Ιάμβλιχος

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή (και εκτός ζώνης) ποιοι είναι οι όροι δόμησης για α)ξενοδοχείο και β)κατοικία σε τεμάχιο 30 στρεμμάτων? Από ΣΧΟΟΑΠ της Δ.Ε.Παλλήνης Δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής (ΦΕΚ 168 Α.Α.Π./20012) για την περιοχή του τεμαχίου έχουμε ως επιτρεπόμενη χρήση για ξενοδοχεία έως 180 κλίνες και τις διατάξεις του ΠΔ 30-6-1991(ΦΕΚ474Δ΄) σε ισχύ που αφορούν σε όρους και περιορισμούς δόμησης για Κατοικία και Τουρισμό. α)Για ξενοδοχείο από ΦΕΚ474Δ΄/91 min Ε=10 στρ. ενώ για λοιπούς όρους εφαρμόζεται το ΠΔ 6.10.1978 - ΦΕΚ538Δ΄/1978 όπως αντικαταστάθηκε από το ΠΔ 20.1.1988 - ΦΕΚΔ΄61 όπου: για γήπεδα μέχρι 50στρ. ->max Σ.Δ.=0,2 , max Κ=20% , και ανώτατο όριο εκμετάλλευσης τα 4000τ.μ. και για το πέραν αυτού παραχώρηση έκτασης στο Δήμο Επομένως E>10στρ , maxΣΔ=0,2 x 30 στρ= 6.000τ.μ. και maxΚάλυψη=20% x 30στρ=6.000τ.μ. , το όριο εκμετάλλευσης των 4.000τ.μ. αναφέρεται σε τ.μ. δόμησης? β)Για κατοικία από ΠΔ1978 έχουμε max επιτρεπόμενη επιφάνεια δομήσης: για τα 4στρ -> 200τ.μ. , από 4000-8000->Σ.Δ.=0,02 =>0,02x4000=80τ.μ., από 8000 και άνω Σ.Δ.=0,01=>22.000x0,01=220τ.μ. me max τα 400τ.μ., άρα 200+80+220=500τ.μ. > max 400τ.μ. =>400τ.μ. Γνωρίζει κάποιος, μήπως παραλείπω κάτι στους συλλογισμούς μου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αν η οικοδομή θεμελιωθεί πιο ψηλά αλλά τηρηθεί το ύψος του κτιρίου από το νέο (''αυθαίρετο'' επίσης) διαμορφωμένο έδαφος τότε απλά δεν τηρούνται τα απόλυτα υψόμετρα και τα υψόμετρα του περιβάλλονται χώρου. Είναι όμως σύνομμο? Λογικά ναι. Επίσης η βεβαίωση λέει για δόμηση κάλυψη ύψος και όχι υψόμετρο. όπως τα ανοίγματα πολλές φορές πολλοί δεν τα τακτοποιούν, έτσι και αυτό ίσως να περνιέται στα ψιλά . . .

Όταν όμως θεμελιώνεται η οικοδομή πιο ψηλά αλλά τηρείται το ύψος της οικοδομής τότε έχουμε όλο το κτίριο μέσα στο νόμιμο ύψος, αλλά τμήμα εκτός νομίμου υψομέτρου! Κι όταν αυτό είναι από τη μια πλευρά ξεμπαζωμένο τότε αρχίζεις και μπερδεύεσαι. Υπάρχουν βέβεαια και άδειες που μας ''βοηθάνε'' γιατί δεν αναγράφουν υψόμετρα. Σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσαμε να πάρουμε τις ισοϋψείς και από κει να κανουμε εικασίες. Τραβηγμένο σενάριο . Επομένως αφού η άδεια δεν αναγραφει μας ''λύνει'' τα χερια, αφού βάσει αδείας ελέγχουμε?

