Μετάβαση στο περιεχόμενο

ch_mp13

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    74

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ch_mp13

  1. ch_mp13
    Συνάδελφοι χρόνια πολλά! Έχω μία δυόροφη οικοδομή κατά την οικοδομική άδεια (ισόγειο -πρώτος) , με 2 διαμερίσματα ανά όροφο. Επίσης έχω Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου τα 4 διαμερίσματα αποτελούν 4 οριζόντιες με 25% η κάθε μία. σύνολο 100% Στην πράξη, όμως , οι οικοδομή υπερυψώθηκε και κατασκευάστηκε ισόγειος βοηθητικός χώρος,( λίγο σκάφτηκε το έδαφος λόγω κλίσης, λίγο ανέβηκε η στάθμη ισογείου και πρώτου) οπότε στην πράξη έχω ισόγεια αποθήκη( δεν φαίνεται στην Ο.Α ούτε αναφέρεται πουθενά στη σύσταση) και 1ο - 2ο όροφο που κατά την Ο.Α και το συμβόλαιο είναι ισόγειο και πρώτος. Ερώτηση. Πρέπει να δώσω βεβαίωση για τα 2 διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου (1ου ορόφου κατά το συμβόλαιο και την Ο.Α) Το έξτρα ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να το αγνοήσω αφού δεν αφορά τις οριζόντιες οι οποίες με ενδιαφέρουν? Την διαφορετική στάθμη του ορόφου στις οποίες βρίσκονται οι οριζόντιες που με ενδιαφέρουν πως την αντιμετωπίζω? Το ύψος ορόφου είναι 280 εκατοστά όπως στην Ο.Α αλλά ο όροφος είναι περίπου +3 μέτρα από στη στάθμη της Ο.Α Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και καλή χρονιά!!!
  2. ch_mp13
    pavlos 33. Eυχαριστώ θερμά! άμεση απόκριση όπως πάντα! Δεν έχω λόγια. Να είσαι καλά@
  3. ch_mp13
    Συνάδερφοι, άρτιο οικόπεδο εμβ +300 m2 προυφιστάμενο του 85, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει πρόσωπο περίπου 6 μ σε ασφαλτοστρωμένη κοινοτική οδό πλάτους άνω των 4μ. Το ερώτημά μου είναι υπάρχει πλαφόν ελάχιστου μήκους της πρόσοψης στο δρόμο( όπως πχ 10μ για οικόπεδα νεότερα του ΠΔ,4-11-2011) για να είναι οικοδομήσιμο , όπως πράγματι θεωρώ ότι είναι?. Δηλαδή τα 6 μέτρα μήκος πρόσοψης σε οδό πλάτους + 4μ μου εξασφαλίζει οικοδομησιμότητα. ? Ευχαριστώ
  4. ch_mp13
    Συνάδερφε σε ευχαριστώ θερμά για την άμεση απάντηση!
  5. ch_mp13
    ( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33). συνάδερφοι έκανα χαζομάρα και κατά την υποβολή ηλεκτρονικού διαγράμματος, στη θέση του pdf εικόνας έβαλα όπως και στο zip φάκελο το pdf με το hashcode του dxf. ( ωωω ναι) οπότε ΄τώρα έχω ένα πολύ ωραίο αποδεικτικό με τον hashcode και όχι εικόνα. ΕΆΝ αγνοήσω την συγκεκριμένη υποβολή , κάνω νέα εγγραφή με τα ίδια αρχεία τα οποία λέω να ονομάσω πλέον με παράμετρο v002 και πάρω νέο ΚΗΔ τον οποίο θα δώσω στη συμβολαιογράφο πιστεύετε θα έχω θέμα? Απ ότι ξέρω ανάκληση δε γίνεται Ευχαριστώ
  6. ch_mp13
    Συνάδερφοι και εγώ τα έτη 2017-2018 ήμουν σε καθεστώς εξαρτημένης εργασίας σε καταασκευαστική, με υπαγωγή στην παρ 9, άρθρο 9 του Ν4387/2016( Κατρούγκαλου). Κάθε μήνα ο εργοδότης παρακρατούσε μέρος του μισθού για ασφαλιστικές εισφορές, μεταξύ αυτών και για επικουρικό και πρόνοια και τα απέδιδε μέσω των ΑΠΔ. Τώρα μου ζητάνε επικουρικό και ασφάλεια για τα έτη 2017-2018 σαν ελεύθερο επαγγελματία ενώ για τα εισοδήματα μου έχω καταβάλει τα προβλεπόμενα. Δεν είχα ούτε ευρώ έσοδα από άλλο εργοδότη τη διετία αυτή. Αν βγάλει κανείς ομοιοπαθής άκρη ας ενημερώσει. Ομοίως και εγώ από μέρους μου
  7. ch_mp13
    Συνάδελφοι,τοπογραφικό με ημερομηνία μελέτης μετά τις 16.7.18 πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθεί στο κτηματολόγιο (άρα να συνταχθεί και με τις συγκεκριμένες προδιαγραφές) ? ακόμη και αν ο λόγος σύνταξής του δεν είναι η χρήση του σε εγγραπτέα πράξη?
