Ιάμβλιχος

Για βιομηχανικό αν γίνει δήλωση με εμβαδό άνω των 2000 τ.μ. και προς έκδοση οικοδομικης άδειας νομιμοποίησης τι παράβολο βγάζει το σύστημα. Αυτό που αναφέρει ο νόμος δηλαδή 8.000€, συμβαδίζει με το σύστημα όταν επιλέγεις προς έκδοση?

Κάνεις διαμερισμάτωση δείχνοντας ότι ειναι ένα. αλλά εκεί μπορεί να έχει πρόβλημα ο συμ/φος. Ίσως σου πει εγώ πρέπει να δω τρία, αλλιώς κάνω καινούρια σύσταση, κάτι το οποίο δεν θέλει ο αγοραστής όπως λες.  

για την α) περίπτωση λες? δεν το πιάνει γιατί επικοινωνεί με το άνωθεν αυτού κατάστημα. Αλλά και σκέτο υπόγεια αποθήκη να ήταν πάλι δεν είναι κατοικία. Το προ 75 πιάνει μόνο για κατοικίες

Επειδή και στο θέμα των υπογείων πολύ ασάφεια υπάρχει και ποιος να απαντήσει στις τόσες ερωτήσεις συναδέλφων εγώ στις παρακάτω περιπτώσεις τακτοποιώ ως εξής:

α)Αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλέπεται στην άδεια. Έχει χρήση αποθήκης, είναι εντελώς υπόγειο, (δεν αλλάζει τις στάθμες του ισογείου ούτε το συνολικό ύψος της οικοδομής) και δεν υπάρχουν ξεμπαζώματα. Έχει δικό του % στο οικόπεδο. Δήλωση με μειωτικό συντελεστή 50% και υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση, αφού δεν υπερβαίνει τον συντ. αλλά και την εποχή που κτίστηκε δεν υπήρχε έννοια του σ.δ. (γοκ55).

β) Από άδεια του 75-76 έχουμε μια ημιυπόγεια αποθήκη σε πολυκατοικία. Η είσοδος στην οικοδομή γίνεται από τον πλάγιο ακάλυπτο από τη στάθμη του ανωγείου. Η είσοδος στην αποθήκη μέσω σκάλας από το ανώγειο.

Στην πράξη η είσοσος στην οικοδομή γίνεται από το ίδιο σημείο όπως και στην άδεια αλλά από τη στάθμη του υπογείου (δεν κατασκευάζονται σκάλες εξωτερικά) ένω υπάρχει κλίση του διαμορφωμένου εδάφους και ξεμπάζωμα τόσο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο όσο και στην όψη της αποθήκης με αποτέλεσμα να δημιουργείται πρόσβαση στην αποθήκη από έξω, η οποία έχει χρήση κατοικίας. Η στάθμη του ανωγείου δεν αλλάζει, παραμένει όπως και στην άδεια. Επίσης υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη ημιυπογείου της άδειας.

Δήλωση : i)μειωτικός συντελεστής για την αλλαγή από αποθήκη σε κατοικία με Υ.Δ. 100% θεωρώντας πως όσα τ.μ. είχε από συμβόλαιο για αποθήκη τόσα έχει και σήμερα με χρήση κατοικίας (ενώ η σύγκριση με % στο οικόπεδο και σημερινή δόμηση, θα έδινε υπέρβαση >200%)

ii) 1 λοιπή με την οποία τακτοποιείται το διαφορετικό ελεύθερο ύψος στην όψη της ιδιοκτησίας & η διαμερισμάτωση).  

-------------------------------------------------------

Προτιμώ βέβαια χωρίς μειωτικό, γι αυτό

Μια άλλη λύση ''βιώσιμη'' στο ίδιο επίπεδο προστίμου με την 1η λύση θα ήταν: χωρίς μειωτικό συντελεστή και καθόλου λοιπή.

Αφού τακτοποιείς ένα χώρο, όλο το χώρο, με συγκεκριμένη περίμετρο στην αποτύπωσή σου, τακτοποιείς και την διαμερισμάτωση που ούτως ή άλλως σε υπόγειο τι να λέμε τώρα πιπεριές? Διαφορετικά με την ίδια λογική του να δηλώνουμε κάθε επιμέρους αυθαιρεσία θα πρέπει: πχ αυθαιρετη προσθήκη κατ'επέκταση με επικοινωνία εσωτερικά με τον υπόλοιπο χώρο- λύση: με εμβαδόν την επέκταση και λοιπή για τη διάνοιξη οπής και επικοινωνία με την επέκταση. Θα το έκανε κανείς αυτό λοιπή για πόρτα και επικοινωνία με τη επέκταση, λέω ένα παράδειγμα

Η ζημιά είναι ακόμη ότι χωρίς φπα μπορείς να κόψεις 1100 και να βγάλεις 100 περισσότερο και να είσαι πιο ανταγωνιστικός στο μικρό κύκλο εργασιών. Επίσης όπως λέει και ο Άκιους ευελπιστούμε να μας δημιουργήσει κάποια κίνηση. 

