vassia

κανείς??

σύμφωνα με το απ. 19 παρ.2 Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τμ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τμ. χώρου ανά πέντε (5) τμ. φύτευσης. Αν έχουμε προσαύξηση του ύψους +2μ (λόγω φύτευσης δώματος και χώρου στάθμευσης στο ισόγειο) μπορούμε να έχουμε το χώρο αυτό πάνω στο δώμα? Στην περίπτωση της απόληξης κλιμακ/σιου μιλάει για "μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου." Στην ΥΔΟΜ μου λένε προφορικά πως κανονικά το 3,40μ πρέπει να είναι πάνω από το μέγιστο ύψος χωρίς την προσαύξηση, δηλαδή να είναι κλιμακωτό το επίπεδο του δώματος, τότε όμως δεν έχει νόημα ο χώρος στο δώμα αν δεν έχεις άμεση πρόσβαση στον ανοικτό χώρο... έχουν κάνει ερώτημα στο υπουργείο, αλλά δεν έχουν πάρει απάντηση. Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος σε νέα άδεια??

και στην ημερομηνία του τοπογραφικού? το ένα από τα 2?

Γνωρίζετε πως υποβάλλονται ηλεκτρονικά 2 τοπογραφικά (πχ άδειας και συμβολαίου)? γιατι υπάρχει μόνο ένα πεδίο που δηλώνεις αν υποβάλλεται τοπογραφικο και την ημερομηνία του.

υπάρχει τέτοια περίπτωση, δηλαδή η παράλειψη της απόληξης να μην είναι αυθαίρετη???

Στη δική μου περίπτωση υπάρχει μόνο απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα, ή οποία κακώς δεν δείχτηκε στην άδεια του 1968. Δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ο Ιάσονας ότι "Το δικαίωμα υψούν αναφέρεται σε ολόκληρη την επιφάνεια", αφού αν υπήρχε στην άδεια η απόληξη θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση αδομήτου για το δικαίωμα υψούν (μελλοντικό διαμέρισμα)

όμως η βεβαίωση αφορά τη μελλοντική ιδιοκτησία, γιατί να με επηρεάζει η αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο?

Σε διωροφη οικοδομή του 1968 υπάρχει αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου (δεν εμφανίζεται στην άδεια ούτε στη σύσταση). Η απόληξη είναι σε κάθε περίπτωση κοινόχρηστη. Για να τακτοποιηθεί η απόληξη πρέπει να γίνει δήλωση όλων των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Μπορώ να δώσω βεβαίωση (αδομήτου) για το δικαίωμα υψούν, χωρίς να έχει τακτοποιηθεί η απόληξη ?

κάποια άποψη γι αυτό?

Η "προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις" θεωρείται η μετέπειτα προσθήκη μόνωσης ή και η από κατασκευής τοποθέτηση μόνωσης 5εκ. εξωτερικά του περιγράμματος της άδειας?

Σε διαμέρισμα υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση (κουζίνα, μπάνιο σε άλλη θέση) και κατάργηση 1 παραθύρου στην όψη. Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση?

στις παλιές άδειες δεν υπάρχει πάντα απόσπασμα στο τοπογραφικό...

Υποβάλετε πρόσφατο απόσπασμα ρυμοτομικού (από την πολεοδομία) για τις περιοχες με εγκεκριμένο σχέδιο??

Τι γίνεται σε προσθήκη καθ υψος κατοικίας όταν υπαρχει αδυναμία εξασφάλισης θέσης στάθμευσης?

υπέρβαση ύψους κτιρίου κατα 50εκ. χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους περιοχής (λοιπή παράβαση) πως παίρνει εξαίρεση ΜΣΕ?

Σε οικόπεδο με κτίσμα με άδεια, έχει βγει άδεια νομιμοποιησης με τον Ν.4014 για το ξεμπαζωμενο υπογειο (υπέρβαση ΣΔ). Στην άδεια νομιμοποίησης (κακώς) είχε δειχθεί το οικόπεδο και η θέση του κτίσματος σύμφωνα με την αρχική άδεια. Τώρα που είναι να γίνει μεταβίβαση, με νέο τοπογραφικό, προέκυψε διαφορά στις διαστάσεις του οικοπέδου (εκτός των ανεκτών αποκλίσεων) και διαφορετική θέση του κτίσματος. Αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή τοπογραφικού δεν μπορεί να γίνει γιατι η πολεοδομία ζητάει συμβόλαιο (με σωστό τοπογραφικό). Πρέπει να προηγηθεί το νέο συμβόλαιο (διορθωτικό) με νέο τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού. Σκέφτομαι να μεταφέρω τη δήλωση από τον 4014 στον 4495 και να προσθέσω 1 λοιπή παράβαση (όχι προς νομιμοποίηση) για την αλλαγή τοπογραφικού και θέσης κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση. Ποια η γνώμη σας?

Σε εξώστη διαμερίσματος υπάρχει κτιστή αποθήκη 2μ ύψους και κτιστή κατασκευή για το πλυντήριο 1,10μ ύψους. Και τα 2 είναι <15τμ. 1. Πρέπει να μπουν και τα 2 ως κατ. 3, σωστά? 2. Αν δεν υπάρχει αποδεικτικό για παλαιότητα, πριν 2011 (καλύπτεται πάνω από εξώστη), τι κάνουμε? 3. Χρειάζεται τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση?

γνωρίζει κάποιος αν ισχύει η απαλλαγή υποχρέωσης υποβολής πόθεν έσχες αν είσαι παλιός ελεγκτής δόμησης και δεν εχεις κάνει έλεγχο πάνω από 1000τμ?

Σε Ο.Ι. υπογείου υπάρχει υπέρβαση ύψους 40εκ, ενώ στους υπερκείμενους 4 ορόφους το ύψος είναι κατά 10εκ. μικρότερο, με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος κτιρίου να είναι το ίδιο. Υπάρχει ΥΥ για το υπόγειο?

2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, που συνενώθηκαν με άνοιγμα τρυπας και κατασκευή σκάλας, τακτοποιούνται ως λοιπή παράβαση και όχι διαμερισμάτωση (Χ2) , σωστά? Πρέπει να χρεωθούν 2 παραβάσεις ή 1 στην κοινή δήλωση που θα γίνει ? (υπάρχουν και άλλλες παραβάσεις)

Οι δηλώσεις του 4495 υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο 20% για κατηγορία 5. Αυτό ισχύει και για τις μεταφορές από 4178? Σε δηλώσεις που παραμένουν στον 4178 ισχύει ο δειγματοληπτικός έλεγχος ή μόνο σε καταγγελία? γιατί αυτό είναι κίνητρο για μη μεταφορά στον 4495....

παρόμοιο ερώτημα: Υπαγωγή του 4178 με ανεξόφλητες δόσεις, αν μεταφερθεί στον 4495 μετά την 8/10 χάνει την έκπτωση 20% ?

δυστυχώς είμαι πάνω από 2%...

Σε περίπτωση που από την αποτύπωση προκύπτει μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου και κατά συνέπεια μεγαλύτερο εμβαδόν κτιρίου, λόγω επαφής με τα όρια, θα θεωρούσατε ΥΔ το επιπλέον εμβαδόν ? σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό ή στο ΔΚ να δειχθούν τα νέα όρια οικοπέδου?

Δήλωση του 4178 που είναι σε δόσεις, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στον 4495, αν δεν έχει εξοφληθεί μέχρι τον Νοέμβριο? ή αρκεί να έχουν ανέβει στο σύστημα τα αρχεία?