Irini

Καλημέρα, Επειδή έχω πολύύύ καιρό να κινήσω τέτοια διαδικασία...ζητώ την ανοχή σας και τα φώτα σας! Ένας πελάτης μου έχει εργοταξιακό ρεύμα και θέλω να κάνω αίτηση για να πάρει τώρα κανονικό ρεύμα. - Το ΕΚΚΟ δεν ελεγχεται, σωστα? - Αυτή βεβαίωση υδραυλικού που ζητείται...την δίνει ο σύνδεσμος υδραυλικών, τη συμπληρώνει ο υδραυλικός και τη σφραγίζουν και οι δυο? Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Προφανώς ο υδραυλικ΄ςο πρέπει να προσκομίσει και το τιμολόγιο παροχης υπηρεσιών του, σωστα? Πρέπει να είναι για όλο το ποσό που αναφέρει το ΕΚΚΟ?

Ναι, η απόληξη του κλιμακοστασίου παει με αναλυτικό.

δηλαδη στις υπευθυνες δηλωσεις, θα βαλω τα στοιχεια του γονεα?!

Ναι, το εγγονι παει Γυμνασιο...εχει ομως ταυτοτητα, αν πω οτι μου υπογραφει και μου κανει γνησιο υπογραφης στα συμφωνητικα και τις υπευθυνες δηλωσεις που θα χρειαστω για να εκδοσω τη βεβαιωση. Χμ, αρα α θεωρησω αυτον της ψιλης κυριοτητας ως ιδιοκτητη του δευτερου τμηματο του ακινητου....

Η συμβολαιογράφος μου ειπε σήμερα οτι, θα γινει αποδοχη κληρονομιας και συσταση καθετου ταυτοχρονα, μιας και στη διαθηκη του ο αποθανων, έγραφε συγκεκριμενα ποιο κομματι θα παρει ποιος, το οποιο θα γραφει και με περισσοτερες λεπτομεριες η συσταση τωρα. Αρα υπαρχει διαθηκη, την οποια εχουν αποδεχτει οι κληρονομοι εντος 6μηνου στην εφορια (γι αυτο και έχουν τα ακινητα ηδη στο ε9 τους), και τωρα θα κανουν την αποδοχη κληρονομιας...τατοχρονα με την συσταση καθετου, απ οτι φαινεται. Το ενα απο τα 2 τμηματα του ακινητου παει στο ενα παιδι και το αλλο τμημα παει στο αλλο παιδι (επικαρπια) και στο εγγονι (ψιλη κυριοτητα)...εγω στη βεβαιωση θα θεωρησω ιδιοκτητη αυτον με την επικαρπια, σωστα? (και τον αλλο με την ψιλη κυριοτητα θα τον αναφερω στην τεχνικη εκθεση.)

Αυτός είναι ο κύριος προβληματισμός μου! Υποβαλω δήλωση στον 4178 με ιδιοκτητες τους κληρονομους, οπου δηλωνω οτι ελεγξα το ακινητο και δεν εχουν κανει αλλη αυθαιρεσια μετα την τακτοποιηση που είχε κανει ο αποθανων? Ή πρέπει να "ανοιξω" τη δηλωση τακτοποιησης και να βγαλω το ονομα του αποθανώντα, να βαλω τους κληρονομους ως ιδιοκτητες καινα βγαλω βεβαιωση περι μη (περαιτερω - των ηδη τακτοποιηθεντων) αυθαιρεσιων? Μπορούν να υάρχουν 2 δηλώσεις 4178 για το ίδιο ακινητο? Θα υπαρξει προβλημα αργοτερα με την ταυτοτητα κτιριων?

Ωραία, αρα συμφωνουμε οτι αντιμετωπίζω το ακίνητο ως ενιαίο, αφου τη στιγμή που κάνω εγω την αυτοψια, σημερα, δεν υπάρχει καθετη. Το θέμα είναι : υποβάλλω νέα δήλωση με τους κληρονομους ως ιδιοκτητες? Ή θα υπάρχει μελλοντικά πρόβλημα με το να υπάρχουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακινητο? (Το ακίνητο είναι εντος ΓΠΣ.)

