vassia

Σε διαμέρισμα υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση (κουζίνα, μπάνιο σε άλλη θέση) και κατάργηση 1 παραθύρου στην όψη.

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση?

6 ώρες πριν, Arche said:

αυτο ρε συ Βασσια δεν υπαρχει στο τοπογραφικο? Γιατι να χρειαστει να ξαναβαλουμε?

στις παλιές άδειες δεν υπάρχει πάντα απόσπασμα στο τοπογραφικό...

Υποβάλετε πρόσφατο απόσπασμα ρυμοτομικού (από την πολεοδομία) για τις περιοχες με εγκεκριμένο σχέδιο??

Τι γίνεται σε προσθήκη καθ υψος κατοικίας όταν υπαρχει αδυναμία εξασφάλισης θέσης στάθμευσης?

υπέρβαση ύψους κτιρίου κατα 50εκ. χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους περιοχής (λοιπή παράβαση) πως παίρνει εξαίρεση ΜΣΕ?

Σε οικόπεδο με κτίσμα με άδεια, έχει βγει άδεια νομιμοποιησης με τον Ν.4014 για το ξεμπαζωμενο υπογειο (υπέρβαση ΣΔ).

Στην άδεια νομιμοποίησης (κακώς) είχε δειχθεί το οικόπεδο και η θέση του κτίσματος σύμφωνα με την αρχική άδεια.

Τώρα που είναι να γίνει μεταβίβαση, με νέο τοπογραφικό, προέκυψε διαφορά στις διαστάσεις του οικοπέδου (εκτός των ανεκτών αποκλίσεων) και διαφορετική θέση του κτίσματος.

Αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή τοπογραφικού δεν μπορεί να γίνει γιατι η πολεοδομία ζητάει συμβόλαιο (με σωστό τοπογραφικό).

Πρέπει να προηγηθεί το νέο συμβόλαιο (διορθωτικό) με νέο τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού.

Σκέφτομαι να μεταφέρω τη δήλωση από τον 4014 στον 4495 και να προσθέσω 1 λοιπή παράβαση (όχι προς νομιμοποίηση) για την αλλαγή τοπογραφικού και θέσης κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση.

Ποια η γνώμη σας?

Σε εξώστη διαμερίσματος υπάρχει κτιστή αποθήκη 2μ ύψους και κτιστή κατασκευή για το πλυντήριο 1,10μ ύψους. Και τα 2 είναι <15τμ.

1. Πρέπει να μπουν και τα 2 ως κατ. 3, σωστά?

2. Αν δεν υπάρχει αποδεικτικό για παλαιότητα, πριν 2011 (καλύπτεται πάνω από εξώστη), τι κάνουμε?

3. Χρειάζεται τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση?

γνωρίζει κάποιος αν ισχύει η απαλλαγή υποχρέωσης υποβολής πόθεν έσχες αν είσαι παλιός ελεγκτής δόμησης και δεν εχεις κάνει έλεγχο πάνω από 1000τμ?

Σε Ο.Ι. υπογείου υπάρχει υπέρβαση ύψους 40εκ, ενώ στους υπερκείμενους 4 ορόφους το ύψος είναι κατά 10εκ. μικρότερο, με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος κτιρίου να είναι το ίδιο.

Υπάρχει ΥΥ για το υπόγειο?

2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, που συνενώθηκαν με άνοιγμα τρυπας και κατασκευή σκάλας, τακτοποιούνται ως λοιπή παράβαση και όχι διαμερισμάτωση (Χ2) , σωστά?

Πρέπει να χρεωθούν 2 παραβάσεις ή 1 στην κοινή δήλωση που θα γίνει ?  (υπάρχουν και άλλλες παραβάσεις)

Οι δηλώσεις του 4495 υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο 20% για κατηγορία 5.

Αυτό ισχύει και για τις μεταφορές από 4178?

Σε δηλώσεις που παραμένουν στον 4178 ισχύει ο δειγματοληπτικός έλεγχος ή μόνο σε καταγγελία?

γιατί αυτό είναι κίνητρο για μη μεταφορά στον 4495....

