KLEIO

Nα ρωτήσω εαν γνωρίζει κανείς...ο ελεγκτής δόμησης έχει δικαίωμα να μπεί για έλεγχο εντός κτιρίου κατοικίας ? Στο πρότυπο πόρισμα αναφέρονται όλα εκείνα τα στοιχεία που αφορούν τον έλεγχο για το εξωτερικό του κτιρίου.

Η παράγραφος 3β του άρθρου 23 νοκ, δεν λέει κάτι τέτοιο. μιλάει για ορισμό νομίμου περιγράμματος των κτιρίων της παρ. 1δ (δηλαδή προ 55 και προ 75) και ορίζει ότι είναι το τμήμα εκείνο που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατα το χρόνο κατασκευής εαν είναι ευμενέστερες. Επομένως νόμιμο περίγραμμα δεν προβλέπεται πλέον μόνο για τα προ του 55, προβλέπεται για όσα κτίρια αναφέρονται στην παράγραφος 1δ

"κολλάει" στην περίπτωση που θέλω να κάνω προσθήκη. Νόμιμο περίγραμμα και στα προ του 55 για τον λόγο αυτό κάνουμε. Άλλο νόμιμο περίγραμμα και άλλο νομίμως υφιστάμενο διάβασε την τεχνική οδηγία (αποφ. 63234/19-12-12) και θα καταλάβεις

Στο Άρθρο 23 του ΝΟΚ έχει γίνει αντικατάσταση με την παρ. 25 του άρθρου 20 ν. 4258/14 και λέει ρητά πλέον ότι όσα αυθαίρετα εξαιρούνται οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/13 (δηλαδή κατηγορία 1-2-3) είναι νομίμως υφιστάμενα. επομένως μπορούν να πάρουν νόμιμο περίγραμμα, θεωρώ, όπως τα προ του 55 και τα προ του '83.Μάλιστα στην παράγραφο 3β του άρθρου 23, λέει τι γίνεται στην περίπτωση προσθήκης ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ τα οποία είναι τα πρό 55 και τα όσα εξαιρούνται οριστικά με το Ν. 4178/13 (δηλαδή και τα προ 75), διορθώστε με αν κάνω λάθος

Καλησπέρα, γνωρίζει κανένας συνάδελφος αν θα μπορούσε να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος κατοικίας προ του 1975? Δεδομένου ότι θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα όπως τα προ'55. (Άρθρο 23 παρ. 1δ του ΝΟΚ) Νομίζω γίνεται.

Συνάδελφοι καλησπέρα..γνωρίζετε να μου πείτε εάν για το πρόσωπο του οικοπέδου μου (σχήμα) μπορώ να προσθέσω τα τμήματα Α-Β και Β-Γ προκειμένου να αποκτήσω τα 5 μέτρα στον κοινόχρηστο χώρο? Στην περίπτωση που αυτό γίνεται, και λόγω της δημιουργίας του οικοπέδου προ του 1977 μπορεί να πάρει την παρέκκλιση του Άρθρου 25. Στο άρθρο 7 του ΝΟΚ παρ. 8 για τα οικόπεδα που βρίσκονται στην συνάντηση δύο γραμμών δόμησης δεν κάνει αναφορά σε ορθή γωνία. Το οικόπεδο μου βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως. Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη! neo erothma.dwg

καλημέρα, γνωρίζει κανένας συνάδελφος εάν σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, η εξασφάλιση των 9 μέτρων αφορά το κάθε κτίριο της καθέτου? Έχω περίπτωση στην οποία εντός οικοπέδου με σύσταση 2 καθέτων, υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα που κολλάει στο μεταξύ τους όριο και αναρωτιέμαι εάν εφόσον κολλήσω και εγώ στο υφιστάμενο μπορώ να εφαρμόσω εννιάμετρο κτίσμα. Ή μήπως επειδή το οικόπεδο θεωρείται ένα, τα εννέα μέτρα θα συμπεριλαμβάνουν και τα δύο κτίρια μαζί? Έάν αφήσω το απαραίτητο δ από το πλαϊνό όριο του οικοπέδου στο τμήμα μου, η οικοδομή μου γίνεται μόλις 4,85μ.

