vassia

Τελικά η διαφορετική διαμερισμάτωση σε έναν όροφο τακτοποιείται με μία δήλωση όσες Ο.Ι. κι αν αφορά? Έχω περίπτωση που στην άδεια και τη σύσταση φαίνονται 4 διαμερίσματα (2 των 50τμ και 2 των 80), όλα του ίδιου ιδιοκτήτη. Κατασκευάστηκαν όμως 4 διαμερίσματα των 65τμ. Πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω?

Ε. Κατηγορία 5. α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1−4 του παρόντος άρθρου. Επομένως οι παραβάσεις του άρθρου 18 παρ. 5α ανήκουν στην κατηγορία 5

Αν με την μετακίνηση του κτιρίου παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, πχ τμήμα του κτιρίου είναι εντός Δ, το τμήμα αυτό θα πάει με φύλλο καταγραφής. Η μετακίνηση του κτιρίου θα πάει σαν λοιπή παράβαση? με τι προυπολογισμό όμως, ειδικά αν έχουμε και άλλες παραβάσεις?

Πελάτης θέλει να ανοίξει κομμωτήριο. Το ισόγειο είναι με άδεια του 1953 με διαφορετική όμως διαρρύθμιση (3 καταστήματα αντί για 2). Ο ιδιοκτήτης με διαβεβαιώνει πως λειτουργούσε ως ΚΥΕ (κουρείο, καφενείο). Υπάρχει WC με προθάλαμο. Τα ερωτήματα μου είναι: - Ως προς την χρήση, μπορώ να δώσω ΒΚΧ? Χρειάζομαι κάποιο αποδεικτικό ότι λειτουργούσε από παλιά ως ΚΥΕ? - Η διαφορετική διαρρύθμιση χρειάζεται άδεια ή επειδή είναι προ του 55 είναι νόμιμο ως είναι?

Αν σε νόμιμο κτίσμα υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη (μικρή παράβαση) και αυθαίρετη κεραμοσκεπή (κατηγ. 13 Παρ. Α) πληρώνουμε 500+500=1000 ευρώ ή άραγε μπορούν να αθροιστούν οι παραβάσεις?

να ρωτήσω, σε κατάστημα 40τμ με ανοικτό πατάρι βοηθητικής χρήσης 20τμ απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ?

Σε κτίριο γραφείων, ο 5ος όροφος κτίστηκε με άδεια του 71 και χρήση κατοικία, στην πράξη όμως έγιναν γραφεία. Προκειμένου να αποφύγω την αλλαγή χρήσης ( με τον 4014 το πρόστιμο είναι τεράστιο, με άδεια δόμησης χρονοβόρα διαδικασία) ελέγχω βάσει του ΝΟΚ: - τα στατικά φορτία δεν αλλάζουν (αρ. 4.1στ) - θέση στάθμευσης δεν προκύπτει, με την προυπόθεση ότι αφαιρούνται το κλιμακοστάσιο και 2 ημιυπαίθριοι χώροι (βεράντες φαίνονται στην κάτοψη) οι οποίοι όμως μετρούν στην δόμηση (το 71 δεν υπήρχαν Η/Χ) και καθότι έχουν κλείσει τους τακτοποιώ με τον 4014 και χρήση γραφεία (αρ. 4.1στ) - πολεοδομικά η χρήση επιτρέπεται (αρ. 5.2) - την αλλαγή της υδραυλικής μελέτης (κουζίνα, WC) σκέπτομαι να την τακτοποιήσω με τον 4014 (κατ. 13), άρα πληρώ τις προυποθέσεις για τη νέα χρήση (αρ. 5.2) ? - την αλλαγή των όψεων (έχει περάσει και ΕΠΑΕ, το 1990 με την προσθήκη 6ου ορόφου), επίσης τακτοποιώ Λίγο πολύπλοκη η σκέψη μου, αλλά θα ήθελα μια γνώμη αν κάπου κάνω λάθος ή κάτι μου διαφεύγει... Ευχαριστώ

καλησπέρα έπεσε στα χέρια μου αυτό το έγγραφο και παρόλο που επέμενα στον ιδιοκτήτη ότι είναι απαραίτητη η αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ τώρα κόλλησα... πρόκειται για μια πιτσαρία χωρις τραπεζοκαθισματα (μόνο διανομή) όπου υπάρχει χώρος 20τμ χώρος υποδοχής για το κοινό και 100τμ παρασκευαστήριο. Αλήθεια αν ισχύει πως κάτω από 50 άτομα εξυπηρετούμενο κοινό δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης από ΚΥΕ πως υπολογίζεται το εξυπηρετούμενο κοινό στην περίπτωση μου? Μετράει μόνο ο χώρος υποδοχής - 20τμ ? Στην Υγειονομική Διάταξη βρήκα κι αυτο: "Ως προς το εμβαδόν και τη συγκρότησή τους τα καταστήματα που προορίζονται για αποκλειστική δια­νομή φαγητών κατ’ οίκον θα πληρούν τους όρους που προβλέπονται για τα αντίστοιχα καταστήματα με τη μικρότερη δυναμικότητα." Καμμιά ιδέα??

Ηρθε απάντηση από την ΥΔΟΜ, δέχεται την αλλαγή χρήσης σε ΚΧ μόνο του WC και του διαδρόμου πρόσβασης. Είδομεν...

Τα WC σε ΚΥΕ θεωρούνται ΚΧ γι αυτό και δεν επιτρέπεται να είναι στο υπόγειο.

καλησπέρα να ζητήσω και εγώ μια γνώμη. έχω ένα ισόγειο κατάστημα που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με υπόγειο (αποθήκες και WC) και βγάζω άδεια αλλαγής χρήσης σε ΚΥΕ. Στην άδεια δε φαινόταν WC στο υπόγειο (ούτε στο ισόγειο) και επειδή τώρα είναι απαραίτητα για ΚΥΕ, μου ζητάνε από την πολεοδομία να τακτοποιήσω τα WC του υπογείου ως χώρο κύριας χρήσης. Κατά τη γνώμη σας θα πρέπει να μπει όλο το υπόγειο (σκάλα, διάδρομοι, αποθήκες, WC) ως ΥΔ ΒΧ ή μόνο το εμβαδόν των WC (άντε και του διαδρόμου πρόσβασης) ?