ch_mp13

Συνάδερφοι καλημέρα! σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, το έτος 1989 εκδόθηκε Ο.Α για ισόγεια οικία. Το 2007 ο πατέρας συστήνει Κάθετη(το Σ.Ε αναφέρει οριζόντια και κάθετη με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δόμησης συγκεκριμένου τμήματος οικοπέδου), και το 50% μετά της υφιστάμενης οικίας το δίνει στην κόρη, και το υπόλοιπο 50% χωρίς κτίσμα στο υιό . Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη οικία δεν εξαντλεί το 50 % της δόμησης του οικοπέδου ( ούτε ακόμη και με την αυθαίρετη προσθήκη μίας αποθήκης σε επαφή με την οικία εντός της ίδιας κάθετης). 1. Ο υιός θέλει να βγάλει άδεια για να χτίσει στη δική του αδόμητη κάθετη ( 50%). Θα έχει πρόβλημα εάν οι αυθαιρεσίες της άλλης κάθετης δεν τακτοποιηθούν πριν? είναι προαπαιτούμενο? 2. Για την τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών στην κάθετη με την υφιστάμενη οικία θα χρειαστεί συναίνεση του υιού - ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης? υποθέτω όχι. 3. Η σύσταση καθέτου έγινε μετά την έκδοση και Ο.Α της οικίας. Η σύσταση καθέτου προφανώς και δεν αποτελεί ΜΕΤΑΓΕΝΈΣΤΕΡΗ κατάτμηση του οικοπέδου ( στο οποίο βγήκε η Ο.Α ) άρα επιλέγω κανονικά την ύπαρξη Ο.Α κατά την υπαγωγή της κάθετης με την οικία. ΣΩΣΤΑ??? ή μήπως όχι? Ευχαριστώ

καλή μου επιτυχία

EYXΑΡΙΣΤΩ ΣΥΝΑΔΕΡΦΟΙ! ΕΝΑ ΡΩΤΑΜΕ 10 ΜΑΘΑΙΝΟΥΜΕ ΚΑΙ ΟΛΟΙ ΓΙΝΟΜΑΣΤΕ ΣΟΦΟΤΕΡΟΙ! ΕΥΓΕ!!! Η χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Συνάδερφοι καλημέρα σε υπό κτηματογράφηση περιοχή( συλλογή εκπρόθεσμων πλέον δηλώσεων) μου διευκρίνισε συνάδερφος ότι στην δήλωση 651 επί του τοπογραφικού πρέπει να γράφω ότι ΔΕΝ υπάγεται στις διατάξεις του ν 2308/95 με την σημείωση σε παρένθεση, αν θέλω, ότι έχει ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων. Μου επισήμανε ότι με ΜΕΤΑ την πρώτη ΑΝΑΡΤΗΣΗ των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων γράφουμε στην δήλωση ν 651 ότι ΥΠΑΓΕΤΑΙ στις διατάξεις του ν 2308/95. ισχύει? ??? Διότι έδωσα ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο, έγραψα ΔΕΝ υπάγεται αλλά ξέχασα να συμπληρώσω έστω σε παρένθεση ότι έχει ξεκινήσει η κτηματογράφηση. Οπότε αν είναι να το ανακαλέσω , να το συμπληρώσω και να το υποβάλλω εκ νέου για ΚΗΔ. Να σημειώσω ότι η συμβολαιογράφος είναι από την περιοχή και γνωρίζει την εξέλιξη της κτηματογράφησης Ευχαριστώ...

Μπαίνοντας σήμερα να δω τις εισφορές Ιουνίου , διαπίστωσα ότι έχοντας πληρώσει εμπρόθεσμα τον Ιανουάριο(100%) κ μειωμένες κατα 25 % τις εισφορές 2-3-4-5/2020 είδα με έκπληξη ότι τις καταβολές μου τις λάβανε ως εξόφληση των μηνών 2-3-4/2020 στο 100% αυτών και φαίνεται να χρωστάω εκτός από τον Ιούνιο και τον ΜΑΊΟ. Δηλαδή πήγε περίπατο το -25% για 4 μήνες. Τι κράτος κλέφτης είναι αυτό...

