Irini

Χμ...σκεφτομαι να επαναφερω τη συζητηση στον τιτλο του θεματος εδω : Αμοιβες και Πολεοδομια! Εχω φτασει τωρα στον ελεγχο των φορολογικων, αλλα καθως προκειται για την πρωτη αδεια στην οποια ασχολουμαι αποκλειστικα εγω με τα φοροτεχνικα...εχω πελαγωσει!! Στοχος μας ειναι να πληρωθουν ολες οι μελετες, να εκδοθει η οικοδομικη αδεια και να κοπει και το ΑΠΥ των μελετων μεσα στο 2009. Με το που θα μπει το 2010, θα πληρωθουν και οι επιβλεψεις και θα κοπει και το αντιστοιχο ΑΠΥ. Οποτε, απ οτι εχω καταλαβει, η διαδικασια ειναι η ακολουθη : -ΕΤΕ (πληρωνω αμοιβες μελετων + τσμεδε ιδιοκτητη + ενα % του δικου μου τσμεδε) : Επειδη απο οταν προτοκολληθηκε η αδεια, εχουν αλλαξει ελαχιστα τα εμβαδα και εχει αλλαξει και το ΕΤΑ, ξαναβγαζω ολα τα εγγραφα των φοροτεχνικων απο το civil με 115 και 1,00. Εστω οτι το συνολο των αμοιβων των μελετων βγαινει 9000 Ευρω μαζι με το ΦΠΑ. Κανω μια αιτηση στο ΤΕΕ, τους στελνω την αποδειξη των χρηματων που ειχα πληρωσει στην ΕΤΕ οταν κατεθεσα την αδεια, τους στελνω και το pdf που θα εχω βγαλει απο το ΤΕΕ για το ποσες ειναι συνολικα οι αμοιβες των μελετων, και τους ζηταω να μου στειλουν μια εντολη πληρωμης για να πληρωσω τη διαφορα. Σωστα? Το ΤΣΜΕΔΕ του ιδιοκτητη θα το πληρωσω τωρα πριν εκδοθει η αδεια. Εκει ειναι που αλλαζω συντελεστες στο civil και αντι για 115 - 1,00 βαζω 44 - 0,75? Και το ΤΣΜΕΔΕ το δικο μου το υπολογιζω με τους συντελεστες 44 - 0,75, ετσι? Τι ποσοστο ομως του ΤΣΜΕΔΕ μου θα πληρωσω τωρα και τι θα απομεινει να πληρωσω οταν πληρωσω τις επιβλεψεις? -Εφορια (πληρωνω ενα % του ΦΕΜ + τις εισφορες στη ΔΟΥ) : Το ΦΕΜ το υπολογιζω με 115 - 1,00, σωστα? Τι ποσοστο του ΦΕΜ θα πληρωσω τωρα για να εκδοθει η αδεια και τι θα πληρωσω μετα με τις επιβλεψεις? Το σημειωμα καταθεσης εισφορων στην εφορια, το υπολογιζω με τους συνετλεστες 44 - 0,75, ετσι? Και το πληρωνω τωρα, πριν εκδοθει η αδεια. -ΙΚΑ (το πληρωνω τωρα) : Που βλεπω τι ποσο ειναι να πληρωσω στο ΙΚΑ? ΚΑι με τι συντελεστες θα εκτυπωσω τα εγγραφα? S.O.S....εχω μπλεχτει ασχημα!!

Χμ...επειδη ειναι η πρωτη αδεια που ασχολουμαι προσωπικα εγω με τα φορολογικα, αυτο που μου λες avgoust μου ακουγεται πολυ μπερδεμενο! Μπορω δηλαδη να βγαλω την αδεια μεσα στο 2009 και να εχω πληρωσει μονο τις μελετες? Και ολες τις επιβλεψεις να τις πληρωσω το 2010, αφου εχει βγει η αδεια? Και πως θα διαχωρισω το τι ΦΕΜ πρεπει να πληρωσω τωρα για τις μελετες και τι μετα με τις επιβλεψεις? Το ΤΣΜΕΔΕ το δικο μου και του ιδιοκτητη ποτε θα το πληρωσω? Τις εισφορες στην εφορια? Το ΙΚΑ?

Τωρα θα πληρωθουν ολες οι επιβλεψεις και οι υπολοιπες μελετες.

Οταν κατεθεσα την αδεια πληρωσα καποιες συγκεκριμενες αμοιβες (Αρχιτεκτονικα, Περιβαλλων Χωρο, Πυροπροστασια, Τοπογραφικο, Χρονικο Προγραμματισμο κα Τευχη προυπολογισμου). Οταν ειναι να περασω τον ελεγχο των φοροτεχνικων, θα πληρωσω ολα τα υπολοιπα.