  8. ch_mp13
    Συνάδελφοι τη γνώμη σας για το ακόλουθο σας παρακαλώ, διότι σίγουρος δε νομίζω να είναι κανείς για τίποτε. Έχω μία οριστική υπαγωγή της οποίας τα δικαιολογητικά είναι ανεβασμένα εκτός από ένα, το οποίο εμφανίζεται ως εκκρεμότητα. Είναι η Μελέτη στατικής επάρκειας( Ι. Ναός -Κτήριο συνάθροισης κοινού) η οποία όπως ενημερώθηκε ήδη η εκκλησιαστική επιτροπή, με μέριμνα δική της, θα πρέπει σύμφωνα με το νόμο να εκδοθεί εντός 5ετίας ή πριν την Ταυτότητα κτιρίου. Το ερώτημα είναι εγώ που προσπαθώ να κλείσω τα πάντα από σχέδια πριν τις 8/6, για να μη βρεθώ προ εκπλήξεως με τον καινούριο νόμο( λέω μήπως θεωρήσουν ότι για όσες οριστικές υπαγωγές δεν έχουν ανέβει όλα τα αρχεία θα πρέπει να γίνει μετάβαση στο νέο νόμο,) τι θα πρέπει να κάνω με τη ΜΣΕ? Σκέφτομαι να ανεβάσω κάποιο pdf που να λέει, ότι σύμφωνα με το άρθρο τάδε του Ν4178. η ΜΣΕ θα εκδοθεί με μέριμνα του ιδιοκτήτη εντός του οριζόμενου χρόνου. , προκειμένου να μην έχω εγώ οποιαδήποτε εκκρεμότητα. Εξάλλου τα της ΜΣΕ, όπως καταγράφηκε και στο μεταξύ μας συμφωνητικό, εφόσον απαιτηθεί είναι πλέον της αυτής συμφωνίας και πιθανόν θα εκτελεστεί από άλλο συνάδελφο. Περιμένω σκέψεις. Ευχαριστώ.
  9. ch_mp13
    και τι θα γίνει στις περιπτώσεις που η μόνη εκκρεμότητα αρχείου είναι η μελέτη στατικής επάρκειας η οποία μπορούσε να ανέβει εντός 5ετίας? όλα απ την αρχή επειδή αυτοί που νομοθετούν δε ξέρουν τι θέλουν?
  10. ch_mp13
    Ιάσονα χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Λαμβάνοντας υπόψιν την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ Άρθρο 9 παρ Α.γ ''κατηγορία 2 για αυθαιρεσίες προ του 83 , εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες εξαιρούμενων όμως των μικρών κατηγορίας 3 '' επίσης λαμβάνοντας υπόψιν την ερωταπάντηση 4 του help desk toy YPEKA. ΘΕΩΡΏ ότι η κατηγορία 2 συνδυάζεται με 4-5 (μετά του 83.) MONON όταν οι 4 ή 5 αφορούν μικρές παραβάσεις με αναλυτικό οι οποίες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και στις οποίες πιθανό να υπάρχουν και παραβάσεις κατηγορίας 3 οι οποίες όμως υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. ( και οι οποίες μικρές παραβάσεις δύναται επίσης να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης ) Αν μπορείς σε παρακαλώ απάντησε μου και στο εξής: ένα κτίριο προ του 83 χωρίς άδεια μπορεί να μπει όπως πιστεύω κατηγορία 2 ? ο νόμος 4178 απ ότι διαβάζω δε θέτει ως προυπόθεση την ύπαρξη αδείας ( όπως στην κατ 4) για τα προ του 83 προκειμένου να ενταχθούν στην 2. Διότι η Παρ Ε Αρθρό 9 της εγκυκλίου 4 αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικ άδεια , έχουμε υπαγωγή στην κατ 5 με την επιφύλαξη των κατ1 , κατ3 . Δεν αναφέρει και κατ 2 . γιατί ???? Ευχαριστώ πολύ!