αντί να επιδοτήσουμε τον κακομοίρη να αλλάξει το κάρο του 1992 που αποτελεί κινούμενο φέρετρο για τον ίδιο την οικογένειά του κ την κοινωνία, να πάρει ένα καινούριο αυτοκίνητο αξίας 12-15000 ευρώ ας είναι κ diesel( αλλά νέας αντιρυπαντικής τεχνολογίας) επιδοτούμε το λεφτά που έχει να δώσει 45,50,60000 ευρώ για να γλιτώσει 5000 . Και αυτό για να κονομήσει η γερμανική αυτοκινητοβιομηχανία κ οικονομία τελικώς. Γιατί δεν επιδοτείτε κύριοι την αγορά αυτοκινήτου με φυσικό αέριο το οποίο είναι κ οικολογικό σε σχέση με βενζίνη -diesel, και οικονομική τεχνολογικά λύση, και δίκτυο ανεφοσιασμού θα μπορούσε να αναπτυχθεί σε μερικούς μόνον μήνες.?Γιατί πολύ απλά η Γερμανία δεν έχει φυσικό αέριο, Περαστικά μας .Για τους Γερμανούς δουλεύουν όλοι...

Ευχαριστώ πολύ dimitris GM

dimitris GM , όταν λες δεν υπάρχει λύση,εννοείς υποθέτω, δεν υπάρχει λύση πλην της περίπτωσης τακτοποιώ με μία δήλωση όλα τα κτίσματα εντός του αγροτεμαχίου με αιτούντες ως συγκύριους όλους τους συνιδιοκτήτες.( δύσκολη εφαρμογή αλλά με τη λογική συνιδιοκτησίας είναι ο πιο ορθός- δρόμος.) Άρα να πω στο πελάτη να κάτσει μέχρι νεοτέρας στο αυθαίρετο κ να το χαίρεται όπως έκανε μέχρι τώρα. Δε μπορεί με τα σημερινά δεδομένα να κάνει κάτι μόνος του? Ευχαριστώ!!! p.s το διάβασα το 98, δεν νομίζω ότι μου δίνει κάποια λύση(αν και αυτά με τις αγωγές δε τα πολυκατάλαβα)

Συνάδερφοι, εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο στη Χαλκιδική, με πολλούς συνιδιοκτήτες με ποσοστό εξ αδιαιρέτου ο καθένας, όπου έκαστος αυτών έπιασε μία γωνιά κ σήκωσε κ από ένα αυθαίρετο( οι περισσότεροι τουλάχιστον). Τελικά εάν ένας από αυτούς θέλει να τακτοποιήσει τι ισχύει σήμερα? μπορεί ? Κάποιος συνάδερφος μου είπε ότι ο 4178, άφηνε κάποια παράθυρα( εάν υπήρχε καταγγελία), αλλά στον 4495 πρέπει να γίνει μία δήλωση υπαγωγής απ όλους τους συνιδιοκτήτες για όλες τις αυθαιρεσίες -κτίσματα. Πως αντιμετωπίζεται το θέμα? Πρέπει να γίνει συλλογικά? απαιτείται συναίνεση ? ή προχωρά ο ιδιοκτήτης μόνος του για το δικό του κτίσμα( έχω δει τέτοιες υπαγωγές στο 4178) ?Αλλά στη περίπτωση αυτή μπορεί να δωθεί βεβαίωση μηχ. από τη στιγμή που στο αγροτεμάχιο υπάρχουν κ άλλες αυθαιρεσίες? μπέρδεμα... Τα φώτα σας σας παρακαλώ

Κι αν σου κάτσει???

