vassia

Στην κατηγορία 4 δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. Δεν ισχύει το ίδιο για την κατηγορία 2? εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης κι ας βρίσκονται εντός προκηπίου??

Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 κατηγορίας 2 απαλάσσονται απο ΜΣΕ. Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 εντός προκηπίου κατηγορίας 5 ΔΕΝ απαλάσσονται από ΜΣΕ !!, σωστά?

σε οικοδομή υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 2 (προ 1983) που απαλλάσσονται από ΜΣΕ και αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 4 <25τμ. Το σύνολο των αυθαιρέτων είναι >25τμ. Απαλλάσσεται από ΜΣΕ η οικοδομή??

η μετατόπιση τοίχου κλιμακοστασίου προς το διαμέρισμα, στην περίπτωση μου, μπορεί να πάει ως κατ.3 ιδιδ ? λίγο τραβηγμένο??

το πρόβλημα είναι ότι η επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο (έρκερ) μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο ως αλλαγή περιγράμματος <5%, δηλαδή κατηγ. 3

σε διαμερισμα του 1973 υπάρχει εσοχή με δημιουργία Η/Χ έχουμε δηλαδή μείωση εμβαδού διαμερισματος. Θα δίνατε βεβαίωση εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης-δόμησης-ύψους?

Σε διαμέρισμα του 1973 έχω αλλαγή περιγράμματος <5% λόγω έρκερ εκτός ΟΓ που δε φαίνεται στην άδεια - κατηγ.3. Επίσης έχω μετατόπιση τοίχου με κλιμακοστάσιο προς το διαμερισμα, δηλαδή μείωση εμβαδού διαμερίσματος (αλλάγη διαστάσεων >5%). Αυτό πρέπει να τακτοποηθεί ως λοιπή παράβαση? Μπορεί να γίνει κοινός προυπολογισμός για τις 2 παραβάσεις, όπως στον 4178, ώστε το πρόστιμο να είναι 250€?

Στις απαλλαγές ΜΣΕ αναφέρεται και η περίπτωση: το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρη- μένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ. όταν υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα < 25 τμ αλλά επιπλέον υπάρχει και κλειστός Η/Χ και αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία, υπαγόμαστε στις εξαιρέσεις?

γνωρίζετε αν μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας νομιμοποίησης (με το αρ. 26 Ν.4014/11)? Υπάρχει απόκλιση με το εμβαδόν του οικοπεδου και πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για το συμβόλαιο...

ακίνητο που έχει άδεια νομιμοποίησης με τον Ν.4014/11 χρειάζεται μεταφορά στον Ν.4495 για να γίνει μεταβίβαση?

και το πιο παράλογο είναι πως απαλάσσονται από ΜΣΕ και εργασίες ενίσχυσης τα παλαιά κτίρια - προ 83 !!

όταν τικάρεις το πεδίο "Ταυτόχρονη υποβολή Μελ. Στ. Επάρκειας", σου ζήταγε να υποβάλεις τη ΜΣΕ για να προχωρήσεις σε υπαγωγή, ενώ τώρα βγάζει αυτό το μήνυμα και στις αιτήσεις έχει προστεθεί το σχετικό αίτημα «Επιλογή πεδίου "Ταυτόχρονη υποβολή Μελ. Στ. Επάρκειας"»

Ευτυχώς αλλάξαν αυτό: - Εφόσον είναι επιλεγμένο το πεδίο "Ταυτόχρονη υποβολή Μελ. Στ. Επάρκειας", για την προώθηση της δήλωσης σε Υπαγωγή απαιτείται να επισυναφθεί η Μελέτη Στατικής Επάρκειας στα "Αρχεία". Εναλλακτικά, για την προώθηση σε Υπαγωγή και την εμπρόθεσμη έκδοση εντολών προστίμου, ξετσεκάρετε το πεδίο. Όσο η δήλωση θα βρίσκεται σε Υπαγωγή και αφού επισυνάψετε τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας, υποβάλετε το αίτημα Επιλογή πεδίου "Ταυτόχρονη υποβολή Μελ. Στ. Επάρκειας" προκειμένου να ληφθεί η σχετική έκπτωση.

σε 2 διαμερίσματα ορόφου πολυκατοικίας υπάρχει αλλαγή διαμερισμάτωσης και υπέρβαση ύψους. Πρέπει να γίνει μία δήλωση απο τον 1 ιδιοκτήτη για την αλλαγή διαμερισμάτωσης του ορόφου και την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος του και μία δήλωση από τον δεύτερο ιδιοκτήτη για την υπέρβαση ύψους του δικού του διαμερίσματος ?

Προσπαθώ από χτες να περάσω τα στοιχεία για ένα ΠΕΑ και με πετάει συνεχώς. Έχει μπλοκάρει άραγε λόγω του εξοικονομώ? Είναι εκνευριστικό, δεν μπορείς καθόλου να δουλέψεις.... Συμβαίνει και σε σας αυτό??

