ο.α., με πλεονασμα επιτρεπομενων τ.μ., οπου κατασκευαστικα : - χτιστικαν 10 τ.μ. παραπανω, - ενα μπαλκονι δεν κατασκευαστηκε καθολου και - υπαρχουν διαφορες εσωτερικης διαρρυθμισης... ...το κατατασω στην κατηγορια...4?

Περίπτωση...μάλλον απλή (?) : 4 συγγενεις κληρονομησαν ενα σπιτι (1/4 ο καθενας). Φυσικα υπαχρουν αυθαιρεσιες και αποκλισεις απο την οικοδομικη αδεια, τις οποιες τωρα οι καινουριοι ιδιοκτητες θελουν να τακτοποιησουν / νομιμοποιησουν. Χρειαζεται να γινει προσυμφωνο σε αυτη την περιπτωση που ειναι ολοι συμφωνοι και δεν υπαρχει συσταση?

Έλα ντε! Και γω βάσει αυτού του ΦΕΚ ξεκίνησα και έφτιαξα το φάκελο που κατέθεσα και δε συνάντησα τίποτα για περιορισμό κατάταξης σε κατηγορία 2 κλειδιών. Αλλά επειδή δεν έχω ξανα ασχοληθει με ΕΟΤ, θεώρησα οτι κάτι - κάποια διάταξη ή νεότερη νομοθεσία - θα μου είχε διαφύγει, για να μου αποκλείει έτσι τσεκουράτα τα όσα του κατέθεσα. Είναι απαραίτητο στα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια να έχουν ρεσεψιον και καθιστικό (όπως με προέτρεψε να κάνω για να αυξήσω τα μόρια)...??

Οχι, δεν έχει καμια σχέση το θέμα με επιδοτησεις και άλλα παρόμοια προγράμματα. Φυσικά και ρώτησα γιατι και η απάντηση ηταν "μονο 3 ή 4 κλειδια ειπαμε. Οταν επέμεινα, μου είπε οτι είμαι "αδιάβαστη" και μουπροτεινε λύσεις για να αυξησω τα μόρια και να προσπαθησω να φτασω τα 3-4 κλειδια στην κατάταξη μορίων.

Αν και το θέμα είναι ανενεργό για σχεδόν ένα χρόνο, θα θέσω εδω το ερώτημα μου γιατι δε θελω να ανοίξω άλλο περόμοιο θέμα. Σε φάκελο που είχα καταθέσει για επιπλωμένα δωμάτια με κατάταξη 2 κλειδιων , με ενημέρωσαν οτι δε μπορώ να καταθέσω για 2 κλειδια (μάλλον εννοούσαν ως νέα κατασκευή - πιθανότατα θα μπορούσαν αν ηταν υφιστάμενη κατασκευη) και πρέπει αναγκαστικά να πάω σε 3 ή 4 κλειδια. Ξέρει κανεις τίποτα γι αυτή την εξέλιξη...?

Καλή ερώτηση...! Γι αυτό αναρωτιέμαι αν με καλύπτει το Ε9 στην παλαιότητα. Ο ΟΚΧΕ δεν έχει καθόλου αεροφωτογραφίες από την περιοχή αυτή και στο Google Earth σε λήψη 4/12/03, ψιλο-φαίνεται να υπήρχε ενιαία ταράτσα. Δηλαδή σαν να υπήρχε και ο όροφος ενιαίος (όσα τετραγωνικά και το ισόγειο δηλαδή)...αλλά ίσως να δήλωσαν λιγότερα τ.μ. στο Ε9...για αυνόητους λόγους...!

Το Ε9 λέει : 94,00 τ.μ. ισογειο και 60,00 τ.μ. οροφος. Οι μετρήσεις μου λένε : 94,40 τ.μ. ισόγειο και 94,40 τ.μ. οροφος.

Αυθαίρετη διώροφη κατοικία, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο......ΔΔΤ 2?

Χμ. Διώροφο κτίσμα εντος οικοσμού (ανάμεσα σε άλλα σπίτια) δεν έχει καθόλου χαρτιά. Ο παππούλης ιδιοκτήτης δεν το έχει καν σε συμβόλαιο...είναι από χρησικτησία. Το έχει περάσει όμως στο Ε9 του, και γράφει χρονολογία 1965. Τα τετραγωνικα των ορόφων που αναφέρει στο Ε9 είναι αρκετά κοντά στην πραγματικότητα. Ερώτημα : Το Ε9 μαζι με μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη με καλύπτουν σαν απόδειξη παλαιότητας προ του 1983?

jja με προβλημάτισες τώρα... Έχω κ εγώ μια αυθαίρετη διώροφη κατοικία, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο...και είχα καταλήξει σε ΔΕΔΟΤΑ 2.