Καλημέρα, Είχα κάνει μια τακτοποίηση πριν ενα χρόνο, και τώρα μου ζητάνε μια βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιών, για να κανουν αποδοχή κληρονομιάς, μιας και ο τότε ιδιοκτήτης πέθανε. Έχω κολλήσει λίγο. Πρέπει να πάω στην τότε δήλωση αυθαιρετου στο ΤΕΕ, να διορθώσω τους ιδιοκτητες (να βάλω τους κληρονόμους βάσει διαθήκης) και αφου ελεγξω αν εχουν κάνει τίποτα άλλο στο ακίνητο να δώσω βεβαίωση, ή πρέπει να το υποβάλλω ως νέα δήλωση, με τους νεους ιδιοκτητες? Κόλλησα με την ταυτότητα κτιρίου και το μοναδικο αριθμο ακινητου...με 2 δηλώσεις θα προκύψει κόλλημα?! Επιπλέον, στη διαθήκη ο αποθανών δίνει απο μονος του σε καθε μια απο τις κόρες του το μισό χωραφι με το κτίσμα που βρίσκεται εντός. Τώρα που θέλουν αν κάνουν ταυτοχρονα αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, εγώ μπορω να κάνω 1 δήλωση ή 2 δηλώσιες, μια ξεχωριστη για κάθε κάθετη?

Σήμερα, Γενάρη του 2017, ισχύει ακόμα το ακόλουθο : Ποσό ΕΚΚΟ για Εργασία = συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ Ποσό ΕΚΚΟ για Υλικα = συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ ? Ή έχω χάσει καμιά φάση πάλι?

Μα το πρόβλημα Didonis, οπως ειπε ο συναδελφος στη συγκεκριμενη περιπτωση, είναι οτι ηλεκτρονικα δε μπορει να υποβαλλει το ΦΕΜ (ειτε 100 ειτε 5 είτε 0,1 ευρω, γιατι το ΑΦΜ του ειναι καταχωρημενο ως "μισθωτος" και οχι ως ελευθερος επαγγελματιας.... Γι αυτο ειπα να προσπαθησει να βρει ακρη ισως καταθετοντας χειρογραφα ΦΕΜ στη ΔΟΥ. Κατα τα αλλα, συμφωνω. Εχω καταληξει κ γω οτι δε συμφερει μα προσπαθησεις να παρεις απαλλαγη αμοιβης. Ειναι χρονοβορο, ψυχοφθορο και κατα 99 % θα καταληξει σε αδιεξοδο. Οποτε βαλε μια αμοιβη 20 ευρω στον ευατο σου, πληρωσε 2 ευρω ΦΕΜ, να τελειωνει η ιστορια. Κι ας ερθει μετα κανενας, σε τυχον ελεγχο, να σου ζητησει τα ρεστα.....!

Το θεμα της απαλλαγης αμοιβης το έχουν καταντησει γριφο. Απο τη μια η γενικολογια των νομοθεσιων και απο την αλλη η υποκειμενικη ερμηνεια της εκαστοτε νομοθεσιας, δεν αφηνουν κανενα μηχανικο να κάνει το αυτονόητο. Σε πανε μπαλακι πολεοδομια και εφορια μεχρι να απηυδησεις!! Το (κατ' εμέ) λογικό είναι εφόσον υπάρχει απαλλαγή κατάθεσης αμοιβής, δεν υποχρεουται να πληρωσει ΦΕΜ ( = 10% επί της αμοιβης!!)!!! Η πολεοδομια σου ζηταει σε αυτην την περιπτωση απαλλαγη φεμ. Ποιος θα στη δωσει? Η εφορία? Η εφορια λέει οτι εχει εντολή χρονια τωρα να μην ασχολειται με ΦΕΜ, γιατι ολα πανε ηλεκτρονικα. Αρα? Αδιεξοδο! Στην περίπτωση του φιλου σου, καλο θα ηταν να κανει μια σχετικη ερωτηση στην εφορια (μηπως και το παει χειρογραφα) και να αναφερει το προβλημα (αν δε ληθει) και στην πολεοδομια. Δε ξερω αν το ΤΕΕ μπορει να δωσει λυση.

