Irini

Οχι, απλα φωτοαντιγραφα των σχεδιων. Δεν μου ζητηθηκε επικυρωση γνησιων αντιγραφων. Ναι, μπορει να σου ζητησουν και το αρχικο φυλλο της οικοδομικης αδειας.

Μα σε αυτο το αρθρο λεει οτι αυτοι που επρεπε να υποβαλουν δηλωση ΜΕΧΡΙ την 1η Μαρτιου παιρνουν παραταση. Εμεις δεν ΞΕΚΙΝΑΜΕ να υποβαλουμε την 1η Μαρτιου?

Ναι, και γω αν θυμαμαι καλα, οπως τα λεει η IOANNA τα εκανα. Γραφτηκα ΤΣΜΕΔΕ, πληρωσα το ποσο που αναλογουσε στο διαστημα μεχρι να ληξει το 6μηνο που γραφτηκα και μετα μου εδωσαν βεβαιωση. Με τη βεβαιωση αυτη πηγα Εφορια και εκανα εναρξη.

1) Κατοψη του οροφου οπου θα γινουν οι αλλαγες (κουφωματων για παραδειγμα), από τα αρχιτεκτονικα σχεδια της αδειας της κατοικιας. Εγω ειχα μαρκαρει και με ενα μαρκαδορο τα κουφωματα που θα αλλαζονταν, καθως δεν θα τα αλλαζαμε ολα. 2) Τα κουφωματα που θα αλλαζαν ηταν στην προσοψη και στην πισω οψη του κτιριου. Οποτε εβγαλα μια φωτο απο μπροστα και μια απο πισω, ετσι ωστε να φαινεται η τωρινη κατασταση. Μιλαμε για αντικατασταση κουφωματων στο ιδιο ανοιγμα. Αν το ανοιγμα αλλαξει (χαλασουμε τοιχο για να μεγαλωσει το κουφωμα ή χτισουμε τοιχο για να μικρυνει το κουφωμα) τοτε χρειαζεται κανονικη αδεια.

Δικαιολογητικα για αδεια μικρης κλίμακας : -Αιτηση Ιδιοκτητη -Εντυπο αδειας μικρης κλιμακας -Τοπογραφικο - Κατοψεις -Συμβολαιο -Τεχνικη Εκθεση -Φωτογραφιες Και ναι...ακομα να τελειώσει το θέμα "επιβλεψης" μου...

1) Η υποβολη των δηλωσεων ξεκιναει 1/3/11 και οι προθεσμιες υποβολης αρχιζουν να ληγουν απο 15/3/11. Αυτο πηρε το αυτι μου σημερα. Πρεπει να το επαληθευσω βεβαια με τη λογιστρια. 2) Το ΤΣΜΕΔΕ εχει οντως αρχισει να στελνει βεβαιωσεις εισφορων. Εαν εισαι απο τους πρωτους που καταθετουν την αλλη βδομαδα και δε σου εχει ερθει, μπορεις να πας να σου δωσει χαρτι το υποκαταστημα ΤΣΜΕΔΕ της περιοχης σου. 3) Εμας εδω (Κρητη) δε μας στελνουν τα μπλε χαρτακια. Τα μαζευουν ολα στα γραφεια του ΤΣΜΕΔΕ και παμε και τα παιρνουμε. Εγω παω στο τελος του χρονου και τα παιρνω ολα μαζι.

Καπου ακουσα οτι ο ΕΟΤ δεν εγκρινει την υπαρξη Βιολογικου συστηματος διαθεσης λυμματων για επιπλωμενα διαμερισματα που βρισκονται σε αποσταση 50 μετρων απο την γραμμη αιγιαλου. Ξερει κανεις αν ισχυει κατι τετοιο???