  11. ch_mp13
    Ιάσονα χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Λαμβάνοντας υπόψιν την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ Άρθρο 9 παρ Α.γ ''κατηγορία 2 για αυθαιρεσίες προ του 83 , εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες εξαιρούμενων όμως των μικρών κατηγορίας 3 '' επίσης λαμβάνοντας υπόψιν την ερωταπάντηση 4 του help desk toy YPEKA. ΘΕΩΡΏ ότι η κατηγορία 2 συνδυάζεται με 4-5 (μετά του 83.) MONON όταν οι 4 ή 5 αφορούν μικρές παραβάσεις με αναλυτικό οι οποίες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια και στις οποίες πιθανό να υπάρχουν και παραβάσεις κατηγορίας 3 οι οποίες όμως υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. ( και οι οποίες μικρές παραβάσεις δύναται επίσης να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης ) Αν μπορείς σε παρακαλώ απάντησε μου και στο εξής: ένα κτίριο προ του 83 χωρίς άδεια μπορεί να μπει όπως πιστεύω κατηγορία 2 ? ο νόμος 4178 απ ότι διαβάζω δε θέτει ως προυπόθεση την ύπαρξη αδείας ( όπως στην κατ 4) για τα προ του 83 προκειμένου να ενταχθούν στην 2. Διότι η Παρ Ε Αρθρό 9 της εγκυκλίου 4 αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικ άδεια , έχουμε υπαγωγή στην κατ 5 με την επιφύλαξη των κατ1 , κατ3 . Δεν αναφέρει και κατ 2 . γιατί ???? Ευχαριστώ πολύ!
  12. ch_mp13
    Χρόνια πολλά συνάδελφοι! έχω προ του 83 ( αποδεδειγμένα από αεροφωτογραφία ) Ιερό ναό χωρίς άδεια, και ένα στέγαστρο ξύλινο με κεραμίδια στην πρόσοψη αυτού μετά του 83. Επιβεβαιώστε σας παρακαλώ εάν μπορώ να κάνω: ένα ΦΚ κατηγορίας 2 για το ναό( προ του 83 ) και ένα δεύτερο ΦΚ κατηγορίας 5 για λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό υπολογισμό για το στέγαστρο. Δηλαδή μπορώ να συνδυάσω Kατ 2 με κατ 4-5 εφόσον η κατ 4-5 αφορά αναλυτικό υπολογισμό και μόνον . Εάν τα παραπάνω είναι σωστά, γνωρίζεται τι δικαιολογητικά θα ζητήσει το σύστημα στην περίπτωση αυτή ? αυτά της κατ 2 ή της κατ 5 ?. είναι δυνατό να μην απαιτηθεί για το ναό ΜΕΛΈΤΗ ΣΤΑΤΙΚΉς ΕΠΆΡΚΕΙΑς ως συνάθροισης κοινού , εάν το βάλω κατ 2. διότι δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά της κατ 2? ( ένας συνάδελφος αυτό υποστηρίζει.) και θα ήθελα να ξέρω για να ενημερώσω τον πελάτη για τα ολικά κόστη. Ευχαριστώ και περιμένω τις απαντήσεις σας!!!
  13. ch_mp13
    ΙΑΣΟΝΑ ΝΑ ΕΙΣΑΙ ΚΑΛΑ!
  14. ch_mp13
    Συνάδελφοι σε συνέχεια της ερώτησης #126 , στην Υ.Δ του ,1599/1986 την οποία θα υπογράψει ο ιερέας ως εκπρόσωπος του ΝΠΔΔ (ΙΕΡΟΎ ΝΑΟΥ) θα αναγραφεί το ΑΦΜ του αιτούντος ιερέα ή το ΑΦΜ και η ΔΟΥ του υπόχρεου του προστίμου ( Δηλαδή του Ναού). Μήπως είναι καλύτερα να γράψω εις διπλούν ΑΦΜ-ΔΟΥ αιτούντος και ΑΦΜ ΔΟΥ υπόχρεου προστίμου? Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω , το έγγραφό της Μητρόπολης το οποίο έχω στα χέρια μου, και στο οποίο αναγράφεται ότι ο Ιερέας ορίζεται από την ημερομηνία τάδε... Εφημέριος και Πρόεδρος του Εκκλησιαστικού συμβουλίου του ναού με καλύπτει για το ότι ο ιερέας είναι νόμιμος εκπρόσωπος του Ιερού ναού (ΝΠΔΔ) ? Ο ιερέας μου λέει πως δε χρειάζεται εξουσιοδότηση από τη Μητρόπολη, πως το διοριστήριο της Μητρόπολης που τον ορίζει ιερέα και πρόεδρο του εκκλησιαστικού συμβουλίου τον καθιστά νόμιμο εκπρόσωπο .
