Κων.Λαλ.

Δεν είναι δική μου τακτοποίηση, ούτε έχω δει το συμβόλαιο. Ο πελάτης μου έφερε περαιωμένη δήλωση του 4178 με την παραπάνω περιγραφή μαζί με κατόψεις και τοπογραφικό που συνόδευαν τη δήλωση. Στο οποίο τοπογραφικό ο μηχανικός σημειώνει ότι το τεμάχιο αποτελεί τμήμα ευρύτερου τεμαχίου. Δεν αναφέρει πουθενά ούτε ότι είναι εξ αδιαιρέτου ούτε ότι δεν είναι. Το εξ αδιαιρέτου το υπέθεσα εγώ από το λεξιλόγιο της δήλωσης και μάλλον κακώς το έγραψα ως δεδομένο. Δεδομένο είναι ότι στο τοπογραφικό ορίζει το γεωτεμάχιο τους ως αγροτεμάχιο, μη άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ. Με αυτά τα δεδομένα τι ισχύει για τη θερμομόνωση κελύφους χωρίς ικριώματα;

Καλησπέρα ,

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο τεμάχιο, με ΟΑ για το κτίριο αλλά στέγη τακτοποιημένη με 4495/2017 στο δώμα (δεν το καλύπτει όλο) ο πελάτης θέλει να συντηρήσει (ξύσιμο/χρώμα) τα ξύλα της στέγης, ανήκει στην υποπαράγραφο 1στ του αθρ 30;
με επαναδιατύπωση και το τεμάχιο έχει πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο μάλλον 2ων (δεν γνωρίζω πώς ορίζονται οι αριθμήσεις) αλλά το κτήριο απέχει τουλάχιστον 20 μέτρα από τον δρόμο. Διάβασα ότι χρειάζεται να πάρει έγκριση απο ΣΑ λόγω της γειτνιάσης με το εθνικό δίκτυο;(ας με παραπέμψει κάποιος σε κάποιον διευκρινιστικό νόμο για τα ΣΑ)

On 17/7/2021 at 11:59 ΠΜ, xarhs1990 said:

 οπότε αυτό που μας ενδιαφέρει για την τακτοποίηση του κτιρίου είναι μόνο οι αυθαιρεσίες που αφορούν αυτό σωστά?

Αν δεν βρήκες την απάντησή σου στο νήμα των αυθαιρέτων να σου πω ότι ξεκινάς με το αν έχουν γίνει συμβόλαια ή οχι για το κτήριο/α που εξετάζεις. Αν ναι και υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τότε ναι σε ενδιαφέρει μόνο ότι περιλαμβάνεται εντός της Ο.Ι. Αν οχι τότε ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι και ιδιοκτήτης σε ότι βρίσκεται εντός του. Και τότε τα τακτοποιείς ολα. Για όσες εργασίες δεν έχουν τμ πας με αναλυτικό και τα γράφεις όλα στην ΤΕ. Καλή αρχή!

Καλησπέρα,

1) Βρήκα το thread από το νήμα του Εξοικονομώ. Έχω την εξής περίπτωση κοινή στην περιοχή μου, πελάτης έχει τμήμα εξ αδιαιρέτου 300 τμ απο συνολικό αγροτεμαχιο 10 στρ εκτός σχεδίου. Στην τακτοποίηση και στο αντίστοιχο τοπογραφικό ο μηχανικός τακτοποίησε με Ν4178/78 περαιωμένο την ιδιοκτησία-τεμάχιο ως μη αρτια και οικοδομήσιμη με αδυναμία αποτύπωσης της συνολικής έκτασης και το κτίσμα κατηγορία 5.
Αν κατάλαβα καλά ο μόνος τρόπος ιδιοκτήτης να προχωρήσει στις εργασίες θερμομόνωσης χωρίς ικριώματα είναι το αρθρ. 107 του Ν4495/2017 εφόσον αιτιολογηθούν σε τεχνική έκθεση οι λόγοι υγιεινής; Η έγκριση αυτή περνάει από ΥΔΟΜ ή είναι με ευθύνη μηχανικού; Υπάρχει κάποια άλλη λύση που δεν γνωρίζω;

Και ποια κατηγορία διαλέγουμε στο e-adeies?
 

@MAR_PAX
Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ψάχνοντας λίγο ακόμη σκέφτομαι μήπως αυτές οι κατηγορίες αυθαίρετων οι οποίες είναι συνήθως και κατηγορία 5 ανήκουν στο άρθρο 23, παρ.1δ του Ν. 4067/2012 ;
" Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:
δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."
Τα κατηγορίας 5 εξαιρέθηκαν οριστικά από την επιβολή κυρώσεων για 30 έτη.