jianna υπάρχει από φαση νομάρχη του 87 για την οριοθέτηση του οικισμού.. όσον αφορά το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που να το αναφέρει , πέραν από 2 διαθήκες στις οποίες θα γίνει διπλή αποδοχή με τίτλο αρχικό κτήσης τη χρησικτησία αν δε κάνω λάθος. `πάντως με το ιστορικό της περιοχής κ τις πληροφορίες που έχω , δεν αμφισβητώ την ύπαρξή του το έτος 1964.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διάβασα και τις 24 σελίδες του νήματος. Δε μπορώ να πω όμως ότι ξεκαθάρισα την εικόνα μου επί του κάτωθι θέματος.( επισυνάπτεται pdf με τόπο) Με αφορμή σύνταξη τοπογραφικού για Σ/Ε έχω την περίπτωση γεωτεμαχίου ΕΜΒ =1287,50 Τ.Μ ,όπου το Ανατολικό τμήμα ΕΜΒ=1209 ΤΜ βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων , προ του 23, με αρτιότητα 600 τμ. ΑΛΛΑ τυφλό από ανατολικά . Το Δυτικό τμήμα ΕΜΒ= 80 τμ περίπου, είναι εντός ζώνης 500 τμ από τα παλιά όρια του 1923 με πρόσωπο σε παλιά επαρχιακή (νυν Δημοτικη) οδό. Ερωτήματα προς απάντηση. Α. Το εντός οικισμού είναι άρτιο αλλά ΜΗ οικοδομήσιμο( λόγω έλλειψης προσώπου σε δρόμο) απ’ ότι κατάλαβα με όσα έχω διαβάσει??? Δηλαδή η παλαιά επαρχιακή στο Δυτικό κομμάτι δεν λαμβάνεται με κάποιο τρόπο υπόψη ώστε να αποκτήσει το εντός τμήμα πρόσωπο άρα οικοδομησημότητα, αφού λέμε κ ξανά λέμε ότι ο όριο οικισμού δεν προκαλεί κατάτμηση κ η ιδιοκτησία είναι ενιαία αλλά με 2 διαφορετικά καθεστώτα δόμησης? Β.Το Δυτικό εκτός κομμάτι είναι μη Άρτιο λόγο εμβαδού? Δε θα μπορούσα να προσμετρήσω το όλον εμβ 1287,50 ως εντός ζώνης και να το καταστήσω άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (πρόσωπο σε δημ. οδό, 1200+ τμ , προ 1964 , και πρόσωπο –βάθος επιθυμητό) Ανάλογα με τις απαντήσεις σας πως θα περιγράφατε το ακίνητο στη δήλωση Ν651? Π.χ Γεωτεμάχιο Εμβ 1287,50 τμ το οποίο τέμνεται από όριο οικισμού σε δύο τμήματα Α , εντός , εμβ 1200 τμ , και Β εκτός-εντός ζώνης εμβ 80 τμ, είναι ( το όλον???) άρτιο μη οικοδομήσιμο (ή οικοδομήσιμο ) σύμφωνα με τα ισχύοντα. κλπ… Eυχαριστώ εκ των προτέρων topo .pdf

Καλό καλοκαίρι, καλή τύχη σε όλους

Συνάδελφοι καλό μήνα, καλό καλοκαίρι! τα φώτα σας σας παρακαλώ, καθώς έχω ασχοληθεί ελάχιστα με θέματα αδειών. Ένας πελάτης, θέλει να γκρεμίσει παλιά 2οροφη οικία (κατασκευή 1897, από μαρμάρινη πλάκα στην πρόσοψη) η οποία βρίσκεται σε οικισμό προ του 23 στη Χαλκιδική. Η οικία είναι ερειπωμένη δεκαετίες και δεν υπάρχει καμία μεταγενέστερη της αρχικής κατασκευής προσθήκη. επειδή λοιπόν η οικία είναι και στην πλατεία ,θέλει κ ορθά , η κατεδάφιση να γίνει σύννομα και με ασφάλεια,. Να σημειώσω ότι σε επαφή που είχα με την αρμόδια υπηρεσία δόμησης( έδωσα μία αίτηση-τεχνική έκθεση) για να κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο και να απλουστευθεί η κατεδάφιση , μου είπαν ωστόσο από τις φώτο που είδαν πως δεν συντρέχουν οι συνθήκες να χαρακτηριστεί επικίνδυνο. Οπότε το ερώτημά μου είναι πρέπει να ακολουθήσουμε την διαδικασία υποβολής όλων των δικαιολογητικών του άρθρου 40 του ν4495? τοπογραφικό , τομές , κατόψεις??? άντε το τόπο οκ. πρέπει να δείξουμε που είναι το προς κατεδάφιση. αλλά τομές , κατόψεις? θα κάνουμε δηλαδή ολόκληρη αρχιτεκτονική αποτύπωση-μελέτη για κάτι που θα πέσει? Υπάρχει άλλη οδός πιστεύετε? ( κάτι μου είπαν όχι για άδεια κατεδάφισης αλλά για έγκρισή εργασιών κατεδάφισης επειδή είναι προ του 55, ( νομίμως υφιστάμενο μεν,) αλλά δίχως κανονική άδεια- αυθαίρετο δε. Ξέρει κανείς τίποτε σχετικά? Να σημειώσω ότι γνωρίζω πως ώς προ του 55 απαιτείται οκ από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση πράγμα που θεωρώ δεδομένο. Ευχαριστώ

