neoklis

Από τα παραπάνω δεν προκύπτει καμιά σαφής απαγόρευση νόμου για είσοδο πάρκινγκ από πεζόδρομο. Ακόμα και η απόφαση του ΝΣΚ αφορά μια ειδική περίπτωση για την οποίαν το επιτρέπει επειδή υπάρχει δυσκολία να βρεθεί άλλη λύση. Και τι γίενται για τις χιλιάδες των διαφορετικών περιπτώσεων που ανακύπτουν; Θα τρέχουμε στο ΝΣΚ κάθε φορά; Ή θα επαφιόμαστε στις αυθαίρετες ερμηνείες της κάθε ΥΔΟΜ; Για να φέρω ένα άλλο παράδειγμα, σε μακρόστενο οικόπεδο με στενό πρόσωπο στον δρόμο και μακρύ στον πεζόδρομο, όπου γίνεται μελέτη για σειρά μεζονετω΄ν με είσοδο των κατοικιών από τον πεζόδρομο, δεν είναι προφανές ότι η είσοδος των χώρων στάθμευσης (που μπορεί να μην είναι υποχρεωτικές από τον νόμο) θα είναι από τον πεζόδρομο; Το πολύ-πολύ η πρώτη μεζονέτα στη σειρά να μπρεί να μπάινει από τον δρόμο. Αλλλα και πάλι, γιατί να το κάνει; Η αρχιτεκτονική λύση δηλαδή που επιλέγεται σε κάθε περίπτωση δεν παίζει κανένα ρόλο; Πρέπει σώνει και καλά το αυτοκίνητο να είναι φάτσα-κάρτα στην πρόσοψη; Και για να παραπέμψω και στο ΠΔ 111/04, γράφει εκεί: « .... Όταν οι είσοδοι ή οι έξοδοι των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων βρίσκονται σε πεζόδρομους ή παιδότοπους, ο αριθμός των θέσεων δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του απαιτούμενου για την εξυπηρέτηση των κτιρίων, τα οποία έχουν πρόσωπο μόνο στο συγκεκριμένο πεζόδρομο ή παιδότοπο» δηλαδή επιτρέπεται κατ' αρχήν οι είσοδοι ή οι έξοδοι των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων βρίσκονται σε πεζόδρομους (αλλιώς δεν θα έγραφε "όταν" ...) αλλά θα πρέπει να είναι το πολύ όσες και οι ελάχιστες απαιτούμενες για την εξυπηρέτηση ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (και όχι των οικοπέδων), τα οποία έχουν πρόσωπο μόνο στο συγκεκριμένο πεζόδρομο. Οποιαδήποτε άποψη/κρίση επί των ανωτέρω προβληματισμών είναι πολύ ευπρόσδεκτη.

Από πού προκύπτει ότι δεν προβλέπεται (και άρα δεν επιτρέπεται) η ύπαρξη ημιυπαιθρίου σε συνέχεια σοφίτας ε[ειδή συνδέεται με ύπαρξη ορόφου στο επίπεδο αυτό; Όπως επιτρέπεται εξώστης σε συνέχεια σοφίτας, έτσι επιτρέπεται και ημιυπαίθριος. Υπάρχει κάτι στον ορισμό του ημιυπαιθρίου που να μην το επιτρέπει; Δεν αρκεί να μη προβλέπεται. Πρέπει και να απαγορεύεται ρητά ή να προκύπτει από άλλη ρητή απαγόρευση

Στην παρακάτω ιστοσελίδα https://www.ggde.gr/index.php?option=com_k2&view=itemlist&layout=category&task=category&id=150 υπάρχουν όλα τα στοιχεία επικοινωνίας με την Γενική Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών (Γ.Δ.Α.Ε.Φ.Κ.) όχι μόνον για τη Θεσσαλονίκη άλλα και για άλλες πόλεις με την ίδια υπηρεσία

Η παρ.4γ του Αρθ.12 δεν εξαιρεί από την κάλυψη την περίπτωση παρ.6στ του Αρθ.11 που αφορά τα ανοικτά κλιμακοστάσια

Το συνολικό ύψος εφόσον πρόκειται για διώροφο κτίσμα πρέπει να είναι 7,50 και με την προσαύξηση λόγω στέγης να γίνει 8,70. Το 7,70 δεν επιτρέπεται.