Να ρωτήσω και εγώ. Ισχύει η έκδοση άδειας και σε πολυκατοικίες που έχουν αποδεδειγμένα παροπλίσει την κεντρική θέρμανση την τελευταία 10ετία, υπάρχουν περί τις 57 ιδιοκτησίες από τις οποίες σχεδόν οι 45 έχουν ήδη λεβητάκια αερίου σύμφωνα με την διαχειρίστρια; Το ρωτάω γιατί ο πελάτης μου έχει ένα διαμέρισμα 30 τμ με 32/1000 στις οριζόντιες και ναι μόλις μπήκε αυτονομώ.

Καλησπέρα,

Ψάχνοντας στο θέμα δεν βρήκα κάτι ανάλογο οπότε ρωτάω το εξής:

Μονοκατοικία σε εκτός σχεδίου τεμάχιο, μη άρτιο (300 τμ), τακτοποιημένη/περαιωμένη με 4178/2013. Εντάχθηκε στο αυτονομώ γιατί ήθελε 100% να κάνει θερμομόνωση όψεων και ταράτσας. Προφανώς και χρειάζεται ΕΕΜΚ, ωστόσο κολλάω στο "εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις". Το έχει συναντήσει κάποιος συνάδελφος; Στην πολεοδομία παλαιότερα μου είχαν πει προφορικά ότι εφόσον δεν υπάρχει αρτιότητα, παραβιάζεται εξ αρχής η έννοια της άδειας. Ωστόσο μήπως έχει βγει κάποια εγκύκλιος που επιτρέπει αυτές τις περιπτώσεις;

Καλημέρα,

Διαβάζοντας τον οδηγό δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά αλλά εκτός από τα 3 πρώτα όρια της επιδότησης:

1. 0,9 * εξοικονομηση &
2. 180€/τμ&
3. 28.000

Στη μοριοδοτηση για το χ1 αν επιλέξεις φθηνούς προμηθευτές άρα και κόστος θα μοριοδοτήσε επιπλέον;Δλδ τι λέει αυτό για την Αθήνα που υπαρχουν 1000 προμηθευτές και σε άλλες πόλεις μπορεί και 10;

Επίσης οι βαθμοημέρες από που είναι;Γιατί στην ΤΟΤΕΕ έχει ξεχωριστά θέρμανσης/ψύξης και η Καλλιθέα Αττικής που έχει σαν παράδειγμα ο οδηγός δεν υπάρχει καν στις πόλεις αναφοράς του ΚΕΝΑΚ.

Συμμετέχω.

Συμμετέχω

Καλησπέρα,

Δεν είμαι σίγουρη ότι η ερώτηση μου ανήκει εδώ αλλά δεν βρήκα και κάτι παρόμοιο στην αναζήτηση. Σε μία 3όροφη πολυκατοικία (χωρίς σύσταση Ο.Ι) που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ο 2ος και 3ος όροφος ενώ στην άδεια φαίνονταν ξεχωριστοί, στην πραγματικότητα έχει ενσωματωθεί το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχει μετατραπεί σε εσωτερικό και ο 2ος και 3ος σε μεζονέτα. Επίσης στο δώμα υπάρχει αποθήκη. Αν καταλαβαίνω σωστά επειδή δεν υπάρχει σύσταση, δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και μπορώ να τακτοποιήσω με ΥΔ. Επειδή θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. και πλέον η προσβαση στο δώμα είναι αδύνατη εσωτερικά τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση;Ο ιδιοκτήτης θέλει η αποθήκη του δώματος που είναι επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου να χρησιμοποιείται μόνο από τη μεζονέτα, όπως και τώρα. Είναι εφικτό; Να σημειώσω ότι υπάρχει και μια μεταλλική ανεμόσκαλα που οδηγεί στο δώμα από τον ακάλυπτο, αν βοηθάει κάπου. Έτος αδείας 2002.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις και τους δύο σας. Για την τακτοποίηση των ανοιγμάτων με κατ.3 την  έχω ήδη στο πρόγραμμα για τον λόγο που ανέφερες Pavlos33, είναι σε εξοικονομώ και δεν είναι να μπλέκουμε με γραφειοκρατία για τόσο παλιές κατόψεις που ούτε διαστάσεις σημείωναν.

2 διευκρινήσεις μόνο θα ήθελα.

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

Γραφεις στις παρατηρησεις τον σωστο Α4 και ας το λυσουν με "προδηλο" κατα την μεταβιβαση.

