Irini

Μισό λεπτό γιατί το έχασα λίγο. Αν υπάρχει ένα ασκεπές, μπορείς να πας να καταθεσεις φάκελο στην Πολεοδομία για να φτιάξεις τη στέγη? Αφου χωρίς στέγη, δε νοειται κτίσμα...

Κάτι τέτοιο που λες akius σκέφτονται και οι δικοί μου πελάτες...! Και μόλις το τσέκαρα ΙΑΣΟΝΑΣ...φαίνεται από το street view...με ημερομηνία λήψης εντός 2014...

Χμ...εκεί κάπου καταλήγω κι εγώ, απλά θέλω να δω αν μπορεί να υπάρχει κάτι άλλο να προτείνω στον πελάτη, προτού τον αποκαρδιώσω τελείως!

Να που μου εμφανίστηκε κι εμένα τώρα μια δήλωση του 3843 που με προβληματίζει αρκετά.... Ένας κλειστός χώρος στάθμευσης, με 3 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, έχει τακτοποιηθεί ως κατοικία με τον 3843......σε 3 δόσεις (με 3 ξεχωριστούς φακέλους δηλαδή).....όπου οι 2 δηλώσεις είναι στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη, η 3η δήλωση είναι στο όνομα ενός άλλου ιδιοκτήτη και ο 3ος ιδιοκτήτης δε φαίνεται πουθενά! Στην πράξη, μέχρι και σημερα, δεν έχουν γίνει εργασίες πέραν του σκελετού (μπετά). Ο βασικός στόχος τώρα είναι να "υλοποιηθει" η "κατοικία" που τακτοποίησαν και να γίνει κατοικήσιμος χώρος έτοιμος να μπει να μείνει μέσα κάποιος. Αν είχαν προχωρήσει έστω κατασκευαστικά, θα μπορούσα να το προχωρήσω ως αποπεράτωση με τον 4178, ως νομιμοποίηση, βγάζοντας κανονικά άδεια....σωστα?!

Την απορία που είχα τοτε δεν προσωρησα να την επεξεργαστω πολυ, γιατι παγωσε το θεμα. Τωρα μου έτυχαν 2 περιπτωσεις διορθωσης οριων στο κτηματολογιο και τα ΄βαλα κατω να ασχοληθω. Δεν το θεωρησα πρεπον να ανοιξω νεο ερωτημα με το θέμα.

Εξιμιση χρόνια μετα...?!

Αν στην πολυκατοικία υπάρχουν 10 κατοικίες και 1 επαγγελματικός χώρος (το δικό μου γραφείο!)...μπορεί να γίνει πάλι 1 ΠΕΑ για όλο το κτίριο? Αρα, ασχέτου μεγέθους του καυστήρα ή λέβητα, μπορεί για παράδειγμα να υπογράψει το ΠΕΑ πολυκατοικίας Αρχιτέκτονας ε.ε., σωστα?

Απο οτι κατάλαβα μετά από πολύωρο διάβασμα, σε μια πολυκατοικία μπορεί να εκδοθεί 1 ΠΕΑ, ως ενιαια κτιριακη μονάδα, ή αν υπάρχουν για παράδειγμα 2 ιδιοκτητες (συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων) μπορούν να εκδοθούν τα ισάριθμα ΠΕΑ (όσα και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες), σωστα? Υπάρχει περιορισμός στο ποιός μπορεί να κάνει ΠΕΑ ολόκληρης κτιριακής μονάδας? Για παράδειγμα, μπορεί να την υπογράψει μόνο ηλεκτρ/μηχανολ. μηχανικός - ενεργειακός επιθεωρητής?

