vassia

Ερευνώντας περισσότερο την περίπτωση μου (41) προέκυψε το εξής ερώτημα: μπορεί η επέκταση εξώστη ενός διαμερίσματος στο ρετιρέ να τακτοποιηθεί από την γεν. συνέλευση? το θέμα είναι ότι αγνοείται ο ιδιοκτητης και απαιτείται η τακτοποίηση, για έκδοση άδειας επισκευών.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 73 έχει γίνει υπέρβαση εξωστών στο δώμα και την εσοχή (ρετιρέ). Συγκεκριμένα σύμφωνα με την άδεια έπρεπε το κάγκελο να είναι στο όριο της δόμησης του κάτω ορόφου και η προεξοχή του εξώστη να είναι πχ 60εκ. Στην πράξη ο εξώστης έγινε 160εκ. και το κάγκελο στην άκρη του. Για να γίνει τακτοποίηση, η δήλωση είναι μία για το σύνολο της οικοδομής και γίνεται από τον διαχειριστή με απόφαση γενικής συνέλευσης. Η αυθαιρεσία είναι κατηγορίας 3, αφού σύμφωνα με την εγκύκλιο προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε ποσοστό εξωστών και πληρώνεται εφάπαξ 500€. Είναι σωστή η σκέψη μου? ή μήπως πρέπει να ελέγξω αν υπάρχει κάποια αποκλειστική χρήση, και αν ναι δεν μπορεί να γίνει μία δήλωση?

Για παντοπωλείο-ψιλικατζίδικο δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Θεωρείται εμπορικό κατάστημα για την πολεοδομία Αρκεί να έχει WC με προθάλαμο, που ζητάει το υγειονομικό.

Ενα τροχόσπιτο πάνω σε βάση απο μπετόν μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατοικία? Είναι σε οικόπεδο εντός οικισμού και ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει ρεύμα. Θα θεωρηθεί πρόχειρη κατασκευή? ή μήπως πρέπει να έχει σταθερή σύνδεση με την βάση? (βλ. ορισμό ΝΟΚ Δομικό έργο είναι κάθε είδους κατασκευή, ανεξάρτητα από τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής της, που είναι σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος, δεν έχει δυνατότητα αυτοκίνησης και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί.) με το δελτίο τρωτότητας υπάρχει ένα θέμα και τέλος στην ΔΕΗ θα του δώσουν ρέυμα? όποια σκέψη - γνώμη ευπρόσδεκτη

και θα κυνηγάω μετά από 5 χρόνια τον ιδιοκτήτη να πληρώσει τον μηχανολόγο? λογικά πρέπει να ξεκαθαριστούν από τώρα αυτά!

Σύμφωνα με τον νόμο η τεχνική έκθεση "δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου" Για να ολοκληρώσουμε την υπαγωγή πρέπει να συμπληρώσουμε από τώρα τον μηχανικό ή αυτό θα γίνει με άλλη διαδικασία σχετική με την ταυτότητα του κτιρίου?

Καμία ιδέα για το 36?

Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχω επέκταση της κατοικίας σε εξώστη, η οποία κατά ένα τμήμα είναι εντός της ρυμοτομικής και κατά 10εκ. εκτός της ρυμοτομικής. Μπορώ να τακτοποιήσω ως κατηγ. 5 το ένα τμήμα και ως κατηγ. 3.ιστ τα 10εκ, εφόσον τηρούνται τα ποσοστά 5% και 2%? Για τα ποσοστά συγκρίνω διαστάσεις και εμβαδόν της παράβασης κατηγ.3 με διαστάσεις και εμβαδόν της νόμιμης ιδιοκτησίας.

το 3ιστ που αναφέρεται? Η τζαμαρία είναι στην ευθεία με την επένδυση, αν και η ίδια δεν μπορει να θεωρηθεί επένδυση.......

Σε ισόγειο κατάστημα έχει μπει επένδυση αλουμινίου πάχους 10εκ. εκτός ρυμοτομικής γραμμής και η τζαμαρία επίσης εκτός ρ.γ. Δεδομένου ότι στον έλεγχο δεν υπολογίζονται οι επενδύσεις, δίνουμε βεβαίωση?

Σε οικοδομή του 1960 που έχει καταστραφεί ο φάκελος της αδείας, θέλω να τακτοποιήσω οριζ. ιδιοκτησία. Για την ίδια οικοδομή αλλά άλλη οριζ. ιδιοκτησία έχει βγει άδεια αλλαγής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό ως εγκεκριμένο της άδειας ή πρέπει να κάνω νέο με ΕΓΣΑ? Για κάτοψη θα χρησιμοποιήσω του συμβολαίου.

Απλά λένε οτι η ΥΑ είναι απόφαση υπουργού και όχι νόμος που έχει περάσει από την βουλή.......

Σήμερα διαπίστωσα το εξης παράλογο: Στον Ν. 4178 η εεμκ αφορά την εργασία: κα. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Στην υπουργική απόφαση αναφέρει: κα. Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και στο δώμα υφιστάμενων κτιρίων κατατίθεται βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και στην ΥΔΟΜ επειδή ο νόμος είναι που έχει ισχύ, δεν δέχονται εεμκ για μόνωση δώματος......

