Κων.Λαλ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον με μπερδεύει η έννοια της σύστασης.

Πελάτης με επισκέφτηκε για δήλωση Κτηματολογίου. Έχει συμβόλαιο αγοράς του 1998 ποσοστού αγροτεμαχίου 4 στρ. συνολικά, εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, το οποίο και έχει μετεγγραφεί. Στο ίδιο συμβόλαιο μνημονεύεται τοπογραφικό όπου εμφανίζεται το συνολικό αγροτεμάχιο χωρισμένο σε 4 τμήματα και ποιο τμήμα=ποσοστό αγοράζει. {κάπου εδώ υπέθεσα ότι αυτό θεωρείται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (;) μιας και σε εκτός σχεδίου νομίζω απαγορευόταν κάτι τέτοιο} Έχει γίνει και ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των ιδίων και για το ίδιο τμήμα.
Ο πελάτης μου και ο γείτονας που συνορεύει (και ο οποίος όπως και οι υπόλοιποι 2, έχουν αγοράσει κατά τον ίδιο τρόπο τα υπόλοιπα τμήματα) έχουν εκδώσει κοινή οικοδομική άδεια το 1999 για 2 ισόγεια με κοινή πλευρά (50 τ.μ. έκαστος), τα οποία τα έχουν τακτοποιήσει άλλοι συνάδελφοι αυτόνομα το καθένα με τον νόμο αυθαιρέτων του 2011.
τα υπόλοιπα 2 τμήματα των 4 στρ είναι αδόμητα.
Για το κτηματολόγιο γνωρίζω ότι μπορώ να τον δηλώσω εξ αδιαιρέτου, αλλά αναρωτιόμουν αν με το άρθρο 98 έχει δικαίωμα να διώξει από πάνω του το εξ αδιαιρέτου καλύτερα να το τακτοποιήσει έτσι και να δηλωθεί κάθετη ιδιοκτησία και στο κτηματολόγιο.

Καλησπέρα,

Διαβάζοντας το θέμα, το νόμο και τις απαντήσεις μου δημιουργήθηκε η εξής απορία αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Με βάση την παράγραφο 1, του άρθρου 98 σημαίνει ότι πλέον ιδιοκτήτες που κατείχαν ποσοστό εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές, με συμβόλαιο αγοράς μετεγραμμένο (και ιδιωτικά συμφωνητικά καθορισμού του "τμήματος" βάση ενός τοπογραφικού), παύει το νομικό καθεστώς του εξ αδιαιρέτου και τα συμβόλαια τους έχουν πλέον το νομικό καθεστώς της κάθετης ιδιοκτησίας; Ή απλώς πρέπει/μπορούν να κάνουν νέα συμβολαιογραφική πράξη;

Και αν ισχύει "... θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν
κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.. " πρέπει πάλι να γίνει αγωγή διανομής/σύστασης μεταξύ των συνιδιοκτητών;