παρόμοιο ερώτημα:

Υπαγωγή του 4178 με ανεξόφλητες δόσεις, αν μεταφερθεί στον 4495 μετά την 8/10 χάνει την έκπτωση 20% ?

10 ώρες πριν, Notos13 said:

Άρθρο 81 παρ.2

"Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι
αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες
στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε
διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις),
εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως."

Μήπως σε βοηθάει;

δυστυχώς είμαι πάνω από 2%...

Σε περίπτωση που από την αποτύπωση προκύπτει μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου  και κατά συνέπεια μεγαλύτερο εμβαδόν κτιρίου, λόγω επαφής με τα όρια,

θα θεωρούσατε ΥΔ το επιπλέον εμβαδόν ?

σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό ή στο ΔΚ να δειχθούν τα νέα όρια οικοπέδου?

Δήλωση του 4178 που είναι σε δόσεις, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στον 4495, αν δεν έχει εξοφληθεί μέχρι τον Νοέμβριο?

ή αρκεί να έχουν ανέβει στο σύστημα τα αρχεία?

Στην κατηγορία 4 δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Δεν ισχύει το ίδιο για την κατηγορία 2?

εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης κι ας βρίσκονται εντός προκηπίου??

Αυθαίρετες κατασκευές προ 83 κατηγορίας 2 απαλάσσονται απο ΜΣΕ.

Αυθαίρετες κατασκευές  προ 83 εντός προκηπίου κατηγορίας 5 ΔΕΝ απαλάσσονται από ΜΣΕ !!, σωστά?

σε οικοδομή υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 2 (προ 1983) που απαλλάσσονται από ΜΣΕ και αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 4 <25τμ.

Το σύνολο των αυθαιρέτων είναι >25τμ.

Απαλλάσσεται από ΜΣΕ η οικοδομή??

η μετατόπιση τοίχου κλιμακοστασίου προς το διαμέρισμα, στην περίπτωση μου, μπορεί να πάει ως κατ.3 ιδιδ ? λίγο τραβηγμένο??

το πρόβλημα είναι ότι η επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο (έρκερ) μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο ως αλλαγή περιγράμματος <5%, δηλαδή κατηγ. 3

σε διαμερισμα του 1973  υπάρχει εσοχή με δημιουργία Η/Χ έχουμε δηλαδή μείωση εμβαδού διαμερισματος.

Θα δίνατε βεβαίωση εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης-δόμησης-ύψους?

Σε διαμέρισμα του 1973 έχω αλλαγή περιγράμματος <5% λόγω έρκερ εκτός ΟΓ που δε φαίνεται στην άδεια - κατηγ.3.

Επίσης έχω μετατόπιση τοίχου με κλιμακοστάσιο προς το διαμερισμα, δηλαδή μείωση εμβαδού διαμερίσματος (αλλάγη διαστάσεων >5%). Αυτό πρέπει να τακτοποηθεί ως λοιπή παράβαση?

Μπορεί να γίνει κοινός προυπολογισμός για τις 2 παραβάσεις, όπως στον 4178, ώστε το πρόστιμο να είναι 250€?

Στις απαλλαγές ΜΣΕ αναφέρεται και η περίπτωση:

το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρη-
μένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε
επιφάνεια από 25 τ.μ.

όταν υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα < 25 τμ αλλά επιπλέον υπάρχει και κλειστός Η/Χ και αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία, υπαγόμαστε στις εξαιρέσεις?

On 5/5/2018 at 1:22 ΜΜ, vassia said:

ακίνητο που έχει άδεια νομιμοποίησης με τον Ν.4014/11 χρειάζεται μεταφορά στον Ν.4495 για να γίνει μεταβίβαση?

γνωρίζετε αν μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας νομιμοποίησης (με το αρ. 26 Ν.4014/11)?

Υπάρχει απόκλιση με το εμβαδόν του οικοπεδου και πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό για το συμβόλαιο...

ακίνητο που έχει άδεια νομιμοποίησης με τον Ν.4014/11 χρειάζεται μεταφορά στον Ν.4495 για να γίνει μεταβίβαση?