Βασικα, εκει το οδηγησα κι εγω το θεμα. Της ειπα οτι δεν εχω κατι τετοιο υποψιν μου, δε βρηκα κατι στο site του ΤΕΕ (ουτε καποια φορμα ή υποδειγμα υπ.δηλ.), οποτε αν επειμενει, να παω να μου δειξει μια υπ.δηλ. που της εχει παει αλλος μηχανικος, να δω τι γραφει και πιθανοτατα βάσει ποιας αποφασης αναφερει οτι συντάσει την υπ.δηλ., και να της κανω και γω μια (εφοσον συμφωνω με αυτα που αναφερει ο συναδελφος)

Μια απο τα ιδια. 320 ευρω το μηνα. Πληρωνω ολους τους γιατρους απο την τσεπη μου και δε νομιζω να προλαβω συνταξη.

Ω, ναι! Και το περιεργο ειναι οτι η απαιτηση αυτη την συμβολαιογραφων ξεκινησε απο...συναδελφους μηχανικους!! "Αφου αλλοι μηχανικοι μου φερνουν υπ.δηλ. μαζι με τις βεβαιωσεις αδομητων, εσυ γιατι να μη μου φερεις"...μου λέει......και εχει δικιο ετσι που το θετει!

Ο.Κ., συμβολαιογραφο δεν αλλαζουν και η συμβολαιογραφος εμμενει στην αποψη οτι πρεπει να ανεβασω το τοπογραφικο στο συστημα του τεε, και να προσκομισω και την αντιστοιχη υπ.δηλ που εχω αναφερει. Οποτε, τι εκανα? Έβαλα στο συστημα "οροφοι 0" και "τρωτοτητα 1", αποθηκευσα, ανοιξε το συστημα για υποβολη αρχειων, ανεβασα το τοπογραφικο, αποθηκευσα, γυρισα πισω και εβγαλα την τρωτοτητα, αποθηκευσα και πηρα τη νεα βεβαιωση αδομητου. Ποια η διαφορα της με την προηγουμενη? Οτι αναφερει ενα σωρο ασχετα για τυχον κτισματα που δεν εχουν αυθαιρεσιες κτλ. Ομοναδικος αριθμος ακινητου ειναι ο ιδιος. Κατα τη γνωμη μου η δευτερη βεβαιωση για ΑΔΟΜΗΤΟ ειναι κομματακι "αλλου'ντ'αλλου", αλλα τουλαχιστον τωρα μπορω να δωσω την υπ.δηλ. στη συμβολαιογραφω οτι το τοπο που της πηγα ειναι το ιδιο με αυτο που ΕΧΩ υποβαλλει στο τεε για να παρω τη βεβαιωση αδομητου

Κι όμως, η συμβολαιογράφος μου είπε οτι 2 μήνες τώρα, όσον αφορά τα αδόμητα, ο εκάστοτε μηχανικός της πηγαίνει μαζι με τη βεβαιωση του ΤΕΕ και μια υπ.δηλ. που λέει οτι το τοπογραφικό που υπέβαλλε ηλεκρονικα στο ΤΕΕ για να λάβει τη βεβαίωση αυτή, είναι το ίδιο που έχει δοθει και στη συμβολαιογραφο για τη συνταξη του συβολαιου. Εγω τετοιο υποδειγμα υπ.δηλ, δεν έχω βρει. Το πολυ πολυ απο Δευτερα να παω στη συγκεκριμενη συμβολαιογραφο να μου δείξει μια αναλογη υπ.δηλ. που της εχουν πάει για να κάνω και γω μια αντιστοιχη.

Είναι κάποια διευκρίνηση που βγήκε λέει το Φεβρουαριο...

Καλημέρα, Ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο και η συμβολαιογράφος ζήτησε βεβαίωση για αδόμητο. Οταν την πηγα τη βεβαιωση απο το συστημα του ΤΕΕ μου είπε οτι, πλέον υποβάλλουμε το τοπογραφικο στο σύστημα και κάνουμε και μια επιπλέον υπευθυνη δήλωση, οτι το έχουμε υποβάλλει ψηφιακά στο ΤΕΕ και της πάω και αυτή τη βεβαίωση. Ξέρει κανείς τι πρέπει να γράψω σε αυτή την υπεύθυνη δήλωση?

Χμ. Απλα μπερδευτηκα σε καποιο σημειο, επειδη θεωρησα οτι αφου το ισογειο ειναι 120 τ.μ., τα 80 τ.μ. του υπογειου μπορει να θεωρηθει οτι συμπληρωνουν το υπολοιπο της επιτρεπομενης δομησης (200 τ.μ.), και αρα υπερβαση δομησης θα μπορουσαν να μπουν τα υπολοιπα 40 του υπογειου. Με το σκεπτικο που μου λες εσυ, το υπογειο τακτοποιειται ως αυθαιρετο (τα 120 τ.μ.) και το αγροτεμαχιο έχει άλλα 80 τ.μ. κανονικης επιτρεπομενης δομησης,σωστα?!