Η απάντηση του ΤΕΕ είναι ότι το πρόβλημα με τον ηλιακό χώρο είναι γνωστό και δεν έχει λυθεί. Πρέπει να γίνει ερώτημα από κάποια ΥΔΟΜ προς το υπουργείο, ώστε να δοθεί επίσημη απάντηση, που να είναι έτσι δεσμευτική για όλες τις ΥΔΟΜ. Μέχρι τότε μπορεί κάποιος μελετητής να το συμπεριλάβει στη μελέτη του και να γίνει δεκτό ή όχι στον προέλεγχο. Εγώ πάντως προτίθεμαι να το συζητήσω με κάποιον προϊστάμενο ΥΔΟΜ και να παρακινήσω ώστε να σταλεί επίσημο ερώτημα.

Έχω στείλει στον γραφείο ΓΟΚ με email το παρακάτω κείμενο/ερώτηση και περιμένω απάντηση την οποίαν και θα γνωστοποιήσω εδώ

Δεν νομίζω να αναφέρεται πουθενά ρητά ότι ο ηλιακός χώρος μετράει στη δόμηση. Απλώς δεν εξαιρείται ρητά. Και πώς είναι δυνατόν μετά από έγκριση του ΣΑ να κατασκευάζεται στον ακάλυπτο, ενώ μετραει είτε στην κάλυψη είτε στη δόμηση; Δεν θα χρειαζόταν έγκριση από ΣΑ αν μετρούσε.

Σύμφωνα με το άρθρο 17 § 7 του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, αντιθορυβικών συστημάτων, κλιματιστικών και αντλιών θερμότητας, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ένα όμως από τα παθητικά ηλικά συστήματα σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ είναι και ο ηλιακός χώρος. Δεν σημαίνει αυτό ότι μετά από έγκριση του Σ.Α. μπορεί να κατασκευαστεί στον ακάλυπτο (σε επαφή ή όχι με το κτίριο), άρα και να μη μετρήσει στην κάλυψη ή την δόμηση;

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: ................................................................................................................................................. στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα και μόνο σε οριζόντια θέση.* ................................................................................................................................................. * Προσθήκη σύμφωνα με τον Ν. 4759/20

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων, υπάρχει δυνατότητα έκδοσης αδείας με τους ισχύοντες όρους δόμησης μέχρι τέλους του 2022. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.2831/2000 μπορεί αφού βγάλει την άδεια, να μην κάνει τίποτα μέχρι το 2026 (4 χρόνια) να πάρει παράταση μέχρι το 2030 ( άλλα 4 χρόνια) και πριν την νέα λήξη, αφού θα έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και θα έχει κλείσει το περίβλημα, να κάνει αναθεώρηση με τους παλιούς όρους αρκεί να μην αυξηθεί η δόμηση ή ο όγκος που προβλέπεται από την αρχική άδεια. Σωστά;

Πάντως απ' ό,τι κατάλαβα μέχρι τώρα απ' αυτά που εψαξα, 1) Θέλει κανονική άδεια 2) Δεν μετρά σε δόμηση 2) Επειδή εκμεταλλεύεται ευνοϊκές διατάξεις του νέου κανονισμού. χρειάζεται υπόλοιπο δόμησης Αν υπάρχει κάποια διαφορετική πληροφόρηση, αναμένω κι εγώ γιατί μ' ενδιαφέρει.

Υπάρχει νεώτερη πληροφόρηση σχετικά με τα παραπάνω; Επιτρέπεται προσθήκη 2ου κλιμακοστασίου σε υπάρχον πολυώροφο κτίριο εξωτερικά στον ακάλυπτο για λόγους ασφαλείας, ως όδευση διαφυγής, όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή;

ΕΤΕΑΕΠ (επικουρική) [email protected] Την άλλη μέρα.