Εχω μια περιπτωση που δε ξερω που να την ενταξω. Κατα 80% μου ταιριαζει στα αυθαιρετα, γι αυτο και την αναφερω εδω (εαν ειναι λαθος, παρακαλω, διορθωστε με) : Ειναι ενας πελατης με αγροτεμαχιο εκτος οικισμου, που έχει ηδη χτίσει, εξαντλώντας όλη τη δόμηση και όλη την καλυψη του. Θελει τωρα, να "κλεισει" δυο εσοχες που κανει το περιγραμμα του κρισματος του και να τις ενταξει στην κατοικια του. Οι εσοχες αυτες, στην αρχικη αδεια δε φαινονται ως ημιυπαιθριοι, οποτε δεν εχουν υπολογιστει στον ογκο του κτιριου, και συμπεραινω οτι δε μπορει να ενταχθει η ολη κατασταση στο Νομο για τακτοποιηση ημιυπαιθριων. ΜΕ τα λιγα που ξερω, υποθετω οτι ο μονος τροπος να το κανει αυτο (μιας και εχει εξαντλησει επιτρεπομενη καλυψη και δομηση) ειναι αν το παει ως αυθαιρετο. Μπορει ομως να κινησει διαδικασια αυθαιρετου...οταν δεν εχει ακομα κανει την αυθαιρεσια?! Η συνολικη επιφανεια που μιλαμε ειναι γυρω στα 17 τ.μ.

Με ημερομηνια? Ειδος παραστατικου?

Ο.Κ. Διάβασα αυτο το θεμα απο την αρχη, και η δικη μου απορια δεν εχει λυθει απολυτα. Έχω έχω λάβει από το ΤΕΕ την "κατασταση αμοιβων μελετης-επιβλεψης από καταθεσεις στην εθνικη τραπεζα της ελλαδος". Με αυτη τη βεβαιωση μπορω να καταχωρησω στο βιβλιο εσοδων - εξοδων μου τις κρατησεις που εκανε το ΤΕΕ+ το χαρτοσημο για τις αμοιβες που κατεθεσα το 2010, στην κατηγορια "Δαπανες - χωρις δικαιωμα εκπτωσης". Σωστά ως εδω? Οι κρατησεις που μας κανει η ΕΤΕ καθε που καταθετουμε καποια αμοιβη, δε φαινεται πουθενα. Αυτο σημαινει οτι δεν την καταχωρω και δε φαινεται πουθενα?? Επισης, η Συνδρομη ΤΕΕ που πληρωνουμε στην αρχη του χρονου (20,48 ευρω) καταχωρειται?

Χμ, ναι...αυτη την υποψια ειχα και γω, αλλα ειπα να ρωτησω μπας και μου εχει ξεφυγει κατι. Ευχαριστω!

Ως αρχαρια στο θεμα των τακτοποιησεων, θελω να ρωτησω για μια περιπτωση, γιατι δεν ειμαι σιγουρη. Εχω πελατη που δεν εχει κανει καμια παρατυπια σχετικα με το σπιτι του. Θελει ομως να κλεισει μια βεραντα και να την ενταξει στο σπιτι του ως χωρο κατοικιας. Μπορει να κανει κατι τετοιο με τη συγκεκριμενη ρυθμιση περι τακτοποιησης?

Αν το παω με τις εργατοωρες απασχολησης, η αληθεια ειναι οτι θα βγει υπερογκο ποσο η αμοιβη μου. Αν παλι το παω με ποσοστο επι του συνολικου κοστους του εργου (οπως τα δημοσια εργα), βγαινουμε γυρω στα 1500 Ευρω. (στον ιδιοκτητη βγαινουν 8000 ευρω τα αλουμινια + 500 Ευρω περιπου τα καθαρα) Εγω είχα κατι σε 800 Ευρω στο μυαλο μου. Επειδη ομως δεν εχω και πολυ εμπειρια σε "πρακτικες" αμοιβες (πήγαινα με βαση το ΤΕΕ μεχρι τωρα), δεν ξερω αν αυτη η αμοιβη ακουγεται υπερβολικη...

Για να καταθεσω φακελο για παραταση οσχυος μιας οικοδομικης αδειας, ξερει κανεις, τι πρεπει να καταθεσω στην πληροτητα (εγγραφα / αμοιβες) ?