Και στην τελική έχω βαρεθεί τόσα χρόνια κάθε τρίμηνο να πηγαίνω στον λογιστή για 0 έως 5 αποδείξεις και στην τράπεζα για να αποδώσω τον φπα. Νιώθω ηλίθιος με αυτή τη διαδικασία εφόσον έχω ελάχιστα εισοδήματα και δεν σκοπεύω για αγορά παγίων.  Δεν με αγγίζει. Και έχω το κεφάλι μου ήσυχο.Ο φπα από μελάνια, κινητό , σταθερό είναι αστείο ποσό. Όχι δήλωση όχι πληρωμή, λιγότερο άγχος. Καλύτερη τελική τιμή προσφοράς.

δεν παίρνεις φπα δεν δίνεις. Τις περισσότερες φορές χρωστικό μου έβγαινε το φπα. Επομένως συμφέρει. Τον πελάτη σε αυτές τις λίγες δουλειές που υπάρχουν τον ενδιαφέρει να δώσει όσο λιγότερα.

'Αλλο να του πεις 700 και ας κόψεις εσύ 300 ή 400+ΦΠΑ και άλλο να του πεις 650 ή 600 και δε μπλέκεις καθόλου με φπα μη χάσεις και τη δουλειά. Λέμε τώρα

γιατί ο πελάτης θα σε ρωτήσει ούτε τους νοιάζει τους περισσότερους. μερικοί δεν θέλουν και ούτε ζητάνε απόδειξη.

ακόμη τα μελανάκια και τα τηλέφωνα σε ένα μήνα δεν δίνουν ούτε καν 100€ φπα κάθε μήνα. Ο συμψηφισμός συνήθως βγαίνει χρεωστικός. Οπότε για μενα τουλάχιστον και για πολλούς συμφέρει. Άσαε που πλέον χωρίς έσοδα αποφεύγω όσο μπορώ να βάζω και έξοδα 

εμενα ο λογιστής μου μου παίρνει πολύ λίγα, μια φορά είχα δυο και χρόνια να τον πληρώσω, αλλά κάθε φορά μ' επερνε τηλέφωνο να περάσω για τις δηλώσεις. Αλλά ναι πρέπει να έχεις δίκιο. Στην μια περίπτωση πληρώνεις μόνο φόρο. Στην άλλη και φόρο και φπα και ο φόρος ο ετήσιος δεν εξαρτάται από το πόσο φπα πλήρωσες. Οπότε με αυτά μόνο τα δεδομένα φαίνεται να συμφέρει αν δεν υπάρχει κάποια άλλη παγίδα!

Όντως, αν δεν καταργηθεί το τεκμήριο δεν έχει κανένα νόημα, όλοι είμαστε ελεύθεροι επαγγελματίες και λίγο πολύ όλοι έχουμε ένα αυτοκίνητο, επομένως το τάκα τάκα και το δούλεμα συνεχίζεται

 

 

Όταν εκδίδουμε αποδείξεις σε ιδιώτη πάλι δεν υπάρχει διαφορά αφού κανείς δεν εκδίδει απόδειξη με βάση την συμβατική αμοιβή αλλά πολύ μικρότερη.

Εννοείς τη συμαβατική της πράξεως και αυτό που συμφωνείται στα λόγια. Γιατί η συμβατική στο ιδιωτικό συμφωνητικό [ρ'επει να είναι ίδια με την απόδειξη. Πάντως έχει τύχη σε γνωστό μου που άλλα συμφωνήσαν με τον πελάτη και δεν τον πλήρωσε παρά μόνο ότι έγραφε στην απόδειξη!

Επίσης,

 

Με αποδείξεις μικρότερες της συμφωνηθείσας (= συμβατικής) αμοιβής , τα έσοδα θα είναι μικρά και θα σε πιάνουν τα τεκμήρια ...

Πόσες φορές έκοψα κανονική και μεγαλύτερη ακόμα απόδειξη για να εμφανίσω εισόδημα.

Το πρόβλημα παρουσιάζεται μετά τις τελευταίες ενημερώσεις κάποιων φυλλομετρητών επειδή αφαιρέθηκε η συμβατότητα SSLv3. Προς το παρόν δοκιμάστε τον SeaMonkey (http://www.seamonkey-project.org/). Δουλεύει άψογα με το σύστημα του ΤΕΕ.