elearningclass. αδυναμία εισόδου,σέρνεται συνεχώς.Βαρέθηκα.... δουλεία δεν είχαμε κ δουλεία βρήκαμε νομίζω! αυτό και αν είναι αξιοποίηση ανθρώπινου επιστημονικού δυναμικού!!. ΕΥΓΕ! ας μείνω με τα 400 και ας τρέχει μετά το ΚΕΚ να συμπληρώσει τις 100 ώρες μου για να πάρει τη δική του μεσητία...

Καλημέρα συνάδελφοι! έχω επιλέξει το smart buildings και βλέπω ότι το μάθημα ξεκίνησε με σελίδες powerpoint που πρέπει να πατάω συνέχεια επόμενο - επόμενο... αυτό είναι μαρτύριο . δε θα τελειώσουμε ποτέ! έτσι λειτουργεί το πράγμα? δεν αυτοματοποιείται με κάποιο τρόπο η παρακολούθηση ( σε φάση το αφήνω και παίζει?), Επίσης γνωρίζεται γιατί από το κεκ στέλνοντάς μου τους κωδικούς πρόσβασης μου λένε ότι το πρόγραμμα θα είναι διαθέσιμο μέχρι τις 30/4 όταν η πρόσκληση του υπουργείου αναφέρει χρόνο ολοκλήρωσης φυσικού αντικειμένου τις 30/5??

Pavlos 33 . Σε ευχαριστώ θερμά

1.Συνάδερφοι η μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο μπορεί να θεωρηθεί περίπτωση δδ ( αλλαγή διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών) της Κατηγορίας 3? 2. Τελικά ,στην περίπτωση συνύπαρξης παραβάσεων κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων που υπολογίζονται με αναλυτικό, μπορούμε, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, να τα υπολογίσουμε όλα με αναλυτικό σε ένα φύλλο καταγραφής και πιθανότατα σα ΜΙΑ παράβαση (έως 15.000 )? Δε μπόρεσα να εντοπίσω την σχετική αναφορά στην εγκύκλιο 2. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλή χρονιά! Σε αυτοψία σε οριζόντια ιδιοκτησία διαπίστωσα, Απόκλιση στις περιμετρικές διαστάσεις τις ιδιοκτησίας κάτω από 2% ( εντός ανοχής άρα ΟΚ).πολύ μικρή διαφοροποίηση στης εσωτερική διαρρύθμιση( έπεσε ένας τοίχος χωλ-σαλόνι , ΟΚ) μεταβολή στις διαστάσεις των κουφωμάτων, και μετατόπιση αυτών ( κατηγορία 3 δδ) και αύξηση πλάτους εξώστη από 1μ σε 1,05μ(<20% επιφανείας, ΚΑΤ. 3 ββ) Το ερώτημα είναι: δίνω βεβαίωση με αναφορά ότι οι παραβάσεις κατηγορίας 3 ανήκουν στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 82 (περίπτωση θ) ή θα πρέπει να γίνει υπαγωγή και πληρωμή παραβόλου 250 ευρώ για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 . και μετά να δώσω βεβαίωση μηχανικού. Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι αφού ανήκουν στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 82 (περίπτωση θ) μπορώ να δώσω βεβαίωση για χρήση από συμβολαιογράφο χωρίς ακόμη να πληρωθεί το 250αρι. . Η απορία μου όμως είναι γιατί ο νόμος προβλέπει παράβολο 250 ευρώ εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να το αποφύγει με τη βεβαίωση που ως αντιλαμβάνομαι νομιμοποιούμαι να εκδόσω ;Exω χάσει κάτι? Διαφωτίστε με σας παρακαλώ διότι είμαι λίγο μπερδεμένος

Ευχαριστώ θερμά όλους τους συναδέλφους!!! Καλή χρονιά γεμάτη υγεία?

