Irini

Ο Δήμος την κοινοποίησε ήδη στην Τροχαία. Είναι άλλη διαδικασία για να κοινοποιηθεί στο Α.Τ.?

@danaikaterina ... η άδεια δόμησης θα βγει σε 2 ονόματα, εμού της ιδίας και ενός συγγενικού προσώπου. Πήρα απαλλαγη για το 50% της αμοιβης απο μενα ως ιδιωτη σε εμενα ως Μηχανικο. Ο συγγενης μου, μου πλήρωσε κανονικά το 50% της αμοιβης μου και το ΦΕΜ που αναλογει σε αυτο. Εγω δεν βρισκω το λόγω να πληρωσω ΦΕΜ 10% επι της απαλλαγης μου.

Εμ...και γω στο ιδιο μηκος κύματος είμαι, αλλά εδώ στην πολεοδομία είναι ανένδοτοι! Μου λέει "στην πολεοδομία στο διπλανό Νομό, έχεις δεν έχεις απαλλαγη απο την αμοιβή, σου ζητάνε να πληρωσεις το ΦΕΜ στο 100%...αυτο θα κάνω και γω"...........(δεν το έχω τσεκαρει αν αληθεύει...).... Και λέω και γω "Ναι, αλλά στον άλλο διπλανο Νομό, δεν ζητάνε ΦΕΜ, εφοσον έχεις απαλλαγη αμοιβης...γιατι να μην κάνουμε οτι και ΑΥΤΟΙ?"........ Τιποτα...επιμένουν να πληρώσω ΦΕΜ........

Καλησπέρα, Εχω βγάλει Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας σε συνδιασμό με εργασίες 48ωρης Ενημέρωσης, για εξωτερικα βαψιματα και αλλαγη εξωτερικών κουφωματων. Η πολεοδομία δίνει ενα αντιγραφο της ΕΕΜΚ στον ιδιοκτητη, ενα στο ΙΚΑ και ένα στο Δημο, σωστα? Επίσης πήρα από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, άδεια κατάληψης πεζοδρομιου και οδοστρώματος (για τη χρήση ικριωματων), και το έντυπο πάνω γράφει και "κοινοποίηση στο τμήμα τροχαίας". Πρέπει να ενημερώσω για καποιο λόγο, ξεχωριστά, και το αστυνομικό τμήμα?

Καλησπέρα, Εγώ έχω πάρει απαλλαγή αμοιβής από το ΤΕΕ. Με το ΦΕΜ τι γινεται? Η πολεοδομια μου ζηταει απαλλαγη πληρωμης ΦΕΜ απο την εφορια και η εφορια λεει οτι δε δινει πλεον απαλλαγες, απο τοτε που απελευθερωθηκαν οι αμοιβες.

Καλημέρα, Επειδή δεν έχω ασχοληθει με μελέτες στατικής επάρκειας αυθαιρέτων, ζήτησα από ένα συνάδελφο να μου κάνει μια για ένα αυθαίρετο που τακτοποίησα. Με ρώτησε λοιπόν, τι είδους μελέτης στατικής επάρκειας θέλω να κάνει. Υπάρχουνε λέει 2 είδη. Η απλή και μια πιο σύνθετη. Απ οτι κατάλαβα εννοεί ενα απλο φύλλο που θα λεει οτι το κτιριο ειναι στατικα και δυναμικα επαρκες ή μι πιο αναλυτικη εκθεση και σχεδια αποτυπωσης, σωστα? Εχω την εντύπωση οτι με δουλευει και απλα ψαχνει δικαιολογιες για να καθυστερησει μιας και του εχω αναθεσει τη δουλεια μηνες πριν, και φανταζομαι οτι δεν εχει κανει τιποτα ακομα. Έχει κάποια λογική το το ερώτημα του?? Και αν ναι τι απαιτείται από τον 4178 οταν εχουμε θεωρησει οτι δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια? Ειδάλλως να βρω καποιον αλλο μηχανικο που θα θελει τη δουλεια να τελειώνω.