Μαλιστα. Και θα βαλω τα πραγματικα εμβαδα κατοικιας και ημι-υπαιθριου, ετσι? Γιατι στη δομηση εχω βαλει μεσα και μερος του ημι-υπαιθριου...

Ναι, αλλα το ΦΕΜ και το ΑΠΥ δεν θα επρεπε να τα ειχα πληρωσει και κοψει μεσα σε ενα διαστημα 1 μηνος απο την ημερα που κατεθεσα την προκαταβολη στην Εθνικη? Το χρονικο διαστημα αυτο εχει περασει...

Εκει μπερδευτηκα και γω. Οι εξωτερικη πετρινη τοιχοποιια δε μετραει στη δομηση, μετραει ομως στην καλυψη. Στις αμοιβες ομως τι εμβαδο βαζω?

Ο.Κ. επειδη οπως το βλεπω το πραγμα θα μπερδεψει, μαλλον θα του το κανω πιο ξεκαθαρο. Ειτε προχωραω τωρα με τα φορολογικα, κοβω το συνολικο ΑΠΥ και βγαινει η αδεια, ή παγωνω λιγο το θεμα και με το που μπαινει το 2010, βαζω μπρος τα παραπανω και του κοβω το συνολικο ΑΠΥ το 2010.

Τα χρηματα για την αδεια θα μου τα δωσει τωρα, αλλα επειδη μαλλον εχει πολλα εξοδα το 2009, δε θελει να του κοψω ενα συνολικο ΑΠΥ που να φαινεται ολο το συνολο της αδειας. Απ' οτι καταλαβα το σκεφτεσαι ως εξης : Παω εγω για τον ελεγχο των φορολογικων τωρα που ηρθε η ωρα, και μετα δεν παω αμεσως για τις τελικες υπογραφες, αλλα του κοβω ενα ΑΠΥ με τη μιση αδεια π.χ. Με το που μπαινει το 2010, του κοβω σε ενα ΑΠΥ τα υπολοιπα και προχωραω την αδεια στις τελικες υπογραφες για να τελειωσουμε.

Να ρωτησω και γω κατι?! Εγω ΑΠΥ διατρητο δεν εκοψα οταν κατεθεσα την αδεια. Θα το κοψω ολο μαζι τωρα που τελειωνει η αδεια. Ο Ιδιοκτητης ομως με ρωτησε αν μπορουμε το συνολικο ποσο της αδειας να το κανουμε σε 2 μερη, για να εμφανισει τα μισα ας πουε χρηματα τωρα μεσα στο 2009 και τα υπολοιπα με το που θα μπει το 2010. Λιγο κουφο μου ακουγεται και δεν εχω ακουσει πουθενα οτι γινεται κατι τετοιο, σωστα?!

Ναι, θα γραψω το εμβαδο της κατοικιας εκει που λεει "Κατοικια μειωμενου συντελεστη". Αυτος ο παραγοντας (οτι δηλαδη το εμβαδο ειναι <120τ.μ.) λαμβανεται πουθενα αλλου?

Εχω μια απορια σχετικα με τα εμβαδα που δηλωνουμε στο civil και οσο και αν εψαξα δε βρηκα καποια αντιστοιχη ενοτητα που να με καλυπτει. Εχω ενα πετρινο διωροφο με υπογειο. Η πραγματοποιουμενη δομηση μου ειναι μικροτερη απο την μεγιστη επιτρεπομενη. Αρα ο.κ. απο εδω. Μεσα στην πραγματοποιουμενη αυτη δομηση τωρα, εχω συμπεριλαβει το εμβαδο των 2 οροφων της κατοικιας χωρις τους εξωτερικους τοιχους (αφου ειναι απο πετρα) και ενα μερος του ημιυπαιθριου και των βεραντων (επειδη ηταν παραπανω απο το επιτρεπτο). Η ερωτηση μου τωρα ειναι η εξης : Στο civil στην υποενοτητα "Συμβατικος Προυπολογισμος Κτιριου", στα εμβαδα της κατοικιας και των ημι-υπαιθριων χωρων θα βαλω τα παργματικα, ή αυτα που βγαίνουν με βαση το ποια εχω λαβει υποψιν στη δομηση και ποια οχι? Για να γινω καπως πιο συγκεκριμενη : Εμβαδο κατοικιας : 110 τ.μ. (χωρις τους πετρινους εξωτερικους τοιχους) Ημιυπαιθριοι : 15 τ.μ. Επιτρεπομενη δομηση : 150 τ.μ. Επιτρεπομενοι ημι-υπαιθριοι : 3 τ.μ. Συνεπως εχω βαλει στη δομηση 122 τ.μ. και στους ημι-υπαιθριους 3 τ.μ. για να ειμαι μεσα στα επιτρεπτα ορια. Στο πεδιο του "Συμβατικος Προυπολογισμος κτιριου" ποια νουμερα θα βαλω στην κατοικια και στον ημι-υπαιθριο χωρο? 110 τ.μ. και 15 τ.μ. ή 122 τ.μ. και 3 τμ.μ αντιστοιχα?