Ούτε με sea monkey

Μόλις με πήκα με Bing

ούτε mozilla, ούτε chrome, ούτε ie εδώ και 10 μέρες περίπου. Παίρνω σε όλα τα τηλέφωνα, δεν το σηκώνει κανείς.

Σε ανακύκλωση νομίζω, . . . τώρα αν τα πολλά τα ρίχναν αλλού (αν εννοείς αυτό) . . .

.................................................

Σε πόλεις υποχρεουνται να τα μεταφέρουν σε εταιρία ανακύκλωσης (κανονικά παντού ισχύει...) και πάει λέγοντας.

.................................................

Γνωρίζει κανείς αν οι εταιρίες ανακύκλωσης για την αποκομιδή των υλικών σε αυτές, σε χρεώνουν? Φαντάζομαι σίγουρα όχι για χωματισμούς.

το φελιζόλ το κολλάς, αλλά το πως θα φαίνεται με ανησύχησε, τελικά με inermix το έκανα.

Μία άλλη λύση που μου πρόκειται ένας φίλος και συνάδελφος είναι να κολλούσα φελιζόλ στο ταβάνι και βάψιμο. Ούτε βάρος έχει ούτε κόστος και θα κάλυπτε και την τρύπα. Όσο για το υπόλοιπο χάλι, το τμήμα αριστερά έχει φύγει για να γίνει καινούριο πρέκι, τα υπόλοιπα δε είναι που είναι ψιλοσάπια τα τούβλα ξύστηκαν μόνο τα ήδη αποκεκολλημένα, αλλιώς όσο θα έξυνα θα έβγαιναν και τούβλα και θα έβαζα από την τσέπη μου για να γίνει καινούρια τοιχοποιία + ότι θα προκαλούσαμε ίσως ζημιά στη μια τοιχοποιία που συνορεύει με κουζίνα του όμμορου διαμερίσματος. Θα μου πεις το κόστος δεν είναι και μεγάλο 100€ περίπου υλικά και μεροκάματο γκρέμισμα και χτίσιμο, αλλά 100 εδώ 100 εκεί, τι θα βγάλουμε. Ό,τι συμφωνήσαμε στην προσφορά, αυτά θα κάνουμε αντε και λίγα παραπανίσια όπου χρειάζεται και μας παίρνει.

Στο μπάνιο έχει καθαιρεθεί το πατάρι. Δεν έβαλα γυψοσανίδα στην οροφή. Μάλλον έκανα μ@...ία. Στην πλάκα(ταβάνι) έχει γίνει το πεταχτό με τσιμέντο αλλά αναμείχθηκε και με ασβέστη . Μάλλον αυτό δεν ήταν καλό?  Μένει το δεύτερο χέρι. Να γίνει με intermix είναι καλύτερα? Η τρύπα πώς μπορεί να καλυφθεί? όλο να γεμίσει με σοβά να μπει και πλέγμα στην τρύπα? 

Από την ημερομηνία έκδοσης άδειας κατεδάφισης, την επομένη είναι δυνατή η κατεδάφιση? Ή πρέπει να παρέλθει η προθεσμία των 20? ημερών για την κατεδάφιση?

Καλημέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει λυόμενο μέσα στο οικόπεδο, το οποίο θα μεταφέρει αλλού, και στο οικόπεδο αυτό θα σηκώσει οικοδομή.

Θέλω να ρωτήσω αν στην περίπτωση αυτή απαιτείται άδεια κατεδάφισης για το λυόμενο. Γνωρίζει κανείς?

Και το λυόμενο πού θα μεταφερθεί? σε καμιά μάντρα? ή κάπου όπου δεν πρόκειται να το δει κανείς? αλλιώς θέλει άδεια όπου και να τοποθετηθεί.

Η αμοιβή τοπογραφικού δεν είναι υποχρεωτική για την κατεδάφιση.

. . . . . .

Δεν είναι υποχρεωτική μήπως όταν βγάζεις ταυτόχρονα και άδεια ανέγερσης? όταν βγάζεις άδεια μόνο κατεδάφισης και με τοπογραφικό εγσα σήμερα που απαιτείται είναι υποχρεωτική.

Η εισφορά Δήμου στον Δήμο.

Τα υπόλοιπα (ΚΗ κ.λ.π.) στην εφορία.

................................

Εξαρτάται το Δήμο που ανήκει. Υπάρχουν περιπτώσεις που όλα πληρώνονται στην εφορία.

