Ιάμβλιχος

Για ρύθμιση Ν.4178/13 και ΠΕΑ για το ίδιο διαμέρισμα έχω κόψει μία απόδειξη, κάνω μία δήλωση ΦΕΜ? Μμμ, θα μπορούσε, αλλά στα τμ τι γίνεται, η τακτοποίηση αφορά 1,60 τ.μ. ενώ το πιστοποιητικό όλο το διαμέρισμα 68τ.μ.

Κάνεις δήλωση ΦΕΜ 2016 το πληρώνεις, πώς θα προκύψει πρόστιμο? Ίσως μόνο αν σε ενδεχόμενο έλεγχο, η απόδειξη του εισοδήματος όπου καταχωρείς το όνομα του πελάτη που είναι π.χ. το 2015, ταυτοποιηθεί με το όνομα πελάτη/ιδιοκτήτη της δήλωσης ΦΕΜ του 2016. Τώρα αν θεωρείται ως εκπρόθεσμη μια τέτοια απόδειξη που αφορά Ν.4178/13 είναι συζητήσιμο για το αν απιτείται κιόλας ΦΕΜ. Αν πούμε πως με τον ηλεκτρονικό κωδικό που παίρνει μια δήλωση 4178 θεωρείται ότι θεωρούνται και τα σχέδια από δημόσια αρχή ή ότι όταν θα τα υποβάλουμε ηλεκτρονικά μέχρι και του χρόνου αυτό είναι σημαίνει και θεώρηση είναι θέμα που δεν υπάρχει απάντηση. Καλό είναι να πληρώνεται ΦΕΜ εντός του ίδιου έτους που κόβεται η απόδειξη, ούτως ή άλλως θα πληρωθεί αυτός ο φόρος.

Ίσως αυτή ? Όταν κτίρια σε άλλη θέση έχουν και μεταξύ τους άλλη απόσταση από αυτήν που ορίζεται στην άδεια ?

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια για τριώροφο κατοικίας 4 διαμερίσματα ανά όροφο, τελικά κατασκευάστηκε επιπλέον όροφος όμοιος με τον από κάτω(4 διαμερίσματα κλπ.). Έτος αποπερώτωσης προ 1975. Ο έπιπλέον όροφος δεν παραβιάζει το σημερινό max ύψος, αλλά ούτε παραβίασε.το μέγιστο της περιοχής κατά το χρόνο κατασκευής, Είχε γίνει σύσταση στην οικοδομή, πουλήθηκαν όλα κλπ. Σήμερα που τακτοποιώ ένα διαμέρισμα από τον αυθαίρετο όροφο, στο φύλλο καταγραφής έχω: με Ο.Α και Υ.Δ.+Υ.Υ ? [ με το % =(Υ.Δ./(max σήμερα x %οριζ.)) + Υ.Υ. %=(επιπλέον της αδείας/max περιοχής σήμερα). Στα προ '75 χρειάζεται στο φύλλο καταγραφής να βάζουμε τα ποσοστά υπέρβασης λόγω του ότι καταβάλλεται μόνο το παράβολο και δεν πληρώνεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο? Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο βγαίνει το ίδιο καθώς είναι προ '75. Ρωτάω γιατί το τι χτίζει σήμερα ακριβώς κατά ΝΟΚ σου λέει η υπηρεσία δεν είναι ενημερωμένη, επομένως για να μη το παίρνουμε πάνω μας όπου μπορούμε να το αποφεύγουμε.

Καλά, επιτρέπεται η σύσταση ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών εφόσον στα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση υπάρχει σκάλα που συνδέει τα δύο διαμερίσματα? Έχεις συνένωση διαμερισμάτων με κατασκευή εσωτερικής σκάλας και διάνοιξη οπής στην πλάκα χωρίς υπέρβαση στα πολεοδομικά μεγέθη. Μικρό παράπτωμα αν δώσεις έτσι τη βεβαίωση, φυσικά η αμοιβή δεν μπορεί να είναι ίδια με το αν ήταν όλα καλά. Δεν ξέρω μελλοντικά τι μπορεί να προκύψει.

Πάνω δεξιά μεσαίο εικονίδιο

Προσωπικά αν με παίρνει το βάζω >200%. Αυτό εξαρτάται και από το ύψος του προστίμου, από την τσέπη του καθενός κλπ. Αν είναι παλιό προ '83 και βγει λίγο το πρόστιμο το βάζω. Σε οικοδομή του 2000 δεν το είχα βάλει. Αν μου ξανατύχει δεν ξέρω πώς θα το αντιμετωπίσω.