Σε εστειλα εκει γιατι αυτο που ρωτας το εχουμε σχολιασει και εχω κανει εκει copy-paste την απαντηση που ελαβα απο τα κεντρικα της Τραπεζας Αττικης, και το επιβεβαιωσε μετα και ο giostau. Μπορω να σου κανω copy-paste τις 2 συγκεκριμενες απαντησεις μας και εδω, αρκει να μη μου πουνε οτι γραφω τα ιδια σε 2 διαφορετικα topics!

check here : http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=9423&page=19

Απ' οτι μου ειπαν εμενα, δε χρειαζεται να ενημερωσεις για διακοπη εργασιων. Και οταν πας να ξεκινησεις παλι, απλα πας την κατασταση με τα μεροκαματα που θες να περασεις. Η ερωτηση μου ειναι αλλη : Μπορεις σε ενα μηνα να περασεις 2 διαφορετικων εργασιων μεροκαματα? Δηλαδη ξερω γω 20 μεροκαματα τοιχοποιιας και 15 μεροκαματα επιχρισματων?

@giostau Εγω ρωτησα και εδω στο τοπικο υποκαταστημα της Τραπεζας Αττικης (στην Κρητη) και ο υπαλληλος μου ειπε οτι δεν εχουν καμια ενημερωση για χρεωσεις ή κρατησεις απο τη μερια τους για τη συνταξη του φακελου και τον ελεγχο κατοπιν. Στην περιπτωση που θα εγκριθω, Θα τους ξαναρωτησω πριν τους παω τα δικαιολογητικα. Αν μου δωσουν και παλι την ιδια απαντηση, τοτε με βαση αυτο και την γραπτη απαντηση που μου εστειλαν απο τα κεντρικα τους (οτι δεν υπαρχει καμια επιπλεον κρατηση) ειμαι καλυμμενη οτι δεν προκειται να πληρωσω τιποτα. Αλλωστε η αμοιβη των Τραπεζων δεν θα γινει αμεσα απο τον φορεα που δινει τις επιδοτησεις αυτες? Για οποιον θελει παντως να ρωτησει και ο ιδιος, [email protected] ειναι το εμαιλ του αρμοδιου γι αυτο το θεμα τμηματος της Τραπεζας Αττικης στην Αθηνα στα Κεντρικα.

Η επισημη γραπτη απαντηση που ελαβα μεσω εμαιλ απο τα κεντρικα της Τραπεζας Αττικης: "Η Attica Bank δεν λαμβάνει καμία αμοιβή από τους δυνητικούς και τελικούς δικαιούχους ενισχύσεων των προγραμμάτων «Ενίσχυση επιστημόνων –ελευθέρων επαγγελματιών» και «Ενίσχυση Μικρών και Πολύ Μικρών Επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στους τομείς Μεταποίηση - Τουρισμός - Εμπόριο – Υπηρεσίες» του ΕΣΠΑ 2007 – 2013, σε οποιαδήποτε φάση της διαδικασίας ενίσχυσης."

Η περιοχη που βρισκεται το ακινητο ειναι στα Χανια (Σουδα). Πως θα δω αν το ακινητο βρισκεται εντος των περιοχων αυτων που αναφερεις? Μεσω Πολεοδομιας, ή απο τις αρμοδιες υπηρεσιες?

Καλημέρα! Ηθελα να ρωτήσω για κατι που ακουσα, οσον αφορα τα τοπογραφικα, και δεν ηξερα τι ειναι. Ειναι να γινει ενα τοπογραφικο για συμβολαιο και η συμβολαιογραφος ζητησε απο τον τοπογραφο να γραψει πανω στο τοπογραφικο τη "δηλωση για παραμεθοριους" γιατι θα τα πανε για αδεια απο το νομαρχη και πρεπει να υπαρχει αυτη η πληροφορια πανω στο τοπογραφικο. Τι ειναι αυτη η δηλωση?

