Ιάμβλιχος

Όταν όμως θεμελιώνεται η οικοδομή πιο ψηλά αλλά τηρείται το ύψος της οικοδομής τότε έχουμε όλο το κτίριο μέσα στο νόμιμο ύψος, αλλά τμήμα εκτός νομίμου υψομέτρου!

Κι όταν αυτό είναι  από τη μια πλευρά ξεμπαζωμένο τότε αρχίζεις και μπερδεύεσαι. Υπάρχουν βέβεαια και άδειες που μας ''βοηθάνε'' γιατί δεν αναγράφουν υψόμετρα. Σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσαμε να πάρουμε τις ισοϋψείς και από κει να κανουμε εικασίες. Τραβηγμένο σενάριο . Επομένως αφού η άδεια δεν αναγραφει μας ''λύνει'' τα χερια, αφού βάσει αδείας ελέγχουμε?

Καλησπέρα, σε βιομηχανικό κτίριο-συνεργείο υπάρχει επέκταση υπογείου, αποθήκη στον ακάλυπτο και επέκταση παταριού. Ως είδος χρήσης επιλέγεται βιομηχανία. ή μήπως υπηρεσίες?

Το πρόβλημα πάντως δεν ειναι ότι άνοιξαν τα κρατικά κανάλια που είναι και πολύ καλύτερα σε εκπομπές, ενημέρωση, σοβαρότητα, ποιότητα κλπ. Πρόβλημα θα έλεγα ότι είναι ότι δεν έκλεισαν και τα μισά τουλάχιστον π...στοκάναλα λόγω διαπλοκής και χρεών προς το δημόσιο. Με καλή και νοικοκυρεμένη διαχείριση και από το ολιγοπώλιο και τις επιπλέον διαφημίσεις θα τα βγάζαν τα λεφτά τους.

Αλλά δεν τολμάει κανείς. Κανείς δεν θυσιάζεται, αλλά ζητούν την ψήφο, μετά βρίσκουν τα σκούρα και λίγο πολύ συμβιβάζονται.

Μα γίνεται το κλασσικό αδιέξοδο.

 

Το Υπ. Παιδείας μετά από χρόνια αντιλαμβάνεται πως τα φροντιστήρια είναι σχεδόν αδύνατον να βγάλουν νόμιμη άδεια λειτουργίας (κατά 99%). Κάνει μια φιλοτιμή προσπάθεια και διαχωρίζει σε άνω και κάτω των 75 σπουδαστών, γιατί ξέρει πως το πρόβλημα είναι τα φορτία (δείτε τη διατύπωση στην πρότυπη ΥΔ των 2 μηχανικών).

 

Δεν νομοθετεί όμως ώστε να καλύψει τον μηχανικό που δίνει τη βεβαίωση κύριας χρήσης και να κλείσει το θέμα μια και έξω, αλλά τα φορτώνει στον μηχανικό, και αλίμονό του αν γίνει μια καταγγελία από ανταγωνιστή ή αν γίνει κανένα ατύχημα μέσα στον χώρο. Λες η ασφαλιστική να μην ασχοληθεί με το θέμα;

Το μηχανικό γιατί τον ενδιαφέρει η χρήση γης? Κάτοψη κανει. Τον ιδιοκτήτη αφορά. Άλλωστε δεν ειναι στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κατω των 75(τουλάχιστον σύμφωνα με το τεύχος Μαΐου-τα ποστ σας βεβαια ειανι προγενεστερα, δεν ξέρω, απαιτούνταν και τα άλλαξαν???, χάοςΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΤΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ_may_2015.pdf) Μόνο στα προ '55. Και όταν πρόκειται για άνω των 75 και ειναι μετα '55 και προ '85.

Επίσης δεν απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για κάτω των 75 εκτός και αν είναι προ '55. Γιατί σε διαφορετική περίπτωση πώς γίνεται να μην απιτείται αλλαγή χρήσης αλλά και να δώσεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης αν στην άδεια πχ του 60 είναι κατοικία, και χωρίς να το περάσεις από 4178?