Εμας οι Βεβαιωσεις Δημαρχων δινονται με το σταγονομετρο και η ισχυς τους ειναι αμφισβητουμενη απο τις Υπηρεσιες. Ποσο μαλλον τωρα με την αλλαγη / ανακατανομη Δημων, θα γινεται ενα μπαχαλο με τα αρχεια καθε περιοχης και για να σε εξυπηρετησει πλεον η Τεχνικη Υπηρεσια του καθε Δημου (μετα Καλλικρατη) θα περιμεεεενουμε πολυ...! Μιας και μιλαμε για κοστος αδειας μικρης κλιμακας : Εβγαλα μια τετοια αδεια για αντικατασταση κουφωματων στο ιδιο ανοιγμα, και ειμαι παρουσα και στην απομακρυνση των παλαιωνκουφωματων + εγκατασταση των νεων, καθως μετα θα χρειαστουν και κατι ψιλοεργασιες με γυψοσανιδα για να καλυφθουν καποια πραγματα. Οποτε κανω και την επιβλεψουλα μου. Δε ξερω τι ταξης ποσο να ζητησω στο τελος απο τον ιδιοκτητη. Καμια ιδεα κανεις?

Καθως διαβασα ολη τη συζητηση, δεν ειδα να διευκρινιζεται καπου αυτο, οποτε προχωραω σε ερωτηση : Υπαρχει κτισμα προ του '45 εντος οικισμου. Οικοδομικη αδεια ανυπαρκτη. Ο ιδιοκτητης δεν εχει καποιο συμβολαιο στα χερια του καθοτι το πηρε απο τον πατερα του πριν απο 20-30 χρονια περιπου και απλα το βαζει στο Ε9 του. Θελει να προχωρησει σε πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος - ως νομιμως υφισταμενο του '55. Τι μπορει να εμφανισει ως τιτλο ιδιοκτησιας? Το Ε9 πιανεται? Υπαρχει αλλος τροπος εκτος απο το να προχωρησει σε χρησικτησια?

Μου έκαναν μια ερώτηση κατασκευαστικού περιεχομένου και την μεταφέρω κι εγώ εδώ τώρα : Υπάρχει ένας χώρος, τελειωμενος κατασκευαστικά, και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει σε ένα δωμάτιο να βάλει ξύλινο πάτωμα. Αυτη τη στιγμη υπάρχει πλακάκι στρωμένο-τελιεωμένο κάτω. Υπάρχει κάποια άλλη λύση από το να ξυλώσει το πλακάκι για να βάλει ξύλινο πάτωμα? Ή έστω κάποιο άλλο μαλακό υλικό στο πάτωμα, μιας και αυτο το δωμάτιο θα το έχει για αεροβική γυμναστική και θέλει κάποιο υλικό στο πάτωμα που να απορροφά τους κραδασμους. Και άλλη μία απορία. Για αλλαγή διαρρύθμισης σε ένα σπίτι, ποια μέθοδος είναι καλύτερη για τη δημιουργία χωρισμάτων και τοίχων δωματίων? Τούβλα / γυψοσανιδα / αλφαμπλοκ?

Οπως βλεπω, συμφωνειτε στο να μην συμπεριλαβω στις αμοιβες την αποτυπωση αρχιτεκτονικων+στατικων αλλα ουτε και τον στατικο ελεγχο υπαρχοντος κτιριου. Μπορωνα κανω ταυτοχρονα αλλαγη χρησης (του ημιυπαιθριου σε κατοικια) και προσθηκη (των εξτρα 35 μ2 στο ισογειο)? Οσον αφορα τον ΚΕΝΑΚ....μπερδευτηκα! Η προσθηκη που θα γινει ειναι < 50 μ2, αλλα αποτελεί ενιαία κατοικία με το αρχικό (δεν ειναι ανεξαρτητη). ΜΕλετη Ενεργειακης Αποδοσης χρειαζεται για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη)?

Τα "αποτυπωση αρχιτεκτονικων , αποτυπωση στατικων , ελεγχος στατικων υπαρχοντος", τα έβαλα γιατι ναι μεν απο τη μια θα εχω προσθηκη στο ισογειο 35 μ2 πραγμα το οποιο δεν επηρεαζει το ηδη υπαρχον κτισμα, αλλα απο την αλλη τον ημιυπαιθριο που υπαρχει στον οροφο θα τον κλεισω και θα τον κανω δωματιο. Οποτε και αρχιτεκτονικα αλλαζει η οψη πλεον, αλλα και στατικα δεν πρεπει να ελεγχθει? Η αρχικη μελετη ειχε γινει για ημιυπαιθριο. ΜΕ το θεμα του ΚΕΝΑΚ εχω προβληματιστει πολυ. Χρειαζεται να γινει η αντιστοιχη μελετη? Και αν ναι, στο κομματι της προσθηκης ή και στο ηδη υπαρχον κτισμα?