Πότε το περαίωσες? Μόλις χτες έτσι? Γνώμη μου, είτε ζητάς να την ανοίξουν, είτε κάνεις καινούρια δήλωση για βεβαίωση με αναφορά στη δήλωση αυθαιρέτου, όπως νομίζεις, δεν είναι μείζον θέμα θα έλεγα.

Θα αλλάξεις την ημερομηνία αυτοψίας, δεν είπες ότι δήλωσες αυθαίρεσία? Είπες ότι κτίριο προ '55 το ενέταξες στο Ν.4178/2013 ρυθμίζοντας προφανώς κάποια μεταγενέστερη αυθαιρεσία. (Φαντάζομαι γνωρίζεις ότι τα προ '55 μεταβιβάζονται, είτε είναι αυθαίρετα είτε όχι, χωρίς ''νομιμοποίηση''). Μπορείς να αλλάξεις την ημερομηνία αν εκ παραδρομής τη δήλωσες λάθος. Μόνο όταν κάνεις δήλωση για να εκδώσεις βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες, τότε μόνο λενε οι οδηγίες ότι δεν επιτρέπεται η επαναφορά σε υπαγωγή για αλλαγή ημερομηνίας και κάνεις καινούρια.

Δεν πας ΤΕΕ. Ηλεκτρονικά.

Ζητάς να σου ανοίξουν τη δήλωση και να την επαναφέρουν σε υπαγωγή, με την ανάλογη αιτιολογία Δες και εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/%C1%D5%C8%C1%C9%D1%C5%D4%C1%20MENU1/note20150812.pdf

Αέρας για δόμηση, δηλαδή υπόλοιπο % εξ αδιαιρέτου προς (μελλοντική) δόμηση. Και κατ' επέκταση, πάλι αέρας δεν είναι? Γιατί θεωρείς ότι πρέπει να τακτοποιηθεί η στέγη και όχι τα πάντα, αυθαιρεσίες είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση(άλλες κατασκευές στο υπόλοιπο της καθέτου)?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Τελικά δεν είναι έτσι τα πράγματα. Πήρα το μεσημέρι το συμβόλαιο σύστασης να δω πώς ακριβώς προσδιορίζεται αυτός ο "αέρας" όπου αναφέρει: ''% εξ αδιαιρέτου 10% στο όλο οικόπεδο που αναλογεί στο δικαίωμα της περαιτέρω κατά οποιοδήποτε τρόπο επεκτάσεως(αέρα) του Ά κτιρίου απεριόριστα, μέχρις όμως καλύψεως ποσοστού 50% (σημ. λόγω καθέτου 50 και 50) του όλου μελλοντικού σ.δ.του ενιαίου οικοπέδου, ήτοι πέραν των σημερινών δεδομένων''. Οπότε τελικά έχω ''καθ' οποιοδήποτε τρόπο επεκτάσεως . . ." Δηλαδή λίγο αόριστο. Αφού δεν μιλάει συγκεκριμένα για την καθ' ύψος επέκταση δύναται να μην γίνει η τακτοποίηση της στέγης. Επίσης υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή σε υπόλοιπο τμήμα του ακαλύπτου της καθέτου Α

Ακριβώς όλες οι οριζόντιες του Α. Ευχαριστώ, ρωτάω γιατί διαβάζοντας στα σχετικά θέματα, άλλος λέει ότι άλλο % για το δικαίωμα υψούν, άλλο % για μελλοντική καθ' ύψος επέκταση, άλλο % για μελλοντική δόμηση καθ' ύψος εφόσον δοθεί επιπλέον σ.δ. στην περιοχή κλπ., λόγω του ότι είναι ένα θεωρητικό και άυλο δικαίωμα. Δεν ξέρω ίσως εγώ αντιλήφθηκα ότι καποιος/κάποιοι να θεωρούν πως δεν απαιτείται ένταξη στο 4178 για τον 'αέρα'.

Καλημέρα! Δίνεις βεβαίωση κανονικά χωρίς υποχρεωτικά να κάνεις Γ' φάση. Εκτός και αν έχεις περαιτέρω αυθαιρεσίες οπότε πρέπει πρώτα να τακτοποιήσεις. Μια δική μου ερώτηση. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου (Α και Β ιδιοκτήτες) και οριζοντίου, υπάρχει στο τμήμα του Α διώροφη οικοδομή, όπου το ισόγειο εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με 720/77 και ο όροφος με 1337/83 . Κάποια στιγμή γύρω στομ1995 κατασκευάστηκε αυθαίρετα η στέγη . Πρι δέκα χρόνια περίπου που γίνεται η σύσταση, το ισόγειο και ο όροφος παίρνουν από 20% και η μελλοντική καθ' ύψος επέκταση 10%. Τώρα που καλούμαι να εκδώσω βεβαίωσεις, τι κάνω με την βεβαίωση για μελλοντική καθ΄ύψος επέκταση? Πρέπει υποχρεωτικά να νομιμοποιηθεί η στέγη και μετά να εκδοθεί η βεβαίωση?