  15. ch_mp13
    Kαλή σας ημέρα συναδερφοι. Έχω την περίπτωση Ιερού ναού ο οποίος θα νομιμοποιήσει με τον 4178 κάτι αυθαίρετες κατασκευές πέριξ του Ναού Την αίτηση θα μου υποβάλει ο Ιερέας της ενορίας ως νόμιμος εκπρόσωπος του ΝΠΔΔ. Το ερώτημα είναι το εξής. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ τι στοιχεία θα γράψω? 1, το ονοματεπώνυμο του Παπά και το ΑΦΜ του παπά? 2,θα γράψω ως ονοματεπώνυμο το :'' Iερός Ναός... '' και το ΑΦΜ του Ναού? ( δε ξέρω αν θα δεχτεί το σύστημα τέτοια επωνυμία ) 3, το ονοματεπώνυμο του Παπά ΑΛΛΑ το ΑΦΜ του Ναού??? Διαφωτίστε με σας παρακαλώ.
  16. ch_mp13
    ευχαριστώ pavlos33
  17. ch_mp13
    Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση. έχω σπίτι με άδεια του 83 στο οποίο θέλω να ρυθμίσω μία μεταγενέστερη προσθήκη. Το ερώτημα είναι το εξής. στο οικόπεδο( ενιαία ιδιοκτησία χωρίς σύσταση) υπάρχει αποθήκη προ του 55 ( αποδεδειγμένα) η οποία όταν βγήκε η άδεια για το σπίτι το 83 στο τοπογραφικό τη δείξανε μικρότερή ( αντί 320 m2 290 m2 ) κόβοντας 2 m από το μήκος της. Και αυτό το κάνανε προφανώς διότι δεν είχανε αρκετό υπόλοιπο δόμησης για την άδεια του σπιτιού. έτσι στην άδεια του 83 φαίνεται ότι με το νέο κτίριο εξαντλούνταν οριακά η δόμηση ενώ στην πραγματικότητα γινόταν υπέρβαση αυτής. Το ερώτημα λοιπόν είναι... θεωρείται άκυρη η άδεια του σπιτιού ? θα πρέπει να κάνω ρύθμιση '' χωρίς άδεια '' του συνόλου των κατασκευών μετά το 55? ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!
  18. ch_mp13
    Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος τι ίσχυε για την ελάχιστη απόσταση από τα όρια για εκτός σχεδίου δόμηση το 1972? η άδεια που έχω εμπρός μου, νομίζω έχει εκδοθεί με βάση το ΒΔ του 1955 από τη χωροφυλακή. αλλά δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό . Σήμερα ισχύει το min 15m από τα όρια του οικοπέδου. τότε τι προβλέπονταν ?
  19. ch_mp13
    συνάδελφοι καλημέρα σας , θα ήθελα τη βοήθειά σας στο ακόλουθο. Στάβλος του 1972 με οικ . άδεια διαστάσεων όπως αναφέρει 40*17,5 =700μ2 , κατασκευάστηκε αντί για ορθογώνιο, τύπου Γ με διαστάσεις πλευρών επίσης 40*17,5 αλλά εμβαδού περίπου 350m Στην πράξη λείπει ένα μεγάλο εσωτερικό του Γ, κομμάτι από την κάλυψη της άδειας . Η θέση των πλευρών 40-17,5 είναι εκεί που πρέπει. Επειδή πάει προς μεταβίβαση , ρωτάω? 1.είμαι στην περίπτωση όπου η μη κατασκευή τμήματος κτιρίου δεν αποτελεί αυθαιρεσία? 2. Αν η απάντηση στο 1 είναι ΝΑΙ. θα πρέπει να γράψω υποθέτω στην βεβαίωση ότι η μη κατασκευή των 350m2 τα οποία αναφέρονται στην άδεια ( την οποία θα πάρει η συμβολαιογράφος) δεν αποτελεί αυθαιρεσία , προκειμένου να ξέρει γιατί θα γράψει για 350m2 ενώ η οικ . άδεια ως νομιμοποιητικό έγγραφο θα λέει 700?. (p.s το Ε9 γράφει 350μ2) Αν η απάντηση στο 1 είναι ΟΧΙ θα δηλωθεί ο στάβλος στο Ν4178 με οικ αδεια , και θα πρέπει με αναλυτικό να χρεώσω τις εργασίες καθαίρεσης του τμήματος που δε κατασκευάστηκε ποτέ ? 3. γενικά πως δηλώνεις υπέρβαση ύψους σε μονόροφο ως μία μοναδική παράβαση( όταν δεν έχω υπέρβαση δόμησης-κάλυψης?) ευχαριστώ πολύ!