Έστειλα πρόσφατα email στο ΕΤΕΑΕΠ και μου απάντησε τηλεφωνικά μια εξυπηρετική κυρία. Μου έδωσε ως τηλέφωνο επικοινωνίας το 210-5219713 και για την περίπτωση που δεν θα είναι διαθέσιμο, το 210-5219807. Αυτά αφορούν μόνο το τμήμα επικουρικής ασφάλισης του ΕΤΕΑΕΠ και όχι το τμήμα ΕΦΑΠΑΞ. Για το τελευταίο μου έδωσαν την διεύθυνση email <[email protected]>, στην οποίαν έστειλα ερώτημα. Μου τηλεφώνησαν σχεδόν αμέσως. Το τηλέφωνο επικοινωνίας για το ΕΦΑΠΑΞ είναι το 210-3270415 (και ίσως και τα 210-3270414, 210-3270417, 210-3270421).

Από σημερινή επικοινωνία, προφορική ενημέρωση στα παρακάτω τηλέφωνα: 2310-410892, 2310-420823. 2310-427896, 2310-417586 Εάν υπάρχει φάκελος επισκευής (π.χ. στην περίπτωση που το κτίριο ήταν κίτρινο) μπορεί κανείς να τον δει εκεί, αλλά για να βγάλειναντίγραφα θα πρέπει να έχει εξουσιοδότηση από ιδιοκτήτη της οικοδομής.

Καλή τύχη!

Από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση όπου ανήκε παλιότερα μου έδωσαν τα παρακάτω τηλέφωνα: 2310-424027 2310-427896 2310-428823 2310-428448 2310-427885 2310-411859 2310-423566 Η διεύθυνση είναι αυτή που αναφέρθηκε πιο πάνω, Ναυαρίνου 28 (Καλαμαριά) , στο κτίριο που είναι και το Grand Μασούτης

Να καταθέσω την προσωπική μου εμπειρία. Είχα για 4 χρόνια ένα GLM-80 της Bosch. Κανένα πρόβλημα, ίσως με περισσότερες δυνατότητες απ' όσες χρειαζόμουν. Παρουσίασε πρόβλημα, μάλλον από πέσιμο και χρειάστηκε να το αλλάξω. Οι προδιαγραφές που έβαλα ψάχνοντας ήταν 1) να έχει εμβέλεια τουλάχιατον 50 μ. (αν και 30 μ. είναι αρκετά, μια που μόνο για συνηθισμένα κτίρια το χρησιμοποιώ) 2) να υπολογίζει έμμεσα μια ευθεία απόσταση, οταν αυτή δεν είναι ορατή ("πυθαγόρειο", με 2 ή 3 σημεία), 3) να διαθέτει αφετηρία μέτρησης με ακίδα, για να μπορείς να μετρήσεις από εσωτερική γωνία δύο τοίχων 4) να είναι φθηνό. Βρήκα τις παρακάτω επιλογές μέχρι 100€. i) Einhell TC-LD 50 (50m,από 65€) ii) Bosch DLE 70 Professional (70m, από 88€) iii) Stanley TLM 165/165i (50m/60m, από 79€/99€, έχει και bluetooth) Ελπίζω οι πληροφορίες αυτές να φανούν χρήσιμες σε κάποιους.

Σχετικά με το θέμα υποχώρησης της περίφραξης, υπάρχει και η παρακάτω διευκρίνηση της Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ. Μακεδονίας: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQX.pdf

Έχει διευκρινιστεί ότι ισχύει το (β) με τον Ν.4258 (ΦΕΚ 94Α - 14.04.2014)

Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στα προηγούμενα μηνύματα, γι' αυτό και θέτω το εξής ερώτημα: Γράφει στην παρ.1 του έρθρου 15: «...Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής» 1) Για να ισχύσει αυτό, τι επιτρέπεται να υπάρχει στο επίπεδο του δώματος; Μόνο απόληξη; Εάν ένα τμήμα είναι στέγη, τότε δεν εφαρμόζεται; Εάν φυτέφω τη μισή πλάκα και κάνω στέγη στην υπόλοιπη, δεν μπορώ να έχω το επιπλέον 1 μ.; 2) Τα επιπλέον 0,40 μ. για στέγη πότε ακριβώς εφαρμόζεται; Όταν κάνεις φυτεμένο δώμα (όπως είναι η κατά γράμμα ερμηνεία) ή όταν κάνεις φυτεμένη στέγη (που ίσως εννοεί);

Είναι απλό και το έχουμε εμπεδώσει πια. Είναι ανίκανοι να κάνουν κάτι με απλό και κατανοητό τρόπο.