vassia

On 20/3/2021 at 2:43 ΜΜ, ChristinaK said:

@vassiaΚαλησπέρα,η αυθαιρεσία ποια είναι?Ότι το σχέδιο κάτοψης της άδειας αναφέρει ως "ισόγειο" το κατάστημα?Ή έχει κατασκευαστεί η οικοδομή σε υψηλότερη στάθμη?δεν έχω καταλάβει...

Καλησπέρα, συγκρίνοντας την όψη με την σημερινή κατάσταση, συμπεραίνω ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε στη σωστή στάθμη. Το κατάστημα αν και χαρακτηρίζεται ισόγειο στην κάτοψη δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ως υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, συνεπώς πρόκειται για ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Αυτό είναι το σκεπτικό μου.

σε αδεια του 1976 υπάρχει κάτοψη ισογείου με χρήση κατάστημα.

Στο ΔΚ όμως της αδείας όπως και στην τομή που επισυνάπτεται, η στάθμη χαρακτηρίζεται υπόγεια (και "ημιισόγεια") λόγω της γραμμής εδάφους και δεν προσμετράται στον ΣΔ (εκτός από το χώρο εισόδου και κλιμακοστασίου).

Συνεπώς πρόκειται για ΥΔ του "ισογείου" καταστήματος.

Όμως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 σωστά?

Για επιβεβαίωση, το κατάστημα είναι 70μ2 και η επιτρεπόμενη δόμηση βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας είναι 40μ2. Άρα ΥΔ 70/40=175% ?

Στ

On 7/12/2020 at 10:51 ΠΜ, freecat said:

"το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 40 εκ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου." 

Έτσι όπως το λέει είναι σαν να μην προσμετράται το υπόστρωμα αυτό στο ύψος του κτιρίου. 

Μπορεί κάποιος να μας δώσει τα φώτα του για το τι προσμετράται στο +1μ.;

κάποια απάντηση για το παραπάνω?

δηλ για μεγιστο ύψος 11μ και φυτεμένο δώμα>50% η τελική επιφάνεια του χώματος μπορεί να είναι στο +12,40μ?

καλησπέρα μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Αγίου Στεφάνου 15, Αθήνα 113 63?

ευχαριστώ πολύ

σωστά, πρόκειται για φωταγωγό, οι 3 πλευρές είναι κτισμένες, η 4η μπορεί να μείνει ανοικτή (για καλύτερο φωτισμό πχ) ή πρέπει υποχρεωτικά να κτιστεί έως πάνω?

καλησπέρα, εσοχή στο κτίριο σε επαφη με το όριο οικοπέδου με ελάχιστες διαστάσεις 1,20*1,20μ επιτρέπεται να μείνει ανοικτή, χωρίς τοίχο στο όριο του οικοπέδου?

5 λεπτά πριν, akis73 said:

Είναι οικισμός εντός αντικειμενικού, θα πρέπει να δώσεις συντ/νες εντοπισμού.

37°58'14.68" B  23°12'53.48" E

καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για την Κινέτα, δήμος Μεγαρων?

Σε κτίριο γραφείων χωρίς σύσταση (ακόμη) υπάρχει επέκταση του υπογείου χώρου (αποθήκες) που επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Θα πάρει μειωτικό 0,30?

Εφιστούμε την προσοχή σε δηλώσεις που παραμένουν στον Ν. 4014/2011, οι οποίες, για ολοκλήρωση και οποιαδήποτε διοικητική ή συμβολαιογραφική πράξη, απαιτείται να μεταφερθούν στον Ν. 4495/2017.

Δηλαδή μετά δεν θα γίνεται μεταφορά?

Κι αν έχουν ολοκληρωθεί, έχουν ανέβει τα αρχεία και δεν θέλουν να κάνουν συμβόλαια, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθούν?

57 λεπτά πριν, pantsel said:

οριστικη με σχεδια ή χωρις?παλι δεν το πιανω

Έως τις 30/9 πρέπει να γίνει περαίωση δηλώσεων του Ν. 4178/13 με φύλλα καταγραφής κατηγορίας 5.
 

γεια σας τιμή ζώνης για Ν. Φιλαδέλφεια, Πριγκήπων & Γ. Παπανδρέου?

38.033499, 23.734449

ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ

1 ώρα πριν, akis73 said:

Λοιπόν επειδή φαίνεται να είναι εντός οικισμού αλλά εκτός παραλίας, η τιμή ζώνης είναι 650.

Αν είναι εκτός σχεδίου η τιμή είναι 600 ευρώ.

Ελπίζω να μην είναι στον ΄Ορμο Λεμονιάς.

είναι εντός του οικισμού Ορμος Λεμονιάς Πανόρμου Ν. Φωκίδας και δεν είναι παραλιακό οικόπεδο

X 347180

Y 4247242

EYXAΡΙΣΤΩ

Τιμη ζώνης  για οικισμο Πανορμος νομου Φωκιδας?