Καλησπέρα, σε βιομηχανικό κτίριο-συνεργείο υπάρχει επέκταση υπογείου, αποθήκη στον ακάλυπτο και επέκταση παταριού. Ως είδος χρήσης επιλέγεται βιομηχανία. ή μήπως υπηρεσίες?

Το πρόβλημα πάντως δεν ειναι ότι άνοιξαν τα κρατικά κανάλια που είναι και πολύ καλύτερα σε εκπομπές, ενημέρωση, σοβαρότητα, ποιότητα κλπ. Πρόβλημα θα έλεγα ότι είναι ότι δεν έκλεισαν και τα μισά τουλάχιστον π...στοκάναλα λόγω διαπλοκής και χρεών προς το δημόσιο. Με καλή και νοικοκυρεμένη διαχείριση και από το ολιγοπώλιο και τις επιπλέον διαφημίσεις θα τα βγάζαν τα λεφτά τους. Αλλά δεν τολμάει κανείς. Κανείς δεν θυσιάζεται, αλλά ζητούν την ψήφο, μετά βρίσκουν τα σκούρα και λίγο πολύ συμβιβάζονται.

Το μηχανικό γιατί τον ενδιαφέρει η χρήση γης? Κάτοψη κανει. Τον ιδιοκτήτη αφορά. Άλλωστε δεν ειναι στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κατω των 75(τουλάχιστον σύμφωνα με το τεύχος Μαΐου-τα ποστ σας βεβαια ειανι προγενεστερα, δεν ξέρω, απαιτούνταν και τα άλλαξαν???, χάοςΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΤΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ_may_2015.pdf) Μόνο στα προ '55. Και όταν πρόκειται για άνω των 75 και ειναι μετα '55 και προ '85. Επίσης δεν απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για κάτω των 75 εκτός και αν είναι προ '55. Γιατί σε διαφορετική περίπτωση πώς γίνεται να μην απιτείται αλλαγή χρήσης αλλά και να δώσεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης αν στην άδεια πχ του 60 είναι κατοικία, και χωρίς να το περάσεις από 4178?

Αφού διάβασες το εγχειριδιο χρήσης για τους αξιολογητές κτιριακών δομών του Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π., πρόσεξε ότι για <75 εκπαιδευόμενων δεν είναι στα απαιτούμενα. (απαιτείται για >75)