Να ρωτήσω Ενα ισόγειο κατάστημα (έτσι το δηλώνει) το έχει κάνει ο ενοικιαστής στουντιο ηχογραφήσεων και έχει κλείσει όλα τα κουφώματα από μέσα, εκτός από ένα, με γυψοσανίδα. Ως χρήση τί πρέπει να βάλω? μάλλον αυτή που βλέπω, στους πίνακες όμως δεν υπάρχει, να βάλω χώρο συναυλιών? Τα κουφώμα στο κέλυφος τα αγνοώ και βάζω την γυψοσανίδα? Τέλος έχει κάνει εσωτερικά ηχομόνωση με πετροβάμβακα, αυτή μπαίνει ? ευχαριστώ

Καμία απάντηση?

Μόλις συνειδητοποίηση ότι ανεβάζοντας κάποια αρχεία pdf μου βγάζει στο "μορφή αρχείου" application/x-unknown, αντί για application/pdf. Έχει συμβεί σε κάποιον άλλο? Λέτε να υπάρχει πρόβλημα?

Μπορεις να κανεις αλλαγες στην υπαγωγη

Σε προσωρινή υπαγωγή (στον 4178 υπάρχουν νέοι όροι (!) υπαγωγή και οριστική υπαγωγή)

Κι εγώ είχα το ίδιο πρόβλημα, έστειλα αίτηση στο [email protected] και μου απάντησε Στο νέο σύστημα δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί η δυνατότητα ηλεκτρονικών αιτημάτων γιαδιόρθωση λάθών.Εάν πρόκειται για απλή βεβαίωση, θα πρέπει να κάνετε νέα σωστή με τα ίδια στοιχεία. Όταν ενεργοποιηθεί, θα πρέπει να ακολουθήσετε την διαδικασία που τηρούσαμε μέχρισήμερα για την ακύρωση λανθασμένων βεβαιώσεων (επιστροφή στο προηγούμενο στάδιο καιαναγραφή στον τίτλο "ΑΚΥΡΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ-ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΟΘΕΙ ΣΕ ΧΡΗΣΗ") ή άλλη παρόμοιαδιαδικασία που πιθανόν να προβλεφθεί στο νέο σύστημα για τις περιπτώσεις αυτές. Δεναπαιτείται άλλη ενημέρωσή μας. Παρακαλούμε να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί τουλάχιστον μέχρι την ενεργοποίηση τωνηλεκτρονικών αιτημάτων. Για την ελαχιστοποίηση τυχόν λαθών, στις βεβαιώσεις υπάρχει πλέον και το στάδιο της"αρχικής υποβολής" (μεταξύ του σταδίου της "επεξεργασίας" και της "οριστικήςυποβολής") ώστε να μπορείτε να τσεκάρετε για μια ακόμη φορά ότι τα δηλωθένταστοιχεία είναι σωστά πριν την οριστική υποβολή.Εάν πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτου, στείλτε ξανά e-mail Ξαναέστειλα την αίτηση διευκρινίζοντας ότι πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτου και μετά από 2 μέρες επανήλθε σε υπαγωγή.

Όταν σε ρετιρέ έχουμε υπέρβαση ιδεατού λόγω κατασκευής κεραμοσκεπής (ανοικτής) η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

Για να επανελθω εχει γινει μερικη ανακληση της αδειας οσον αφορα την επεκταση του υπογειου εκτος του περιγραμματος της καλυψης. Το διαμερισμα δεν εχει ιδιοχρηστο χωρο εντος του υπογειου, χρησιμοποιει μονο τμημα της πλακας υπογειου ως αποκλειστικη χρηση. Τα ερωτηματα ειναι 1. Η αυθαιρεσια του υπογειου, δεδομενου οτι σε αυτο υπαρχουν θεωρητικα κοινοχρηστοι χωροι, επηρεαζει την βεβαιωση; 2. Η αποκλειστικη χρηση τμηματος της πλακας υπογειου πρεπει να ρυθμιστει (πως?) για να δωσω την βεβαιωση;

ναι στην τεχνικη εκθεση

Προσοχή! Στις βεβαιώσεις για συμβόλαιο, όταν υπάρχει δήλωση αυθαιρέτου, πρέπει να αναγράφεται αν υπάρχει υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας, σύμφωνα με την υπουργική απόφαση. Εγώ την πάτησα γιατι προχώρησα σε οριστική υπαγωγή και σε επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν ότι "Στο νέο σύστημα δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί η δυνατότητα ηλεκτρονικών αιτημάτων για διόρθωση λάθών"

Το θέμα είναι ότι η ανάκληση αφορά χώρους στάθμευσης (κοινόκτητους αλλά ιδιόχρηστους χώρους) αλλά και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Το διαμέρισμα δεν έχει παρακολούθημα θέση στάθμευσης, οι κοινόχρηστοι όμως χώροι επηρεάζουν τη νομιμότητα του ?

Σε πολυκατοικία (30 διαμερισμάτων) έχει γίνει μερική ανάκληση της αδείας, γιατί ο πίσω ακάλυπτος χώρος αντί για φυτεμένος είναι χώρος στάθμευσης. Μπορώ να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα που δεν έχει άλλη αυθαιρεσία?