Σε οικογενειακή πολυκατοικία, η αποθήκη υπογείου που ήταν παρακολούθημα ενός διαμερίσματος έχει ενσωματωθεί σε άλλη ιδιοκτησία και το διαμέρισμα δεν κάνει χρήση άλλης αποθήκης. Στην τακτοποίηση του διαμερίσματος, πρέπει να δηλωθεί η αλλαγή διαμερισμάτωσης υπογείου? ή μπορεί να αναφερθεί την ΤΕ ότι δεν κάνει χρήση αποθήκης και να δηλωθεί η αλλαγή διαμερισμάτωσης από τον ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί την αποθήκη?

Σε ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, διαχειριστής ΑΕΚΚ μπορεί να μπει ο ιδιοκτήτης? Το ΣΔΑ το υπογράφει ο ίδιος ή πρέπει ο μηχανικός?

Στο σύστημα υποβάλλεται το ΣΔΑ και η σύμβαση ή ΥΔ διαχειριστή ότι θα συνεργαστεί με εγκεκριμένο σύστημα διαχείρισης αποβλήτων.

Πρέπει να υποβληθεί και η εγγυητική?

Σε οικοδομή με άδεια υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση.

Τμήμα της αυθαίρετης προσθήκης δεν μπορεί να τακτοποιηθεί καθότι βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής.

Επίσης δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (αλλαγή διαστάσεων <5%).

Θα πρέπει για το τμήμα αυτό να συμπληρωθεί ΦΚ προς έγκριση κατεδάφισης?

Μπορεί να εκδοθεί έγκριση κατεδάφισης αφού βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής?

Οι ιδιοκτήτες βέβαια θέλουν να τακτοποιήσουν το τμήμα που μπορεί να τακτοποιηθεί και το υπόλοιπο να το αφήσουν προς το παρόν, δεν θέλουν να κάνουν συμβόλαια τώρα...

ευχαριστω!

καλησπέρα,

γνωρίζετε ποια είναι η τιμή ζώνης για γήπεδο εκτός σχεδίου στην Αίγινα?

   Σε διώροφη οικοδομή με δώμα (ένας ιδιοκτήτης), υπάρχει σύσταση με δικαίωμα υψούν 50 χιλιοστά, που αντιστοιχούν σε 10Μ2, ενώ το υπόλοιπο δώμα αναφέρεται ότι θα είναι κοινόχρηστο.

Έγινε αυθαίρετη κατοικία στο δώμα 60Μ2.

Α. Η δήλωση (περιγραφή ακινήτου) θα γίνει ως «κοινόχρηστοι χωροι» ή ως «κατοικία στο δώμα» από τον ιδιοκτήτη του υψούν?

Β. Για την υπέρβαση δόμησης συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη*0,05?

Β. Αν δεν υπήρχε δικαίωμα υψούν θα συγκρινόταν με τη συνολική επιτρεπόμενη?

Γ. Για την υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το ύψος της άδειας ή μπορεί να πάει με αναλυτικό? (<επιτρεπόμενη περιοχής)

Δ. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα (6Μ2, Η=2,20Μ) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ?

   Σε 3όροφη οικοδομή, ισόγειο και Α ανεγέρθηκαν το 1970, και ο Β όροφος το 1975, όπου τραβήχτηκε 4μ από την ρυμοτομική, γιατί στο μεταξύ είχε επιβληθεί πρασιά .

Α. Ισόγειο και Α θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ή πρέπει να ρυθμιστει το τμήμα εντός πρασιάς?

Β. Στον Β έχει γίνει επέκταση στο τμήμα εντός πρασιάς αλλά και τοπικά 40 εκ. εκτός Ρ.Γ. (ακολούθησε το έρκερ του Α). Το τμήμα εκτός Ρ.Γ δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, άρα πρέπει να καθαιρεθεί?

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση για τα υπόλοιπα (χωρίς έκδοση βεβαίωσης), αναφέροντας το συγκεκριμένο τμήμα κατεδαφιστέο?

Υπάρχει τακτοποιημένος (Ν.4495) κλειστός χώρος διαμερίσματος - κατασκευή τζαμαρίας στον ακάλυπτο κάτω από εξώστη και έχουν υποβληθεί φωτογραφίες στο σύστημα.

Μπορεί να γίνει νόμιμα αντικατάσταση της τζαμαρίας με τοίχο και κουφώματα?

σε πολυκατοικια του 1971 (ΓΟΚ 55) στην κάτοψη της άδειας και της σύστασης, ο φωταγωγός έχει διαστάσεις 3,00Χ1,00, αλλά έχει σχεδιαστεί 2,50Χ1,00.

Σήμερα τον μετράω 2,50Χ1,00. Θεωρώ ότι είναι παράβαση? - κατάληψη φωταγωγού 0,50μ, γιατί λογικά? έπρεπε να είναι 3,00μ, βάσει ΓΟΚ 55?

Κατά συνέπεια θα απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης, γιατί και στη σύσταση γράφει.. 3,00μ.