ΦΕΚ3403_Β'_2013.pdf (σελ.47459) Σε συνέχεια αυτού του θέματος οι απορίες μου είναι οι εξής: Από ΜΕΡΟΣ Β’ - ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΙΔΡΥΣΗΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ (σελ.47459) 1. Α. Γενικές Προϋποθέσεις '' 2. Η επιχείρηση τηρεί στις εγκαταστάσεις της τα ακόλουθα: α) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας με βεβαίωση κύριας χρήσης για ΚΥΕ '' ???? Τι είναι αυτό υπάρχει τέτοια σφραγίδα? Δίνει τέτοιο πράγμα η πολεοδομία?? Το αδειόφυλλο εννοεί ή την κάτοψη της αδείας??? Μήπως είναι κατι ανιστοιχο, όπως π.χ. σε οικοδομή που εχει ρευμα και θέλουμε να ρευματοδοτηθεί μια οριζόντια ιδιοκτησία, παίρνουμε από Πολεοδομία τη σφραγίδα πάνω στο αδειόφυλλο ότι ο χωρος βασει αδειας εχει χρηση κατοικίας ή καταστήματος, ε κάπως ετσι και ότι χωρος ειναι ΚΥΕ πάνω στο αδειόφυλλο. Τι διάολο. Το Φεκ ειναι του 2013, Δεκεμβρίου μάλιστα και επομένως μεταγενέστερο της απόφασης ότι πλέον Βεβαίωση χώρου κυριας χρήσης δίνει ο ιδιώτης μηχανικός. Άρα λογικά είναι ενημερωμένο. Και από ως πού βεβαίωση χωρου κύριας χρησης για ΚΥΕ??? Μα δεν ειναι ΚΥΕ. Είναι Κ.Π.Υ.Υ.Ε. Δεν είναι διαφορετικό πράγμα? Σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ: '' Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων Σημειώνεται ότι το άρθρο 5 ισχύει μόνον σε περιοχές εντός σχεδίου και σε οικισμούς προ του 1923 στερούμενους ρυμοτομικού σχεδίου. παρ. 2. Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). '' Δηλαδή πχ ένα ισόγειο κατάστημα 20 ή 30τμ για να λειτουργήσει πχ ως κουρείο ή κομμωτήριο πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης? Το Τευχος τεχν. οδ. του ΝΟΚ αναφέρει δυο φορες '' . . . (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) '' και '' . . . (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)'' και δεν συμπληρώνει ένα κομμωτήριο ας πούμε. Άρα και μεις να θεωρήσουμε όπου '' . . . λοιπες χρησεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται καταστήματα'' = αναψυκτήρια, εστιατόρια,κλπ (όπου λοιπά=φαστ φουντ με ή χωρίς τραπεζοκαθίσματα, καφενείο, καφετέρια, . . . και τα συναφή). Πως να το κάνουμε δεν ειναι ίδιο, άλλο ΚΥΕ και άλλο Κ.Π.Υ.Υ.Ε.. 2. Γ. Κτιριολογικές προϋποθέσεις ''1α. Το οίκημα στο οποίο στεγάζεται η επιχείρηση πληροί τις διατάξεις του Οικοδομικού κανονισμού και του Κτιριοδομικού Κανονισμού'' ''1β. Ο χώρος της επιχείρησης είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ'' Τι ακριβώς σημαίνει αυτό το πακετάκι? Το 1β. λίγο πολύ ειναι ίδιο με το πιο πάνω από τις γενικές προϋποθέσεις. Το 1α.? Πληροί τις διατάξεις του Οικοδομικού κανονισμού και του Κτιριοδομικού Κανονισμού σημαίνει: i) αερισμός, φωτισμός και ελεύθερο ύψος του χωρου ii) διαστάσεις για wc iii) υλικά iv) νομιμότητα: τι σημαίνει αυτό??? Μέχρι πού εκτείνεται το πλαίσιο της νομιμότητας? Μέχρι και στα παράθυρα, εσωτερικά χωρίσματα,μελέτη ύδρευσης, κλπ? v) άλλο?????

Ισόγειο κατάστημα με βάθος 19μ. και πλάτος 7,5μ. (Ε=142,5μ.) άδεια του 2000, τι απαιτήσεις έχει σε ενεργητική πυροπροστασία? Έξοδοι μία ή υποχρεωτικά 2? Με το Π.Δ.71 πάω αλλά δεν βρίσκω ποια είναι η απαραίτητη απαίτηση. Πυροπροστατευόμενη όδευση θεωρείται αυτή που έχει μόνιμο σύστημα πυροπροστασίας? Ευχαριστώ

Γνωρίζει κάποιος το τηλέφωνο Πολεοδομίας Πολυγύρου?

Πόσο εύκολο να νομοθετούν όταν θέλουν. Για εισοδήματα του 14, τώρα μεσα στο 15 σου λένε θα φορολογηθείς έτσι. Γιατί δεν το κάνουν και για το τεκμήριο? Γιατί δεν το κανουν και για τους χαμηλοεισοδηματίες? Λες και είναι σε καλύτερη μοίρα ο ελεύθερος επαγγελματίας από τον μισθωτό με μπλοκάκι ελεύθερο επαγγελματία. Θα μου πείτε σώθηκαν οι μισθωτοί? Ε, κατι ειναι και αυτό.

Α.Ισόγειο κατάστημα στην άδεια, για να λειτουργήσει ως κομμωτήριο απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης? (Όχι λέω εγώ) Β.Οροφοδιαμέρισμα όπου όλο πρόκειται να μετατραπεί και να λειτουργήσει ως κομμωτήριο? (Μάλλον ναι?)