Χαχα...υπάρχουν εξελίξεις! Πρόσεξα οτι το Ε9 που μου εδωσαν είναι του 2011. Τους ζήτησα λοιπον αν υπάρχει νεότερο να μου το δωσουν (ο μακαριτης μας αφησε αρχες του 2014). Μου το εστειλαν πριν λιγο. Προφανώς είχαν κάνει διόρθωση. Στο τελευταιο Ε9 δηλωνεται μονο το οικοπεδο. Οικια-κτισμα-ερειπιο γιοκ!

Πέρα από την οπτικη του ΤΕΕ, ΞΕΕ, Διαπιστευμενου φορεα και Επιθεωρητη (μηχανικου ή μη), ας το δουμε λίγο και από τη μεριά μας...των μηχανικών. Βάσει αυτής της νομοθεσίας, τα τουριστικα καταλυματα πρέπει να προμηθευσουν τον επιθεωρητη με πολεοδομικα σχεδια νομιμη υφισταμενης καταστασης. Υπάρχει κάποιος που θεωρει οτι οοολα τα τουριστικα καταλυματα της χωρας μας είναι πολεοδομικα καθόλα νομιμα? Εγω θεωρω πως, οχι. Και συνεπως θα υπαρξει λιγη δουλιτσα για μηχανικους. Ολα αυτα να οδευουν στο να μπει μια ταξη και χαλιναγωγηση των αυθαιρεσιων / αυθαιρετων.

@ dimitris GM : Με το σκεπτικο που λες, αν δεν το ανεφερε στο Ε9 του ο μακαριτης, αλλα ουτε και στο Κτηματολογιο....τι διαφορα θα είχε τώρα για την αποδοχη κληρονομιας που ειναι να κανουν? Εγω θα δωσω βεβαιωση, με σημερινη ημερομηνια και ημερομινια αυτοψιας οταν πηγα και το ειδα και θα βεβαιωσω την κατασταση που ειδα. Απο κει και περα, αν ηθελαν βεβαιωση ασκεπους οταν πεθανε ο μακαριτης...ας τη ζητουσαν τοτε. Απλα τα πράγματα!

Ναι, ο νόμος είναι σε ισχυ. Γίνονται κανονικα επιθεωρησεις. Πριν ενα μηνα περιπου, ενας παλιος μου πελατης έκανε εναρξη σε ενοικ.δωματια και εκανε ολη τη διαδικασια (ηρθε επιθεωρητης κτλ) Δε ξερω όμως τι πληρωσε αυτος στο διαπιστευμενο φορεα ή τι % πηρε ο επιθεωρητης που πηγε. Αν ξέρει κάποιος συνάδελφος ας μας διαφωτίσει...

Κατόψιν αυτοψίας, όντως πρόκειται για μια παλια λιθοκτιστη κατοικία, χωρίς στέγη πλέον, χωρίς κουφώματα, σχεδόν χωρίς κονιαμα/αρμο/λασπή/ κατι τελωσπαντων που να κρατα τις πετρες μεταξυ τους και με αγρια βλάστηση εντός του παλαι ποτέ πατρικου! Επίσης, ο μακαριτης το είχε στο Ε9 δηλωμενο (40 τ.μ.) καθως επισης και στο Κτηματολογιο. Πέρα από τη βεβαίωση ασκεπούς, να προτείνω τίποτα ενέργειες για το κτηματολογιο?

Τελικά...? Έβγαλε άκρη κανείς σχετικά με προδιαγραφές γηπέδων??