tetris συγνώμη εάν γίνομαι κουραστικός , αλλά θέλω μία ακόμη διευκρίνηση συνάδερφε. Διότι δεν το έχω κατανοήσει πλήρως. Οκ τα τμ του υπογείου δε με αφορούν είναι ξεκάθαρο, αφού εξετάζω μόνον τις οριζόντιες στον όροφο. Το γεγονός ότι οι 2 οριζόντιες που με αφορούν σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να είναι π.χ στα 3μ από τη στάθμη της οδού, αλλά λόγω του αυθαίρετου υπογείου είναι στο + 5 περίπου, μου δημιουργεί πρόβλημα με τη βεβαίωση? θεωρείται πιθανόν υπέρβαση ύψους,? ή αφού ο όροφος έχει ύψος 2,80 όπως και στη άδεια είμαι οκ. Ευχαριστώ θερμά και καλή χρονιά.

Tetris την υπερύψωση του ορόφου που με ενδιαφέρει πως την αντιμετωπίζεις? Ευχαριστώ πολύ?

Arche, συμφωνώ. Διέγραψε το ΄λίγο'. Σαφέστατα και η αλλαγή στάθμης θα ληφθεί υπόψη καθώς επηρεάζει τις οριζόντιες ιδ, που εξετάζω. , είτε είναι μισό μέτρο είτε τρία. Σαν επιπλέον τετραγωνικά είναι το ερώτημά μου. Πρέπει να με απασχολήσουν τα τμ του υπογείου ή όχι?. Ευχαριστώ

όταν λέτε δύο ξεχωριστούς χώρους εννοείται τις 2 οριζόντιες των υιών? τα δύο διαμερίσματα ? που προφανώς θα πρέπει να τακτοποιηθούν όσων αφορά τις αποκλείσεις από την οικ άδεια? Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις dimitris GM Θα ήθελα και την άποψη ενός μηχανικού για το πως τελικά θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση δόμησης του ισογείου? την αγνοώ ή όχι? Καλή χρονιά!

Οι 4 ιδιοκτήτες ειναι πατέρας και 3 παιδιά. η οικοδομή χτίστηκε από κοινού από των πατέρα και τους 2 γιούς , ως αρχικοί συνδικαιούχοι του οικοπέδου. Οι 2 γιοί πήραν στην αρχική σύσταση και διανομή από 1 διαμέρισμα, 25% έκαστος, και ο πατέρας50% , 2 διαμερίσματα και στη συνέχεια μεταβίβασε το ένα΄(πρό 2010) στην κόρη μόλις έγινε 18. οπότε τώρα πατέρας και παιδιά έχουν από 25% - ένα διαμέρισμα. ως ιδιοκτήτης του ισογείου-υπογείου(όπως θες πάρτο) δεν εμφανίζεται κανείς. Δεν αναφέτεται ούτε στην Ο.Α ούτε στη σύσταση ούτε στη μεταβιβάση, είναι ΑΟΡΑΤΟ. Απλά τώρα λόγω βεβαιώσεων 4495 και αυτοψίας ελέγχονται οι 2 ορ. ιδιοκτησίες. Οι βεβαιώσεις πρέπει να εκδοθούν διότι σύμφωνα με το αρχικό Σ/Ε σύστασης και διανομής, οι 2 υιοί , φαίνεται να κατέχουν τα αντίθετα διαμερίσματα από αυτά στα οποία στην πράξη διαμένουν(Δ1 αντί Δ2 και ανάποδα,), πρόβλημα που εντοπίστηκε με αφορμή τις δηλώσεις κτηματολογίου, οπότε η συμβολαιογράφος προτίθεται να συντάξει Συμβ. πράξη ανταλλαγής-μεταβίβασης? (ή διόρθωτικής πράξης της αρχικής διανομής, δεν είμαι σίγουρος) των 2 μόνον ιδιοκτησιών του πάνω ορόφου, και χρειάζεται βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για τις 2 οριζόντιες. Μου έχει πει σε κουβέντα συνάδελφος ότι αφού υπάρχει σύσταση ασχολούμαι με τις οριζόντιες αποκλειστικά και δεν με ενδιαφέρει το έξτρα ισόγειο πλην ίσως της αλλαγής στάθμης που προκαλεί στον όροφο που μας αφορά?? Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.