Καλημέρα, Επειδή έχω χρόνια να ασχοληθώ με ΙΚΑ και ενσημα, θα ήθελα λίγο την καθοδήγηση σας : Θέλω να περάσω ένσημα το Δεκέμβρη σε ένα έργο. Καρτέλα έχει ανοιχτεί στο ΙΚΑ. Πρέπει να πάρω κωδικούς για ηλεκτρονική υποβολή τώρα. Μου κάνουν υπεύθυνες δηλώσεις με γνήσιο υπογραφής οι εργάτες, όπου συμφωνούν με τον κατώτατο μισθό της ΕΓΣΣΕ. Συμπληρώνω ηλεκτρονικά την ΑΠΔ. Στο έντυπο πληρωμής που θα βγει, σημειώνω την προκαταβολή που έχω δώσει και πληρώνω τη διαφορά στην τράπεζα Σωστά?

Εγκύκλιος 3, Άρθρο 11, παρ.1 (εδάφιο 36)......εκεί κατέληξα. Εφόσον υπάρχει μια κοινή οικοδομική άδεια και 1 κτίσμα, μπορεί να γίνει μια κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών, για το σύνολο του κτιρίου και των κοινόχρηστων τμημάτων, από όλους τους συνιδιοκτήτες. Οπότε, μπορώ να ελέγξω κ ολόκληρο το ακίνητο. Η δυνατότητα τακτοποίησης ανεξάρτητης Ο.Ι. γίνεται κατά συνθήκη επειδή είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει συναίνεση. Ο καθένας φυσικά παίρνει την ευθύνη για τον τρόπο που ερμηνεύει τα ασαφή τμήματα της νομοθεσίας.

οχι και τόσο κατατοπιστικό... εγώ αναφέρομαι στο πως υπολογίζονται οι μεσοτοιχίες στον υπολογισμό του καθαρού εμβαδού ενός διαμερίσματος. το οτι καθε διαμερισμα εχει και ποσοστο επι των κοινοχρήστων...είναι άλλο θέμα...που αφορα το μεικτο εμβαδον του.

Όσον αφορά την απάντηση 7 των ερωτησεων του help desk του ΥΠΕΚΑ, σχετικά με τις μικρής κλίμακας διαφοροποιήσεις στο στατικό φορέα , έχει αλλαξει τίποτα? Άν υπάρχουν ήδη μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3, μπορεί η μικρή τροποποίηση του στατικού φορέα να υπολογιστεί ως 1 ξεχωριστη λοιπή παράβαση?

Για να κάνω ένα πίνακα χιλιοστών σε μια οικοδομική άδεια όπου θα συνταχθεί συμβόλαιο οριζοντίων : Στο εμβαδό κάθε διαμερίσματος υπολογιζω : - όλους τους εξωτερικούς του τοίχους - σε μεσοτοιχία με άλλο διαμέρισμα, το μισό τοίχο - σε μεσοτοιχία με κοινόχρηστο χώρο, όλο τον τοίχο Σωστα? Άρα οι κοινόχρηστοι χώροι συμπεριλαμβάνουν μόνο τις εξωτερικές τοιχοποιίες που τους αναλογουν και κανένα άλλο μεσότοιχο, ετσι? Το φρεάτιο του ανελκυστήρα (τοιχείο), όταν γειτνιάζει με διαμέρισμα, θα υπολογιστεί στο διαμέρισμα?!