Σε λιγο θα παω να το δω και να παρω φωτογραφιες. Μου ειπαν οτι ειναι παλιο πετροχτιστο, χωρις στεγη. Θα ρωτησω αν το βαζει σαν κτισμα στο Ε9. @dimitris GM : απο τοπογραφικό υπάρχει ένα του 2004, από μέτρηση με κορδελα, χωρις συντεταγμενες. Δεν εχει τεθει θεμα συνταξης τοπογραφικου για να γινει η αποδοχη κληρονομιας. Οποτε......πως να το βάλω μέσα στο τοπογραφικό? Αφου ουτε αποτύπωση δε θα του κάνω, ουτε καθωσπρεπει τοπογραφικο εχω...! @Pavlos33 :Ακριβώς γι αυτο το λόγω θέλουν τη βεβαιωση ασκεπους...για να μην πληρωσουν φορο κληρονομιας για κτισμα, τη στιγμη που δε νοειται κτισμα! @antloukidis : Αν βρεθέι "σκεπασμενο" σε ημερομηνια μετέπειτα της βεβαίωσης μου, στην οποία θα επισυναψω και φωτογραφίες, τότε προφανώς πρόκειται για αυθαίρετες εργασίες.....πρόβλημα του ιδιοκτήτη από εκεί και πέρα. Αυτό με το τρακτέρ που είπε ο dimitris GM το σκέφτηκα κ γω....!!

Καλησπέρα, Ένας πελάτης μου, θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς και ο συμβολαιογράφος του ζήτησε "Βεβαίωση Ασκεπούς" για το ερείπιο άνευ στέγης που υπάρχει εντός ενός αγροτεμαχίου που κληρονομεί. Του είπαν επίσης οτι τη βεβαίωση αυτή δεν τη χορηγεί πλέον η πολεοδομία αλλά οι ιδιώτες μηχανικοί. Έχει παρόμοια εμπειρία κάποιος συνάδελφος? Υπάρχει κάποια φόρμα ή κάποια δικαιολογητικά/διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί?

Καλημέρα, Θα ήθελα τη γνώμη συναδέλφων που έχουν συναντήσει παρόμοια περίπτωση. Θα κατατεθεί άδεια δόμησης για εσωτερικές εργασίες επισκευής και συντήρησης ισόγειου κτίσματος 40 τ.μ. εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης. Εσωτερικές Εργασίες : αντικατάσταση κουφωμάτων, επιχρίσματα, χρωματισμοί, τοποθέτηση πλακιδίων δαπέδου, επισκευή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και δημιουργία νέας υδραυλικής εγκατάστασης (ένα μικρό wc). Στις αμοιβές θα υπολογίσω αποτύπωση αρχιτεκτονικών (εφόσον δεν υπάρχει ούτε ο.α. ούτε σχέδια), μελέτη και επίβλεψη λοιπές ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες, και επιβλέψεις. Στις επιβλέψεις, τι θα θεωρήσω? - Επίβλεψη - αρχιτεκτονικά? - Επίβλεψη - στατικά? - Επίβλεψη - εργασίες αμοιβόμενες με χρόνο απασχόλησης? - Παρακολούθηση και έλεγχος μελέτης - αρχιτεκτονικά? - Έλεγχος υπάρχοντος σε στατικά - στατικά?

Για ΕΕΜΚ, θα πρέπει εκτός των άλλων να καταθέσεις και νομιμοποιητικά έγγραφα του κτιρίου. Εφόσον δεν υπάρχει ο.α., θα πρέπει να προσκομίσεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας του 4178. Εκεί, δες πως θα τεκμηριώσεις την άποψη σου περί νομιμότητας του κτιρίου (ως προυπάρχον του 1955), και καλό θα ήταν να έχεια και κάποιο άλλο έγγραφο - αποδεικτικο, για προσωπική σου επιβεβαίωση-ασφάλεια. 1) Αν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό, περνάς οπωσδήποτε από ΣΑ (Ν.4030/11, άρθρο 21)...και αρχαιολογία φυσικά! Εκτός αυτού στην ένταξη στον 4178, πρέπει να δηλώσεις αν πρέπει να περάσει από έλεγχο επιτροπής. Εκεί, αν αποδεικνύεται οτι το κτίσμα προυπάρχει του χαρακτηρισμού του οικισμού ως παραδοσιακός, τότε δεν απαιτείται να περάσεις από έλεγχο επιτροπής. Επίσης απο ΣΑ περνάς αν είσαι σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ ή αν έχεις διάσπαση όγκων σε εκτός οικισμού. Αν δεν είσαι σε κάποια από τις παραπάνω περιπτώσεις, νομίζω δεν απαιτείται έγκριση από ΣΑ. 2) Υπάρχει παλαιότερο τοπογραφικό? Νομίζω οτι θα χρειαστείς, είτε για το 4178 είτε για τα αρχιτεκτονικά που θα καταθέσεις για την ΕΕΜΚ. Για αντικατασταση στέγης πρέπει να πειστούν οτι δεν θίγεται και δεν επιβαρύνεται ο φέρων οργανισμός. Ένα σπίτι που προυπάρχει του 1955 έως και σήμερα, χωρίς καμία παρέμβαση - επισκευή - συντήρηση (που αν έχει γίνει χωρίς εγκριση αρμοδίων υπηρεσιών θεωρείται αυθαιρεσία)...τότε μάλλον θα θεωρηθεί οτι μπορεί να "πειράξεις" τη στατικότητα του παλαιού αυτού κτίσματος με τις εργασίες αντικατάστασης στεγης και να σου ζητήσουν και μελέτη στατικής επάρκειας.