Σε ισόγειο εμπορικό κατάστημα πρόκειται να λειτουργήσει, σε ένα τμήμα αυτού, ΚΥΕ παροχής υπηρεσιών. Το κατάστημα επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με το υπόγειο, με τη σκάλα όμως να είναι σε άλλη θέση απ' ότι στην εγκεκριμένη κάτοψη. Στο τμήμα που θα διαμορφωθεί το κυε παροχής υπηρεσιών, βρίσκεται και η σκάλα βάσει εγκεκριμένης κάτοψης. Μπορώ να βεβαιώσω ότι ο χώρος όπου θα λάβει χώρα το κυε παρ. υπηρ. ''πληροί τις τις κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις που ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία, οι προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό και οι προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας'' ?? 'Η θέλει κάποια δήλωση στον 4178 πρώτα?

Ναι έστω όμως ότι ελεύθερο ύψος ημιυπογείου στην άδεια 2,70. κατασκευάζεται το δάπεδο και έχουμε ελεύθερο ύψος 2,40μ. χωρίς να αλλάζει η στάθμη οροφής. Ξεμπαζώνεταιμκαι λίγο. Και έρχεται και γίνεται σαν ισόγειο. Πάλι παίρνει μειωτικό + 1λοιπή? Και ναι και όχι λέω εγώ!

Από παραρτημα 1Α της εγκυκλίου 3 του 4178έχουμε : ΄΄Μετά τα παραπάνω και δεδοµένου ότι οι οικοδοµικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται µε ακρίβεια οι εγκεκριµένες µελέτες τους, επισηµαίνουµε ότι ο εντοπισµός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται µε βάση τα εγκεκριµένα µεγέθη των οικοδοµικών αδειών, αλλά µε τις εγκεκριµένες µελέτες τους. 2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις (σημ.: σε μένα είναι το αντίθετο, με γοκ 73 ισόγειο κατάστημα πρέπει 2,70μ, ο γοκ 85 δεν βρήκα να προσδιορίζει), διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. ΣΤ. - ∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ Κ Α Τ’ Α Ρ Θ Ρ Ο ΑΡΘΡΟ 1 1) Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ’ εφαρµογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδοµικός Κανονισµός.» ( ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του µεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» ( ΦΕΚ 79 Α’). ------------------------------- Για να συνοψίσω. Έχω ισόγειο χώρο με ελεύθερο ύψος 3,50μ. Δεν υπάρχει κάτοψη. χτίστηκε με γοκ55, όπου για να θεωρείται κατάστημα πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος 4,0μ. Όλα είναι τόσο μπερδεμένα. Θεωρείται αυθαιρεσία τελικά που πρέπει να τακτοποοιηθεί? ΄΄∆εν επιτρέπεται να µεταβάλλονται η σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήση του κτιρίου ή µέρους αυτού χωρίς σχετική άδεια, εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις΄΄ Έχει 3,50μ. ύψος - ο γοκ 73 ορίζει ισόγεια καταστήματα στα 2,70μ. Οι ισχύουσες διατάξεις σημαίνει του γοκ 85? αν ο γοκ 85 δεν ορίζει ελυθερο ύψος ισόγειων καταστημάτων παραμένει σε ισχύ το 2,70? Και αν ναι αυτόματα μου νομιμοποιεί το καταάστημα που έχει 3,50 και όχι 4 έπρεπε βασει γοκ 55 για να θεωρείται καταστημα? Αυτό λες ΚΑΝΑ και georgegaleos παραθέτοντάς μου την εγκύκλιο 3 ως ''λύση''?