Έχω κι εγω μια περίπτωση, που κατα τη γνώμη μου ανήκει σε αυτη την κατηγορια. Προκειται για ενα δυοροφο, 50 μ2 ισογειο + 30 μ2 οροφος. Στον οροφο υπαρχει ενας ημιυπαιθριος 10 μ2 και ενας εξωστης 5 μ2. Ο ιδιοκτητης θελει να προεκτεινει το ισογειο κατα 35 μ2 και να κλεισει τον ημιυπαιθριο στον οροφο βαζοντας τον μεσα στη δομηση (εχει περισσευμα δομησης 50 μ2 περιπου). Εφοσον θεωρήσω σωστο το σκεπτκο μου να το παω ως προσθηκη κατ' επεκταση, η αποριες μου (μιας και ειναι η πρωτη μου περιπτωση προσθηκης) ειναι οι εξης : 1) Στις αμοιβες βαζω : αποτυπωση αρχιτεκτονικων αποτυπωση στατικων ελεγχος στατικων υπαρχοντος μελετη + επιβλεψη αρχιτεκτονικων (νεων) μελετη + επιβλεψη στατικων (νεων) μελετη + επιβλεψη παθητικης πυροπροστασιας (νεων) μελετη + επιβλεψη υδρευσης (νεων) μελετη + επιβλεψη αποχετευσης (νεων) 2) Η αρχικη αδεια ειχε εκδοθει το 2005. Δηλαδη εχει γινει Μελετη Θερμομονωσης για το υπαρχον κτιριο. Τωρα με την προσθηκη πρεπει να κανω μελετη ενεργειακης αποδοσης για ολο το κτισμα (υπαρχον + προσθηκης)? 3) Στις αμοιβες, θα βαλω τα 45 μ2 συνολικης δομησης που προστιθεται, ως κατοικια με μειωμενο συντελεστη? (και ομοιως τα 80 μ2 του υπαρχοντος στις αποτυπωσεις ως κατοικια μειωμενου συντελεστη?) Οι ερωτησεις μου κινουνται σε επιπεδο αμοιβων πιο πολυ αυτη τη στιγμη, καθως ο πελατης θελει να του βγαλω πρωτα ποσο περιπου θα του στοιχισει αυτο που θελει να κανει.

Λες οτι εισηγαγες το ιδιο εργο 2 φορες. Ε κρατας το ενα και στο αλλο σβηνεις οτι στοιχεια εχεις περασει και επειδη δε σβηνει σαν καρτελα, θα περασεις εκει τα στοιχεια για υπολογισμο αμοιβης του επομενου εργου που θα σου τυχει.

Δε διαγραφεται. Μπορεις ειτε να το αφησεις εκει οπως εχει, ειτε να γραψεις στην ονομασια του "ΑΚΥΡΟ" για να μην μπερδευεσαι, είτε να σβησεις ολα του ατα στοιχεια και να περασεις εκει ο επομενο εργο που θες να βγαλεις.

Εαν εχεις δηλωσει το γραφειο σου στο μισθωτηριο ως "επαγγελματικη στεγη", τοτε ναι, τα ενοικια μετρανε στα εξοδα σου.

Και στην Κρήτη έχουμε έλειψη ιατρών ελεγκτών αρκετούς μήνες τώρα...

Προφανως κρισεις υπηρχαν σε ολος τους καιρους. Το θεμα ειναι μεχρι ποιου βαθμου! Εγω μπηκα στο Πολυτεχνειο με τις καλυτερες προοπτικες για οταν θα εβγαινα...και οταν αυτο εγινε...δουλεψα καποια χρονια προσπαθωντας να δω σε ποιον τομεα θα αφοσιωθω (μελετες, επιβλεψεις, ιδιωτικα/δημοσια εργα κτλ) και πριν προλαβω αν δω τι + πως...καλωσορισαμε την κριση!! Οποτε τωρα οπου και να στραφω..ντουβαρι συναντω!! Για μενα αυτη ειναι η πρωτη κριση που βιωνω λοιπον...και θα την αντιμετωπιζα με ψυχραιμια, αλλα μου τη δινει η αδρανεια!!! Δε μπορω να καθομαι...θελω να απασχολουμαι με κατι, για να μην αρχισω να βαραω τους τοιχους!!