Καλησπέρα, Παραβάσεις όπως : - αποθήκη υπογείου και αποθηκη ισογείου <15τ.μ. στο σύνολο και <2,5μ. υψος εκαστη, - αλλαγη διαστάσεων εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 10 %, - αλλαγή εως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων καιμετατόπιση αυτών εως 2μ., - αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου εως 5%,οπου η επιφάνεια δε μεταβάλλεται ανω του 2% - υπέρβαση ύψους < 5% μπορούν αν τακτοποιηθούν όλες σε 1 φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 (δηλαδή ένα 500ρικο)?

Καλημέρα, Έχω μια πολυκατοικία, όπου στο υπόγειο προβλέπονταν 4 θέσεις στάθμευσης (που έχουν οριστεί και συμβολαιογραφικά από 2 σε καθένα από τους 2 ιδιοκτήτες) και στον ακάλυπτο 1 θέση στάθμευσης, η οποία θεωρείται κοινόχρηστη (δεν ορίζεται συμβολαιογραφικά σε κάποιον από τους 2 ιδιοκτήτες). Στην πραγματικότητα στο υπόγειο έγιναν οι 2 θέσεις στάθμευσης εκει οπου προβλέπονταν, ενώ στη θέση των άλλων 2 έγιναν αποθήκες. Σκέφτομαι να τακτοποιήσω τις 2 αποθήκες με αναλυτικό. Πρέπει να ορισω σε άλλο χώρο του υπογείου τις 2 θέσεις που "χάθηκαν"? Μπορώ να το κανω...αλλά πρέπει οπωσδηποτε? Γιατι αν το κάνω θα πρέπει να δηλώσω ξεχωριστή παράβαση την αλλαγη χωροθετησης ΘΣΑ, σωστα? Στον ακάλυπτο, η 1 ΘΣΑ υλοποιήθηκε, αλλά σε διαφορετική θέση. Η ΘΣα αυτη ανήκει κατά 50 % σε καθένα από τους 2 ιδιοκτητες, όπως οι λοιποι κοινόχρηστοι χώροι. Πρέπει να θεωρήσω και εδώ αλλαγή χωροθέτησης ΘΣΑ και να το βάλω σαν ξεχωριστή παράβαση πάλι ή μπορώ να το τακτοποιησω με αναλυτικό ως αλλαγες στον περιβαλλοντα χωρο? Οι 2 ιδιοκτήτες θα κάνουν κοινή δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες του ακινητου. Εχει κανεις καποια αλλη αποψη?

Τυπικά θα έπρεπε μαζι με την τεχνική εκθεση να είχες προσκομίσει τότε και φωτογραφίες (εστω το σκετου οικοπεδου) που θα εδειχναν σε ποιο σταδιο σταματησες εσυ την επιβλεψη. Γιατι αν τωρα ο νεος επιβλεπων εκανε μια τεχνικη εκθεση που να ανεφερε απο ποιο σημειο αναλαμβανει την επιβλεψη και επισυναπτε φωτογραφιες, οπου στο οικοποπεδο σημερα υπάρχει π.χ. η θεμελιωση, η επιβλεψη της θεμελιωσης θα επεφτε σε σενα. Ενω αν ειχες προσκομισει και συ φωτογραφιες τοτε, θα ηταν προφανες οτι η θεμελιωση εγινε αυθαιρετα, κατοπιν της παραιτησης σου, οποτε δε θα εφερες εσυ καμια ευθυνη. Εν παση περιπτώση, για αναθεωρηση άδειας, ζητειται υπευθυνη δήλωση ή/και τεχνικη έκθεση του επιβλεποντως που παραιτειται και τεχνικη εκθεση και φωτογραφιες της καταστασης που παραλαμβανει ο νεος επιβλεπων. Αυτα κατεθεσα εγω προσφατα στην τοπικη ΥΔΟΜ, σε παρομοια περιπτωση οπου ανελαβα επιβλεψη.