έχει αρκετό πράσινο στο οικόπεδο, Χαλκιδική είναι σε επέκταση οικισμού με πράξη εφαρμογής

Αν είναι κανένα σπίτι παλιάς κατασκευής πχ60 και είναι της γιαγιάς σου στο χωριό που δε θα πουληθεί ποτέ και έχει όλο το οικόπεδο δικό της δεν χρειάζεται και τακτοποίηση ίσως. Σύμφωνα με το άγραφο άρθρο του 4178

Αν υπάρχει υπάρχει υποψία για διαφορετική θέση του κτιρίου αριστερότερα ή δεξιότερα π.χ. κατά 40-50 εκ. σε συγκρότημα σε μεγάλο οικόπεδο 6 στρέμματα πού θα καταταλάβουμε αν το δικό μας κτίριο όπου εξετάζουμε μια μόνο οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο, έχει μετακινηθεί αριστερά δεξιά ή και λίγο πίσω, μετρώντας με την κορδέλα? Δεν θα πρέπει να παραβλεφθεί αν υπάρχει τέτοια μετατόπιση αφού εξετάζουμε την οριζόντια ιδιοκτησία και όχι το σύνολο του κτιρίου

πολυ σωστα

 

μονον οι θεσεις του ν. 1221 μας ενδιαφερουν, επειδη ειναι απαραιτητες προς εκδοση της ΟΑ...

και επειδη για  αυτες εχουμε υπογραψει

συμβολαιογραφικη πραξη δεσμευσης "αυτων"  των συγκεκριμενων θεσεων..   σε συγκεκριμενη θεση και εμβαδον..

 

Οι  υπολοιπες θεσεις δημιουργηθηκαν με "ιδιωτικη πρωτοβουλια"...ως παρακολουθηματα

το πολυ- πολυ να εχουν κλεισει-αν ειναι στην πυλωτη- ή να εχουν σκεπασθει... αν ειναι στον ακαλυπτο...

που ειναι μια

διαφορετικη  παραβαση

Οριζόντια ιδιοκτησία πρόκειται να μεταβιβαστεί με παρακολούθημα μιας θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο, άδεια του 97. Στο στέλεχος αδείας δεν αναφέρει τίποτα για θέσεις στάθμευσης και στα εγκεκριμένα σχέδια κάλυψης και τοπογραφικού δεν δείχνει κάποια θέση. Το σχέδιο περιβάλλοντα χώρου το είχα ρίξει μια ματιά αλλά δεν πήρα αντίγραφο από την πολεοδομία καθώς δεν είχα ακόμα στα χέρια μου το συμβόλαιο και είχα υπόψη μόνο για το διαμέρισμα και θεώρησα πως δεν το χρειάζομαι, πάντως δεν θυμάμαι να είδα και τίποτα περίεργο στο σχ. περ. χώρου.

Μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού στο διαμέρισμα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες? Ή πρέπει να πάρω την κάτοψη, αν υπάρχει (στο συμβόλαιο αφού αναφέρεται η Θ.Στ. ως παρακολούθημα θα πρέπει να υπάρχει και κάτοψη), από τη συμβολαιογράφο, να το συγκρίνω με αυτό του περιβάλλοντα χώρου. Γιατί από τη στιγμή που παρκάρει κάποιος και μόνο αυτός, βάσει συμβολαίου σε ένα τμήμα, το αυτοκίνητό του, αν υπάρχουν αυθαιρεσίες έστω και ως προς τις διαμορφώσεις εμπίτουν στις διατάξεις του νόμου. Αν και η γνώμη μου είναι πως μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση καθώς σε κάλυψη-δόμηση-ύψος δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Τέτοιου είδους αυθαιρεσία θα την αντιμετώπίζα όπως και τα διαφορετικά μήκη ανοιγμάτων ή π.χ. μια μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο ή το αντίστροφο, όπου δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και υποθέτω η πλειοψηφία δίνει βεβαιώσεις χωρίς τακτοποίηση για ένα παράθυρο. Διαβάζοντας όμως όλο το θέμα έχω μπερδευτεί.

Το θέμα είναι η διαφορετική διαμόρφωση περιβάλλοντα όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης βάσει συμβολαίου κανονισμού διοικήσεως σε συγκροτήματα κατοικιών. Δίνω ή όχι?

Το άρθρο 23 παρ.11 δεν βλέπω να με προβληματίζει αφού στα σχέδια της αδείας δεν βλέπω να υπάρχουν υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης.

δηλαδή κάποιος άλλος έκανε την ένταξη κι εσύ πας για την άδεια λειτουργίας;

Αν είναι έτσι, και αν έχει πληρωθεί το 30% και αν οι κατόψεις του συναδέλφου συμφωνούν με τις πραγματικές ως προς την παθητική και τα δίκτυα, 

τότε ναι μπορείς να προχωρήσεις για την άδεια λειτουργίας χωρίς άδεια δόμησης.

Στην τακτοποίηση δεν δείχνεις ούτε παθητική ούτε δίκτυα, επομένως με την κάτοψη τακτοποίησης προχωράει σε άδεια λειτουργίας χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης.