Silent Arrow

Γιατι αυτη η επιφυλαξη? Μεσα στα ορια των 800μ η χρηση κατοικια εξεταζεται με τις διαταξεις των Στασιμων Οικισμων ανεξαρτητα αν ειμαστε Εκτος Σχεδιου ή εντος των οριων του οικισμου προ του 1923. Επομενως αν οι ιδιοκτητες δεν επιθυμουν μεικτη χρηση (κατοικια - καταστημα) ή άλλη χρηση πλην αποκλειστικα κατοικιας, φρονω οτι μπορει να κανει κατατμηση μεσα στα ορια του προυφισταμενου τμηματος του 1923 με τις διαταξεις των Στασιμων Οικισμων με αρτιοτητα 500.00μ2 και προσωπο και κοινοχρηστο χωρο. Βεβαια στο μελλον αν οριοθετηθει ο οικισμος μπορει να χαθει η αρτιοτητα.

Δεν χρειαζεται να προσθεσετε μοναδικο αριθμο στα σχεδια που ειναι περασμενα στην ηλεκτρονικη πλατφορμα. Αυτο γινεται κατ' εφαρμογη της παρ.3 του Αρθρου 3 του Ν. 4178/2013, δηλαδη οταν ερθει η στιγμη να παραδωσετε σχεδια σε συμβολαιογραφο. Συμπληρωνετε στα σχεδια τον ηλεκτρονικο μοναδικο αριθμο και τελος.

Ειμαι της ιδιας αποψης με τον thankafe.

Γιατι πηγαινει 5? Απο που προκυπτει αυτο? (Δηλαδη ενας μικρος αυθαιρετος Η/Χ που δεν επηρεαζει συντελεστη δομησης γιατι συνολικα ολοι οι Η/Χ ειναι κατω απο 20% της επιτρεπομενης δομησης του ακινητου, γιατι να οδηγησει σε παραβαση τυπου 5?

Pavlos33 συμφωνουμε συνεπως στο θεμα της αλλαγης χρησης. Οσον αφορα το θεμα του υψους διαφοροποιουμαι (λιγο - αν δεν λεμε τα ιδια) ως εξης: Αναφερει το παραρτημα: 'Το αυθαιρετο υψος που δεν καλυπτεται απο οικοδομικη αδεια συγκρινεται με το επιτρεπομενο απο τους ορους δομησης της περιοχης....' 1) Αν εχουμε Ο.Α ολα Ο.Κ. 2) Αν δεν εχουμε Ο.Α. θεωρουμε το συνολο του υψους της κατασκευης οτι δεν καλυπτεται οποτε το διαιρουμε με το μεγιστο επιτρεπομενο που ισχυει στην περιοχη. Συνεπως το πλαισιο της υπερβασης υψους σε περιπτωσεις που δεν εχουμε Ο.Α. συμπληρωνεται ΠΑΝΤΑ.

1) Παίδες ερώτημα πάνω στο συντελεστή αλλαγή χρήσης. Οταν ενα κτιριο δεν εχει Ο.Α. τι νοημα εχει να συμπληρωνεται αυτο το πεδιο? 2) Ερωτημα για την υπερβαση υψους τωρα. Γιατι να συμπληρωσουμε και αυτο το πεδιο οταν δεν υπαρχει Ο.Α.? Αποψη μου ειναι οτι και αυτοι οι δυο οι συντελεστες δεν πρεπει να συμπληρωνονται οταν δεν υπαρχει Ο.Α. Τι λετε?

Το ξερετε οτι ξενερωνω οταν χτυπαει το τηλεφωνο μου για αυθαιρετο? Δεν κανω πλακα. Εχω απογοητευτει, δεν σπουδασα αυτο το πραγμα, να αποτυπωνω ξελοτζες. Παλια εκανα ενα αυθαιρετο το χρονο και αγανακτουσα (Ν.1337/83, 1512/85 κλπ). Τωρα μου ερχεται να αλλαξω επαγγελμα με ολες αυτες τις αηδιες. Και το κυριοτερο, οι δουλειες αυτες δεν πληρωνονται καλα.