Κανονικά θέλει καινούρια δήλωση Ν.651.

Ημιυπόγειο του 1960 σε 3ώροφη οικοδομή μπρος και πίσω ημιυπόγειο, κατασκευάστηκε μπροστά ημιυπόγειο και στον πίσω ακάλυπτο χαμηλότερηστάθμη διαμορφωμένου εδάφους και αντί για παράθυρα έβγαλε πόρτες για πρόσβαση στην αυλή (συνήθης περίπτωση πίσω ή πλάγια να έχει διαφορετική στάθμη ο ακάλυπτος απότι στην άδεια, σχεδόν όλες οι οικοδομές της Θεσσαλονίκης οι παλιές το έχουν αυτό και στις υπόλοιπες πόλεις νομίζω). Το ημιυπόγειο θεωρείται όροφος στο ΔΕΔΟΤΑ?

Ναι, Κασσανδρεία πρέπει να πάω . Θα κάνω και βόλτα. Όχι το συμβόλαιο δεν το είδα ακόμα έχουμε καιρό. Είναι από τις υποθέσεις που ξεκινάμε σήμερα, σε κανα εξάμηνο ή χρόνο την ξαναπιάνουμε, δεν υπάρχει βιασύνη. Πάντως ο δρόμος πρέπει να είναι δασικός, άρα όχι κοινόχρηστος, δεν μπορεί κατάτμηση να κάνει. Και άρα(υποθέτω) χτίζει για κατοικία 400τ.μ.και για ξενοδοχείο με σ.δ.=0,20.

εκεί στο κτίριο του υπουργείου κάποιο τμημα κεντρικής μακεδονίας για τους χαρτες

Είναι σαν να λες τώρα ή μετά από λίγα χρόνια ότι σε μια κάτοψη είδες κάπου να γράφει ότι ρυθμίστηκε με το Ν.4178/2013 με την με Α/Α 111111 Δήλωση υπαγωγής. Και λες α, οκ νόμιμο. Δεν θα ζητούσες την τακτοποίηση? Έτσι και τώρα νομίζω πρέπει αν δεν έχει γίνει και δεν αναφέρεται εκεί ο αρ.πρωτ. . . . . . /2002, να συντάξεις φάκελο για πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος αν μπορεί να αποδειχθεί (''τωρα και να μην μπορεί να αποδειχθεί ως προ 55, ίσως από τα στοιχεία που θα προσκομίσεις να μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν είναι και μεταγενέστερο κατ' ανάγκη, λέω τώρα και να δοθεί η πιστοποίηση, δεν ξέρω πως δουλεύουν στο συγκεκριμένο θέμα, γενικά λίγο κουκουρούκου πρέπει να είναι). Αλλά αφού έχεις και άλλες αυθαιρεσίες γιατί δεν το βάζεις προ 75? Νομίζω δεν προκύπτει επιπλέον πρόστιμο εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες με μεταγενέστερη ημερομηνία χωρίς να είμαι σίγουρος.

Πιστεύω πως ό,τι και να βάλεις σωστό είναι είτε αυτό που γράφεις παραπάνω είτε πως '' Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.'' Αλλά πώς προκύπτει για σένα ότι είναι προ '55? Έχεις πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος τουλάχιστον? (περίπτωση ισογείου κτίσματος προ 55 σε οικόπεδο σε χωριό, το γκρεμίζει ο νέος ιδιοκτήτης εντελώς να φύγει η σαπίλα καθώς μόνο ως αποθήκη χρησιμοποιούνταν όπως το ξέρω για 30 χρόνια τουλάχιστον και στη θέση του χτίζει νέο, χωρίς άδεια φυσικά στο ίδιο περίγραμμα, για κατοικία όταν πηγαίνει στο χωριό. Αυτό κι αν δεν είναι προ '55 αυθαιρεσία )

Πρέπει να δώσεις μια βεβαίωση πάνω σε μια κάτοψη όπου οι χώροι πρέπει να φαίνονται και στην κατοψη της άδειας της οικοδομής. Τώρα αν το wc έγινε 20 πόντους ψηλότερο , ε, σε μια συνηθισμένη περίπτωση δε θα τακτοποιούσα την υπέρβαση ύψους του wc για οικοδομή του 1970.

όχι ακόμα, εδώ θεσσαλονίκη πρέπει να πάω σωστά? στο διοικητήριο.