Εννοείς ότι στην τεχνική περιγραφή, 5σέλιδο και παντού εγώ αναφέρομαι στο διαμέρισμα ως ΤΔ5 όπως είναι στην άδεια και απλώς στα σχόλια του 5σέλιδου θα σημειώσω για το Α4 ή το αντίθετο;

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

λόγω επέκτασης φωταγωγού εις βάρος της οριζόντιας

Ο φωταγωγός σε εκείνο το σημείο δεν υπήρχε εξ αρχής στην κάτοψη. Δημιουργήθηκε στην κατασκευή και όντως πήρε τμήμα της ΟΙ, όπως και σε όλους του ορόφους. Αν δεν αλλάζει κάτι αυτό, κλείνω το αυθαίρετο μόνο με Κατ. 3.

Θα ήθελα να συμμετέχω.

Καλησπέρα,

Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση με τον Patrick. Σε πολυώροφη οικοδομη του 1976, στο διαμέρισμα του πελάτη μου έχει κατασκευαστεί φωταγωγός 0,30 τ.μ., στο πλάγιο όριο ο οποίος πήρε τμήμα του λουτρού και το παράθυρο του από τον ακάλυπτο μεταφέρθηκε στον φωταγωγό. Η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση και περιγράφει τις γειτονίες σωστά. Πάω με αναλυτικό;

Επίσης στην κάτοψη του τυπικού ορόφου της άδειας το διαμέρισμα αναφέρεται ως ΤΔ5 ενώ στη σύσταση αναφέρεται ως Α4. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα ή μπορώ να προχωρήσω κάνοντας μνεία ότι τακτοποιώ το Α4 το οποίο εικονίζεται ως ΤΔ5 στην κάτοψη;

@Sw0rdf1sh Ευχαριστώ.

Καλησπέρα,

Παρατήρησα ότι στο τωρινό αυτονομώ οι τέντες βρίσκονται ως υποκατηγορία των κουφωμάτων και δεν αναφέρεται κάτι για την θερμομόνωση. Στα προηγούμενα προγράμματα πήγαιναν πακέτο με κουφώματα ή θερμομόνωση. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι;

Γνωρίζει κανείς ποιες διατάξεις συνιστούν smart home εκτός από τους αυτοματισμούς θέρμανσης ψύξης; Και πως υπολογίζεται αντίστοιχα η εκτιμώμενη κατανάλωση στο Παράρτημα 3;Τις παραδοχές ώρες ανά έτος τις παίρνουμε από ΤΟΤΕΕ Πίνακα 2.1;

1 ώρα πριν, mechgiann said:

Αυτόματη υδραυλική προσαρμογή των κυκλοφορητών/αντλιών ανάλογα με το θερμικό/ψυκτικό φορτίο σημαίνει κυκλοφορητής inverter ο οποίος προσαρμόζει τις στροφές λειτουργίας του και δεν σταματάει. (κατηγορία Β και Α).

Αυτόματος έλεγχος ON/OFF της λειτουργίας των κυκλοφορητών/αντλιών μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη σημαίνει απλός κυκλοφορητής ο οποίος σταματάει και ξεκινάει τη λειτουργία του.(κατηγορία Γ)

Είναι 2 διαφορετικά είδη κυκλοφορητών

 

Μπορείς μήπως να μας δώσεις ένα παράδειγμα του εμπορίου για την κάθε κατηγορία σε θέρμανση με λέβητα αερίου που είναι ο πιο κοινός ώστε να ξέρουμε τι να ζητάμε στις προσφορές μας; Και φυσικά να βρούμε μια τάξη μεγέθους για το κόστος;

On 11/12/2020 at 7:36 ΜΜ, trellovoskos said:

To κάθε ΠΕΑ βγαίνει για "κτιριακή μονάδα" με χρήση κτιρίου "πολυκατοικία", σωστά;

Προσωπικά έτσι το προσεγγίζω καθώς προσεγγίζει την πραγματικότητα των χρήσεων. Διαφορετικοί χρήστες ανά όροφο και όχι ένας σε περισσότερους όπως πχ οι μεζονέτες. Και φυσικά υπάρχει και διαφορετικός μετρητής ΔΕΗ για κάθε χρήστη/όροφο. Ιδιοκτησιακά είμαστε στον αέρα ή ας πούμε σε μια πολύ γκρι ζώνη. Δεν ξέρω ποια άλλη λύση υπάρχει κιόλας.

@Megapad

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Το πρόβλημα & το ερώτημα είναι το εξής: Αφού δεν υπάρχει συμβόλαιο οροφοκτησίας ο λογιστής στο ε9 δηλώνει τον κάθε όροφο, μαζί το διαμέρισμα και την σκάλα, επικαλούμενος εγκύκλιο που αναφέρει πως όταν δεν έχει συσταθεί οροφοκτησία δηλώνεις μαζί και την επιφάνεια της σκάλας. Δηλαδή δηλώνονται 90 τ.μ..