Διορθωσα το τιτλο του θεματος. Ειδα που μνημονευεις και την παρ.17α οπου εκει ειχα βαλει αλλο ενα .... μεγαλο ερωτηματικο!!! Αν ομως την παρ. 17α την δεις σε συνδιασμο με την 21α, διαπιστωνει κανεις οτι ο ο 4178/2013 ανοιγει μεγαλα παραθυρα στο Αρθρο 2 'Απαγορευση Υπαγωγης'. α) Pavlos 33 Δεν διαφωνω με αυτα που λες, απλα ολα αυτα που παραθετεις καλυπτονται απο τα προηγουμενα αρθρα του Ν.4178 οπου μπορεις να κανεις τα παντα εκτος απο τις παραβασεις που υπαγονται στο Αρθρο 2. Εγω το μονο που μπορω να σκεφτω ειναι οτι αυτο το αρθρο αναφερεται μαλλον στη μη απαιτηση αδειας αποπερατωσης για παραβασεις στα πολεοδομικα μεγεθη μεχρι 20% οταν υφισταται αδεια με τον σκελετο περατωμενο το 2011. Παντως ο 4178/2011 ανοιγει ΜΕΓΑΛΟ θεμα με τις ασφαλιστικες εισφορες, αν πρεπει να πληρωθουν ή οχι αναδρομικα βασει της παρ1α του ιδιου ... πονεμενου Αρθρου (εκδοση αδειας νομιμοποιησης - αλλα αυτο ειναι αλλο θεμα).....

Στο Αρθρο 23 παρ.14α αναφέρει: 'Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.' Βρε παιδια στον 4178/13 υπαγονται τα πάντα εκτος των απαγορευσεων του αρθρου 2, ακομα και πολεοδομικες υπερβασεις ανω του 40% (Αρθρο 9 ). Τι δεν καταλαβαινω?

Τώρα συνειδητοποίησα αυτές τις λεπτομέρειες στους ορισμούς. Πάντως το μήκος της οριζόντιας προβολής της σκάλας προσαυξημένο κατά 50% δείχνει η πιο λογική και πρακτική λύση. Αυτό έκανα τόσα χρόνια στην πολεοδομία χωρίς ποτέ να συναντήσω πρόβλημα. Αλλά και φίλοι μηχανολόγοι την ίδια διαδικασία ακολουθούν.

+1 από μένα. Οποιαδηποτε υποθεση που παει στα δικαστηρια ανεξαρτητα του ποτε περαιωθηκε θα καταπιπτει για παντα. Το ΣτΕ δεν βγαζει αντισυνταγματικο εναν νομο ποτέ, υπαρχει διακριση εξουσιων. Η δικαστικη δεν μπορει να επεμβει στην νομοθετικη και αντιστροφα. Το ΣτΕ γνωμοδοτει για περιπτωσεις οχι για νόμους. Αλλα άπαξ μια περιπτωση κριθει οτι βασιστηκε σε ανισχυρη (οχι αντισυνταγματικη προσοχη) διαταξη, τοτε οι συνεπειες τις διαταξης δεν εφαρμοζονται. Η πρωτη περιπτωση ανισχυρης διαταξης δημιουργει νομολογια, νομικο προηγουμενο, και ολες οι επομενες ομοιες περιπτωσεις εχουν την ιδια καταληξη με την πρωτη. Συμπερασμα: οποιος γειτονας κινηθει δικαστικως εναντιον αλλου γειτονα, ο 4014/2011 ειναι ανισχυρος (αν οντως εχει κριθει ανισχυρος, γιατι κειμενο δεν εχουμε δει ακομα).