Το τεμάχιο έχει πολυγωνικό σχήμα. Οι πλευρικές διαστάσεις είναι όλες πάνω από 25μ. αν και δεν νομίζω να έχει σημασία εν προκειμένω. Και συνορεύουν με δημόσιο δάσος και με όμορες ιδιοκτησίες, ενώ από την πλευρά εισόδου στο τεμάχιο δεν σημειώνεται κατι στο τοπογαφικό αλλά λογικά ειναι δάσος, τώρα ο δρόμος που δεν δείχνεται προφανώς δεν ειναι αναγνωρισμένος γι αυτό δεν τον έδειξε ο συντάξας. Ο ιδιοκτήτης μου λέει είναι δασικός. Συμβόλαιο δεν έχω στα χέρια μου. Απλά μου ζητήθηκε η έρευνα ως προς την οικοδομησιμότητα για κατοικία και για ξενοδοχείο και τα σχετικά. Η οικοδομησιμότητα δεν επηρεάζεται από την ύπαρξη οδού. Μόνο η κατάτμηση, που σημαίνει ότι όλα τα τεμαχια που θα προκύψουν πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε οδό αναγνωρισμένη? Άρα αποτελεί και προϋπόθεση για την απόκτηση δικαιώματος δόμησης (200τ.μ. ανά 4στρ.) x 0,85 ? ή αφού είναι θεωρητική η κατάτμηση και δεν θα γίνει δεν υπάρχει τετοια υποχρέωση? Διότι να έχουν όλα πρόσωπο 25μ. είναι σχεδόν ανέφικτο σε οποιαδήποτε περίπτωση. (Αλλά έστω γίνεται όντως κατάτμηση τότε επηρεάζεται το άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προκύπτει νέο που πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο. Τώρα με βάση την εγκ.5/2004 πέραν των α),β),γ),δ) κοινόχρηστοι είναι '' ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο , τώρα τι σημαινει νόμιμος τρόπος '')

Κατ' αρχάς ​ευχαριστώ για τις απαντήσεις. κλήρος δεν είναι. Άρθρο 10 Ν.3212/2003 '' 5. Στο τέλος της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Π.∆/τος προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Για γήπεδα µε εµβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτµησης, η µέγιστη επιτρεπόµενη επιφάνεια κτιρίου ισούται µε το άθροισµα του εµβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο µετά την κατάτµηση, µειωµένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί µια οικοδοµή και β) το γήπεδο θα παραµείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.» '' άρα δηλαδή πρέπει να εξετάσουμε εάν συντρέχουν προϋποθέσεις νόμιμης κατάτμησης για να ισχύει το 0,85 x 200τ.μ. x 7τεμ.περίπου=1190τ.μ. δόμησης περίπου Διαβάζοντας σχετικά θέματα όπου έχετε παραθέσει εσείς και άλλοι συνάδελφοι γνώσεις και γνώμες, αν και εχω μπερδευτεί λίγο, καταλήγω ότι για να ΄΄ήταν΄΄ άρτιο και οικοδομήσιμο το τεμάχιο μέχρι πριν το Ν.3212/2003 έπρεπε να είχε πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική, κλπ οδό, με πρόσωπο 45μ. κλπ σύμφωνα με το άρθρ.1, παρ.1 ή τις τις παρεκκλίσεις της παρ.2, ΦΕΚ270Δ΄, ενώ με το Ν.3212/2003 και μετά πρέπει να έχουν " 1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.∆/τος (ΦΕΚ 270∆) αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εµβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά µέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόµο είκοσι πέντε (25) µέτρα. . . . . '' , με τις παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρ.1 του 270Δ΄ να είναι σε ισχύ . Άρα εφόσον ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος(σε τοπογραφικό (προ Ν.3212) δεν δείχνεται κάποιος δρόμος ενώ υφίσταται) πρέπει να αποδειχτεί η παρέκκλιση της παρ.2 δδ) του 270Δ΄, δηλαδή ότι δημιουργήθηκε από 17.10.1978 έως την ημέρα δημοσίευσης του 270Δ΄. Από την άλλη έχουμε και τοΦΕΚ290Δ΄/1977 Διάταγμα Χαλκιδικής άρθρο 3 όπου για κατοικία Ε=4000 με 200τ.μ., διώροφο με ύψος 7μ. και 15μ απόσταση από όρια και χωρίς αναφορά σε πρόσωπο. Το 270Δ΄/1985 δεν νομίζω πως καταργεί το 290Δ΄/1977. Τι ισχύει τώρα έχω θολώσει, πάω για διάλειμμα Παύλε την εγκύκλιο αυτή δεν την ξερω ούτε και τη βρίσκω αλλά αφού αναφέρεται σε οργανωμένη κατασκήνωση δεν νομίζω να ισχύει αυτό που λες αλλάμπορεί να είναι και έτσι.