Εφόσον δεν έχει υλοποιηθεί το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομής, θεωρώ οτι υπάρχει αυθαιρεσία. Δεν έχεις όμως υπέρβαση ύψους. Προφανώς το κτίσμα τοποθετήθηκε σε χαμηλότερες στάθμες από τα θεμέλια του, οπότε υπήρξε ξεμπάζωμα σε μεγαλύτερο βάθος από οτι δηλώθηκε και εγκρίθηκε στην ο.α., άρα το τακτοποιείς με 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα. Έλεγξε καλού κακού και τα καθαρά ύψη των στάθμεων σου.

Σε οικόπεδο με 1 ιδιοκτήτη βγήκε οικοδομική άδεια για πολυκατοικία το 2006. Αμέσως μετά την έκδοση της άδειας ιδιοκτήτης χώρισε οριζόντιες ιδιοκτησίες και έδωσε στα 4 παιδιά του. Θέλω τώρα να τακτοποιήσω ένα ημιυπαίθριο στο β όροφο (όπου βρίσκεται μια μόνο κατοικία-Ο.Ι. και το υπόλοιπο είναι ταράτσα-δώμα) και υπέρβαση ύψους της οικοδομής < 20% του επιτρεπόμενου ύψους. Μπορώ να τα κάνω και τα 2 σε 1 δήλωση στον 4178...θεωρώντας το ως ένα κτίριο (Υ.Υ. όλου του κτιρίου και ημιυπαίθριος στο κοινόχρηστο μερος της πολυκατοικίας = ταράτσα).......ή υπερισχύουν οι Ο.Ι.? Και αν ναι...τι % ιδιοκτησιών θα βάλω? Στο συμβόλαιο αναφέρονται ο.ι. και εμβαδά...όχι % επί του συνολικού ακινήτου.

Ναι, πιθανότατα να μπορούσα να τα κάνω με 2 ταυτόχρονες αιτήσεις, αλλά η αναθεώρηση των αρχιτεκτονικών θα καθυστερήσει λίγο και η παράταση ισχύος της άδειας επείγει για έγκριση δανείου του ιδιοκτήτη.

jedi.Yannis...για να κάνω την αναθεώρηση - παράταση ισχύος της οικοδομικής άδειας, κανω μια τεχνική έκθεση γι το σταδιο στο οποίο βρίσκεται η κατασκευη, και πρέπει το κτίσμα να ειναι καθόλα νόμιμο ή σύμφωνο με την άδεια + τις τυχον τακτοποιήσεις. Εφοσον υπάρχει αυθαιρεσία (υπέρβαση ύψους), δε μου δίνουν την παραταση ισχύος της άδειας, εκτός αν τους πάω την τακτοποίηση με τον 4178 πρώτα. Οταν τεθει σε ισχύ η άδεια (με την παράταση ισχύος), θα προχωρήσω σε αναθεώρηση των αρχιτεκτονικών (όψεις και περιβαλλοντας χώρος) Παρεπιπτόντως, σήμερα πήγαμε και έκανε αυτοψία ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Απορία : Υπέρβαση ύψους και αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος (που δεν υπήρχε στην άδεια) μπορούν να μπούν σε ένα φύλλο καταγραφής στον 4178?

Εσύ για ποιο λόγο ελέγχεις την πολυκατοικία, ozzfest? Τακτοποίηση μεταβιβασης? Αποπεράτωση εργασιών? Πόσοι ιδιοκτήτες είναι? Υπάρχει Ο.Ι? Εσύ ελέγχεις ενα συγκεκριμένο διαμέρισμα?