Αυτό εννοούσα Ιάσονα οπισθόφυλλο. Αν είχε κάτι καλά θα ήταν. Α, την εγκύκλιο 3 του 4178 ? Είπα και γω έχει ο Νοκ εγκ.3! Αυτό τι σημαίνει? ο γοκ 85 ορίζει ελεύθερο ύψος ισογείου καταστήματος? μεχρι στιγμής δεν το έχω βρει κάπου. Θεωρώ ότι από αυτό θα διαπιστώσω αν θα το εντάξω ή όχι. Αφού ο γοκ 55 ορίζει 4μ και εγώ έχω λιγότερο και αυτό δεν έχει αναιρεθεί, άρα ισχύει. Η λογική σειρά θα ήταν μερική ανασύσταση (ως αποθήκη θα περνούσε με βάση τα παραπάνω) και ρύθμιση με 4178 ή άδεια νομιμοποίησης ως κατάστημα.

Το θέμα είναι και πώς το δικαιολογείς στην τεχνική έκθεση αυτό. Μάλλον δεν το δικαιολογείς. Το βάζεις στο φύλλο καταγραφής και τέλος. Τι κατηγορία όμως πάει αυτό για προ 83? 2, 4 ή 5 ?

Είναι εγκύκλιος του ΝΟΚ? Μπορείς να μου το στείλεις σε παρακαλώ δεν το βρίσκω στην αναζήτηση στο διαδίκτυο. Το στέλεχος Ιάσονα αναφέρει μόνο πόσους ορόφους θα έχει η οικοδομή και στο οπισθόφυλλο τίποτα.

άρα τι ισχύει? έχω ένα χώρο σε οικοδομή με γοκ 55, ο οποίος στα συμβόλαια και στην πράξη είναι κατάστημα, στην άδεια δεν ξέρω αλλά υποθέτω είναι αποθήκη αφού το ελεύθερο ύψος στην τομή είναι κατω από 4μ. Άρα δεν είναι αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης? Δεν βλέπω να με καλύπτει ούτε ο Νοκ, αλλά ούτε και ο γοκ 85

γιατί επειδή η έννοια της αλλαγής χρήσης καθορίστηκε με το γοκ 85? και με βάση το άρθρο 5 του 1577/85? 1. ∆εν επιτρέπεται να µεταβάλλονται η σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήση του κτιρίου ή µέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούµενη σχετική άδεια της αρµόδιας πολεοδοµικής υπηρεσίας, εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ∆ηµόσιων Εργων καθορίζονται οι µεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή. 2. Η παράβαση της προηγούµενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρµογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές Οι μεταβολές που καθορίζονται με απόφαση υπουργού Υπεχωδε πού είναι? Τα ελεύθερα ύψη ισογείων καταστημάτων με γοκ 85 ποιο είναι δεν το βρίσκω. Είχα ρωτήσει στην πολεοδομία σε ανάλογη ίδια περίπτωση που μου είχε τύχει τι γίνεται. Χρειάζεται νομιμοποίηση ή ρύθμιση ή είναι νόμιμο? Της ανέφερα αυτό με το '85 περί έννοιας αλλαγής χρήσης και των αποφάσεων και των εγγράφων 1984, 1989, 94 κλπ. Μου λέει αυτά δεν ισχύουν έχουν καταργηθεί όλα από το ΝΟΚ

Έχει κάποιος κάποια άποψη?

λεβητοστάσιο κοινόχρηστο δηλαδή βάσει αδείας, χωρίστηκε σε αποθήκη ή αποθήκες τελικά? με ένα ποσοστό όλο σε έναν ιδιοκτήτη?