@terry : Έχω πάρει και βεβαίωση παλαιότητας του κτιρίου από την Αρχαιολογία, που το χρονολογεί το 19ο αιώνα, βάσει κάποιων μορφολογικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων του κτιρίου. @Didonis : Ναι, τα σχέδια και την τεχνική έκθεση θα τα υπογράψει Αρχιτέκτονας...αν και οι απόψεις διίστανται, γιατί δεν πρόκειται για αρχιτεκτονική μελέτη αλλά για αποτύπωση. @alexleftis : Ο Ν.4178/13, Άρθρο 1 λέει οτι απαγορεύεται να μεταβιβαστεί ακίνητο το οποίο έχει αυθαιρεσίες...και στο άρθρο 2 λέει οτι από αυτό που λέει το άρθρο 1 εξαιρείται (π.χ. στην περίπτωση μας) ακίνητο που έχουν γίνει αυθαίρετες εργασίες προ του 1955. Άρα οτι είναι προ του 1955 θεωρείται νόμιμο (εφόσον αποδειχθεί φυσικά) και μπορεί να μεταβιβαστεί. Το Νόμιμο περίγραμμα του εν λόγω κτιρίου (και ο αριθμός στάθμεων του) υπήρχε προ του 1955. Σοβαντισματα, χρωματισμοι, κουφωματα, κλιματιστικα, ηλιακοι κτλ που έγιναν μετα το 1955 είναι αυτα που θα τακτοποιησω.

Πρόκειται για κτίριο εντός παλιού τμήματος πόλεως, χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακός οικισμός. Ισόγειο και 2 όροφοι από πάνω. Προυφιστάμενο του 1955 και άρα νομίμως υφιστάμενο ως υπάρχον προ του χαρακτηρισμού ως παραδοσιακός οικισμός. Κάποιες αυθαιρεσιούλες συντήρησης θα τακτοποιηθούν με 4178. Έχω πάρει έγκριση από Αρχαιολογία (για χρωματισμούς και αντικατάσταση κουφωμάτων από αλουμινίου σε ξύλινα) και περιμένω από ΣΑ. Μόνο αυτό με τα στηθαία από τσιμεντόλιθους που είναι να τα ρίξουν και να χτίσουν άλλα με τούβλα με προβληματίζει λίγο, γιατί δε μπορώ να το εντάξω στις εργασίες που αναφέρονται στο έγγραφο μικρής κλίμακας ή 48ωρης.