Λάθος μου. Δεν το διευκρίνισα αρκετα. Η κατασκευή της οικοδομής δεν έχει ολοκληρωθεί. Έγινε αναθεώρηση της άδειας γιατι είχε λήξει (και θέλουν να προχωρήσουν με αποπεράτωση) και θα ενημερωθεί η αρχιτεκτονική μελέτη για αλλαγές σε κάποια ανοίγματα των όψεων και αλλαγές του περιβάλλοντος χώρου. Λόγω της νέας διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου που θέλουν να κάνουν, διαπίστωσα οτι έχουμε θεματάκια με το ύψος. Συγκεκριμένα, η στάθμη του ισογείου ειναι στην σταθμη που λέει η άδεια, αλλά το υπόγειο είναι 0,25 εκ. χαμηλότερα και η απόληξη κλιμακοστασίου φτάνει 1,3 μ. ψηλότερα από το εγκεκριμένο ύψος της. Μιας και η άδεια είναι σε ισχύ και ενημερώνονται τα αρχιτεκτονικά τώρα (ως προς τα διαμορφωμένα ύψη - περιβάλλοντας χώρος), έλεγα να επαναπροσδιορίσω τα ύψη, με βάση το νεο διαμορφωμένο έδαφος και μετα να δω αν και πόσο έχω υπέρβαση ύψους, ωστε να πάει για τακτοποίηση.

Καλησπέρα, Ελέγχω μια οικοδομή, και έχω κολλήσει κάπως στο θέμα των υψών, για αυτο θα ήθελα τα φώτα σας. Οικοδομή με τις εξης σταθμες : υπόγειο, πυλωτη, ισόγειο, α' όροφο, β' όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 10,50 μ. Από που ως που μετραω να δω αν είμαι μέσα στο επιτρεπόμενο υψος ? Από τη στάθμη του ισογείου, μιας και πυλωτη κ υπόγειο δε μετράνε στη δόμηση? Απο το διαμορφωμένο έδαφος κατά μήκος κάθε σημείου της όψης? Και ως που μετράω το επιτρεπόμενο ύψος? Ως και την άνω πλάκα του β' ορόφου? Ως το στηθαίο του δώματος (πάτωμα απόληξης κλιμακοστασίου)? Ως και την άνω πλάκα της απόληξης του κλιμακοστασίου? Από τα αρχιτεκτονικά της οικοδομικής άδειας (του 2006) βγάζω αντικρουόμενα συμπεράσματα! edit

Μαλιστα. Την είχα την υποψια οτι πηγαίνω αυτόματα στην επόμενη κατηγορία. Ευχαριστώ! edit : Άκυρο το άνωθεν σκεπτικό. Η ερμηνεία λέει γίνεται έτσι : "Στο Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και το Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας, 10 μέτρα από τον άξονα της οδού." δηλαδή : Η Κρήτη, Εύβοια, Ρόδος και Κέρκυρα έχουν Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, μιας και είναι μεγάλα νησιά, με ελάχιστες αποστάσεις κτιρίων (για τα εντός οικισμού) 30,15 και 10 μ. αντιστοίχως. Τα υπόλοιπα νησιά έχουν ένα μόνο είδος Εθνικού Οδικού Δικτύου που οι ελάχιστες αποστάσεις ταυτίζονται με αυτές του Τριτεύοντος δικτύου των 4 άνωθεν νησιών, δηλαδή 10 μ. από τον άξονα του δρόμου. Το παν είναι θέμα ερμηνείας τελικά!

Καλημέρα, οικόπεδο εντός (μη συνεκτικού τμήματος) οικισμού, με πρόσωπο σε Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο...στην Κρήτη, σε τι απόσταση από τον άξονα της οδού μπορεί να χτίσει κανείς? Στο ΦΕΚ του 1998, αναφέρει : "Στο Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και το Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας, 10 μέτρα από τον άξονα της οδού." ...οπότε στην Κρήτη τι ισχύει?

varxo.... ο dimitris GM εννοει συνεναιτικη διαδικασια όσον αφορα τη διορθωση του δρομου στο κτηματολογιο....έχει δικιο σε αυτο...απλά είναι ΤΕΡΑΣΤΙΑ ιστορια....! Τη δικαστική μεν, αλλά ειρηνικη διαδικασια θα τηνκινησει ουτως ή άλλως ο δικηγορος για να χωρισει το ενα ΚΑΕΚ σε 2 και να παρει ο πελατης μου και ο γειτονας το δικο του κομματι γης ο καθενας.

