Ιάμβλιχος

Κατ' αρχάς το σχέδιο σου δεν είναι ακριβές. Στο πάνω έχεις 200τ.μ. με πλευρές α και β και στο κάτω τις ίδιες α και β και για δυο μαζί με τα ίδια τ.μ. (100+100) ενώ ταυτόχρονα έχεις και κενό 1,50μ. μεταξύ τους όπως λες. ποιο τμήμα τραβήχτηκε προς τα πού? Αρχικά θα εξέταζα ποιο κομμάτι εξέχει του νομίμου περιγράμματος. Λες ότι όλη η οικοδομή έχει αλλάξει θέση?

akaliak δεν έχω καλή γνώση των πραγμάτων αλλά απ' ότι καταλαβαίνω μπορείς να το παραλείψεις αν είναι ανοικτό πατάρι και δεν έχει επιπλέον φωτισμό αφού είναι και αποθήκη.

Σωστά, ευχαριστώ, το είχα ξεχάσει αυτό ότι είναι σημαντικός παράγων που λαμβάνουμε όλα τα τ.μ. έλα ντε, ότι θέλω λέω. Ευχαριστώ

Καλημερα! Εχω την εξής περίπτωση και αν και διάβασα όλο το θέμα, δεν έχω καταλάβει πώς αντιμετωπίζεται. Όταν σε ένα κατάστημα έχουμε κλειστό πατάρι που είναι διαχωρισμένο από τον υπόλοιπο όγκο του καταστήματος όπως φαίνεται στα σχέδια με τις χρήσεις όπως σημειώνονται, τότε θεωρούμε α) για το ίδιο μήκος μία επιφάνεια όψης ή δύο(μία από δάπεδο Κ έως Π και μία από Π και άνω) β) μία θερμική ζώνη? γ) τα τ.μ. μπαίνουν όλα στο ΠΕΑ 65+40=105 τ.μ.? Ευχαριστώ Το τμήμα της τοιχοποιίας που έρχεται σε επαφή με μ.θ.χ. άλλης ιδιοκτησίας το σπάμε ή παίρνουμε ένα μ.ο.

Αν θες να είσαι πιο καλυμμένος σε όλα, μάλλον είναι αρκετά σωστότερο. Όπως αν είχες 2 κτίρια κολλητά ή σε απόσταση, ή δύο διαμερίσματα στον ίδιο όροφο του ίδιου ιδιοκτήτη που θα δήλωνες σε μια δήλωση, με υπέρβαση ύψους και τα δύο. Και στα δύο κτίρια ή διαμερίσματα δεν θα εφάρμοζες συντελεστή Υ.Υ.? Εμένα η απορία μου είναι η εξής: έστω ΥΔ και Κάλυψης κλειστών χώρων 10τ.μ. από όπου προκύπτει <20% υπέρβαση Κάλυψης υπάρχουν επίσης στέγαστρα στον ακάλυπτο κατ' επέκταση της κατοικίας εμβαδού 40τ.μ. τα οποία ρυθμίζονται με λοιπή παράβαση και είναι είτε <20% είτε >20%, όμως σε κάθε περίπτωση η συνολική υπέρβαση κάλυψης κατασκευών/χωρών με εμβαδόν + κατασκευών/χώρων με αναλυτικό προϋπολογισμό είναι >20%. Α)Τελικά η υπέρβαση της Κάλυψης των κλειστών χώρων υπολογίζεται με <20% ή προσμετράται και η του αναλυτικού προπολογισμού Υ.Κ άρα >20% ?? Β)Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και κάλυψης στο γήπεδο. Θα μπορούσε να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης μόνο για τη νομ/ση των αυθαιρέτων κλειστών χώρων (Κάλυψη-Δόμηση) και να ρυθμιστούν με 4178 (στην ίδια δήλωση, ή σε άλλη) τυχόν άλλες αυθαιρεσίες όπως ξεμπαζωμένη ημιϋπόγεια αποθήκη, στέγαστρο στον ακάλυπτο, μπετά, κιόσκια με αναλυτικό? Σε άδεια νομιμοποίησης καλείται ελεγκτής δόμησης?

Αφού κάνεις εξονυχιστικό έλεγχο και λεπτομερή εντοπισμό των παραβάσεων δεν έχεις καμιά λοιπή να το εντάξεις εκεί? Αν μέτρησε αυτό το τμήμα στη δόμηση (απ' ότι κατάλαβα 0,30x1,10 καταπάτησε η τουαλέτα τον ''φωταγωγό'') πώς θα πάει με Υ.Δ.? Με τη μετατόπιση της τουαλέτας προς την κουζίνα μετατοπίστηκε ανάλογα και αυτός ο χώρος λες? Άρα ένα τμήμα του καταπατήθηκε από την τουαλέτα και ένα άλλο από το δωμάτιο? Σε παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού ταιριάζει να μπει. Και αφού συμβολαιογραφικά συγκαταλέγεται στα καθαρά τετραγωνικά του διαμερίσματος, χωρίς συναίνεση. (Αυτό που το είδες από την κάτοψη της σύστασης? ή από την εμβαδομέτρηση σου εικάζεις ότι συγκαταλέγεται?