  20. ch_mp13
    οπότε προφανώς για την κλίμακα πάω με αναλυτικό.... Anton_civengΣε ευχαριστώ πολύ!
  21. ch_mp13
    συνάδελφοι καλημέρα! σε κτίριο ισογείου κ Α ορόφου , λόγω επέκτασης της επιφάνειας δόμησης, ο χώρος που προβλέποντας για τις κύριες κλίμακες ανόδου ενσωματώθηκε στο περίγραμμα-κέλυφος του κτηρίου και δημιουργήθηκε εξωτερική σκάλα σε άλλο σημείο της κάτοψης. Πέραν των επιπλέον τετραγωνικών του κελύφους που δηλώνονται ως ΥΔ,.... τα τετραγωνικά της κάτοψης της καινούργιας και μοναδικής κλίμακας ( τα οποία μετράνε στη δόμηση πολεοδομικά ) θα δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης? διότι στις ερωτοαπαντήσεις του help desk του YΠΕΚΑ στην ερώτηση 20 λέει ότι αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια πάνε με αναλυτικό ....?
  22. ch_mp13
    καλημέρα συνάδελφοι! τμήμα περίφραξης οικοπέδου (κατασκευή 1975) , το οποίο βρέθηκε εντός κοινόχρηστου χώρου(πεζόδρομου) κατόπιν ρυμοτομίας που ακολούθησε την κατασκευή ( 1979) , μπορεί να ενταχθεί στον Ν4178 ? ή είναι περίπτωση εξαίρεσης του άρθρου 2, οπότε θα ρυθμίσω μονάχα το υπόλοιπο τμήμα αυτής με αναλυτικό προσδιορισμό του προστίμου.Και αν δε ρυθμίζεται θα πρέπει να κάνω αναφορά στην ύπαρξη αυτού του τμήματος της περίφραξης στην τεχνική έκθεση? Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις σας.
  23. ch_mp13
    o ένας μήνας μας έσωσε.... το θέμα είναι δηλαδή να μας βρει η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων στις παραλίες για να μη πάρουμε χαμπάρι τι μας βρήκε????
  24. ch_mp13
    ΚΑΝΑ η αλλαγή θέσης πηγαίνει ένα 500άρικο μόνη της? μπορεί να πάει κατ 3 μαζί με άλλες?( όταν λέει να μη παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις -κατ3 περίπτωση ιε, αναφέρεται μονάχα στα πλάγια όρια και στο ΠΡΟΚΉΠΙΟ?) έχω διαβάσει ακόμη και για αναλυτικο! δε ξέρω βέβαια πως μπορείς να κοστολογήσεις με αναλυτικό την αλλαγή θέσης! ευχάριστω!
  25. ch_mp13
    Συνάδελφοι καλημέρα! κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1975 σε εντελώς διαφορετική θέση από αυτή της οικ. αδείας.( σύννομη με τις πολαιοδομικές διατάξεις τότε). Το 1979 έγινε ρυμοτομία στον οικισμό, και βρέθηκε η μία γωνία εντός πλαϊνού Δ καθώς κόπηκε πεζόδρομος) πώς αντιμετωπίζεται η αλλαγή θέσης? Θεωρώ πως υπάρχει παραβίαση Δ?( Η εκ των υστέρων ρυμοτομία έφερε το κτήριο εντός Δ) Μπορεί η αλλαγή θέσης να πάει κατηγορία 3? (το Αρθ9 λέει :εφόσον ''δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις'' . Δηλαδή να τηρούνται τα πλάγια όρια φυσικά ,αλλά να μην έχουμε ταυτόχρονα και υπέρβαση των τετραγωνικών της αδείας????) με δεδομένο ότι έχω σκοπό κάποιες άλλες παραβάσεις κατ 3 να τις πάω με αναλυτικό αφού όλες οι λοιπές αναμένεται να με κρατήσουν κάτω από 15000--> 500euro πρόστιμο, η αλλαγή θέσης θα πρέπει να αποτελέσει μόνη της μία ξεχωριστή παράβαση (κατ3 ?) δηλαδή ένα 500αρικό? Διάβασα και για περιπτώσεις που η αλλαγή θέσης πάει με αναλυτικό. Πως είναι δυνατό , τι εργασίες να υπολογίσεις για μεταφορά κτηρίου σε άλλη σύννομη θεση? Ευχαριστώ! περιμένω τα φώτα σας!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.