Αγωγή σε ποιον γείτονα varxo? Σε έχασα λίγο... Η διαδικασία διόρθωσης του ιδιοκτησιακού με το μπέρδεμα που έχει γίνει με το γείτονα θα γίνει μέσω δικηγόρου, είναι ενήμεροι και σύμφωνοι όλοι. Το θέμα είναι στο τοπογραφικό που θα γίνει τώρα για να φανεί ποιό κομμάτι του γείτονα μπαίνει στο όνομα του πελάτη μου...έχω διαφορές στο όριο με το δρόμο, σε σχέση με το κτηματολόγιο. Προφανώς το ίδιο θέμα έχουν και οι εκατέρωθεν του πελάτη μου γείτονες, οι οποίοι ακουμπάνε και αυτοί στον ίδιο δρόμο. Όλοι όμως κάνουν την πάπια για να βρεθεί κάποιος άλλος να πληρώσει για να βγάλει το φίδι από την τρύπα. Είναι λοιπόν σωστό να επιβαρυνθεί ενας ιδιοκτήτης μια αλλαγή που επηρεάζει περισσότερους στην περιοχή εκεί?

Κωνσταντίναα........κατέληξες κάπου? ΓΙατι και σε δική μου πρόσφατη περίπτωση, ο θαν΄΄οντας μηχανικός είχε πληρωθεί όλες τις επιβλέψεις....

Ναι dimitris GM...επειδή είναι μεγάλη η διαφορά αποτύπωσης με κτηματολόγιο (μετακινηση 1,5 μ,!)...γι αυτο προβληματιζομαι... agios......για κακη μου τύχη δεν κατάλαβες καλά! Η περίπτωση μου είναι η τελευταια σου πρόταση! Πρέπει να πάρω τμήμα του δρόμου! Αλλά αυτό σημαίνει οτι και των δίπλανων μου τα συνορα παίρνουν και αυτά δρόμο και οι απέναντι μας παραχωρούν τμήμα που στο κτηματολόγιο φαίνεται δικο τους, στο δρόμο......γιατι ετσι δείχνει η σημερινη αποτύπωση. edit : ...και κάνω εγώ τώρα μία σκέψη : Ο βασικός σκοπός μου εμένα στην παρούσα φάση είναι να διορθώσω το ιδιοκτησιακό στο κτηματολόγιο. Το ακίνητο του πελάτη μου δε φαίνεται στο όνομα του, αλλά φαίνεται μαζι με του γείτονα του, συγχωνευμένο στο όνομα του γείτονα! Οπότε εγώ θέλω να μπει το ακίνητο του πελάτη μου στο όνομα του. Ο γείτονας ενήμερος και σύμφωνος. Επειδή από οτι κατάλαβα όλοι στην περιοχή είναι ενήμεροι για το μπάχαλο του κτηματολογίου, αλλά κανείς δε θέλει να μπει σε κόπο-χρόνο-εξοδα για να το λύσει...γιατί να κάτσει ο πελάτης μου να το κάνει? Αν διορθώσω εγω το ιδιοκτησιακό, βάζοντας στο όνομα του πελάτη μου το τμήμα γης που του ανήκει, αλλά με όριο απο τη μεριά του δρόμου αυτό που λέει το κτηματολόγιο........και μόλις διορθωθει το θέμα και περάσει το ακίνητο με ΚΑΕΚ στο όνομα του πελάτη μου, του δίνω εγώ τοπογραφικό με τη σωστή σημερινή αποτύπωση? Μόλις το έλεγξα και είδα οτι το νέο τοπογραφικο με τη σωστη αποτύπωση θα είναι εντός της απόκλιση ανοχής του κτηματολογίου. Οταν με το καλό αναλάβει κάποιος ή το ίδιο το κτηματολόγιο να διορθώσει όλη την περιοχή που είναι αλλου ΄ντ΄αλλού, τότε να συνδράμει και ο πελάτης μου με το σωστό τοπογραφικο. Τι λέτε?