Καλημέρα, ΘΑ ήθελα τη γνώμη σας σε κάτι. Σε ένα τριώροφο κτίσμα εντός παραδοσιακού οικισμού, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εργασίες επισκευής και συντήρησης εξωτερικά στις 2 ελεύθερες όψεις του κτιρίου. Συγκεκριμένα, ξεπέτσισμα και νέα επιχρίσματα, χρωματισμοί των δυο ελεύθερων όψεων, βάψιμο κάγκελων, αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα και να ρίξει τα 2 στηθαία της ταράτσας που είναι με τσιμεντόλιθο και να τα χτίσει με τούβλο. Η μικρή κλίμακα (άντε σε συνδυασμό με τη 48ωρη) με καλύπτει σε όλα...εκτός ίσως το τελευταίο με τα στηθαία?

Στη δική μου περίπτωση, το κτίσμα (του 19ου αιώνα) βρίσκεται εντός παλαιού τμήματος πόλεως, χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακό. Δεξιά και αριστερά του το κτίσμα συνορεύει με άλλα κτίσματα (ομοίας παλαιότητας), ενώ μπροστά και πίσω υπάρχει κεντρικός δρόμος της παλιάς πόλης και σοκάκι αντίστοιχα. Το κτηματολόγιο μου βγάζει το εμβαδό του οικοπέδου 43 τ.μ. περίπου, ενώ σημερινή μέτρηση το βγάζει περίπου 46 τ.μ. Είμαι εντός του ορίου ανοχής 7 %, εαν αυτό ισχύει. Δε θέλω να προσαρμόσω το εμβαδό μου σε αυτό του κτηματολογίου για να έχω 0% απόκλιση (αν ισχύει αυτό). Για να το κάνω αυτό, και να μην "πειράξω" τη σωστή εσωτερική αποτύπωση των ορόφων του ακινήτου, θα πρέπει να δείξω το ακίνητο χωρίς να προσμετρήσω καθόλου τους μεσότοιχους με τα κτίσματα δεξιά και αριστερά του. Δηλαδή είναι πιο σωστό οι μεσοτοιχίες να "χρεωθούν" εξ ολοκλήρου στα γειτονικά κτίσματα? Κάμπριο είναι το κτίριο του πελάτη μου?! Τέλοσπαντων, εγώ θέλω να τακτοποιήσω κάτι ψιλο-αυθαιρεσίες του ακινήτου του πελάτη μου, να βγάλω βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών, και να καταθέσω έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για να ξεπετσίσει, σοβαντίσει και βάψει εξωτερικά το κτίριο του. Ελπίζω να μην έχω θέματα με το κτηματολόγιο από το πουθενά...

Σε παλαιά τμήματα εντός πόλεως που έχουν χαρακτηριστεί παραδοσιακά, ισχύει οτι η ανοχή απόκλισης εμβαδού οικοπέδου από το κτηματολόγιο ειναι 0 %?

Το ΣΧΟΟΑΠ μιας περιοχής επιβάλλει την κατασκευη δεξαμενης ομβρίων, για καθε κατασκευη νεας κατοικιας εκτος οικισμου. Μου λέει μονο πόσο πρέπει να είναι η ελάχιστη επιφάνεια της, βάσει της κάλυψης της κατοικίας. Κατα τα άλλα όμως...? Αποστάσεις από όρια γηπέδου? Αποστάσεις από περιγραμμα κατοικίας (ελαχιστες ή μεγιστες)? Θεωρώ οτι ισχυουν ότι και για κάθε άλλη περίπτωση υπογειας δεξαμενης? (1μ. από το όριο γηπέδου, 5 έτρα από περίγραμμα κατοικίας, κτλ) ...... Κανένας..?!

χμ, ναι...κ εγω εκει καταλήγω. θα πρέπει όμως να πάει ο προηγουμενος εοικιαστης στην εφορια κ να το ψαξει, γιατι δε μπορώ εγώ πχ. να παω να σκαλιζω το τι βεβαιωνεται στο αφμ του οποιουδηποτε. εκτός αν μου κανει εξουσιοδοτηση. πφ...μπλεξιμο μυριζομαι...