Μα αν τσεκάρεις ναι άδεια και προχωρήσεις σου βγάζει μη επαρκή ή λανθασμένα στοιχεία οικοδομικών αδειών Αλλά αν καταχωρήσεις τα στοιχεία της Ο.Α. δεν βγάζει το παραπάνω μήνυμα. Κατά τα άλλα δεν χρειάζεται να καταχωρηθούν τα στοιχεία της άδειας. Θέλω να πιστεύω είναι σφάλμα του συστήματος και θα το διορθώσουν

Από τα υλικά δεν μπορείς να αποδείξεις κάτι?

άρα το ισογειο θα το δηλώσεις και αυτό ή το θεωρεις προ55?

θεωρώ πως ναι πάει κατ.1 αλλά μόνο για τον όροφο.. τόσο μεγαλη αποθήκη χρειάζεται το διαμερισμα? Τι γίνεται όταν δεν έχεις σύσταση, το ισόγειο που στην άδεια δεν είναι κατοικία ( κατασκευή προ 75) έχει μεγαλύτερο εμβαδόν από τον όροφο (κατοικία προ 75). Το ισόγειο έχει αλλάξει χρήση σε μη κατοικία, ενώ στο όροφο πρέπει να δηλωθούν 15 τ.μ.. Όλο πάει προ 83? ή τα 15τ.μ. του ορόφου με κατ1 και την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο με κατ.2

Αυτό με την επικρατούσα χρήση με έχει μπερδέψει και μένα. Λέει πουθενά ότι αν δεν είναι επικρατούσα χρηση κατοικιας δεν μπορείς να το πας κατ.1 εφόσον η κατ1 θα αφορά μόνο την κατοικία προ75? Έχεις σύσταση οριζοντίου? Αν έχεις τότε-γνώμη μου-το εντάσεις στην κατηγορία 1 μόνο για τον όροφο, και αν και το ισόγειο είναι αυθαίρετο και του ίδιου ιδιοκτήτη, σε άλλο ΦΚ με κατ.2. Το θέμα είναι τι γίνεται αν δεν έχεις σύσταση. Πάλι το ίδιο?

Αν το κτίριο έχει ανεγερθεί πριν τις 14/3/1983, δεν χρειάζεται να καταχωρίσετε πολεοδομικές άδειες. Αν, όμως, υπάρχουν δηλώσεις σε σχετικές ρυθμίσεις πρέπει να καταχωρηθούν. Υπάρχει οικοδομική άδεια: Ναι Όχι Δεν έχουν καταχωρηθεί έγγραφα! Προσθήκη / Διαγραφή Εγγράφων Αφού λέει δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί. Αυτό εννοούν. Δηλαδή όχι άδεια, ότι δεν καταχωρώ άδεια. Έτσι απλά για να μας μπερδεύουν.

Λίγο άργησαν να κάνουν κάτι αλλά και πάλι ............ έκαναν, θέλουν στοιχεία του κελύφους λέει και να φαίνεται κάπου ο βορράς αν δεν φαίνεται στο τοπογραφικό. Επίσης το τμήμα κτιρίου έγινε κτιριακή μονάδα, το άδεια πριν το 1983 δεν υπάρχει, βάζεις ''όχι άδεια'' για να προχωρήσει (και λες μα έχει άδεια το κτίριο, τι γίνεται χαχαχα). Έχουμε και το αρχείο zip στο σκαρίφημα κάτοψης ή/και τομές ή/και όψεις. . . ή/και όλη την άδεια αλλά όχι άδεια αν και έχει άδεια ! ! !

Δεν υπάρχει υποχρέωση για θέρμανση-κλιματοσμό. Εν ευθέτω χρόνο. . .βλέπουμε. Για τα ΠΕΑ σε ανανεώσεις γιατί να μην χρειάζεται? Ίσα ίσα αυτοί πρέπει να κάνουν ΠΕΑ που το ακίνητό τους ενοικιάζονταν ήδη για καιρό, είχαν κάποιο επιπλέον εισόδημα και τώρα γίνεται απλά ανανέωση (άλλο αν τους χρωστάν ενοίκια!). Ενώ ο άλλος που το έχει ξενοίκιαστο ξαφνικά με το καλημέρα, ένα μέρος θα φύγει για ενεργειακό και επιπλέον αμοιβή μεσίτη σε περίπτωση διαμεσολάβησης. Ρε μπας και εννοεί ο ποιητής ότι βασική προϋπόθεση είναι να έχει ήδη εκδοθεί ΠΕΑ για το ακίνητο και σε περίπτωση ανανέωσης δεν απαιτείται καινούριο . Άλλο είχαν στο μυαλό τους, άλλο είπαν και άλλο εννοούσαν και άλλο ενόησαν ότι εννοούσαν.

Στην περίπτωσή μου δεν είχα ολοκληρωμένη υπαγωγή, το πήγαινε με δόσεις, το μετέφερα.

Αν σου λέει επέκταση επ' αόριστον λογικά είσαι οκ.