και σε περίπτωση που μέσα στη Ζ.Ο.Ε υπάρχει και γεωργική γη, και γη υψηλής παραγωγικότητας, τότε τυγχάνουν της παρέκκλισης του άρθρου 51 και οι δύο υποζώνες?

Να θέσω και μία παράμετρο ακόμη στην συζήτηση.. Ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) δέν μπορεί να ξεπερνά το 10% της δόμησης του κτιρίου, προκειμένου να μήν μετράει στην δόμηση. Δηλ.αυτό σημαίνει ότι δικαιούμαι το 10% της δόμησης που πραγματοποιώ, σωστά? Ενώ σε περίπτωση προσθήκης, (σύμφωνα με το Άρθρο 11 του ΝΟΚ), το πατάρι μπορεί να αποτελεί το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης. Είναι αντικρουόμενα αυτά τα δύο μεταξύ τους, ή μου διαφεύγει κάτι?

Συνάδελφοι, όσο αφορά στα όρια αρτιότητας, τα κληροτεμάχια αυτά που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, θα πηγαίνουν με το όριο αρτιότητας που δίνει η ΖΟΕ, ή με αυτήν που δίνει η εκτός σχεδίου δόμηση(4 στρέμματα και τις παρεκκλίσεις)? Τί σημαίνει η αναφορά στην παράγραφο 4 του άρ. 16 "ανεξαρτήτως ΖΟΕ" γιατί άν τελικά ισχύουν τα όρια αρτιότητας που δίνει το Π.Δ. της εκτός σχεδίου δόμησης για τα κληροτεμάχια που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, τα αγροτεμάχια που βρίσκονται επίσης εντός ΖΟΕ είναι σε δυσμενέστερο καθεστώς.

Συνάδελφοι, παραθέτω πρόσφατη αλληλογραφία σύμφωνα με την οποία δέν απαιτείται πλέον τήρηση διαδικασίας τροποποίησης των όρων δόμησης όπως περιγράφεται παραπάνω!

Μπορείς να ηλεκτροδοτήσεις την οικοδομή σου, εφ' όσον δήλωσες τις υπερβάσεις της με το Ν.4014. Η εγκύκλιος είναι ξεκάθαρη! Στην σφραγίδα της ηλεκροδότησης γράφουν επιπλέον "Με δήλωση του Ν. 4014/11, αριθ.... για το π.χ. τμήμα ισογείου". Δέν ισχύει αυτό που σου είπαν, επέμενε τους

Εννοεί σε αυτά που δηλώθηκαν, έτσι δέν είναι?

συνάδελφοι, πρόσεξε κανείς ότι το Άρθρο 5 του ΝΟΚ περί αλλαγής χρήσης κτιρίων δέν εφαρμόζεται εκτός σχεδίου? Δέ θα μπορούν να αλλάξουν χρήση επομένως απο ' δώ και πέρα, πώς θα αντιμετωπιστεί αυτό?

παράλληλα όμως απο '81 μέχρι '85 ίσχυε και η εγκύκλιος 42/81 στην οποία ορίζεται ότι θα πρέπει να πηγαίνουμε με το γοκ'73. επομένως, 79-81 13-300 και 81-85 14-250. σωστά?

Συνάδελφοι, απο πού προκύπτει ότι ο ΓΟΚ '85 ισχύει παράλληλα με το ΝΟΚ?

συνάδελφε ευχαριστούμε. Απο πού προκύπτει όμως το συμπέρασμα ότι κατατμήσεις μεταξύ 79-85 είναι 13-300? Απο τη στιγμή που οι κατατμήσεις αυτές γίνανε μετά το ΓΟΚ του 73 δέν θα έπρεπε να έχουν αρτιότητα 14-250? 13-300 όριζόταν για τους αγροτικούς οικισμούς σύμφωνα με το διάταγμα του 69 όπως τροποποιήθηκε με του 79. Κάπου το "χάνω"

H εγκύκλιος 9836/79, τί περιεχόμενο έχει?

Το 14-250 ισχύει μετά το '85 δηλαδή?

συνάδελφοι καλημέρα, σε οικόπεδο εντός διανομής ενός οικισμού που δέν χαρακτηρίστηκε ποτέ κάτω των 2000 κατοίκων, έχει γίνει κατάτμηση ενός οικοπέδου σε δύο με πρόσωπο σε κοινοτική οδό 16 μέτρα το ένα και 13 μέτρα το άλλο. Η κατάτμηση αυτή έγινε σωστά? Μήπως έπρεπε να γίνει στα 14μ? Στην περιοχή αυτή, δέν υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης απο το Νομάρχη.Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Γνωρίζει κανένας συνάδελφος τί γίνεται στην περίπτωση που κτίσμα προ του 83 είναι σύννομο? ισχύει ότι μπορεί να εξαιρεθεί απο την κατεδάφιση και μετά να νομιμοποιηθεί? Παράβολο πληρώνει?

Εγώ αυτό που κατάλαβα, είναι ότι ο ρόλος των μηχανικών έτσι όπως εξελίσσεται η κατάσταση, είναι να καταχωρίσουν την πελατεία τους στο σύστημα, και καμία μέριμνα δέν πρόκειται να υπάρξει για την αμοιβή τους.

συνάδελφοι καλημέρα, με το Ν.3212/2003 (Άρ. 11 παρ. 2) θεσπίστηκε ότι η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με την πράξη εφαρμογής και την τιμή ζώνης του οικοπέδου κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής» Έρχεται μετά η Εγκύκλιος 31 του ΥΠΕΧΩΔΕ που ορίζει τις διατάξεις περί εισφοράς σε χρήμα, και λέει ότι για πράξεις που κυρώνονται μετά τις 31-12-2003 και εφ' όσον υπάρχει σύστημα αντικειμενικής αξίας στην περιοχή, η εισφορά θα υπολογίζεται με αυτό. Και παρακάτω αναφέρει επίσης ότι για ιδιοκτησίες που στην πράξη εφαρμογής οι ιδιοκτήτες αναγράφονται ώς "άγνωστος", ή με ελλειπή στοιχεία, για τον υπολογισμό της εισφοράς λαμβάνεται ο χρόνος κύρωσης της διορθωτικής πράξης. Επομένως όσες διορθωτικές έχουν γίνει για τους παραπάνω λόγους μετά τις 31-12-2003 θα πρέπει να υπολογίζουμε τις εισφορές τους με βάση την αντικειμενική αξία της περιοχής το έτος που κυρώθηκε η διορθωτική, (εάν υπάρχει αντικειμενική στην περιοχή) και όχι με βάση την τιμή ζώνης που ορίστηκε με πρακτικό επιτροπής το έτος που κυρώθηκε η πράξη Το αντιλαμβάνομαι σωστά? Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Γνωρίζω ότι δέν είναι σωστό να δηλώνεις ψέματα γιατί ο ιδιοκτήτης είναι αυθαίρετος, μετά όμως απο συμβουλές που πήρε άλλων "μηχανικών" στην περιοχή, μου ρίχνει ευθύνες γιατί δέν ανέλαβα την ευθύνη να κάνω την αναθεώρηση ισχυριζόμενη ότι το σπίτι δέν κατασκευάστηκε, και τώρα του βγαίνει πρόστιμο..Μάλιστα μου είπε να παραιτηθώ κι όλας απο την επίβλεψη γιατί ώς νέα μηχανικός που είμαι δέν γνωρίζω ακόμη καλά τη δουλειά μου! Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος στον υπολογισμό του προστίμου? Μιλάμε για 6 τ.μ κατοικίας και έναν εξώστη περίπου 5 τ.μ. στην περιοχή Κ. Μακεδονίας.Το σπίτι είναι στην τοιχοποιία. Έχω την αίσθηση οτι ο ΚΕΝΑΚ που ζητάνε στην περίπτωση που δηλώσω ότι δέν έχει κατασκευαστεί, μπορεί να κοστίζει περισσότερο. Γιατί έχω καταλάβει ότι το θέμα είναι πάντα να μήν μπεί το χέρι στην τσέπη, και άν αυτό επιβληθεί τελικώς να γίνει, να ρίξουμε τις ευθύνες οπουδήποτε αλλού εκτός απο τον εαυτό μας.