Απώλεια κάτοψης. Υπάρχει άδεια, τοπογραφικό κλπ, δεν υπάρχει πουθενά κάτοψη ισογείου. Οικοδομή κτισμένη με γοκ 55. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται και λογικό είναι, ότι είναι κατάστημα. Έχω ψάξει παντού, μα τίποτα που να έχει σφραγίδα πολεοδομίας. Το καταμετρηθέν ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 4μ. και συμφωνεί με την τομή. Από την έρευνα προκύπτουν α) Σε πρόσφατη ΄΄άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε θέση στάθμευσης΄΄ γειτονικής όμως οριζόντιας ιδιοκτησίας ο μηχανικός αναφέρει όλες τις ιδιοκτησίες επί του ισογείου με την ένδεικη Κ1, Κ2 κλπ. δηλαδή καταστήματα. Είναι και η μόνη σφραγίδα πολεοδομίας που βρήκα, αλλά δεν μπορώ να βασιστώ σε αυτήν, καθώς αφορά άλλη άδεια, ούτε την ιδιοκτησία μου αφορά η αλλαγή χρήσης, αλλά και αποδεικνύεται πως ο μηχανικός στηρίχτηκε σε κάτοψη συμβολαίου που επισυνάπτεται στο φάκελο της αδείας, και όχι σε κάτι εγκεκριμένο από πολεοδομία για να πει ΄΄. . . από κατάστημα σε . . .΄΄. Τώρα πώς θεωρήθηκε στον έλεγχο . . . ! Θεωρώ πως θα έπρεπε να πει ΄΄... από αποοθήκη σε θέση σταθμευσης΄΄. β)Ελέγχοντας τον γοκ 55 και τις τροποποιήσεις του μέχρι και την ημερομηνία εκδόσεως της αδείας ανέγερσης της οικοδομής (όπου δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με τον αρχικό γοκ55 για την περίπτωσή μου) προκύπτει ότι: '' Άρθρο 31 - 4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70). ΄΄ Η ιδιοκτησία που ελέγχω είναι κάτω από 20τμ αλλά βάθους μεγαλύτερο από 4,5μ.. Άρα το ελεύθερο ύψος του δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Άρα θεωρώ πως δεν θα μπορούσαν οι επί του ισογείου ιδιοκτησίες να είναι καταστηματα αφού στην τομή της άδειας έχουν ελεύθερο ύψος κάτω από 4μ. (όπως είναι και η υφιστάμενη κατάσταση). i)Άρα να θεωρήσω ότι είναι αποθήκες στην άδεια? ii)Ενδέχεται να ορίζεται άλλως από ειδικές διατάξεις? iii)Οι τροποιήσεις του γοκ 55 είναι τόσες πολλές που θέλει να κατσεις 2 μερες γεμάτες να ψάχνεις και δεν υπάρχει πολυτέλεια χρόνου, είναι από τις συνήθεις περιπτωσεις που επείγουν. Ενδέχεται σε μεταγενέστερη της ημερομηνίας της αδείας τροποποίηση του γοκ 55, το ελεύθερο ύψος καταστήματος επί του ισογείου να ορίζεται αλλιώς? Και αν ναι δεν με καλύπτει. Άρα έχουμε α)την Άδεια του γειτονικού που κακώς κατ'εμέ αναφέρονται ως καταστήματα που βασίστηκε στην κάτοψη συμβολαίου. β)και τον Γοκ Κάποια γνώμη? Μερική ανασύσταση δεν υπάρχει χρόνος για να κάνω. Εγώ λέω να τακτοποιηθεί για να είμαι καλυμένος. Με μια λοιπή καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης?

Πριν το γοκ 55 δεν υπηρχε ο γοκ '29? Το να πας με τους σημερινούς αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν στέκει και πολύ. Νομίζω πιο καλα είναι χωρίς άδεια για να μη μπλέκεις με % υπέρβασης. Άλλωστε τι σε απασχολούν όλα αυτά. Προ '75 δεν θα το βάλεις? 500άρι όπως και να 'χει. ΓΟΚ 29 (ΦΕΚ 155_τ.Α').pdf

Καλημέρα. Σε αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη βάζουμε συντελεστή υπέρβασης δόμησης? Ή το αφήνουμε ΄΄χωρίς υπέρβαση΄΄ ?