Ίσως με το 4014 δεν είχε δηλώσει καθόλου Λ.Π., και τώρα που το ξανασκέφτηκε είπε να τη δηλώσει. Έχω το εξής σοβαρό πρόβλημα. Με το Ν.4014/11 δηλώθηκε χώρος εντός επικλινούς δίρριχτης στέγης με ελεύθερο ύψος 1,00μ. έως 2,30μ., ως χώρος Β.Χ.με 50% (καλώς ή κακώς). Τα δεδομένα είναι τα εξής ''81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμοςχώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία'' '' Εντός του ύψους, εννοεί προφανώς το νόμιμο της αδείας. Στην προκειμένη περίπτωση δεν έχει εκδοθεί άδεια στο οικόπεδο, και η ''σοφίτα'' είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Η δήλωση στο 4014 είχε γίνει πριν την δημοσίευση σε ΦΕΚ του ΝΟΚ. Με δεδομένο ότι το πνεύμα του νόμου είναι ό,τι δηλώθηκε στο 4014 να μεταφέρεται στο 4178 χωρίς μεταβολή του προστίμου λόγω % υπέρβασης εφόσον δεν υπάρχουν αλλαγές στα τ.μ. θα είναι βαρύ αν δηλωθεί με Υ.Δ. χώρων μειωτ. συντελ. και πάρει και στο Ν.4178 το 50%? Παραγίνομαι ευέλικτος? ------------------------------------------------------- {Από τη δήλωση (4014), στην δήλωση του 4178, έχω κάνει τις εξής αλλαγές: μείωση από 2 Λ.Π. σε 1Λ.Π. Επιπλέον φύλλο καταγραφής για αυθαιρεσία (τ.μ.) στον υποκείμενο όροφο(οροφοδιαμέρισμα) που είχε δηλωθεί με το 1337/83.}

2 ιδιοκτήτες μπορεί να σημαίνει πως ένας έχει το κάτω και ένας το πάνω. Αλλιώς μπορεί να εννοείς και συνιδιοκτήτες, ότι και οι δύο έχουν το κάτω και οι δύο έχουν το πάνω.

Από ενημέρωση buildingcert ''Σας ενημερώνουμε ότι, η παραγωγική λειτουργία της νέας έκδοσης της διαδικτυακής εφαρμογής του www.buildingcert.gr, η οποία περιλαμβάνει και τις επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού θα ξεκινήσει στις 11.01.2016. ................... ''. π.χ. για ένα ΠΕΑ σε διαμέρισμα για ενοικίαση, πώληση ή για εξ' οικονομώ, θα πρέπει πλέον να έχουμε παρακολουθήσει τα σεμινάρια και για κλιματισμό και για θέρμανση ή να έχουμε περάσει και τις εξετάσεις για να μπορούμε να κάνουμε ΠΕΑ?

Μπα, τα τετραγωνικά μειώθηκαν 24 λιγότερα και έγινε μείωση περίπου 55 ευρώ ενώ ο ένφια με τά τη διόρθωση είναι περίπου 280€ για τον ημιτελή όροφο. Αν ίσχυε το -60% θα έπρεπε να είναι περίπου 111 ευρώ, αφού ο από κάτω όροφος με ίδια τετραγωνικά κατοικήσιμο, πληρώνει το ίδιο ένφια στα 280€.

Κάπου διάβασα στο φόρουμ ότι για ΤΠΥ ανεξαρτήτου ποσού δηλ. από το 1ο € πλέον από 1/1/2014 αν δεν απατώμαι, ισχύει η παρακράτηση 20%. Αν είναι όντως έτσι δεν πληρώνεις ΦΕΜ. Αν όμως ισχύει το όριο των 300€ τότε για ΤΠΥ κάτω των 300 πληρώνεις προκαταβλητέο ΦΕΜ. Καλή χρονιά!

H έκπτωση για τα ημιτελή σίγουρα ισχύει? Έγινε διόρθωση του Ε9 σε τ.μ. Στο ισόγειο άλλαξαν τα τ.μ. Στον όροφο τα τ.μ. ο οποίος δε φαινόταν ότι ήταν ημιτελής. Διορθώθηκε με την ένδειξη 99 στη στήλη ειδικών συνθηκών που είναι φυσικά και μη ηλεκτροδοτούμενο. Έγινε η εκκαθάριση ένφια με τα νέα υπόλοιπα αλλά καμία έκπτωση δεν υπάρχει για το ημιτελές!

- 29% στο εισόδημα από το 1ο ευρώ (γενικά) - 75% προκαταβολή φόρου για το επόμενο έτος (για εταιρίες νομίζω 100%) - 650€ τέλος επιτηδεύματος - λοιπά φορογ@.΄$ια

Για Βεβαίωση Νομιμότητας δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Για Ρύθμιση του Ν.4178/2013, καλού κακού, καλά είναι να πληρώνεις. Στη Βεβαίωση που δεν έχει αυθαιρεσίες δεν κάνεις μελέτη και καινούρια σχέδια που θα υποβάλεις. Άλλωστε η βεβαίωση δεν περνάει και από το σύστημα αμοιβών.

Εκεί λέγανε να πληρώνουμε και τσμέδε και φεμ