Αφού διάβασες το εγχειριδιο χρήσης για τους αξιολογητές κτιριακών δομών του Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π., πρόσεξε ότι για <75 εκπαιδευόμενων δεν είναι στα απαιτούμενα. (απαιτείται για >75)

Μου ζητήθηκε βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσεως για Κ.Υ.Ε. (κομμωτήριο). Το κατάστημα βρίσκεται στο ισόγειο πενταόροφης οικοδομής (με Ο.Α. το 2001) χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σε όλους τους ορόφους άνωθεν του ισογείου υπάρχουν αυθαιρεσίες (κλεισμένοι Η/Χ).

Εξετάζω μόνο το κατάστημα και δίνω τη Β.Χ.Κ.Χ. ή λόγω μη ύπαρξης σύστασης υποχρεούμαι να ελέγξω όλη την οικοδομή και ως εκ τούτου ή θα μου κάτσει και η τακτοποιήση ή θα χάσω και τη Β.Χ.Κ.Χ.;;;;

ΦΕΚ3403_Β'_2013.pdf (σελ.47459)

Σε συνέχεια αυτού του θέματος οι απορίες μου είναι οι εξής:

Από  ΜΕΡΟΣ Β’ - ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΙΔΡΥΣΗΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ (σελ.47459)

1.  Α. Γενικές Προϋποθέσεις

'' 2. Η επιχείρηση τηρεί στις εγκαταστάσεις της τα ακόλουθα: α) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας με βεβαίωση κύριας χρήσης για ΚΥΕ   ''    ????

Ισόγειο κατάστημα με βάθος 19μ. και πλάτος 7,5μ. (Ε=142,5μ.) άδεια του 2000, τι απαιτήσεις έχει σε ενεργητική πυροπροστασία? Έξοδοι μία ή υποχρεωτικά 2? Με το Π.Δ.71 πάω αλλά δεν βρίσκω ποια  είναι η απαραίτητη απαίτηση. Πυροπροστατευόμενη όδευση θεωρείται αυτή που έχει μόνιμο σύστημα πυροπροστασίας? Ευχαριστώ

Γνωρίζει κάποιος το τηλέφωνο Πολεοδομίας Πολυγύρου?

Πόσο εύκολο να νομοθετούν όταν θέλουν. Για εισοδήματα του 14, τώρα μεσα στο 15 σου λένε θα φορολογηθείς έτσι. Γιατί δεν το κάνουν και για το τεκμήριο? Γιατί δεν το κανουν και για τους χαμηλοεισοδηματίες? Λες και είναι σε καλύτερη μοίρα ο ελεύθερος επαγγελματίας από τον μισθωτό με μπλοκάκι ελεύθερο επαγγελματία. Θα μου πείτε σώθηκαν οι μισθωτοί? Ε, κατι ειναι και αυτό.

Α.Ισόγειο κατάστημα στην άδεια, για να λειτουργήσει ως κομμωτήριο απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης?  (Όχι λέω εγώ)

Β.Οροφοδιαμέρισμα όπου όλο πρόκειται να μετατραπεί και να λειτουργήσει ως κομμωτήριο? (Μάλλον ναι?)

Σε ισόγειο εμπορικό κατάστημα πρόκειται να λειτουργήσει, σε ένα τμήμα αυτού, ΚΥΕ παροχής υπηρεσιών. Το κατάστημα επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με το υπόγειο, με τη σκάλα όμως να είναι σε άλλη θέση απ' ότι στην εγκεκριμένη κάτοψη. Στο τμήμα που θα διαμορφωθεί το κυε παροχής υπηρεσιών, βρίσκεται και η σκάλα βάσει εγκεκριμένης κάτοψης. Μπορώ να βεβαιώσω ότι ο χώρος όπου θα λάβει χώρα το κυε παρ. υπηρ. ''πληροί τις τις κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις που ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία, οι προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό και οι προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας'' ?? 'Η θέλει κάποια δήλωση στον 4178 πρώτα?