Δεν ειναι τοσο απλα τα πραγματα. Π.χ. στους οριοθετημενους οικισμους πολυς κοσμος σε τυφλα και οχι μονο οικοπεδα παραχωρησε λωριδα σε κοινη χρηση με συμβολαιογραφικη πραξη οπως οριζε το αντιστοιχο Π.Δ. για να αποκτησουν προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο. Το ΣτΕ το 2008 εβγαλε την αντιστοιχη διαταξη ανισχυρη επειδη παρεβαινε τον Ν.1337/83 και το αρθρο 24 του Συνταγματος (δημιουργια αποσπασματικων κοινοχρηστων χωρων - ελλειψη καθολικου πολεοδομικου σχεδιασμου). Απο τοτε ολοι οσοι εκαναν παραχωρηση, συμπεριλαμβανομενων των προ του 2008 παραχωρητηριων, ειναι στον αερα: περιμενουν την λεγομενη κυρωση κοινοχρηστων χωρων για να κτισουν.... δηλαδη... καληνυχτα....

+1 από μένα. Και εγώ τα ίδια έλεγα από το 2008. Αν και η μόνη μου εμπλοκή σε φωτοβολταϊκά πάρκα / στέγες είναι το τοπογραφικό διάγραμμα, στους πελάτες μου έλεγα: Προσέξτε με τα φωτοβολταϊκά, το συμβόλαιο σπάει ανά πάσα στιγμή σε περιπτώσεις πλημμύρας, πολέμου και έκτακτης εθνικής ανάγκης. Και συμπλήρωνα: Τι εστί έκτακτη εθνική ανάγκη, μήπως είμαστε ήδη (από το 2008) σε αυτή την κατάσταση? Πάντως ήδη ορισμένοι πελάτες μου έχουν πει κατ' ιδίαν ότι τελικά δικαιώθηκα. Δεν είναι η Ελλάδα χώρα για να επενδύσεις μακροχρόνια τα λεφτά σου. Και αυτό δεν θα αλλάξει ποτέ.-

Παντως σιγουρα οσοι δεν μπορουν να μεταβουν σε οριστικη υπαγωγη λογω εκκρεμμοτητας εκδοσης οικοδομικης αδειας, αποφασεων επιτροπων κλπ. δεν μπορουν να θεωρηθουν εκκρεμεις. (Η αληθεια ειναι οτι με εντυπωσιαζει η μεγαλη συμμετοχη στον παρον topic, εγω προσωπικα εχω αγανακτησει με τα αλλελαπαλληλα νομοθετικα τερατουργηματα του ΥΠΕΚΑ και εχει εξαντληθει η υπομονη μου σε απολυτη σχεση με την ελλειψη χρηματων του κοσμου να προχωρησει σε οποιαδηποτε ρυθμιση. Δεν εχω διαβασει το σχεδιο νομου ουτε θα το διαβασω παρα οταν γινει νομος - τελος του off topic).

Μια λυση υπαρχει: Ολη η Νομοθετικη Σαβουρα (3843, 4014, 4030, 4067) να πεταχτει στα σκουπιδια, να επαναφερθει η παλαια νομοθεσια μπας και ηρεμησουμε. Τουλαχιστον θα ξερουμε να διεκπεραιωνουμε κανενα κοτετσι γιατι τωρα ουτε σκυλοσπιτο δεν μποτουμε να φτιαξουμε.

Τα χρεη προς τραπεζες (από δάνεια) παραμενουν στο νομισμα στο οποιο εχει εκδοθει το βιβλιαριο τραπεζης. Δηλαδη σε Ευρω. Οχι μονο δεν ροκανιζονται αλλα ΔΙΟΓΚΩΝΟΝΤΑΙ με την παραδο του χρονου με αλλαγη νομισματος και υποτιμησεις του τελευταιου.

Δεν γενικευουμε. Στο Εθνικο Μετσοβιο Πολυτεχνειο για να παρεις Διδακτωρικο απο το Τμημα Στατικης & Αντισεισμικων Ερευνων χρειαζεσαι 8+ χρονια και 44 δημοσιευσεις περιπου. No offence... Επειδη γνωριζω πολυ καλα το χωρο της ανωτατης παιδειας κλεινω εδω την κουβεντα.