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση με 2 μεζονετες 100 τ.μ. η καθεμια, σε 1 αγροτεμάχιο, οπου υπάρχει και σύσταση οριζοντιου, βαση της οποιας καθενας από τους 2 ιδιοκτητες εχει από 1 μεζονετα και τον ακάλυπτο της. Καθε μεζονετα εχει 3 υπνοδωματια, 3 λουτρα και σαλονοτραπεζαρια-κουζινα ως ενιαιο χωρο. Βάσει των νομοθεσιων που έχετε προαναφέρει, καθενας απο τους ιδιοκτητες μπορει να υποβαλει ξεχωριστη αιτηση στον ΕΟΤ, για να παρει σημα για τουριστικη ενοικιαζομενη κατοικια, σωστα? Οι προδιαγραφες που υπηρχαν παλια (ελαχιστα εμβαδα υπνοδωματιων και λουτρων) ελεγχονται ακομα?

@ IASONAS Θεωρώ οτι 1 δήλωση για όλο το ακίνητο (εφόσον είναι σύμφωνοι και οι 2 ιδιοκτητες Ο.Ι.) θα ήταν πιο ολοκληρωμένο, μιας και θα εξετάσω τις αυθαιρεσίες εξ ολοκληρου μιας οικοδομικής άδειας. Ασχέτως με την αμοιβή μου, θεωρώ οτι και τα πρόστιμα ίσως βγούνε πιο σωστά με την "ομαδοποίηση αυθαιρεσιών, βάζοντας ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε στάθμη του κτιρίου. Η άλλη εναλλακτική είναι να έκανα 1 δήλωση για καθένα από τους 2 ιδιοκτήτες και 1 κοινή δηλωση για τα κοινόχρηστα. Σε αυτήν την περίπτωση όμως θα έβαζα υπέρβαση ύψους και στις 3 δηλωσεις?! Κατηγορία 3?!

Έχει κανένας κάποια άλλη άποψη για τα #1442 και #1442, εκτός του ξεμπαζώματος και της υπέρβασης υψους <5% κατηγορίας 3?

Όλη η πολυκατοικία είναι σε 2 ονόματα, με σύσταση οριζοντίου, οπου καθένας έχει 2 ορόφους διαμερισματων, και τα κοινοχρηστα + υπόγειο πάνε 50-50%. Θέλουν να κάνουν 1 κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο. Το εγκεκριμένο ύψος της ο.α. έχει μετρηθεί με το +/-0,00 σε μια απόσταση 5 μ. από το κτίριο, το οποίο είναι εντός του οικοπέδου, πάνω στο διαμορφωμένο έδαφος, από όπου δηλαδή μέτρησα κι εγώ το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Έτσι, π.χ., η πλακα του ισογειου βάσει αδείας είναι στο +1,10 μ., ενω βάσει αποτύπωσης είναι στο +1,50 μ. Γι αυτό κατέληξα στο οτι ολη η οικοδομη τοποθετηθηκε 0,40 μ. ψηλότερα. Και η οικοδομή πάει σε ύψος μέχρι το +14,30 μ. ,ενώ βάσει αδείας έπρεπε να είναι μέχρι +13,70 μ. ύψος.

Έχω απορία με τα ζηλά και τα χαμηλά και γω....! α) Μια πολυκατοικία έχει τοποθετηθεί 0,40 μ. ψηλότερα από τη στάθμη που είχε εγκριθεί στην άδεια (με αποτέλεσμα το υπόγειο αντί για 0,80 μ. να είναι 1,20 μ. πάνω από το έδαφος). β) Παράλληλα, ενώ βάσει αδείας το τελικό της ύψος έπρεπε να είναι στα +13,70 μ., στην πραγματικότητα είναι στα +14,30 (γιατί έγινε 0,2 μ. ψηλότερη η πολυκατοικία). Θα θεωρήσω : α) ξεμπάζωμα ? β) κατηγορία 3 (υπέρβαση ύψους έως 5 %) ?