ναι θα πάρει

και ως ημερομηνία θα πάρεις το έτος που έγινε το κτίριο

έστω όμως ότι ελεύθερο ύψος ημιυπογείου στην άδεια 2,70. κατασκευάζεται το δάπεδο και έχουμε ελεύθερο ύψος 2,40μ. χωρίς να αλλάζει η στάθμη οροφής. Ξεμπαζώνεταιμκαι λίγο. Και έρχεται και γίνεται σαν ισόγειο. Πάλι παίρνει μειωτικό + 1λοιπή? Και ναι και όχι λέω εγώ!

Από παραρτημα 1Α της εγκυκλίου  3 του 4178έχουμε :  ΄΄Μετά τα παραπάνω και δεδοµένου ότι οι οικοδοµικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται µε ακρίβεια οι εγκεκριµένες µελέτες τους, επισηµαίνουµε ότι ο εντοπισµός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται µε βάση τα εγκεκριµένα µεγέθη των οικοδοµικών αδειών, αλλά µε τις εγκεκριµένες µελέτες τους.

2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις (σημ.: σε μένα είναι το αντίθετο, με γοκ 73 ισόγειο κατάστημα πρέπει 2,70μ, ο γοκ 85 δεν βρήκα να προσδιορίζει), διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον.

ΣΤ. - ∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ Κ Α Τ’ Α Ρ Θ Ρ Ο

ΑΡΘΡΟ 1
1) Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ’ εφαρµογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδοµικός Κανονισµός.» ( ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του µεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» ( ΦΕΚ 79 Α’).

-------------------------------

Για να συνοψίσω. Έχω ισόγειο χώρο με ελεύθερο ύψος 3,50μ. Δεν υπάρχει κάτοψη. χτίστηκε με γοκ55, όπου για να θεωρείται κατάστημα πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος 4,0μ. 

Όλα είναι τόσο μπερδεμένα. Θεωρείται αυθαιρεσία τελικά που πρέπει να τακτοποοιηθεί? ΄΄∆εν επιτρέπεται να µεταβάλλονται η σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήση του κτιρίου ή µέρους αυτού χωρίς σχετική άδεια,  εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις΄΄

Έχει 3,50μ. ύψος - ο γοκ 73 ορίζει ισόγεια καταστήματα στα 2,70μ. Οι ισχύουσες διατάξεις σημαίνει του γοκ 85? αν ο γοκ 85 δεν ορίζει ελυθερο ύψος ισόγειων καταστημάτων παραμένει σε ισχύ το 2,70? Και αν ναι αυτόματα μου νομιμοποιεί το καταάστημα που έχει 3,50 και όχι 4 έπρεπε  βασει γοκ 55 για να θεωρείται καταστημα? Αυτό λες ΚΑΝΑ και georgegaleos παραθέτοντάς μου την εγκύκλιο 3 ως ''λύση''?

Αυτό εννοούσα Ιάσονα οπισθόφυλλο. Αν είχε κάτι καλά θα ήταν. Α, την εγκύκλιο 3 του 4178 ? Είπα και γω έχει ο Νοκ εγκ.3!

Αυτό τι σημαίνει? ο γοκ 85 ορίζει ελεύθερο ύψος ισογείου καταστήματος? μεχρι στιγμής δεν το έχω βρει κάπου. Θεωρώ ότι από αυτό θα διαπιστώσω αν θα το εντάξω ή όχι. Αφού ο γοκ 55 ορίζει 4μ και εγώ έχω λιγότερο και αυτό δεν έχει αναιρεθεί, άρα ισχύει. Η λογική σειρά θα ήταν μερική ανασύσταση (ως αποθήκη θα περνούσε με βάση τα παραπάνω) και ρύθμιση με 4178 ή άδεια νομιμοποίησης ως κατάστημα.

το ερώτημα για τις υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν είναι από Β.Χ αρχικής άδειας σε αποθήκη για να πάνε με αναλυτικό το αντιμετωπίζουν ως εξής και είναι πάνω από 15 τ.μ...

α)  αν είναι με χαρακτηριστικά αποθήκης στο νόμιμο περίγραμμα δεν την μετράς στην υ.δ και βάζεις κάτω του 50% που έχει συντελεστή 1

Το θέμα είναι και πώς το δικαιολογείς στην τεχνική έκθεση αυτό. Μάλλον δεν το δικαιολογείς. Το βάζεις στο φύλλο καταγραφής και τέλος. Τι κατηγορία  όμως πάει αυτό για προ 83? 2, 4 ή 5 ?

Είναι εγκύκλιος του ΝΟΚ? Μπορείς να μου το στείλεις σε παρακαλώ δεν το βρίσκω στην αναζήτηση στο διαδίκτυο. Το στέλεχος Ιάσονα  αναφέρει μόνο πόσους ορόφους  θα έχει η οικοδομή και στο οπισθόφυλλο τίποτα.

άρα τι ισχύει? έχω ένα χώρο σε οικοδομή με γοκ 55, ο οποίος στα συμβόλαια και στην πράξη είναι κατάστημα, στην άδεια δεν ξέρω αλλά υποθέτω είναι αποθήκη αφού το ελεύθερο ύψος στην τομή είναι κατω από 4μ. Άρα δεν είναι αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης? Δεν βλέπω να με καλύπτει ούτε ο Νοκ, αλλά ούτε και ο γοκ 85

γιατί επειδή η έννοια της αλλαγής χρήσης καθορίστηκε με το γοκ 85? και με βάση το άρθρο 5 του 1577/85?

Έχει κάποιος κάποια άποψη?

λεβητοστάσιο κοινόχρηστο δηλαδή βάσει αδείας, χωρίστηκε σε αποθήκη ή αποθήκες τελικά? με ένα ποσοστό όλο σε έναν ιδιοκτήτη?

Απώλεια κάτοψης. Υπάρχει άδεια, τοπογραφικό κλπ, δεν υπάρχει πουθενά κάτοψη ισογείου. Οικοδομή κτισμένη με γοκ 55. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται και λογικό είναι, ότι  είναι κατάστημα. Έχω ψάξει παντού, μα τίποτα που να έχει σφραγίδα πολεοδομίας. Το καταμετρηθέν ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 4μ. και συμφωνεί με την τομή.

Από  την έρευνα προκύπτουν 

α) Σε πρόσφατη ΄΄άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε θέση στάθμευσης΄΄ γειτονικής όμως οριζόντιας ιδιοκτησίας ο μηχανικός αναφέρει όλες τις ιδιοκτησίες επί του ισογείου με την ένδεικη Κ1, Κ2 κλπ. δηλαδή καταστήματα.  Είναι και η μόνη σφραγίδα πολεοδομίας που βρήκα, αλλά δεν μπορώ να βασιστώ σε αυτήν, καθώς αφορά άλλη άδεια, ούτε την ιδιοκτησία μου αφορά η αλλαγή χρήσης, αλλά και αποδεικνύεται πως ο μηχανικός στηρίχτηκε σε κάτοψη συμβολαίου που επισυνάπτεται στο φάκελο της αδείας, και όχι σε κάτι εγκεκριμένο από πολεοδομία για να πει  ΄΄. . . από κατάστημα σε . . .΄΄. Τώρα πώς θεωρήθηκε στον έλεγχο . . . ! Θεωρώ πως θα έπρεπε να πει ΄΄... από αποοθήκη σε θέση σταθμευσης΄΄.

β)Ελέγχοντας τον γοκ 55 και τις τροποποιήσεις του μέχρι και την ημερομηνία εκδόσεως της αδείας ανέγερσης της οικοδομής (όπου δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με τον αρχικό γοκ55 για την περίπτωσή μου) προκύπτει ότι:

'' Άρθρο 31 - 4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70). ΄΄

Η ιδιοκτησία που ελέγχω είναι κάτω από 20τμ αλλά βάθους μεγαλύτερο από 4,5μ.. Άρα το ελεύθερο ύψος του δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων.

Άρα θεωρώ πως δεν θα μπορούσαν οι επί του ισογείου ιδιοκτησίες να είναι καταστηματα αφού στην τομή της άδειας έχουν ελεύθερο ύψος κάτω από 4μ. (όπως είναι και η υφιστάμενη κατάσταση).

i)Άρα να θεωρήσω ότι είναι αποθήκες στην άδεια?

ii)Ενδέχεται να ορίζεται άλλως από ειδικές διατάξεις?

iii)Οι τροποιήσεις του γοκ 55 είναι τόσες πολλές που θέλει να κατσεις 2 μερες γεμάτες να ψάχνεις και δεν υπάρχει πολυτέλεια χρόνου, είναι από τις συνήθεις περιπτωσεις που επείγουν. Ενδέχεται σε μεταγενέστερη της ημερομηνίας της αδείας τροποποίηση του γοκ 55, το ελεύθερο ύψος καταστήματος επί του ισογείου να ορίζεται αλλιώς? Και αν ναι δεν με καλύπτει. 