Ακριβως οπως τα λεει ο akius ειναι. Η Ελλαδα ανεκαθεν σκοτωνε τα παιδια της. Τα καλα διδακτορικα ειναι ελαχιστα, 5%. Προκειται για παιδια που να για να παρουν τον τιτλο ψοφησαν στο διαβασμα, ξεπερασαν και τα maximum επτα χρονια εκπονησης διδακτορικης διατριβης με επιβεβλημενη παραταση, τους ηπιε το πανεπιστημιακο κατεστημενο κυριολεκτικα το αιμα. Αλλα παιδια δεν αντεξαν και τα παρατησαν και εφυγαν. Εννοειται το ιδιο συμβαινει και με τους μεταπτυχιακους κυκλους σπουδων. Γενικα η 3βαθμια εκπαιδευση εχει πολυ παρασκηνιο που ντροπιαζει ολους τους πολιτικους χωρους.-

Εμενα με ΤΡΟΜΑΖΕΙ η απουσια ενδιαφεροντος για μια αδεια, τοσο απο την πλευρα των ιδιωτων (δικαιολογημενα) οσο και του ΥΠΕΚΑ (παλι δικαιολογημενα, δεν ξερουν τι τους γινεται). Αυτη η ΣΙΩΠΗ ειναι ανατριχιαστικη. Δεν ξερω παιδες που οδηγει αυτη η κατασταση...

Ουτε εγω θα πληρωσω αυτο το εξαμηνο εσκεμμενα, θα αποφασισω το καλοκαιρι για το τι πορεια θα ακολουθησω. Παρατηρηση: δεν ειχα τα απαιτουμενα εσοδα αυτο το εξαμηνο για να πληρωσω, αν ασκουσα π.χ. ιατρικο επαγγελμα και ειχα εσοδα θα πληρωνα. Δεν ειμαι επαναστατης ουτε θελω να το παιξω. Απλα το πραγμα εχει σοβαρεψει πολυ για να ριχνεις σε ενα τρυπιο βαρελι (ΤΣΜΕΔΕ) χρηματα που εχεις στην ακρη για τα παιδια σου.

Δεν υπαρχει επισημη απαντηση. Κανεις δεν ξερει μεχρι στιγμης. Ειχα ποσταρει σε αλλο topic ενα αγγλοφωνο κειμενο απο τον Παγκοσμιο Οργανισμο ΑΜΕΑ αλλα δεν εδινε συγκεκριμενες διαστασεις. Κανε ενα search θα βρεις καποια πραγματα αλλα οχι επισημη απαντηση. Αυτο ειναι το ΥΠΕΚΑ, να δημιουργει προβληματα και να μας ξεφτειλιζει στους πελατες μας. Επεξεργασία: Δες το μηνυμα #55 http://www.michaniko...

Και θα συμπληρωσω και κατι αλλο. Οταν φτιαχνοταν το Μετρο της Αθηνας κανενας δεν αναλαμβανε να εφαρμοσει τις θεωριες για απομειωση των κατακορυφων εδαφικων τασεων σε συναρτηση με το βαθος. ΥΠΕΡ ΤΗΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ το Μετρο της Αθηνας μελετηθηκε με γεωστατικες τασεις στην οροφη του θολου της συραγγας ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗ (Υποτιθεται σε μια 'στηλη χωματος' υπαρχουν και κατακορυφες διατμητικες τάσεις λογω τριβης στα ακρα της θεωρητικης στηλης που μειωνουν τις κατακορυφες τασεις στην οροφη της συραγγας). Υπηρχε ο φοβος γενικευμενης καθιζησης. Οταν σε τετοια εργα οι θεωριες πανε περιπατο και πηγαινουν τα Μεγαλα Μελετητικα Γραφεια σε συνεργασια με καθηγητες Πολυτεχνειου σε λυσεις υπερ της ασφαλειας 100%, περιμενεΙ μετα το κρατος απο εμας να το παιξουμε πρωτοποροι με εφαρμογη του ΚΑΝ.ΕΠΕ? Εγω δεν θα παρω οχι...