Καλησπέρα, Σε διόρθωση εμβαδού και ορίων ενός γεωτεμαχίου, παρατηρώ οτι και ο δρόμος που ακουμπάει το γεωτεμάχιο μου στη μια του όψη, ειναι λανθασμένα τοποθετημένος στο κτηματολόγιο. Κατόπιν αποτύπωσης του συγκεκριμένου ορίου του γεωτεμαχίου μου με το δρόμο και της απέναντι πλευράς του δρόμου, διαπιστώθηκε οτι ναι μεν το πλάτος του δρόμου είναι 4 μέτρα όπως και στο κτηματολόγιο, ΑΛΛΑ μετατοπισμένος κατά 1,5 μέτρο προς την απέναντι πλευρά (σε σχέση με αυτό που δείχνει το κτηματολόγιο). Στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων που θα γίνει τώρα, τι μέλλει γενέσθαι? Θα δειχθεί το σωστό όριο του γεωτεμαίου που συμπεριλαμβάνειο ένα μέρος του δρόμου κατά το κτηματολόγιο, και ο δρόμος θα δειχθεί μετέπειτα, σύμφωνα με τη σημερινή αποτύπωση..........ή ου μπλέξει κανείς με διόρθωση δρόμων στο κτηματολόγιο?

Η άδεια δεν είναι σε ισχύ τωρα...έχει λήξει... Αρα πάω για αναθεώρηση για να αλλάξω ιδιοκτήτες, μηχανικό (που αλλάζει) και ταυτοχρονα γινεται και η παραταση για μεχρι 31-12-16...σωστα?

Σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2006, βάσει της παρ.6, του άρθρου 29 του Ν.4067/12, μετά την τροποποίηση της παρ.26 του άρθρου 26 του Ν. 4315/14, η ισχύς της άδειας αυτής παρατείνεται έως 31-12-16. Τι καταθέτω στην Πολεοδομία για να πάρω την παράταση αυτη, να αλλάξω / διορθώσω τους ιδιοκτήτες, το μηχανικό και να προχωρήσω σε εργασίες αποπεράτωσης? Υπάρχει κάποια φόρμα εντύπου για την παράταση ισχύος? Αν δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες μου ως τις 31-12-16, βάσει του άρθρου 76 του Ν.4368/16, μπορώ να πάρω τριετή παράταση, σωστά?!

Επειδή έχουν περάσει και καμποσα χρονάκια, θέλω απλά να επιβεβαιώσω οτι δεν έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία διόρθωσης, όπως την είχε λεπτομερέστατα περιγράψει ο συνάδελφος... Ένας πελάτης μου θέλει να διορθώσει το εμβαδό του αγροτεμαχίου του στο κτηματολόγιο. Έχει ένα αγροτεμάχιο σχεδόν 4 στρέμματα και στο κτηματολόγιο φαίνεται σχεδόν 3 στρέμματα. Η διαφορά έγκειται στο όριο με έναν γείτονα κυρίως όπου το συρματόπλεγμα που υπάρχει ακόμα και σήμερα υποστηρίζει την εκδοχή των 4 στρεμμάτων, Συνεπώς δε νομίζω να υπάρχει αντίρρηση από το γείτονα για τη διόρθωση αυτή. Από το μηχανικό χρειάζεται ένα τοπογραφικό γεωμετρικών μεταβολών, όπως περιγράφει παραπάνω ο Manolis gon και μια τεχνική έκθεση που να αναλύει την κατάσταση? Χρειάζεται και τίποτα άλλο?

Φ. Μπέρδεμα. Ο.Κ., εμένα ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος από το ΦΕΚ ως "Κυρια Δημοτική Οδός". Και έχει πλάτος > 6 μ.

Η οδός που ανέφερα είναι "Κυρια Δημοτική"......που είναι το ίδιο με τον όρο "Επαρχιακή οδός", σωστα?