ευχαριστώ για την απάντηση, άρα η βάση σύγκρισης της ΥΥ είναι το επιτρεπόμενο ύψος για εκτός σχεδίου δόμηση (7,50μ) σε άρτιο γήπεδο, άσχετα αν το δικό μου γήπεδο είναι μη άρτιο? επίσης η ΥΥ θα ληφθεί για τον τελευταίο όροφο, που είναι πάνω από το 7,50, σωστά?

Σε αυθαίρετη κατοικία (διώροφη με πιλοτη) εκτός σχεδίου χωρίς άδεια το ύψος είναι 9,00μ +1,20μ στέγη. Υπολογίζεται υπέρβαση ύψους σε σύγκριση με ποιο ύψος? Το επιτρεπόμενο ύψος για εκτός σχεδίου δόμηση (σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο), δηλαδή 7,50μ για διώροφη κατοικία, προσαυξημένο κατά 1,20μ για στέγη?

Σε νέα οικοδομή συντάσσω το ΣΔΑ και βάζω το σύνολο των χωμάτων της εκσκαφής ότι θα επαναχρησιμοποιηθούν στην οικοδομή (ένα τμήμα για επίχωση και τα υπόλοιπα για διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου της οικοδομής). Επιπλέον προκύπτουν κάποιοι τόνοι από μπάζα που θα οδηγηθούν σε ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ στο τέλος της κατασκευής. Επικοινωνώντας όμως με την πιστοποιημένη εταιρία από το συλλογικό σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης ΑΕΚΚ της περιοχής, μου είπαν πως τα χώματα της διαμόρφωσης πρέπει να μπουν στα ανακτώμενα απόβλητα, πράγμα που σημαίνει πως η εργασία πρέπει να γίνει από πιστοποιημένο χωματουργό και με επιπλέον χρέωση στην εταιρία. Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει αυτό?

Χώρος υπογείου σύμφωνα με την άδεια, έχει κατασκευαστεί στην πράξη ισόγειος και έχει ρυθμιστεί με τον Ν.3843 ως άλλη χρήση (εκτός κατοικίας). Λειτουργούσε με άδεια ως φροντιστήριο και τώρα θέλει να γίνει καφετέρια. Εφόσον η χρήση επιτρέπεται και πληρούνται οι προυποθέσεις ύψους, φωτισμού, αερισμού και πυροπροστασίας, ΄χρειάζεται υποχρεωτικά άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ? ή μπορεί να γίνει έλεγχος των προυποθέσεων του αρ. 5 ΝΟΚ για απαλλαγή από την άδεια?

Στο πρόγραμμα (meleth.gr) στη μελέτη ενεργειακής απόδοσης δεν υπολογίζει προσαύξηση λόγω εκτός έδρας (έχω βάλει χλμ εκτός έδρας σε αρχιτέκτονα και μηχανολόγο), ενώ στο τεύχος ΤΕΕ τα έχει υπολογίσει και υπάρχει απόκλιση. Γνωρίζετε πως μπορεί να διορθωθεί?

Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονοικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ. Αυτο σημαίνει πως τελικά και οι ολοκληρωμένες δηλώσεις του 4178 δεν απαλάσσονται από την υποχρέωση στατικής μελέτης σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νέου νόμου.

Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016 που σημαίνει πως θα λαμβάνονται υπόψιν οι νέες τιμές ζώνης, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/Polites/documents_Antikeimenikes/antikim_ax_ak_2016.pdf Αυτό προφανώς θα ισχύει και για την μεταφορά από τον Ν.4178 (?)

Σε νέα μονοκατοικία προσπαθώ να βρω θέση για την εξωτερική μονάδα κλιματισμού (multi split). Σύμφωνα με το ΝΟΚ "οφείλουν να είναι ενσωματωμένα και να μην προεξέχουν από την επιφάνεια των όψεων του κτιρίου". Άρα δεν μπορεί να τοποθετηθεί στον ακάλυπτο χώρο. Στον ημιυπαίθριο χώρο που υπάρχει φοβάμαι πως με το θόρυβο και τη ζέστη δεν θα μπορείς να καθίσεις. Άραγε μπορεί να τοποθετηθεί εντός του όγκου της στέγης και να καλυφθεί από μία κατασκευή όπως της φωτογραφίας; ή εμπίπτει στο άρθρο 19 ΝΟΚ "Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης"

¨Οντως το μέγιστο ύψος της στέγης είναι 2μ, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα με την κλίση. Το θέμα είναι μέχρι που μετράμε το ύψος του κτιρίου, ακριβώς επειδή το ύψος ξεκινάει από το φυσικό έδαφος..!

Στα text δεν παίζει ρόλο το πάχος του layer. Πρέπει να αλλάξεις γραμματοσειρά. Συνήθως το arial εμφανίζει μεγάλο πάχος.