Άρα έχουμε

α)την Άδεια του γειτονικού που κακώς κατ'εμέ αναφέρονται ως καταστήματα που βασίστηκε στην κάτοψη συμβολαίου.

β)και τον Γοκ

Κάποια γνώμη? Μερική ανασύσταση δεν υπάρχει χρόνος για να κάνω. Εγώ λέω να τακτοποιηθεί  για να είμαι καλυμένος. Με μια λοιπή καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης?

Πριν το γοκ 55 δεν υπηρχε ο γοκ '29?

Το να πας με τους σημερινούς αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν στέκει και πολύ.

Νομίζω πιο καλα είναι χωρίς άδεια για να μη μπλέκεις με % υπέρβασης.

Άλλωστε τι σε απασχολούν όλα αυτά. Προ '75 δεν θα το βάλεις? 500άρι όπως και να 'χει.

ΓΟΚ 29 (ΦΕΚ 155_τ.Α').pdf

Καλημέρα. Σε αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη βάζουμε συντελεστή υπέρβασης δόμησης? Ή το αφήνουμε ΄΄χωρίς υπέρβαση΄΄ ?

Δεν υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται:

α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. ....

Επίσης, βάση της Εγκ.3 Παράρτημα ερώτηση 21: δεν ρυθμίζονται αυθαίρετα έρκερ πάνω από κοινόχρηστο χώρο και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο. 

Ακόμη σε περιπτώσεις που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκροευές/χώροι εντός κοινοχρήστου χώρου  εάν η ρυμοτομία είναι μεταγενέστερη της αυθαίρετης κατασκευής λέγανε στο τεε στα λόγια ότι τακτοποιείται ό,τι είναι εντός οικοπέδου. Δείχνεις όλη την κατασκευή  και το ρυμοτομούμενο τμήμα και σημειώνεις ότι πρέπει να κατεδαφιστεί ό,τι είναι εντός κοινοχρήστου. 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Τι γίνεται όμως στην εξής περίπτωση?

Αυθαίρετο υπόγειο σε οικοδομή έχει ένα τμήμα του κάτω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης!

Οι κολώνες είναι εντός φυσικά, αλλά έχει επιπλέον τμήμα και μετά τοίχος, τοιχείο τώρα τι πάχους.....

Τακτοποιείται το υπόγειο? Πώς?  Δείχνεται όλος ο χώρος και δείχνεται με μια διακεκομένη το τμήμα που είναι εκτός οικοπέδου με τη σημείωση ότι τι? προς κατεδάφιση? δεν γίνεται τέτοιο πράγμα ή ότι απλά είναι εκτός ρύθμισης? Να δειχτεί αλλά να μην αναφερθεί ότι είναι κάτω από κοινόχρηστο χώρο, να περάσει πιο μαλακά? Να κλειστεί να μη φαίνεται ότι υπάρχει επιπλέον χώρος? Αν δεν υπάρχει λύση ο άνθρωπος είναι καταδικασμένος για κάτι που έκανε ένας έργολάβος. και δεν μπάζωσε αυτό το τμήμα.

Τακτοποιείται όλο μιας και δεν είναι σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο αλλά ούτε πάνω από αυτόν αλλά κάτω από αυτόν? :mrgreen: . Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση.

Παίζει ρόλο ααααααν υπάρχει κατοψη συμβολαίου που να δείχνει το υπόγειο μαζί με το εν λόγω τμήμα? Διότι αν υπάρχει περιπλέκονται περισσότερο ακόμα τα πράγματα και οι πιθανές λύσεις μειώνονται.

Με τις κατεβασμένες αμοιβές κλέβουμε και τον πελάτη?