Ναι, και παλι σωστος erling! Με προλαβες πριν προλαβω να το Postαρω ως απαντηση που μου ηρθε την ωρα που κοιμομουνα! Ωραια...τωρα μενει μονο να παρω στο ΤΕΕ τηλεφωνο να δω πως θα μου βγαλουν νεο κωδικο πληρωμης για το υπολοιπο ποσο (ποσο που πληρωσα για την αδεια που απεσυρα - ποσο που βγαινει για την αδεια που θελω να καταθεσω τωρα)

Οπως το βλεπω εγω, στις αμοιβες βάζουμε το τοπογραφικο, τον περιβ. χωρο (διαγραμμα καλυψης) και τα αρχιτεκτονικα (κατοψεις)...συν ολα τα άλλα (πυροπροστασια θερμομονωση κτλ). Και ετσι το δεχεται και η Πολεοδομια εδω... Παντως...κοιταζω 2 μερες τωρα...και δε μπορω να καταλαβω πως βγαινει η διαφορα αναμεσα στις αμοιβες του civil και του ΤΕΕ. Το ΤΕΕ μου βγαζει μικροτερη αμοιβη από το civil, μονο στη μελετη αρχιτεκτονικων.....αλλα μετα στο τελος του εντύπουτου ΤΕΕ μου βγαζει τη συνολικη αμοιβη για το ολο εργο σωστη (ιδια με το Civil) !!!!!! Τελικα...εχω κανει λαθος ή οχι?!?!? S.O.S.

O.K...thanks Avgoust!! Οποτε και αυτός ο διαχωρισμος ελαχιστων αμοιβων μελετων και επιβλεψεων, δεν αλλαζει τιποτα σε αυτα που πρεπει να πληρωσω για να κατεθεσω το φακελο στην Πολεοδομια, σωστα? Δηλαδη, εγω θα καταθεσω το φακελο εχοντας πληρωσει τις μελετες Αρχιτεκτονικων, Περιβαλλοντος χωρου, Παθητικης Πυροπροστασιας, Χρονικου Προγραμματισμου, Τευχων Δημοπρατησης και Τοπογραφικου, σωστα?! Δεν ειναι αναγκη ν α καταθεσω την αμοιβή όλων των μελετων, ετσι?!

...και ξανα στα ιδια λημερια!! Λοιπον, οσον αφορα την ως ανω οικοδομικη αδεια...πηγα και πηρα πισω το φακελο απο την Πολεοδομια! Ο λογος εξιστορειται στο θεμα "Κάλυψη σε άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο" μεσα στο forum αυτο. Οποτε τωρα ειμαι σε φαση που θελω να καταθεσω αδεια για μια διωροφη πετρινη κατοικια με υπογειο. Ακολουθοντας ολα οσα έχουν υποθει παραπανω...το civil "διαφωνει" με το ΤΕΕ οσον αφορα τη Μελετη Αρχιτεκτονικων. Τα βλεπω και τα ξαναβλεπω, αλλα δε ξερω που εχω κανει το λαθος. -Δηλωνω καπου οτι ειναι 2 οι οροφοι της κατοικιας? -το υπογειο το δηλωσα στο ΤΕΕ ως "υπογειοι βοηθητικοι χωροι", σωστα?! -Οι βεραντες δεν μπαινουν πουθενα (ειτε στο civil ειτε στο ΤΕΕ)? -Στο site του ΤΕΕ, εκει που λεει "Εφαρμόστηκε ο έλεγχος της ελάχιστης αμοιβής χωριστά για το σύνολο των αμοιβών μελετών (εξαιρουμένου του τοπογραφικού) και χωριστά για το σύνολο των αμοιβών επιβλέψεων"...τι θελει να πει ο ποιητης?! -Για να καταθεσω το φακελο της αδειας, πρεπει να πληρωθουν και οι μελετες υδρευσης και αποχετευσης?

Οποτε τι θα κανεις ? Θα πληρωσεις όλες τις μελετες τωρα για να καταθεσεις το φακελο και μετα θα πληρωσεις ολες τις επιβλεψεις με δευτερο κωδικο πληρωμης?

Δηλαδη και για πισινα σε αγροτεμαχιο εκτος οικισμου οπου θα κατασκευαστουν πετρινα επιπλωμενα δωματια, ισχυουν οτι και για τα ξενοδοχεια? Η πισινα σε αποσταση >20μ. από τα δωμάτια και τουλάχιστον 1 μ. από όρια του αγροτεμαχιου?