Ο ΚΑΝ.ΕΠΕ δεν ειναι αντιγραφη ξενων κανονισμων. Για τα δεδομενα της Ελλαδας η παρουσιαση του ειναι πρωτοποριακη. Το λαθος ειναι οτι επρεπε να παραμεινει σε θεωρητικο επιπεδο στις κλειστες αιθουσες του πολυτεχνειου και να μην γινει νομος. Υπαρχουν τοσες αβεβαιοτητες σε ενα υφισταμενο δομημα (και ειδικα στην ποιοτητα της κατασκευης του) που ειναι νομοτελειακα αδυνατο να τις καλυψεις στο πλαισιο ενος κανονισμου. Ποσο μαλλον οταν ο κανονισμος αυτος δεν 'συμβαδιζει' με την πολυπαραμετρικοτητα των αναλυσεων σε φαση μελετης των υφισταμενων κανονισμων (ΕΑΚ, ΕΚΩΣ) αλλα εχει χαρακτηρα εντονα πειραματικο. Οποιος εχει παρακολουθησει Μεταπτυχιακους Κυκλους Σπουδων σε Επεμβασεις θα διαπιστωσει την εντονη παρουσια του εμπειρισμου και των πειραματων. Για μενα να το πω απλα: Οι προσθηκες οροφων τελειωσαν με την δημοσιευση του ΚΑΝ.ΕΠΕ. Δεν αναλαμβανω καμια ευθυνη. Ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. ειναι ενα πειραμα μεγαλης κλιμακας με νομικο καλλυμα, τιποτα παραπανω. Οποιος διαβασει τα βιβλια του στο Πολυτεχνειο ξανα (Στατικη Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV, V, ελαστικη ευσταθεια κλπ) θα καταλαβει οτι με την Εφαρμογη του ΚΑΝ.ΕΠΕ προσπαθουμε να κανουμε παρα πολλα ενω μπορουμε να λυσουμε πολυ λιγα. Σε χιλια χρονια απο τωρα ισως....

Πες τα χρυσοστομε, για ασφαλιστικες εισφορες ειναι ΝΤΡΟΠΗ να γινεται λογος να γινεται κατασχεση καταθεσεων. Επειδη καποιος δεν εχει δουλεια, πρεπει να ΤΙΜΩΡΗΘΕΙ κιολας γι' αυτο? Ας βρει το κρατος δουλεια στους ελευθερους επαγγελματιες - μηχανικους ετσι οπως εχει διαμορφωσει το ιδιο το κλιμα προστατευοντας συγκεκριμενες ομαδες πολιτων (βλεπε Δημοσιο) και μετα συζηταμε ξανα για απληρωτες ασφαλιστικες εισφορες. Αλλο πραγμα να χρωστας ΦΠΑ, εφορια κλπ και αλλο πραγμα να μην μπορεις να ανταποκριθεις στις ΠΑΓΙΕΣ και ΣΤΑΘΕΡΑ ΑΥΞΑΝΟΜΕΝΕΣ ασφαλιστικες υποχρεωσεις σου οταν ταυτοχρονα δεν εχεις εσοδα. Τελεια και παυλα. Τα χρηματα του κοσμου στις καταθεσεις του ειναι για τα παιδια του και για λογους υγειας. Εκτος αν το κρατος θελει νομοτελειακα να εξαφανιστουμε ως εθνος.-

Αν γινει και αυτο... τοτε παμε νομοτελιακα σε αιματοκυλισμα. Αν βρουν αυτη την αφορμη για να βγαλουν στον πλειστηριασμο κυριες κατοικιες ~50τ.μ. και αυτοκινητα 1300 κ.β. τοτε θα δουν πραγματικη διαδηλωση. Με την αξιοπρεπεια, συζυγο και ματωμενα κοπιασμενα χρηματα δεν παιζεις. Αυτο εχει δειξει η ιστορια.