Ο λογιστής δίκιο έχει. Είναι ένα μιξ γκριλ φορολογικών, συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών. Επειδή ακριβώς δεν υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας δεν έχουν καθοριστεί οι κοινόχρηστοι χώροι και όλοι θεωρούνται κύριοι. Προτείνω να συζητήσεις τις επιλογές με τον πελάτη σου γιατί αυτός θα αναλάβει και οποιαδήποτε διαφορά προκύψει στο μέλλον με ΕΝΦΙΑ κλπ.

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Να βάλω 80 τ.μ. και 10 τ.μ. βοηθητικό χώρο στην ίδια γραμμή. Στο ΠΕΑ θα βάλω 80 τ.μ. διαμέρισμα και 10 τ.μ. μη θερμαινόμενο χώρο. Εκεί θα είμαι λάθος μάλλον στο ΠΕΑ καθώς η κλίμακα δεν είναι μη θερμαινόμενος χώρος που ανήκει στο διαμέρισμα και θα είμαι και στην εφορία λάθος (λιγότερο από την προηγούμενη φορά)

Κοίταξε με το ΠΕΑ την συνολική και την ωφέλιμη επιφάνεια μηπως δεν χρειάζεται να αλλάξεις Ε9. Θεωρητικά σε μελλοντική σύσταση αυτή θα είναι η σωστή καταχώριση καθώς τα οροφοδιαμερίσματα παίρνουν το ποσοστό του κλιμακοστασίου του ορόφου τους. (ας με διορθώσει και κανένας πιο ειδικός στα ιδιοκτησιακά)

On 1/12/2020 at 6:10 ΜΜ, pavla said:

περίπωση διώροφου ακινήτου με 2 οριζόντιες κατοικίες 120 τμ έκαστη, όπου κάθε οι 2 χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες ως κύριες κατοικίες.  θέλω να καταθέσω αίτηση ως πολυκατοικία τύπου Α. η αρμόδια ΔΟΥ δε δίνει ΑΦΜ διαχείρισης πολυκατοικίας για την διώροφη κατοικία (υποστηρίζωντας ότι είναι διώροφο και όχι πολυκατοικία), ξέρεις κανείς πως ξεπερνιέται;

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

On 17/11/2020 at 8:20 ΠΜ, nick_61 said:

Στην καρτέλα του ΖΝΧ :

Λέβητας : τους χειμερινούς μήνες 1, τους θερινούς 0

Ηλεκτρική αντίσταση : τους χειμερινούς μήνες 0, τους θερινούς 1

Σε ευχαριστώ!Ο θερμοσίφωνας δηλώνεται για τους θερινούς μήνες για να διαβάσει το πρόγραμμα τον ηλιακό ή γενικότερα;Γιατί τα λεβητάκια έχουν λειτουργία καλοκαιριού μόνο για ΖΝΧ, συνεπώς δεν θα μπορούσαμε να πούμε λέβητας όλον τον χρόνο 1;

Για μονοκατοικίες που θα βάλουμε λεβητάκια αερίου ως σύστημα θέρμανσης και επιπλέον απλό ηλιακό μόνο για ΖΝΧ, στην καρτέλα του ΖΝΧ πρέπει να εμφανίσουμε και τα δύο συστήματα;Και αν ναι με τι βαθμό συμμετοχής το καθένα γνωρίζει κάποιος;

Πολύ ευχάριστη κίνηση. Προσωπικά μόλις σας έμαθα σαν εταιρεία.

Καλημέρα σε όλους,

Μετά από επικοινωνία με ΥΔΟΜ και την υπηρεσία Αδειοδοτήσεων του ΥΠΕΚΑ, με ενημέρωσαν ότι για κτίρια που υφίστανται σε στάσιμους οικισμούς με το ΦΕΚ 292Δ/ 12-07-83 και εντάσσονταν στο άρθρο 21 του 1337/83, θεωρούνται ότι εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση (εφόσον δεν υποχρεούνταν υποβολής δήλωσης) και άρα ανήκουν σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με τον 4067/2012, άρθρο 23, παρ. 1δ. Επίσης η ΥΔΟΜ δεν εκδίδει κάποιο/οποιοδήποτε πιστοποιητικό περί αυτού.

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το "εξ αδιαιρετου" παραμενει, παντοτε.

τρομακτικό!

Σε ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Μου έχει κάνει εντύπωση πάντως το γεγονός, πώς ο σύλλογος συμβολαιογράφων Ελλάδος δεν έχει βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο μετά τον νόμο του 2017 όπως έκανε με του 2013.